自分のノートを元にオリジナルの練習問題をつくってみた　※本番もこのレベルくらいか

標準管理規約（単棟型）によれば、以下のアからエの文のうち、
適切でないものはいくつあるか。

ア　管理費等の確実な徴収は、管理組合がマンションの適正な管理を行う上での
　根幹的な事項である。管理費等の滞納は、管理組合の会計に悪影響を及ぼすのは
　もちろんのこと、他の区分所有者への負担転嫁等の弊害もあることから、
　滞納された管理費等の回収は極めて重要であり、管理費等の滞納者に対する
　必要な措置を講じることは、管理組合（理事長）の最も重要な職務の一つであるといえる。

イ　預金口座に係る印鑑等の保管にあたっては、施錠の可能な場所（金庫等）に
　保管し、印鑑の保管と鍵の保管を理事長と幹事に分けるなど、適切な取扱い
　方法を検討し、その取扱いについて総会の承認を得て細則等に定めておく
　ことが望ましい。

ウ　新規分譲において、分譲会社等が原始規約案を作成する際の参考とする場合、
　その規約の効力発生時点は、最初に住戸の引渡しがあった時とし、
　合わせて管理組合の成立年月日は、建物が完成した時とする。

エ　住戸の価値に大きな差がある場合においては、単に共用部分の共有持分の
　割合によるのではなく、専有部分の階数、方角、住戸内の豪華さ等を考慮した
　価値の違いに基づく価値割合を基礎として、議決権の割合を定めることも
　考えられる。

1　一つ
2　二つ
3　三つ
4　四つ