　

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/28(火) 15:23:32

テクニック

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 13:37:55

建物及びその敷地の最有効使用の判定とは、

①敷地の更地としての最有効使用を踏まえ
②現状の用途に基づく建物利用を継続すべきか否かを判定することをいう。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 13:47:05

最有効使用を判定するに当たっては、必ず！　近隣地域の標準的使用を判定する。

更地としての最有効使用の判定は、通常、
①近隣地域の標準的使用の判定（地域分析）
②対象地の最有効使用の判定(個別分析）
という順番で行う。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 13:53:23

建物及びその敷地の最有効使用の判定は、更地としての最有効使用と
現実の建物が合致しているか否か、合致していない場合にはどの程度乖離しているか
を把握し、その結果を踏まえて

①現状利用の継続
②暫時現状利用の継続
③建物の用途転換等
④建物の取り壊し

のうち最も合理的なものを選択する。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 14:06:12

①で書いて
②③では①と同様とする

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 14:15:19

4要件を書くとき投機的事例の排除を忘れるな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 15:06:57

収益還元法ときたら将来予測

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 15:14:15

確認資料と要因資料(個別資料）は共通である場合がある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 15:23:23

確定又は確認ときたら必ず！　セットで書く

不動産の鑑定評価は一般の財に比べ複雑な様相を呈しやすい不動産について
その評価の対象を特定した上で経済価値を判定することであるが、基本的事項の
確定においては、いわば観念的に対象不動産の範囲等が確定されているに過ぎない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 15:35:54

対象不動産の確認は適正な鑑定評価の前提となるもので、実地調査の上閲覧聴聞等を通じて
的確に行うべきであり、いかなる場合においてもこの作業を省略してはならない。

対象不動産の確認を行った結果が依頼者から設定された対象確定条件と相違する場合には
サイド依頼者に確認の上、対象確定条件の改定を求める等適切な措置を講じなければならない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 15:39:43

なお、改定に応じない場合には依頼を断る必要がある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 15:48:05

基準の文言にヒントあり

確認など

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 16:29:27

未収入期間修正を考慮した土地残余法＝新土地残余法

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 16:34:29

賃料や効用比がわからなければ妥当な数字を入れてどんどん先に進め

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 16:41:39

宅地の最有効使用を十全に享受できるか否か

更地　必ず享受しうる
建付地　享受できない場合がある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 16:55:29

土地残余法は更地でも建付け地でも

間接法がある。
なお、間接法においては建付地の収益事例を使う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 17:03:22

既存不適格建築物が存する場合には、当該建物が存する限りにおいて、更地の最有効使用
を上回る効用を享受しうる。

また、敷地上に更地としての最有効使用と合致する建物が存する場合、更地の場合と異なり
建物等の建築時に生ずる未収入期間を考慮する必要がないこと等から、現実の取引市場に
おいて更地よりも選好されることがある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 17:20:18

なお、賃料差額の発生理由は、

①自然発生的なもの(地価の高騰に地代の改定が伴わないことによるもの）

②創設的なもの（権利金等の授受によるもの）

③①②が混在したものに区分できる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 17:38:23

①保証金は、賃貸借契約が継続される期間における実際支払賃料の額に
影響を及ぼすのみで、一般に借地権価格を構成しない

②権利金は、実際支払賃料の額に影響及ぼすのみならず借地権の価格を構成する要素となる

③条件変更承諾料は借地権の効用を増進させ、借地権価格の構成要素になる

④更新料は、更新直前の借地権価格に減価を生じさせ、更新料の支払いにより減価が
回復される場合、借地権価格の構成要素になる

⑤名義書換料は、借地権の取引に当たって、借地権の譲渡承諾を得るための一時金である。
　当該一時金は借地権の取引における手数料としての性格を有しているため、一般に
　借地権価格を構成しない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 17:45:58

一般定期借地権とは、存続期間が50年以上で契約の更新や建物の建造
による存続期間の延長がない借地権をいう。

法定更新のある通常の借地権に比べ、存続期間が少なくなるにつれて、
借地権価格が低くなる傾向がある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 17:50:07

転借地権は、原借地権に比べ、

①売買の対象となりにくく市場性が低いこと
②転借人が介在するため地代が高くなること
③原借地権の消滅により転借地権も消滅することがある

したがって、転借地権は原借地権に比べ市場性、経済性、権利の安定性等に劣り
マイナスの影響を与える。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/29(水) 20:19:44

鑑定評価の基本的事項の確定に当たっては、鑑定評価の依頼目的及び条件について
依頼者の意思を明瞭に確認するものとする。

３つに共通

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 08:53:52

ファイナンスリース取引は、リース資産を通常の売買取引に準じて会計処理しなければ
ならない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 09:32:26

割引計算が導入されたのはリース債務

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 09:59:04

何度も言うが経済はあっさりでいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 10:41:40

会計上の利益計算

このように現金収入額や現金支出額によって、費用収益の金額が決定されるといっても
過去、現在、将来のいずれかの期間のキャッシュフローが何らかの基準に基づいていずれかの
期間に配分されているだけであって、会計上の利益計算はキャッシュフローの年度間配分
であるといわれることがある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 11:00:58

自分で説を作れ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 11:12:47

損益計算の結果としての期間利益は、多数の利害関係者の利害を調整する機能を
有するため、利益の基礎となる収益認識については、高度の客観性・確実性が要求される。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 11:16:01

また、株式会社においては獲得された利益が株主に配当されるため、収益の計上には
何らかの資金的裏付けが不可欠である。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 11:24:10

実現主義によって、収益が認識されるならば、販売の事実に即して計上される
収益には客観性、確実性が確保されており、また、現金又は現金同等物を
受取ることで、資金的裏付けないし、処分可能性のある利益を計上できるのである。

したがって、実現主義は、発生主義による収益に認識に一種の制約を課すものであると言える。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 11:32:05

今日の企業会計において、実現主義は原則的な収益認識基準として適用されている。

通常の販売形態においては販売基準として適用されるが、他の特殊な販売形態においては
それぞれの商慣行に応じて実現主義の適用形態は異なる場合がある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 11:42:08

仕切精算書

清算ではない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/07/30(木) 12:04:14

長期請負工事とは、依頼を受けて行う工事で、その完成までに長期間を要するものをいう。

長期請負工事においては、工事完成基準と工事進行基準が選択適用できるものとされているが
実現主義が適用されているのは工事完成基準である。

工事完成基準とは、工事が完成し、引き渡しが完了した日に工事収益を計上する基準をいう。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/08/05(水) 21:33:21

風船をやってからでいいではないか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/08/05(水) 21:39:02

エンジンキー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/08/05(水) 22:06:33

土手

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/08/05(水) 22:44:19

ボーリングバッグ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/08/05(水) 22:59:58

短時分の停止

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/08/05(水) 23:11:29

遅くとも夕食時には

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/10/30(金) 01:35:12

必要性、緊急性などを考慮しうえ、具体的状況のもとで相当と認められる限度において許容されるもの

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/10/30(金) 01:59:48

任意捜査として許容される範囲を逸脱したものとして違法といわざるを得ない

必要最小限度の範囲にとどまるもの
必要性が高かった
やむを得なかった
重大なものとはいえない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2009/11/24(火) 19:58:31

うまい！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/01/18(月) 12:35:48

テーレッテレー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/01/20(水) 23:45:57

てってってー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/02/15(月) 17:51:43

インビクタスは予習たいへんだろうな
監督や俳優は今更だろうけどアパルトヘイトとラグビーの予習がw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/02/28(日) 14:34:37

MSX

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/03/08(月) 02:03:34

議院内閣制と二院制の緊張関係

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/05/03(月) 07:43:45

まなみん

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/05/07(金) 15:48:14

objet
Zweck

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/05/26(水) 08:48:01

金粕造

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/06/20(日) 02:35:26

　　　　　　　　し!　　　　　_　　-──　‐- 　　､　 , -─-､　-‐─_ﾉ
　　小童　　　 /／￣＞ ´ ￣　　　￣　　｀ヽ　 Y　 ,　 ´　　　　　）　童　え
　　学貞　　　 L_　／　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　ヽ　貞　 |
　　生が　　　　/ '　　　　　　　　　　　　　　　　'　　　　　　　　　　 i　 !?　マ
　　ま許　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　く　　　ジ
　　でさ　　　 l　　　　　　　　　　 ,ｨ/!　　　　/　　　/l/!,l　　　／厶,
　　だれ　　 i 　 ,.lrH‐|'|　　　　 /‐!-Lﾊ_　　l　　　 /-!'|/l 　／｀'ﾒ､_iヽ
　　よる　　　l　 | |_|_|_|/|　　　 / /__!__ |/!ﾄi　　　i/-- ､ﾚ!/ 　 /　,-- ﾚ､⌒Y⌒ヽ
　　ねの　　_ゝ|/'/⌒ヽヽﾄ､|/　'/￣｀ヾ、ヽﾄ､Ｎ'/⌒ヾ　　　　　 ,ｲ￣｀ヾ,ﾉ!
　　 l　は　　「　　l ′ 「1　　　　　　 /てヽ′|　|　|　「L!　　　　　' i'ひ}　　　ﾘ
　　　　　　　ヽ　 | ヽ__Ｕ,　　　　　､ヽシノﾉ!　!　|ヽ_､ｿ,　　　　　ヾシ _ノ　_ﾉ
-┐　　　　,√　　 !　　　　　　　　　　￣　　ﾘ l 　 !　￣　　　　　　　￣　　７/
　ﾚ'⌒ヽ/　!　　　 |　　　〈　　　　　　　_人__人ﾉ_　 i　　く　　　　　　　　　 //!
人_,､ノL_,iノ!　　/! ヽ　　 r─‐- ､　　「　　　　　Ｌ_ヽ　　 r─‐- ､　　 u　　ノ/
　　　　　　/　 /　lﾄ､＼　ヽ, -‐┤　ﾉ　　キ　　　了＼　ヽ, -‐┤　　　　　/／
ハ　キ　　{　 /　　　ヽ,ﾄ､ヽ/!｀ｈﾉ　　）　　モ　　　　|/!　「ヽ, `ｰ／）　　 _　‐'
ハ　ャ　　ヽ/　　 r-､‐'　// / |-‐ く　　　 |　　　　＞ / / ｀'／／-‐､　　　　／
ハ　ハ　　　＞／＼＼// / /ヽ_　 !　　イ　　　（　 / / ／／　　/　`ｧ-‐ '
ハ　ハ　　　/　/!　　ヽ　　　レ'/　ﾉ　　　　　　　　＞　 ' ∠ 　-‐　￣ノヽ　　　/
　　　　　　 {　 i　l　　　 !　　　　/　フ　　　　　　　/　　　　　-‐　/￣/〉〈＼ /!

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2010/07/28(水) 07:14:01

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