｛賃管｝賃貸不動産経営管理士 part28

**名無し検定１級さん** · 2019/01/27(日) 21:21:57.67

賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。

賃貸管理登録の法制化について

発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。

３．賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
～省略～　
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。

さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」

http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf

賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part27
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1546089986/l50

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 10:50:05.60

>>28
知っている人こそ一般人ではないのでは？
不動産売買を何度もやっている人とか、不動産トラブルとか悩むような相続や税金があった人とか、
そんなことぐらいしか思いつかないが・・・

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 11:50:51.96

>>30
競売の仕事もらって
食ってるんじゃね？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 12:12:42.05

不動産鑑定士に頼むの役所ぐらいでしょ？
お墨付きを与えるためってことだけど、実際には監査で引っかからい程度には役所の求めてる単価に近い結果になる。
実売価格だと、用地買収にみんな応じないでしょ？

民間の売買だと、高かろうが安かろうがお互いの同意で価格決まるからね。
問題になるのは、税務署に不当廉売とか、逆に高過ぎる取引で贈与税かけられるぐらいかな？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 12:40:22.71

銀行と不動産屋やろ
役所は固定資産税台帳があるやん

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 13:00:06.98

ここ賃貸の会社で働いている人も多いだろうから聞きたい
賃貸営業ってノルマあるの？
あるとしたらどの程度のノルマ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 13:11:39.77

繁忙期30件
閑散期10件

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 13:16:12.42

>>36
それってきついの　誰でも達成可能？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 14:19:01.72

繁忙期は時間に追われる
30件決めるなら90件くらい案内
閑散期は件数上げるのが大変
やってやれない数字ではないがとにかく閑散期は閑古鳥

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 16:06:33.21

部屋探す客が窓口に来なかったらどうなるのかな
契約のしようがないよな
外に出て客を探せるものでもないし大家とかにも営業するのだろうか
自分には無理そう

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 16:30:34.06

賃貸は待ちあるのみ
管理が大家の代理で仲介に情報流すが結局は待ち

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 17:18:49.28

>>30
多分食うだけなら資格オンリーでもいけそう
受験資格もなくなったし短答合格持ち越し制度もあるし狙い目といえば狙い目かもしれない

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 17:31:46.62

賃貸不動産経営管理士として独立開業すると、とってもハッピーになれるよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 18:28:53.49

独立ってフランチャイズに入ることか

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 19:52:09.92

宅建ないと

**名無し検定１級さん** · 2019/02/03(日) 23:29:44.69

ハッピーになった後が怖いな、そういう奴って

**名無し検定１級さん** · 2019/02/04(月) 01:12:09.09

賃貸は、クレームでうつ病になるから辞めた方がいいと、
元賃貸会社で働いて営業してた人がアドバイスくれました、
滞納、半グレ、クレーマー、キチガイ、その他、
深夜だろうが休日だろうが、クソみたいことでも
すぐに来いと電話がくるらしい、
いま、その方は、土地家屋調査士やってます。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/04(月) 01:20:47.86

うちの近所の不動産屋は、
社長が元山口組のチンピラで、
従業員も事務員と窓口担当以外
全員チンピラ全身刺青入れてる奴もいる、
退去の時に入居者に因縁つけて、
高額な費用を負担させる。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/04(月) 01:31:22.06

未だにそんなのがあるのが不思議

**名無し検定１級さん** · 2019/02/04(月) 07:40:27.47

証明証はいつくらいにくるのかね？合格通知が金曜に来て月曜には投函したんだけど3月頭には欲しいけどまさか、まじで2ヶ月かかるのかな。仕事の都合上早めにほしい。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/04(月) 10:12:58.36

暴力団が銀行口座つくれない時代にそんなやつらが不動産会社つくれるのか

**名無し検定１級さん** · 2019/02/04(月) 21:14:39.49

顔に暴力団って書いてないから、
余裕でつくれちゃうでしょ、
暴力団やめて5年経過すれば
、口座作れるんじゃなかった？
何回も会社倒産させてる、
不動産経営者知ってますよ、
嫁や子供の名義で何回も復活する、
鋼のメンタルもってる、
ある意味見習うとこあるとおもいます。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/04(月) 21:22:32.47

つーか、
競売なんか昔は暴力団しか
入札できなかった、
いまでも競売やってる業者は
その流れの奴がいる。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/05(火) 05:05:27.21

>>34
固定資産台帳作るのに土地の評価額を出さなきゃいけないが、
そのために不動産鑑定士が必要なのだが・・・

**名無し検定１級さん** · 2019/02/05(火) 05:11:01.85

>>52
一つの物件に債務がいくつも設定されていたり、不動産なら家賃・税金・電気水道代などの滞納があったり、
債務者が居座っていたり、力づくで取り返しに来たり近隣トラブルをしかけて購入者を追い出したりと・・・
競売物件を見ていると市役所や御用業者が買い上げていたり、「応札者なし、競売不成立につき債務者に物件返還」とになっているのが多いな・・・

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 13:20:56.48

早くカード来ないかな？
これ5年後の更新するのに、
講習とか小テストとか、
なんか条件とかあるのかな？
知ってる人がいたら教えてください

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 15:09:34.59

気ぃ早いな～(笑)。協会のページ見たら更新講習あるみたいに書いてたよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:04:29.06

>>56
ありがとう、
講習ならしかたないね、小テストはウザイから嫌です。
講習でまた東京いかなきゃならないのかな？
地方で開催してほしいです。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:08:50.71

>>57
たまには東京に遊びに来なはれ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 01:50:26.21

>>47
基本的に経過年数考慮するものが多いから
ガイドライン上それはできません。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 09:05:39.94

ガイドラインとルールの違いもわからんのか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 10:03:09.43

いっぱいシール付いてくる
おまいらどこに張る？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 15:14:03.24

法律なんか知らねーし、
守りたい奴が守ればいんじゃね？
俺には法律は通用しねーよ、
って店子に言われたことあるわ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 18:00:58.25

借家で独立国家か

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 23:08:22.09

レオパレスやらかしたな。
追い風になるかな。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 09:46:59.47

レオパからレオパに引っ越しだから、
関係ないでしょう。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 10:29:36.87

レオパレスの事件、チンカンさんにもダメージあるの？
管理業務主任者のほうが大変そうだけど

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 12:18:02.68

賃貸と区分くらいわかって

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 12:45:09.79

むしろやらかしてないとこなんてあるのだろうか

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 14:50:43.10

どこかやたら隣の音がうるさいという評判悪い賃貸アパートあったよな
レオではなかったような
きっとそこも。。。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 19:25:08.59

競売主任者みたいに、
ADRもできるようになれば、
チン間も人気でるんじゃね？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 20:55:07.02

ADRってなんかショボい資格でも出来たような
忘れたけど

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 20:57:26.72

レオパも協賛企業だろ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/09(土) 09:31:02.31

レオパレスは潰れるかなぁ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/09(土) 12:05:13.49

町を吹き飛ばしたアパマンが潰れる様子はないようだが・・・

**名無し検定１級さん** · 2019/02/09(土) 13:02:49.09

アパマン、レオパレス　　なんかこの業界に（逆）風が吹いてきたな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/09(土) 14:01:14.03

レ、レ、レ、のレオパレス21は、
20年以上前からヤバイ噂あったのに、
騙されたオーナーも悪いとおもいます。
なので、チンカンを取って勉強しましょう。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/09(土) 20:45:54.06

レオパは悪い噂が凄かったもんな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/09(土) 21:25:06.68

サブリースは問題多いな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 02:10:48.82

>>78
今でこそ当たり前になったけれど、
普通に募集しても入居者が来ないような部屋や事故物件ばかりだったり、
サブリース入居者がマンションに直接申し込んだ一般入居者からいじめられたりしていたもんな・・・

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 02:14:32.32

>>77
耐震偽装とか他でもやっているけれどな・・・
業者からは、文句や不安があるのなら自分で建築士雇え、などと言われるし

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 09:19:28.52

アパ・マンだけじゃなく、コインパーキングとかの運営業者もきっちり規制して欲しいわ。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 09:31:30.23

協賛企業がコンプライアンス守らないんじゃ
この資格やっぱり国家資格にはならないか

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 09:33:16.28

世の中、騙し騙されのループやねん

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 09:48:53.41

>>82
ＦＰや証券外務員、貸金主任もそうだけど、詐欺やインチキが横行するから国家資格が必要になるのでは

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 11:03:30.91

一時期もてはやされたファイナンシャルプランナー資格も空気になったよな
元々なんの権限もないんだから名称独占資格は最後こうなるんだけど

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 12:09:53.10

>>85
生保レディというか保険屋ＢＢＡのせいだろ
１級技能士やＣＦＰ持っている客相手に、ドヤ顔で３級を出されてもな・・・

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 13:25:09.57

>>81
宅建業や賃貸業以上に野放しにされてるのはこいつらだろ。
集合住宅の真ん前、幅員４ｍの一通の道路際で、道路に垂直の駐車スペースを複数台設置とか、
工事の数日前に通知してレイアウトも言われるまで黙ってるとか、確信犯でしかないでしょ？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 13:26:42.72

>>86
自分も保険屋のおばちゃんにカモ扱いされてそうなんで、FP2級持ってること言ったら
勧誘にこなくなったよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 13:29:35.72

そうなのか　ＦＰ資格が保険屋の魔除けに使えるとは知らなかった

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 21:04:01.35

相手がレベルが低いときね．．．
ドラクエの聖水みたいなもん？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 21:16:39.87

どくがの粉

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 21:44:00.02

保険のおばちゃんって弁護士だろうが税理士だろうがお構いなしだぞ
ＦＰに怯むってよっぽどの初心者だな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 22:06:27.17

生保のおばちゃん、加入すると、
やらせてくれるのか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 22:17:16.78

原状回復って元に戻すことじゃないことが明確になった

**名無し検定１級さん** · 2019/02/10(日) 22:49:00.10

保険のセールスレディをそんなに毛嫌いせんでも、話ぐらい聞いたったら？その上で必要か不必要かは自分で吟味したらいいじゃない。いざというとき本当に保険は有り難いよ？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 00:12:48.74

>>95
生保は会社の労組が募集している保険に入っているし（グループ保険なのでお得）
自動車保険は損保メインのところで相談した方がいいと思うので、
相手にする必要はないと思うが

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 07:41:30.38

>>87
ヤフー知恵袋とか教えてgooとか見たら、結構利用者がマナー悪いことによる被害が酷いみたいだね。
使う連中も、自分が寝てる時に同じことやられたらどうか？考えることができないDQNなんだろうけど。
で、回答の中で、耳栓使えとか、防音工事すればだいぶよくなるとか書いてるのがあったのに違和感ある。
耳栓使うと、目覚まし聞き逃したり、近隣で事故や家事、震災時に気付かず逃げ遅れる可能性あるし、防音工事もなんで被害者サイドが自腹でやらないといけないのだろうね。
近隣住民が泣き寝入りしてたり、以前の環境より明らかに悪くなっててもんこのぐらいなら仕方ないとか諦めて訴えないことで成立している事業モデルはよくないし、国交省等できちんと規制対象にして欲しいね。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 11:19:43.46

レオパが突き上げ食らって賃貸業にうま味を感じられなくなったら、不動産屋は規制がない
コインパーキング営業に流れたりしてね。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 12:11:33.52

ＡＦＰもってるけど保険も税金も不動産もなんの知識もないぞ
そりゃ保険でも不動産屋でも専門家のいう事は聞く（商品買うのは別）

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 13:05:24.55

AFP→まったく意味がない資格

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 13:10:09.23

賃管もAFPと同じ資格商売だよ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 15:28:11.82

AFP→アナルファックプレイヤー
女性にもてるぞ✌️

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 21:09:23.45

つーか賃管で登録に2か月ってどういうこと？
宅建や管業は国家資格だし、登録人数も提出書類も多いからわかるけど、賃管で2か月は舐めすぎだろ
何にそんな時間かかるんだよ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 21:16:57.81

>>99
不動産は宅建士じゃないとね

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 21:49:06.21

賃管が登録に2か月かかる理由
ヒント

１．受験申請をWebで申し込めない
２．受験料金のコンビニ払いがない
３．つまりIT音痴、IT化ゼロ。パソコンが使えない
４．手作業が多いから受験料金が他より高い

つまり、今、一生懸命、手書きで認定書を書いているから時間がかかっている

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 21:50:24.98

そもそもFPって、他の資格ないと話に詰まるでしょ？
ちょっと専門的（というか業際的）な話になると、その先は〇〇しか取り扱えません…ってなっちゃうでしょ。
不動産屋が、肝心な時には宅建士頼みなのと一緒じゃん。
ただ、この業際ってのを守ろうとしないやつが多くて困るよね。
用地買収の仕事してた時も、そういう話は土地家屋調査士と話してって言ったら、帰りに同僚からやる気ないと
思われるだろって文句言われたことあるんだけどね。
ちなみに、自作農支援法だかの絡みで土地交換して、建物なんか建てたこともないのに倉庫があることになってる
という、恐らく当時の登記官がミスった案件、かつ、うちが買おうとした道路用地の地権者が、事業地外に持ってる
ので、本来は用地買収には関係ない土地・物件に関することなんで、公務での処理は不適当な話。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 22:32:26.36

FPって毎年会費取られて集金マシーンにされてるだけ
だからＡＦＰ登録やめて今は「２級ファイナンシャルプランニング技能士」だけだ
ＦＰ自体名乗ることはないから困ることもない

**名無し検定１級さん** · 2019/02/11(月) 22:39:52.85

FP名刺に書いてる人って、今まで会ったのでは、保険屋のおばちゃんと、宅建持ってなくてFPだけ持ってる
不動産業者の営業ぐらいだったね。
会社のHPやブログでは時々いるけど。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 00:10:42.98

>>108
ん？宅建とFP併記してる人けっこういるよ。あなたは不動産関係の人じゃない？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 00:37:15.40

>>109
だよね。ズレてるから働いたことない人だと思うw

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 00:43:23.26

用地買収がうんたらとかどうでもええしょうもない話を
長文で書いてるくらいだからかなりズレてるよｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 01:24:30.82

>>106
公務員が個別具体的な事例をネットに書き込んで大丈夫か？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 01:28:15.53

公務での処理ってことは市役所関係者か？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 05:18:17.35

市町村が複雑な用地取得が必要な工事をする訳ない
県か国じゃね？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 07:49:46.72

これ公務員の書き込みならアウトだろ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 09:31:27.59

一般企業でも用地買収って言うぞ　マンション用地とか
これは道路らしいから公共機関は間違いなさそうだが
買収はしたいが登記か測量かそういう話は調査士としてくれと投げてりゃ
明らかにやる気ないだろ。言い方ってもんがある
明石の公務員か

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 12:36:25.16

○長「まだやっとらんのか！あ！」

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 12:38:27.64

この書き込みはヤバいな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 12:39:58.54

やば～い

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 19:14:15.92

>>116
>買収はしたいが登記か測量かそういう話は調査士としてくれと投げてりゃ
明らかにやる気ないだろ。

事業地外は、本来は全部事項証明書も戸籍も取るべきではない。
本来やるべき土地家屋調査士や司法書士の仕事奪うから苦情の対象になる。
「うちが買おうとした道路用地の地権者が、事業地外に持ってるので、
本来は用地買収には関係ない土地・物件に関すること」って書いてあるし。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 19:20:33.13

通報しとくわ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 20:25:32.45

この資格合格率50%超えてるのに、けっこう落ちた報告聞くね。某資格マニアの人も落ちてたみたいやし。一昨年くらいまでは受けたら通るみたいに言われてたのに、合格率じたいはそんなに変わってないのに、ほんま不思議な現象やな。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 20:36:16.88

レオパ事件でサブリースやる場合は、
チンカン市必須になる予感、
カントリーライセンスになるな、
たぶん。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 20:56:43.54

レオパ問題にチンカン資格一切関係ないやん　良くも悪くも

**名無し検定１級さん** · 2019/02/12(火) 21:39:20.87

宅建業取り消しでいいよ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/13(水) 00:00:21.56

レオガメス

**名無し検定１級さん** · 2019/02/13(水) 06:12:42.34

レオパ問題は建築の監査が厳しくなるだけだろ。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/13(水) 09:43:35.13

建築に関わるものとしてこれ以上役所の検査が厳しくなるとやってられねえ
死活問題にもなりかねんな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/13(水) 20:29:21.78

レオパは、基礎工事も手抜きだったら、
ウケるよな。
鉄筋の数とか、ごまかしてそうやねん。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/13(水) 21:17:29.62

シャビシャビコンクリート