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{賃管}賃貸不動産経営管理士 part28

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し検定1級さん2019/01/27(日) 21:21:57.67ID:gQsinKZZ
賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。


賃貸管理登録の法制化について

発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。

3.賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
〜省略〜 
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。

さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」

http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf


賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part27
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1546089986/l50
0002名無し検定1級さん2019/01/28(月) 00:34:14.25ID:jhvFQTvN
1乙
0003名無し検定1級さん2019/01/30(水) 01:11:20.75ID:wUCoapX/
    |::::::::/ .,,,=≡, ,≡=、l:::l     /\
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0004名無し検定1級さん2019/01/30(水) 10:34:13.98ID:iGTmpGQs
>>1おつ
次のpart29は【賃管】でね
0005名無し検定1級さん2019/01/31(木) 00:47:36.34ID:dZKw3MVS
      ____
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  |:::::::::::|__ノ人ヽ_|_|
  |_|_ノ∪ \,, ,,/ ヽ
  |::( 6  ー─□─□)
  |ノ  ( ∴∪( o o)∴)
  |   <  ∵   3∵> 貧乏人知ったこっちゃねー
 /\ └    ___ノ
   .\\U   __ノ\
     \ \/▼\ヽ

■産経 阿比留瑠比 総合スレッド1 デマおぢさん■
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1511462914/
0006必勝 ◆JZU0TQI3Rw 2019/01/31(木) 17:56:35.53ID:Ww/V/rO7
5ちゃんねる マンション管理士 小松 高明 5ch
https://jp.linkedin.com/in/%E9%AB%98%E6%98%8E-%E5%B0%8F%E6%9D%BE-22920611a
マンション管理士 小松 高明 5ch 5ちゃんねる
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5ch マンション管理士 5ちゃんねる 小松 高明
0007名無し検定1級さん2019/01/31(木) 20:59:08.35ID:BZoRnFBr
4月の10連休から勉強始める。
0008名無し検定1級さん2019/01/31(木) 21:12:29.67ID:kXzV4Ac4
宅建士なら1週間で
0009名無し検定1級さん2019/02/01(金) 10:59:35.85ID:ihY9x3ws
時代来てるな
0010名無し検定1級さん2019/02/01(金) 11:11:25.45ID:9wzVCSng
な、ん、のっ!
0011名無し検定1級さん2019/02/01(金) 15:56:56.69ID:2rw7OVcc
国家資格にならなかったら、
クソ資格だな!
0012名無し検定1級さん2019/02/02(土) 12:55:34.49ID:YrUoN5Z/
(国家資格には)ならんとおもうよ
不動産民間資格から国家資格になったの管理業務主任者だけだろ
管業は宅建とは毛並みが違うがチンカンと宅建はやることは同じ
0013名無し検定1級さん2019/02/02(土) 13:21:47.00ID:aFOhRMVr
これだけ国家資格化を煽っていて、公的資格止まりか…
まぁ賃貸管理業の登録義務化はハードル高いわな
0014名無し検定1級さん2019/02/02(土) 14:37:53.76ID:lq91cNm1
たしか、5問免除の講習ビデオで、
役人が国家資格も検討してるみたいな
事を言ってませんでしたか?
0015名無し検定1級さん2019/02/02(土) 14:40:16.29ID:lq91cNm1
すいません、4問免除でした
0016名無し検定1級さん2019/02/02(土) 14:53:18.10ID:yXZ3ukyl
検討してますよ
ええ検討中です
検討ね
0017名無し検定1級さん2019/02/02(土) 15:08:34.27ID:aFOhRMVr
もう運用に必要な合格者数も確保できたし、任意登録団体内での制度とはいえ、明確に独占業務も付与されてるし、あとは賃貸管理業の登録義務化を法制化できるかどうかだけなんだよな。ま、それが一番難しいんだけど。
0018名無し検定1級さん2019/02/02(土) 15:40:17.21ID:IA+N6VaH
一番重要なのは受験者の数だろ
管理業務主任者でも初回は5万人超えて段々少なくなってきて今の賃管の申込者と同じくらい
今賃管なんてもう5年くらいで飽和状態になる
0019名無し検定1級さん2019/02/02(土) 18:26:14.07ID:s4rtuncc
貸金業務取扱主任者と同じくらいじゃないの
0020名無し検定1級さん2019/02/02(土) 18:31:02.52ID:0/Jpmei5
賃管だけでなく
宅建 管業 マン管持ってればそこそこ。
0021名無し検定1級さん2019/02/02(土) 18:38:53.01ID:wrrPWuHQ
マン菅もってりゃ知ってる人への見栄えは違うが
一般人はマンション管理人の資格としかおもってくれない
「マンションの管理人さんですか」と5回くらい言われた
0022名無し検定1級さん2019/02/02(土) 20:51:04.25ID:Baub2Bhy
マンション管理士って、
最初から国家資格だったんだっけ?
0023名無し検定1級さん2019/02/02(土) 21:00:57.45ID:NncGBqk1
そうだよん。
0024名無し検定1級さん2019/02/02(土) 21:13:31.41ID:RnhPayls
賃管は独占業務あるし、将来有望な資格の一つだよ。
マン管は試験だけ難しくて、その割には使えない資格だ。
0025名無し検定1級さん2019/02/02(土) 21:44:43.99ID:lq91cNm1
>>23
ありがとう
0026名無し検定1級さん2019/02/03(日) 01:11:22.71ID:tDxStTJz
>>21
不動産鑑定士だって一緒だよ。
銀行関係者や不動産関係者以外は全く評価されない。
一般人は鑑定士試験なんて難関だとは思っていない。
0027名無し検定1級さん2019/02/03(日) 03:47:14.12ID:qvXNdgd0
そりゃ評価のしようがないとはおもうが
0028名無し検定1級さん2019/02/03(日) 09:48:56.70ID:wCm72Shv
司法試験・公認会計士試験・不動産鑑定士試験
かつて三大国家試験と言われた不動産鑑定士のレベルを知らない奴は一般人じゃないとおもうぞ
0029名無し検定1級さん2019/02/03(日) 10:32:07.99ID:jQO19EHs
マン管と行書は使えない資格
0030名無し検定1級さん2019/02/03(日) 10:40:51.79ID:wCm72Shv
でも不動産鑑定士って食えるのかな
さほど仕事があるとも思えないが廃業もない
0031名無し検定1級さん2019/02/03(日) 10:50:05.60ID:6em/qZdv
>>28
知っている人こそ一般人ではないのでは?
不動産売買を何度もやっている人とか、不動産トラブルとか悩むような相続や税金があった人とか、
そんなことぐらいしか思いつかないが・・・
0032名無し検定1級さん2019/02/03(日) 11:50:51.96ID:eI9Y5SFU
>>30
競売の仕事もらって
食ってるんじゃね?
0033名無し検定1級さん2019/02/03(日) 12:12:42.05ID:gaZ+o6Mb
不動産鑑定士に頼むの役所ぐらいでしょ?
お墨付きを与えるためってことだけど、実際には監査で引っかからい程度には役所の求めてる単価に近い結果になる。
実売価格だと、用地買収にみんな応じないでしょ?

民間の売買だと、高かろうが安かろうがお互いの同意で価格決まるからね。
問題になるのは、税務署に不当廉売とか、逆に高過ぎる取引で贈与税かけられるぐらいかな?
0034名無し検定1級さん2019/02/03(日) 12:40:22.71ID:SYcZ1F86
銀行と不動産屋やろ
役所は固定資産税台帳があるやん
0035名無し検定1級さん2019/02/03(日) 13:00:06.98ID:iIPEiybT
ここ賃貸の会社で働いている人も多いだろうから聞きたい
賃貸営業ってノルマあるの?
あるとしたらどの程度のノルマ
0036名無し検定1級さん2019/02/03(日) 13:11:39.77ID:SYcZ1F86
繁忙期30件
閑散期10件
0037名無し検定1級さん2019/02/03(日) 13:16:12.42ID:iIPEiybT
>>36
それってきついの 誰でも達成可能?
0038名無し検定1級さん2019/02/03(日) 14:19:01.72ID:gnr0AGDy
繁忙期は時間に追われる
30件決めるなら90件くらい案内
閑散期は件数上げるのが大変
やってやれない数字ではないがとにかく閑散期は閑古鳥
0039名無し検定1級さん2019/02/03(日) 16:06:33.21ID:gXdq/8/3
部屋探す客が窓口に来なかったらどうなるのかな
契約のしようがないよな
外に出て客を探せるものでもないし大家とかにも営業するのだろうか
自分には無理そう
0040名無し検定1級さん2019/02/03(日) 16:30:34.06ID:Z3oUVo42
賃貸は待ちあるのみ
管理が大家の代理で仲介に情報流すが結局は待ち
0041名無し検定1級さん2019/02/03(日) 17:18:49.28ID:Pl8sbdEt
>>30
多分食うだけなら資格オンリーでもいけそう
受験資格もなくなったし短答合格持ち越し制度もあるし狙い目といえば狙い目かもしれない
0042名無し検定1級さん2019/02/03(日) 17:31:46.62ID:TD3fkUC2
賃貸不動産経営管理士として独立開業すると、とってもハッピーになれるよ。
0043名無し検定1級さん2019/02/03(日) 18:28:53.49ID:U5rn105D
独立ってフランチャイズに入ることか
0044名無し検定1級さん2019/02/03(日) 19:52:09.92ID:jQO19EHs
宅建ないと
0045名無し検定1級さん2019/02/03(日) 23:29:44.69ID:UZkX2+nr
ハッピーになった後が怖いな、そういう奴って
0046名無し検定1級さん2019/02/04(月) 01:12:09.09ID:HXTth+Ki
賃貸は、クレームでうつ病になるから辞めた方がいいと、
元賃貸会社で働いて営業してた人がアドバイスくれました、
滞納、半グレ、クレーマー、キチガイ、その他、
深夜だろうが休日だろうが、クソみたいことでも
すぐに来いと電話がくるらしい、
いま、その方は、土地家屋調査士やってます。
0047名無し検定1級さん2019/02/04(月) 01:20:47.86ID:ARYFVytw
うちの近所の不動産屋は、
社長が元山口組のチンピラで、
従業員も事務員と窓口担当以外
全員チンピラ全身刺青入れてる奴もいる、
退去の時に入居者に因縁つけて、
高額な費用を負担させる。
0048名無し検定1級さん2019/02/04(月) 01:31:22.06ID:Zv02q4wK
未だにそんなのがあるのが不思議
0049名無し検定1級さん2019/02/04(月) 07:40:27.47ID:jQfwdlV6
証明証はいつくらいにくるのかね?合格通知が金曜に来て月曜には投函したんだけど3月頭には欲しいけどまさか、まじで2ヶ月かかるのかな。仕事の都合上早めにほしい。
0050名無し検定1級さん2019/02/04(月) 10:12:58.36ID:7PWjd6Yu
暴力団が銀行口座つくれない時代にそんなやつらが不動産会社つくれるのか
0051名無し検定1級さん2019/02/04(月) 21:14:39.49ID:HXTth+Ki
顔に暴力団って書いてないから、
余裕でつくれちゃうでしょ、
暴力団やめて5年経過すれば
、口座作れるんじゃなかった?
何回も会社倒産させてる、
不動産経営者知ってますよ、
嫁や子供の名義で何回も復活する、
鋼のメンタルもってる、
ある意味見習うとこあるとおもいます。
0052名無し検定1級さん2019/02/04(月) 21:22:32.47ID:xkINaDrq
つーか、
競売なんか昔は暴力団しか
入札できなかった、
いまでも競売やってる業者は
その流れの奴がいる。
0053名無し検定1級さん2019/02/05(火) 05:05:27.21ID:EZkNX7Hm
>>34
固定資産台帳作るのに土地の評価額を出さなきゃいけないが、
そのために不動産鑑定士が必要なのだが・・・
0054名無し検定1級さん2019/02/05(火) 05:11:01.85ID:EZkNX7Hm
>>52
一つの物件に債務がいくつも設定されていたり、不動産なら家賃・税金・電気水道代などの滞納があったり、
債務者が居座っていたり、力づくで取り返しに来たり近隣トラブルをしかけて購入者を追い出したりと・・・
競売物件を見ていると市役所や御用業者が買い上げていたり、「応札者なし、競売不成立につき債務者に物件返還」とになっているのが多いな・・・
0055名無し検定1級さん2019/02/06(水) 13:20:56.48ID:dE0xjW8x
早くカード来ないかな?
これ5年後の更新するのに、
講習とか小テストとか、
なんか条件とかあるのかな?
知ってる人がいたら教えてください
0056名無し検定1級さん2019/02/06(水) 15:09:34.59ID:2LDCtGu9
気ぃ早いな〜(笑)。協会のページ見たら更新講習あるみたいに書いてたよ。
0057名無し検定1級さん2019/02/06(水) 21:04:29.06ID:dE0xjW8x
>>56
ありがとう、
講習ならしかたないね、小テストはウザイから嫌です。
講習でまた東京いかなきゃならないのかな?
地方で開催してほしいです。
0058名無し検定1級さん2019/02/06(水) 21:08:50.71ID:s0o8T2cE
>>57
たまには東京に遊びに来なはれ
0059名無し検定1級さん2019/02/07(木) 01:50:26.21ID:SCDLKNaf
>>47
基本的に経過年数考慮するものが多いから
ガイドライン上それはできません。
0060名無し検定1級さん2019/02/07(木) 09:05:39.94ID:LHm+oPHP
ガイドラインとルールの違いもわからんのか?
0061名無し検定1級さん2019/02/07(木) 10:03:09.43ID:HJE4fR4R
いっぱいシール付いてくる
おまいらどこに張る?
0062名無し検定1級さん2019/02/07(木) 15:14:03.24ID:Sk0BGlXd
法律なんか知らねーし、
守りたい奴が守ればいんじゃね?
俺には法律は通用しねーよ、
って店子に言われたことあるわ
0063名無し検定1級さん2019/02/07(木) 18:00:58.25ID:TmBDTBgz
借家で独立国家か
0064名無し検定1級さん2019/02/07(木) 23:08:22.09ID:VpszeNK1
レオパレスやらかしたな。
追い風になるかな。
0065名無し検定1級さん2019/02/08(金) 09:46:59.47ID:MLJP9uoX
レオパからレオパに引っ越しだから、
関係ないでしょう。
0066名無し検定1級さん2019/02/08(金) 10:29:36.87ID:G88XSynt
レオパレスの事件、チンカンさんにもダメージあるの?
管理業務主任者のほうが大変そうだけど
0067名無し検定1級さん2019/02/08(金) 12:18:02.68ID:Sx4Uii0j
賃貸と区分くらいわかって
0068名無し検定1級さん2019/02/08(金) 12:45:09.79ID:saShF9Wu
むしろやらかしてないとこなんてあるのだろうか
0069名無し検定1級さん2019/02/08(金) 14:50:43.10ID:PyvMSq14
どこかやたら隣の音がうるさいという評判悪い賃貸アパートあったよな
レオではなかったような
きっとそこも。。。
0070名無し検定1級さん2019/02/08(金) 19:25:08.59ID:ab1A//R9
競売主任者みたいに、
ADRもできるようになれば、
チン間も人気でるんじゃね?
0071名無し検定1級さん2019/02/08(金) 20:55:07.02ID:AEUF9nmh
ADRってなんかショボい資格でも出来たような
忘れたけど
0072名無し検定1級さん2019/02/08(金) 20:57:26.72ID:AEUF9nmh
レオパも協賛企業だろ
0073名無し検定1級さん2019/02/09(土) 09:31:02.31ID:ZObmRHKn
レオパレスは潰れるかなぁ
0074名無し検定1級さん2019/02/09(土) 12:05:13.49ID:Ig6F/y3t
町を吹き飛ばしたアパマンが潰れる様子はないようだが・・・
0075名無し検定1級さん2019/02/09(土) 13:02:49.09ID:4btG9Bxb
アパマン、レオパレス  なんかこの業界に(逆)風が吹いてきたな
0076名無し検定1級さん2019/02/09(土) 14:01:14.03ID:sFHjzOBl
レ、レ、レ、のレオパレス21は、
20年以上前からヤバイ噂あったのに、
騙されたオーナーも悪いとおもいます。
なので、チンカンを取って勉強しましょう。
0077名無し検定1級さん2019/02/09(土) 20:45:54.06ID:4V4em5uT
レオパは悪い噂が凄かったもんな
0078名無し検定1級さん2019/02/09(土) 21:25:06.68ID:TyGsTDi9
サブリースは問題多いな
0079名無し検定1級さん2019/02/10(日) 02:10:48.82ID:Vfs3Wk5+
>>78
今でこそ当たり前になったけれど、
普通に募集しても入居者が来ないような部屋や事故物件ばかりだったり、
サブリース入居者がマンションに直接申し込んだ一般入居者からいじめられたりしていたもんな・・・
0080名無し検定1級さん2019/02/10(日) 02:14:32.32ID:Vfs3Wk5+
>>77
耐震偽装とか他でもやっているけれどな・・・
業者からは、文句や不安があるのなら自分で建築士雇え、などと言われるし
0081名無し検定1級さん2019/02/10(日) 09:19:28.52ID:zZ3T9Vg8
アパ・マンだけじゃなく、コインパーキングとかの運営業者もきっちり規制して欲しいわ。
0082名無し検定1級さん2019/02/10(日) 09:31:30.23ID:7mihJSff
協賛企業がコンプライアンス守らないんじゃ
この資格やっぱり国家資格にはならないか
0083名無し検定1級さん2019/02/10(日) 09:33:16.28ID:w2ThtiBf
世の中、騙し騙されのループやねん
0084名無し検定1級さん2019/02/10(日) 09:48:53.41ID:Vfs3Wk5+
>>82
FPや証券外務員、貸金主任もそうだけど、詐欺やインチキが横行するから国家資格が必要になるのでは
0085名無し検定1級さん2019/02/10(日) 11:03:30.91ID:iYgVXPNb
一時期もてはやされたファイナンシャルプランナー資格も空気になったよな
元々なんの権限もないんだから名称独占資格は最後こうなるんだけど
0086名無し検定1級さん2019/02/10(日) 12:09:53.10ID:Vfs3Wk5+
>>85
生保レディというか保険屋BBAのせいだろ
1級技能士やCFP持っている客相手に、ドヤ顔で3級を出されてもな・・・
0087名無し検定1級さん2019/02/10(日) 13:25:09.57ID:41p8vabr
>>81
宅建業や賃貸業以上に野放しにされてるのはこいつらだろ。
集合住宅の真ん前、幅員4mの一通の道路際で、道路に垂直の駐車スペースを複数台設置とか、
工事の数日前に通知してレイアウトも言われるまで黙ってるとか、確信犯でしかないでしょ?
0088名無し検定1級さん2019/02/10(日) 13:26:42.72ID:41p8vabr
>>86
自分も保険屋のおばちゃんにカモ扱いされてそうなんで、FP2級持ってること言ったら
勧誘にこなくなったよ。
0089名無し検定1級さん2019/02/10(日) 13:29:35.72ID:otU3/O1k
そうなのか FP資格が保険屋の魔除けに使えるとは知らなかった
0090名無し検定1級さん2019/02/10(日) 21:04:01.35ID:4YsS4sKK
相手がレベルが低いときね...
ドラクエの聖水みたいなもん?
0091名無し検定1級さん2019/02/10(日) 21:16:39.87ID:bhvJE203
どくがの粉
0092名無し検定1級さん2019/02/10(日) 21:44:00.02ID:f2O1yV65
保険のおばちゃんって弁護士だろうが税理士だろうがお構いなしだぞ
FPに怯むってよっぽどの初心者だな
0093名無し検定1級さん2019/02/10(日) 22:06:27.17ID:w2ThtiBf
生保のおばちゃん、加入すると、
やらせてくれるのか?
0094名無し検定1級さん2019/02/10(日) 22:17:16.78ID:78VxVdNf
原状回復って元に戻すことじゃないことが明確になった
0095名無し検定1級さん2019/02/10(日) 22:49:00.10ID:g4eX3EHR
保険のセールスレディをそんなに毛嫌いせんでも、話ぐらい聞いたったら?その上で必要か不必要かは自分で吟味したらいいじゃない。いざというとき本当に保険は有り難いよ?
0096名無し検定1級さん2019/02/11(月) 00:12:48.74ID:SEelWMPO
>>95
生保は会社の労組が募集している保険に入っているし(グループ保険なのでお得)
自動車保険は損保メインのところで相談した方がいいと思うので、
相手にする必要はないと思うが
0097名無し検定1級さん2019/02/11(月) 07:41:30.38ID:EEsmpZc9
>>87
ヤフー知恵袋とか教えてgooとか見たら、結構利用者がマナー悪いことによる被害が酷いみたいだね。
使う連中も、自分が寝てる時に同じことやられたらどうか?考えることができないDQNなんだろうけど。
で、回答の中で、耳栓使えとか、防音工事すればだいぶよくなるとか書いてるのがあったのに違和感ある。
耳栓使うと、目覚まし聞き逃したり、近隣で事故や家事、震災時に気付かず逃げ遅れる可能性あるし、防音工事もなんで被害者サイドが自腹でやらないといけないのだろうね。
近隣住民が泣き寝入りしてたり、以前の環境より明らかに悪くなっててもんこのぐらいなら仕方ないとか諦めて訴えないことで成立している事業モデルはよくないし、国交省等できちんと規制対象にして欲しいね。
0098名無し検定1級さん2019/02/11(月) 11:19:43.46ID:TktMAYoN
レオパが突き上げ食らって賃貸業にうま味を感じられなくなったら、不動産屋は規制がない
コインパーキング営業に流れたりしてね。
0099名無し検定1級さん2019/02/11(月) 12:11:33.52ID:1ugsIxnY
AFPもってるけど保険も税金も不動産もなんの知識もないぞ
そりゃ保険でも不動産屋でも専門家のいう事は聞く(商品買うのは別)
0100名無し検定1級さん2019/02/11(月) 13:05:24.55ID:HxFD4Qjw
AFP→まったく意味がない資格
0101名無し検定1級さん2019/02/11(月) 13:10:09.23ID:AsoNEa8o
賃管もAFPと同じ資格商売だよ
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