岡山の再開発

**名無しさん** · 2018/05/04(金) 15:48:41.70

岡山市中心になるけど県内ならOK。

基本情報はこのへんから

国‥都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html
「プロフ」のリンク先にマップあり。年に1回くらい更新される。

岡山市関係
社会資本総合整備計画　http://www.city.okayama.jp/toshi/tosou/tosou_00018.html
予算　http://www.city.okayama.jp/category/category_00001429.html
過去の再開発　http://www.city.okayama.jp/category/category_00000154.html

倉敷市関係
http://www.city.kurashiki.okayama.jp/1488.htm

**名無しさん** · 2019/01/05(土) 01:41:10.07

何で放置されてるん？
業績悪化でビル建てられなくなったとか？

**名無しさん** · 2019/01/05(土) 06:08:56.69

非上場だから実態はよく分からんからな。
ある日突然ハヤシバラなんてなともあるし。

**名無しさん** · 2019/01/06(日) 00:36:02.35

都市マスタープラン改定って記事が出てる
中心部の容積率見直しもやれよ

今大通り沿いが600%だけど、どうぜ全部が最大で使うわけじゃないんだから、
見込み平均ではじき直して1000%程度に設定し直せ
ま、岡山市の機動力じゃそんなの出来やしないんだろうな

**名無しさん** · 2019/01/06(日) 10:42:37.41

容積率upは後楽園の景観保護あるから無理。

**名無しさん** · 2019/01/06(日) 13:48:20.09

東口の再開発でデッキを設置するって具体的に駅の何処から掛けるの？

**名無しさん** · 2019/01/07(月) 01:12:56.21

>>203
容積率あげると1強多弱で他がスカスカになるからな。
今でさえ需要が無いから未利用地や駐車場だらけで再開発が進んでない現状に拍車がかかる

**名無しさん** · 2019/01/07(月) 02:59:40.48

需要だけなら東京の平面駐車場はなくなってる。

**名無しさん** · 2019/01/07(月) 04:50:26.17

>207
再開発までの繋ぎで一時的になるから無くなることはない

**名無しさん** · 2019/01/07(月) 04:59:27.29

需要あるからって全部再開発できるわけではない。

**名無しさん** · 2019/01/07(月) 05:11:56.82

>>206
駐車場で固定されちゃうのはその方が儲かるからなので、
近郊に逃げちゃってるマンションは中心部に戻ってこれる
需要足りないので全部埋めるのは無理だろうけど

**名無しさん** · 2019/01/08(火) 19:04:54.00

ジョイポリ跡も杜の街プロジェクトに組み込まれるようだ。ソースはKSB。

**名無しさん** · 2019/01/08(火) 21:39:01.43

オフィス棟10階って言ってた
少し増えたぽいな

**名無しさん** · 2019/01/08(火) 21:41:24.37

>>204
景観保護の高さ規制は芥子山なんかのある東側の一部方角だけだから関係ない。
岡山駅方面は見る向きが逆だし。

**名無しさん** · 2019/01/08(火) 21:50:31.45

マンション部分は363戸って書いてあるね
駅前のも390戸程度ってことだし、やっとファミールタワー(328戸)越えが建つようになった

**名無しさん** · 2019/01/09(水) 09:46:09.48

マンションブランドはグレースタワーになるのかな。
三井のほうがよさげだけど。パークタワー岡山とかって。

**名無しさん** · 2019/01/09(水) 23:09:53.74

マンションサイトの予告ではグレースタワー下石井になってる

**名無しさん** · 2019/01/10(木) 20:19:22.23

マンションの延床減らしてその分オフィス増やしたぽいな

**名無しさん** · 2019/01/10(木) 22:27:41.13

一応補足しておくと、オフィスビルは去年同じで9階って書いてある記事の方が多いけど、
西日本放送のニュースでは10階建てと言っていて、イメージ画像も新しい物にさし変わってる。
マンションの方もよく見ると少しだけデザイン変わった。
(ただし、同じニュースで映される模型の方は去年の古いままで、オフィスが9階建てのもの)
http://www.rnc.co.jp/news/index.asp?nwnbr=2019010808

マンション5万2000→4万9000なので、オフィス2万4000→2万7000くらい？

**名無しさん** · 2019/01/11(金) 21:05:20.44

>>218
オフィス商業棟は、元々地下一階地上9階だったのををまとめて10階って言っただけかもな。地上10階って言ってたなら変わったのかもしれんが。

**名無しさん** · 2019/01/12(土) 00:29:37.15

>218の動画に階数の増えた新しいイラスト出てるよ

**名無しさん** · 2019/01/12(土) 04:48:39.99

>>219
RNCでは地階について触れられてないから工費とかなんらかの理由で地下止めて地上10階に変えただけではないか？
んで容積率の問題でマンション削る。
オフィスは既にOHKが入る事決まってるし、ほぼ独占するだろうから削れないから。

**名無しさん** · 2019/01/12(土) 09:56:21.14

独占じゃなくてイオンと杜プロ両立するんじゃない。本社だしイオンよりは広くするだろうが

**名無しさん** · 2019/01/12(土) 10:32:55.86

OHKのオフィスは3フロア分でしょ
低層部1,2階(商業テナント)のデザインも変わってないし、
単純にマンションとオフィスの面積の割り振り変えただけだと思う

容積率は、延床10万÷敷地1.7万×0.6～0.8(容積率対象)=350～470%程度
あそこは400%と600%の区画だけど、平均すると上限450%くらいかな

総合設計制度使えば+150%とか緩和もらえるけど、認定に時間かかるし、
容積率埋めきれないという判断からか使ってないみたいだね

余談になるけど、千日前は総合設計制度使ってて、上限500%の区画に
+200%かそれ以上緩和を受けられる条件を満たしてるはずだけど、
実際には350%くらいの計画になってる。
審議会でも何でわざわざ認定受けようとしてるのか突っこまれてた

**名無しさん** · 2019/01/12(土) 13:12:27.93

>>223
地下は無くなったん？

**名無しさん** · 2019/01/12(土) 14:47:00.86

>>223
3フロアだけとは意外と狭いんやな
四国支社の方が立派やな

**名無しさん** · 2019/01/12(土) 20:00:05.56

>>225
今回のビルでは3フロア分(延床8000くらい?)だけど、
三井生命ビル(延床10000)に入れたら
1棟全部埋められるくらいじゃないかな

**名無しさん** · 2019/01/13(日) 11:40:18.63

経済リポートで再開発特集やってるらしい
記事は福山中心で岡山はちょびっとみたい

**名無しさん** · 2019/01/13(日) 12:10:14.60

>>226
テレビ局の新社屋で検索したら最近広島テレビが2万平米の自社ビル建ててるからてっきり1棟丸ごとかと思ったわ。

**名無しさん** · 2019/01/13(日) 19:23:07.77

もうイオンに入ってるから

**名無しさん** · 2019/01/14(月) 01:39:07.77

跡地だったり更地だったりするけど今のところ再開発情報が無い場所
・遊プラザ跡
・住友生命ビル北側
・ジョイポリス北側
・JTビル跡
・駅前(山田養蜂場？)

**名無しさん** · 2019/01/14(月) 11:28:01.90

>>230
ジョイポリス跡は両備が杜の街づくりプロジェクトの2期って発表があったね
あとJT跡地はマンションって前に無かったっけ

**名無しさん** · 2019/01/14(月) 14:40:28.43

ジョイポリスの敷地じゃなくて、道を挟んで金券ショップか何かがあったところだね
JT跡地はそんな感じの場所だけど、アナウンスあったっけ？

**名無しさん** · 2019/01/14(月) 16:14:23.90

>>232
そっちね、失礼しました

**名無しさん** · 2019/01/14(月) 21:38:45.66

杜の街の新しい全体パース絵は結局西日本放送のニュース以外使われなかったな
新聞記事でも新しい方を出したところ無いぽいね

起工式の会場には新しいのが貼ってあったようだけど、
模型は以前と同じものだったから、記者も混乱してるかな

**名無しさん** · 2019/01/14(月) 23:34:47.07

画質超悪いけど、>218からスナップショット取った
新　https://i.imgur.com/NKxloMC.jpg
旧　https://amd.c.yimg.jp/amd/20190108-00010008-sanyo-001-2-view.jpg
　 ( https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190108-00010008-sanyo-bus_all.view-000 )より

**名無しさん** · 2019/01/15(火) 17:01:21.32

藤原直哉
‏

@naoyafujiwara
5 時間
5 時間前

その他
藤原直哉の「日本と世界にひとこと」　2019年1月16日　
年金の破綻は国民国家の破綻
https://www.fujiwaranaoya.com/190116nd.mp3
http://fujiwaranaoya.main.jp/190116nd.mp3

**名無しさん** · 2019/01/17(木) 21:19:13.04

各地元経済誌がそろって再開発ネタ特集
何かめぼしい情報あった？＞読んだ人

**名無しさん** · 2019/01/20(日) 22:25:34.21

>>229
あそこはラーメン屋に毛が生えたような広さだからタカが知れてる。

**名無しさん** · 2019/01/20(日) 23:11:07.82

OHKの社員半分があそこで働いてるよ。

**名無しさん** · 2019/01/21(月) 10:44:52.64

>>239
面積な話してんのに社員がーって言われてもね。

**名無しさん** · 2019/01/22(火) 02:31:50.22

ビブレ跡はどうなるんですっけ？

**名無しさん** · 2019/01/22(火) 12:40:22.40

>>241
源吉兆庵とストライプと両備とで再開発
ググればいくらでも記事出てくるよ

**名無しさん** · 2019/01/22(火) 20:27:10.29

天神町10番て昔一度中止になったところか

**名無しさん** · 2019/01/22(火) 23:16:05.25

>>242
ありがとうございます

**名無しさん** · 2019/01/23(水) 22:37:06.34

天神町は西隣の1番地も以前に計画あったから
そっちも可能性あるな

**名無しさん** · 2019/01/24(木) 01:02:58.33

天神町のとこ、4階建くらいの雑居ビルだから再開発も分かるんだが
何でもかんでもマンションはどうなんだろう

**名無しさん** · 2019/01/25(金) 22:27:05.83

天神町のはマンション150戸？
両備ボウル跡のロイヤルガーデンと変わらないくらいやね
13階建てだし、再開発といってもその辺のマンションと区別付かなそう

**名無しさん** · 2019/01/26(土) 19:44:18.94

天神町みたいに新しいのも出てくるけど、
やっぱ錦町みたいに止めちゃうのもあるんだろうなぁ

**名無しさん** · 2019/01/28(月) 01:57:38.69

市役所筋に大型オフィスビルの噂が大分前からあるけど、本当？
ヨーカドー跡地のやつ以外で

**名無しさん** · 2019/02/02(土) 23:34:36.52

グレース徳吉町売れ残ってるから
杜の街の方がホームページに出てこない

**名無しさん** · 2019/02/05(火) 01:47:42.28

http://foikic.capital-zero.net/hopzm/38o2jj0b6ef0

**名無しさん** · 2019/02/05(火) 06:23:07.06

表町３-10、11、24で、駐車場の閉鎖や建物の解体が始まっとるが

**名無しさん** · 2019/02/06(水) 23:43:54.21

9月には建設始まるから、それまでに一帯を全部更地にしないといけない

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 01:20:06.02

広島はアストラムライン延伸に、3万人規模のサッカースタジアムが中央公園に出来るんだとさ。
岡山とはいちいち規模が違いすぎて景気がいいなあ隣県は。。

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 11:12:11.44

あそこは郊外に商業施設作りまくってオーバーストアらしいけどな。

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 11:13:13.01

岡山は仙台を目指すべき。

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 13:17:42.24

北長瀬の福通の前の土地って何か開発するんですかね

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 15:13:00.05

100万都市の威厳、守れるか？他の大都市と比べて気づく広島市の課題点

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 17:18:50.64

岡山市と倉敷市が中国地方で転出超過自治体の2位と3位だとか
福山市の1位を加えると吉備三国全滅じゃないか

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 20:02:02.16

表町3-12,13の方は結局まとまらなくて、
12番地側の駐車場あたりだけでマンションでも建てるのかね

**名無しさん** · 2019/02/07(木) 23:41:01.82

新庁舎大供公園と鹿田町駐車場に
http://www.sanyonews.jp/article/864997

↑の記事にある新庁舎の配置なんだけど、
この建築面積の19階建てで5万9000m2なんて入るのか？
今の建物で2万8000らしいが

**名無しさん** · 2019/02/08(金) 06:37:42.50

この計画だと容積率は415％で、容積率の緩和を受けた場合499％までいけるから大丈夫ってことらしい。

**名無しさん** · 2019/02/09(土) 09:26:35.80

東側の駐車場は低層部アリーナの高層マンション？

**名無しさん** · 2019/02/11(月) 17:00:40.02

アリーナ希望してた経済何とか会だけど、
市が建ててくれないからやっぱイラネみたいなやる気のなさだ

**名無しさん** · 2019/02/15(金) 18:45:21.04

あゆ「アッリィーナー」

**名無しさん** · 2019/02/16(土) 00:21:43.87

最近新しい再開発情報無いなぁ

って感じるのは多分感覚マヒしてる

**名無しさん** · 2019/02/16(土) 12:14:43.36

五輪に向けて日本中再開発ラッシュだからな
物足りなく感じるのも無理ない

**名無しさん** · 2019/02/16(土) 14:55:42.70

東京に何もかも集中しとって
田舎はどこも再開発どころじゃねえが

**名無しさん** · 2019/02/16(土) 16:24:16.62

東京はマンション過剰でデベロッパーが地方に逃げてるんやで。ニュース見たほうがええで

**名無しさん** · 2019/02/17(日) 00:20:08.72

変造500ウォンが良貨を駆逐した結果。

ラオスのダム決壊で再認識…韓国“ポンコツ”技術、過去にも死傷者出す事故続発　識者「背景に見かけ重視の国民性」
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180804/soc1808040009-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated

決壊ダムは最古の工法だった…ラオス激怒、韓国企業に特別補償要求へ
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180804/soc1808040005-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated

【新・悪韓論】ダム決壊も「謝罪なし」の韓国マインド　「悪いのはラオス政府」の論調まで
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180802/soc1808020004-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated

ケンチャナヨ精神と謝罪しないことが韓国の常識　ラオスのダム決壊
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180811/soc1808110004-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsTop

【スクープ最前線】手抜き、逃げ出し…ラオス・ダム決壊は韓国経済“破綻の引き金”
　海外受注は激減濃厚　「日本より安く、短期で」と強引に…
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180731/soc1807310004-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated

背乗り在日安田ウマル純平 FakeJapanase
http://livedoor.blogimg.jp/hatima/imgs/7/2/726ea823.jpg
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6312670

BKM　豚キムレイシスト団
https://news.yahoo.co.jp/byline/furuyatsunehira/20181112-00103804/
https://www.cnews.fr/monde/2018-11-12/un-chanteur-du-groupe-de-k-pop-bts-fait-polemique-en-portant-un-chapeau-nazi-799939
https://i2.wp.com/mera.red/wp/wp-content/uploads/2015/06/img41317318zik1zj.jpeg?fit=436%2C250&;ssl=1

**名無しさん** · 2019/02/17(日) 03:48:29.66

解体中のジョイポリスの北側も空き地になってるけど
あれジョイポリス跡地の工事で使うのかな
それとも別件で何か建てるの？

**名無しさん** · 2019/02/19(火) 22:34:53.52

大原学園も柳町か
柳町賃貸マンションとかあっちこっち工事してる

**名無しさん** · 2019/02/22(金) 00:21:27.22

あれ、杜の街のマンション少し変更になったかも？
37階じゃなくなっちゃう？

**名無しさん** · 2019/03/01(金) 21:18:16.45

野村のPDFによると、駅前町のマンションが390戸から400戸に増えてた

**名無しさん** · 2019/03/07(木) 12:13:36.42

岡南のカインズホームはいまだに工事すら始まってないんだが9月に間に合うのか

**名無しさん** · 2019/03/08(金) 22:56:50.71

また中心部ちマンションばっかり

**名無しさん** · 2019/03/09(土) 06:02:15.63

>>275
土地は賃貸だからどうせプレハブみたいな掘建て小屋だろうし3ヶ月もあれば出来るんじゃね？

**名無しさん** · 2019/03/10(日) 16:25:40.11

駅前のとこ、空き地と周辺含めて何か計画あるかもって本当？
カラオケの隣の空き地とか高島屋別館とかのあたり

**名無しさん** · 2019/03/14(木) 14:49:36.51

西口のレンタカー屋付近も取り壊してるけど何か動きあるのかな

**名無しさん** · 2019/03/14(木) 23:05:01.66

どこのことかわからないけど、またビジホでも建つんかね

**名無しさん** · 2019/03/17(日) 02:16:09.12

杜の街の2期の発表まだかな
3期は位置的には公園系の施設かな
あるいは駐車場？

**名無しさん** · 2019/03/17(日) 05:19:02.77

3期ってわざわざ発表してるから駐車場を作りますはないでしょ

**名無しさん** · 2019/03/20(水) 11:23:44.97

熊本の再開発すごいなぁ。
岡山駅にも立派な駅ビル欲しい。

**名無しさん** · 2019/03/20(水) 11:47:42.33

岡山も駅前広場の整備計画があるし、あれが完了すれば使いやすく便利になると思う
駅ビルは無いが地下街もあるし良いじゃないか

**名無しさん** · 2019/03/20(水) 14:17:26.16

正直、岡山に駅ビルを建てれると土地はないと思う。賑わってる東口が新幹線口側ってのが痛いな。ペスカ潰して路面電車乗り入れとか地形的に不可能かな。地下改札直結の方が便利だと思うわ。

**名無しさん** · 2019/03/21(木) 08:29:12.63

駅前広場の整備計画も期待してたより地味な感じで個人的にはいまいちだな。。
みんなああいう和風なのが好きなのか？？
尾道駅も和風の駅舎になったし。

**名無しさん** · 2019/03/21(木) 11:29:47.13

駅前町と蕃山町は都市計画決定したらしい

**名無しさん** · 2019/03/21(木) 17:41:14.53

>>286
これ本当イマイチよな
https://youtu.be/fdzaFUjLbBo

そもそも駅舎までかわるの？また岡山駅前を昔のように黒に戻すのかよって思ってしまう。駅前の風景と全くマッチしないから、まじ和風はやめてほしい。

**名無しさん** · 2019/03/22(金) 07:23:37.85

>>288
福山駅のさんすても和風の黒基調でリニューアルされたから岡山支社の好みなのかもしれない。

**名無しさん** · 2019/03/22(金) 14:57:27.87

予算の関係もあるじゃろう

**名無しさん** · 2019/03/22(金) 17:19:51.84

地下空間に液化CO2を圧入するのは危険である（後編）
https://www.youtuべ.com/watch?v=VxRrVpnTIoE

無神経に地面掘るからだよ、北海道地震の死者に土下座しろよ、ひき逃げどころじゃねーぞこれｗ

**名無しさん** · 2019/03/22(金) 20:07:18.84

駅前町は都市計画決定絡みで大きなパース絵が出てるぽいな
どこかにない？

**名無しさん** · 2019/03/22(金) 21:01:12.04

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2018/transfer/201703301801534ed.jpg
これ？
岡山、駅前町、再開発で調べれば出でくるよ

**名無しさん** · 2019/03/22(金) 23:08:51.37

>>293
それは古いやつ

**名無しさん** · 2019/03/23(土) 01:36:26.90

>>842
http://livedoor.blogimg.jp/momocharosan/imgs/0/1/01ebce79.jpg
これ？
てか、知ってるならいらなくね

**名無しさん** · 2019/03/23(土) 02:03:27.12

それ画像サイズは大きいけど、300ピクセルくらいしかないのを無理矢理引き延ばしてるだけだし

**名無しさん** · 2019/03/24(日) 20:31:59.58

ホテルトレンドがホテルサイトに載り始めた
しかし実に四角い

**名無しさん** · 2019/03/26(火) 14:49:18.50

ニッチな立地で展開してるホテルやな。
競合避けて田舎で展開してる感じか。

**名無しさん** · 2019/03/27(水) 14:10:47.43

倉敷のグリーンなんとかホテルも絵が出てたね

**名無しさん** · 2019/03/27(水) 21:56:41.67

>>299
グリーンリッチホテル倉敷駅前だな

**名無しさん** · 2019/03/27(水) 21:58:04.00

「岡山駅ナカ・リニューアル」プロジェクトについて：JR西日本 https://www.westjr.co.jp/press/article/2018/03/page_12179.html