駅舎を新築なんて話は出てないし、渋谷とかも言うなれば継ぎはぎだよね。
北側を開発するのは言いのだけど、北こそ地権者の協力がなければできない。
それなら北も南もJR敷地を中心にバス2台分くらいづつ分散配置して、中央の基盤の集中を避ける方が現実的だと思う。