岡山の再開発
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0001名無しさん
2018/05/04(金) 15:48:41.70ID:df5HT3nb基本情報はこのへんから
国‥都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html
「プロフ」のリンク先にマップあり。年に1回くらい更新される。
岡山市関係
社会資本総合整備計画 http://www.city.okayama.jp/toshi/tosou/tosou_00018.html
予算 http://www.city.okayama.jp/category/category_00001429.html
過去の再開発 http://www.city.okayama.jp/category/category_00000154.html
倉敷市関係
http://www.city.kurashiki.okayama.jp/1488.htm
0154名無しさん
2018/12/16(日) 19:09:15.63ID:nY+Q+UtOあ、関係ないんだ!
関係あると勘違いしてた。
0155名無しさん
2018/12/16(日) 22:03:25.00ID:Ci2KcGQl現・三井住友海上ビルの南側、住友生命ビルの通り挟んで北側の、
北区幸町ビル跡のことを言ってるのかな。
オフィスビルが建つの?
0156名無しさん
2018/12/17(月) 18:15:55.87ID:18RkJn3r天満屋の向かいはこれみたい
0157名無しさん
2018/12/19(水) 19:51:07.87ID:X6+4Bwdu0158名無しさん
2018/12/19(水) 19:52:34.24ID:yacsTrk1さほど潜在需要あるか?
0159名無しさん
2018/12/19(水) 20:16:01.90ID:X6+4Bwdu蕃山町でも駐車場部分が再開発から外れたぽいし、
今の岡山の場合、一定の利益が出てる纏まった面積の駐車場にとっては
わざわざリスク負って再開発に乗るだけのメリットが無いんだろうな
0160名無しさん
2018/12/20(木) 07:36:22.47ID:VZEZyiWy0162名無しさん
2018/12/20(木) 18:34:37.03ID:BLWE8O4C0163名無しさん
2018/12/20(木) 19:06:42.13ID:1xvsFwJxたまたまそこだけじゃね?
稼働率は70パーセント程度で全国平均よりは下だし
今は日本全国でホテル不足になってるからもっと良い条件の都市が優先なんだろう
0164名無しさん
2018/12/20(木) 20:31:28.74ID:jV9xo0hE結局森ビル系の名前にはならなかったな
その他だと、蕃山町もイメージパースの外観がまんまグレースタワー
0165名無しさん
2018/12/20(木) 21:52:01.52ID:BLWE8O4C0167名無しさん
2018/12/21(金) 16:15:54.49ID:dpm9uY/t3番街みたくなりそう
0168名無しさん
2018/12/21(金) 19:34:03.03ID:2lA8Nhzm0169名無しさん
2018/12/21(金) 20:34:41.54ID:xVZ8eTelジョイポリス跡とか?
0170名無しさん
2018/12/21(金) 20:44:01.39ID:XLnaTPX3wikiとか見る限り増えてるみたい
倉敷とか近郊の主要な駅も増えてるね
0171名無しさん
2018/12/22(土) 13:29:55.99ID:OFmekr1xこれジョイポリスじゃないよな?
http://www.rrr.gr.jp/morinomachi-p/
building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/2017/12/26/okayamaryobi171213.jpg
https://www.google.com/maps/@34.6584779,133.9176187,18z
0172名無しさん
2018/12/24(月) 00:33:08.71ID:jEiY/lKM発表する内容があるならの話だけれど
0173名無しさん
2018/12/24(月) 03:05:39.82ID:3Y44eJnIしかし今、政権は公務員と大企業の人間のみを国民と考えています。
固定資産税なんかその地方公務員が都合の良い計算方法で算出されています。
彼らが今一番恐れているのが消費税の税収が減ることです。消費税は公務員の給与を上げるために存在しているからです。
世界恐慌や戦争でどうせ地獄に落ちますので、公務員が腹立たしい人は消費税の不払い物を買わないこと、極力生活に必要なもの以外は
これが公務員に対する一版効果的な抗議でデモではなくて誰でもすぐに実行できます。国民と言われている人々の多くが変われば公務員の
差別的優遇は是正されて消費税増税もなくなります。公務員にムカつく人は黙って物を買わないことです。
固定資産税や都市計画税はほとんどが地方公務員の給与や退職金に使われています。
だから凸凹な市道が多い。彼らにはこの税金は持ち家手当で還元されています。
0174名無しさん
2018/12/25(火) 18:28:15.95ID:IFZp3ZQ20175名無しさん
2018/12/26(水) 20:21:04.43ID:LJKrZpfQ近くに住んでれば説明会とかあったんだろうな
0176名無しさん
2018/12/26(水) 21:46:57.81ID:LJKrZpfQ実は杜の街とは別件だったりしてw
0177名無しさん
2018/12/28(金) 07:06:57.30ID:CxSYUcnEhttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO39367820V21C18A2LC0000/
相対的にどのくらい増えてるかはわからないが、市役所筋だとオフィス空き室は
1%かそれ以下の状態なので、需要はあるんだろう
それでも岡山だとオフィスの建設/建て替え進まないのは都市規模のせい?
それとも政策的/政治的な理由?
0178名無しさん
2018/12/28(金) 08:17:46.93ID:Q+owXAIO0179名無しさん
2018/12/28(金) 20:06:06.77ID:CxSYUcnE影薄いけど、確かに岡山の賃貸オフィスとしてはトップクラスぽい
クレドとかもっと大きいけど、商業テナント含めてだし
0180名無しさん
2018/12/29(土) 01:18:27.40ID:W6f6JNZa商業施設含めだよ。
3分の1は地下や下層階の商業施設だから16000位かな。多分クレドの方がデカイかな。
0181名無しさん
2018/12/29(土) 07:32:40.56ID:HlXds7nnクレドは共用部除くオフィス面積が11000m2くらいなので、同じくらいかな
0182名無しさん
2018/12/29(土) 09:23:21.56ID:jXX8Kh7J杜の街づくりも散々叩かれてたけど岡山の発展にはオフィスが必要だしやっぱり地元企業以外は目先の利益しか求めてない。
0183名無しさん
2018/12/29(土) 09:33:43.49ID:HlXds7nn住友生命ビルも延床18000となってるから、これも同じくらいだね
0185名無しさん
2018/12/30(日) 10:13:57.57ID:4T1WsEBhラオスのダム決壊で再認識…韓国“ポンコツ”技術、過去にも死傷者出す事故続発 識者「背景に見かけ重視の国民性」
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180804/soc1808040009-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated
決壊ダムは最古の工法だった…ラオス激怒、韓国企業に特別補償要求へ
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180804/soc1808040005-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated
【新・悪韓論】ダム決壊も「謝罪なし」の韓国マインド 「悪いのはラオス政府」の論調まで
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180802/soc1808020004-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated
ケンチャナヨ精神と謝罪しないことが韓国の常識 ラオスのダム決壊
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180811/soc1808110004-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsTop
【スクープ最前線】手抜き、逃げ出し…ラオス・ダム決壊は韓国経済“破綻の引き金”
海外受注は激減濃厚 「日本より安く、短期で」と強引に…
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/180731/soc1807310004-n1.html?ownedref=not%20set_not%20set_newsRelated
背乗り在日 安田ウマル純平 FakeJapanase
http://livedoor.blogimg.jp/hatima/imgs/7/2/726ea823.jpg
BKM 豚キムレイシスト団
https://news.yahoo.co.jp/byline/furuyatsunehira/20181112-00103804/
https://www.cnews.fr/monde/2018-11-12/un-chanteur-du-groupe-de-k-pop-bts-fait-polemique-en-portant-un-chapeau-nazi-799939
https://i2.wp.com/mera.red/wp/wp-content/uploads/2015/06/img41317318zik1zj.jpeg?fit=436%2C250&ssl=1
0186名無しさん
2018/12/30(日) 13:33:26.61ID:fUF6DaQ0オフィスビルでは最大か
話それるが、単に延床ならイオン(25万)が圧倒的に大きいけど、
県内全域でならきっと水島辺りの工場のどれかが最大なんだろうな
0187名無しさん
2018/12/31(月) 02:32:36.21ID:jqKlxEEz工場とかだと棟が分かれてるからどうなんかな。
カウントの仕方次第だが。
0188名無しさん
2018/12/31(月) 10:42:51.38ID:9cGDZO7T本当に1棟なのかわからないけど、規模的にはイオンクラスだね
https://i.imgur.com/ZQISGKJ.png
外周5kmとかw
画像には入っていないけど、この左上にも同じくらいのがある
参考・同縮尺の岡山市中心部
https://i.imgur.com/40AZuJS.png
0189名無しさん
2019/01/01(火) 21:11:03.70ID:DGEN9Lf8そういや、駅前のも結局止めちゃったのか?
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171018600017.html
山田養蜂場 JR岡山駅前にビルを新築 2017/10/19 岡山
【岡山市北区】山田養蜂場(鏡野町市場194、山田英生社長)は、
岡山市北区本町1ノ19他のJR岡山駅前の土地を購入、現在、中国
建設工業(岡山市南区)で同地にあるビルの解体工事を進めている。
0190名無しさん
2019/01/01(火) 21:35:33.30ID:N/zZvtv2土地管理が三井系?で野村に対抗して一体を再開発したりしてな。場所からいえばかなりの一等地だが
0191名無しさん
2019/01/02(水) 01:04:00.79ID:VsJeb6q1「建物いくつか買い取れなかったぜ‥」
「でも裏側は買えたから駐車場に出来るんじゃね?」
そして駐車場になった‥
みたいなのは勘弁して欲しい
0192名無しさん
2019/01/02(水) 01:34:15.45ID:VsJeb6q1全部まとめても高島屋より狭いけど、10年くらいかかるんじゃね?
両隣のビルくらいなら、なんとかなるのか?
0193名無しさん
2019/01/03(木) 10:35:46.76ID:AfDQNCQ85年前くらいの衛星写真と比べるとそれ以上に駐車場増えてる気がする
結局、低層建築群→駐車場→気が向いたら小中規模マンションて流れなんだな
駐車場状況(岡山市調査)
2011 https://i.imgur.com/GaI1qaF.jpg
2016 https://i.imgur.com/3vJvwJJ.jpg
※2016の方は地下駐車場のある建物まで塗ってあって、資料としてはいまいち
0194名無しさん
2019/01/03(木) 10:56:25.27ID:AfDQNCQ8現時点で利益の出てる駐車場も同意しにくいぽい(★2)ので、大差なさげ。
ま、結果は同じでも交渉時間が短くなるか。
★1 表町3丁目15番は古い建物が多い西半分が同意得られず
★2 蕃山町1番は駐車場の多い北東側が同意得られず
市は低未利用地削減にやっきになってるけど、結局何にもできてない感じだね
1000m2以上先着100名様容積率1000%upキャンペーンとかやったら‥みんなマンションになっちゃうか
0195名無しさん
2019/01/03(木) 17:08:20.24ID:NCXN0naF0196名無しさん
2019/01/03(木) 20:18:20.02ID:8fJ65THL宮内庁警察本部で72億なんですよ、何なんだろ、たかだか22人の皇族を警備するために、年間72億。
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1546485945/l50
0197名無しさん
2019/01/04(金) 00:22:10.59ID:JR6ee+bA‥かと思ったけど、あそこの裏道は一般車進入禁止だった
南隣のビルを買い取るか、東側の道路まで陣取りしないと
駐車場には出来なそうだな‥ちっ、残念
結局山田養蜂場はあそこの土地どうしたいんだろうな?
0198名無しさん
2019/01/04(金) 08:27:55.86ID:TLfNjiV40199名無しさん
2019/01/04(金) 13:20:09.06ID:vd35qoUR0200名無しさん
2019/01/04(金) 20:23:14.80ID:Bzapg7DB0201名無しさん
2019/01/05(土) 01:41:10.07ID:cr2xqWAI業績悪化でビル建てられなくなったとか?
0202名無しさん
2019/01/05(土) 06:08:56.69ID:M3OWXRGxある日突然ハヤシバラなんてなともあるし。
0203名無しさん
2019/01/06(日) 00:36:02.35ID:cOduAUJl中心部の容積率見直しもやれよ
今大通り沿いが600%だけど、どうぜ全部が最大で使うわけじゃないんだから、
見込み平均ではじき直して1000%程度に設定し直せ
ま、岡山市の機動力じゃそんなの出来やしないんだろうな
0204名無しさん
2019/01/06(日) 10:42:37.41ID:D1V9wOW00205名無しさん
2019/01/06(日) 13:48:20.09ID:A+6HCs6U0206名無しさん
2019/01/07(月) 01:12:56.21ID:NB+ZWlTc容積率あげると1強多弱で他がスカスカになるからな。
今でさえ需要が無いから未利用地や駐車場だらけで再開発が進んでない現状に拍車がかかる
0207名無しさん
2019/01/07(月) 02:59:40.48ID:Xi4Qzwbo0208名無しさん
2019/01/07(月) 04:50:26.17ID:DNdREOyb再開発までの繋ぎで一時的になるから無くなることはない
0209名無しさん
2019/01/07(月) 04:59:27.29ID:IxTBqwF+0210名無しさん
2019/01/07(月) 05:11:56.82ID:kggXjxhn駐車場で固定されちゃうのはその方が儲かるからなので、
近郊に逃げちゃってるマンションは中心部に戻ってこれる
需要足りないので全部埋めるのは無理だろうけど
0211名無しさん
2019/01/08(火) 19:04:54.00ID:Dgz13uJm0212名無しさん
2019/01/08(火) 21:39:01.43ID:e348cz2S少し増えたぽいな
0213名無しさん
2019/01/08(火) 21:41:24.37ID:Xoxk6FnC景観保護の高さ規制は芥子山なんかのある東側の一部方角だけだから関係ない。
岡山駅方面は見る向きが逆だし。
0214名無しさん
2019/01/08(火) 21:50:31.45ID:e348cz2S駅前のも390戸程度ってことだし、やっとファミールタワー(328戸)越えが建つようになった
0215名無しさん
2019/01/09(水) 09:46:09.48ID:1+rgxhfl三井のほうがよさげだけど。パークタワー岡山とかって。
0216名無しさん
2019/01/09(水) 23:09:53.74ID:vFsEmUD80217名無しさん
2019/01/10(木) 20:19:22.23ID:eLDio/jP0218名無しさん
2019/01/10(木) 22:27:41.13ID:eLDio/jP西日本放送のニュースでは10階建てと言っていて、イメージ画像も新しい物にさし変わってる。
マンションの方もよく見ると少しだけデザイン変わった。
(ただし、同じニュースで映される模型の方は去年の古いままで、オフィスが9階建てのもの)
http://www.rnc.co.jp/news/index.asp?nwnbr=2019010808
マンション5万2000→4万9000なので、オフィス2万4000→2万7000くらい?
0219名無しさん
2019/01/11(金) 21:05:20.44ID:le2cqJhpオフィス商業棟は、元々地下一階地上9階だったのををまとめて10階って言っただけかもな。地上10階って言ってたなら変わったのかもしれんが。
0220名無しさん
2019/01/12(土) 00:29:37.15ID:4d6mHh6c0221名無しさん
2019/01/12(土) 04:48:39.99ID:SgSOG2fnRNCでは地階について触れられてないから工費とかなんらかの理由で地下止めて地上10階に変えただけではないか?
んで容積率の問題でマンション削る。
オフィスは既にOHKが入る事決まってるし、ほぼ独占するだろうから削れないから。
0222名無しさん
2019/01/12(土) 09:56:21.14ID:YsrsWHTx0223名無しさん
2019/01/12(土) 10:32:55.86ID:4d6mHh6c低層部1,2階(商業テナント)のデザインも変わってないし、
単純にマンションとオフィスの面積の割り振り変えただけだと思う
容積率は、延床10万÷敷地1.7万×0.6〜0.8(容積率対象)=350〜470%程度
あそこは400%と600%の区画だけど、平均すると上限450%くらいかな
総合設計制度使えば+150%とか緩和もらえるけど、認定に時間かかるし、
容積率埋めきれないという判断からか使ってないみたいだね
余談になるけど、千日前は総合設計制度使ってて、上限500%の区画に
+200%かそれ以上緩和を受けられる条件を満たしてるはずだけど、
実際には350%くらいの計画になってる。
審議会でも何でわざわざ認定受けようとしてるのか突っこまれてた
0226名無しさん
2019/01/12(土) 20:00:05.56ID:4d6mHh6c今回のビルでは3フロア分(延床8000くらい?)だけど、
三井生命ビル(延床10000)に入れたら
1棟全部埋められるくらいじゃないかな
0227名無しさん
2019/01/13(日) 11:40:18.63ID:GsxuMIUU記事は福山中心で岡山はちょびっとみたい
0228名無しさん
2019/01/13(日) 12:10:14.60ID:dqUEV+PLテレビ局の新社屋で検索したら最近広島テレビが2万平米の自社ビル建ててるからてっきり1棟丸ごとかと思ったわ。
0229名無しさん
2019/01/13(日) 19:23:07.77ID:yVhxWKa00230名無しさん
2019/01/14(月) 01:39:07.77ID:uiYHh95d・遊プラザ跡
・住友生命ビル北側
・ジョイポリス北側
・JTビル跡
・駅前(山田養蜂場?)
0231名無しさん
2019/01/14(月) 11:28:01.90ID:4ruSkWlrジョイポリス跡は両備が杜の街づくりプロジェクトの2期って発表があったね
あとJT跡地はマンションって前に無かったっけ
0232名無しさん
2019/01/14(月) 14:40:28.43ID:C/zrv6a8JT跡地はそんな感じの場所だけど、アナウンスあったっけ?
0233名無しさん
2019/01/14(月) 16:14:23.90ID:4ruSkWlrそっちね、失礼しました
0234名無しさん
2019/01/14(月) 21:38:45.66ID:lmmrb421新聞記事でも新しい方を出したところ無いぽいね
起工式の会場には新しいのが貼ってあったようだけど、
模型は以前と同じものだったから、記者も混乱してるかな
0235名無しさん
2019/01/14(月) 23:34:47.07ID:lmmrb421新 https://i.imgur.com/NKxloMC.jpg
旧 https://amd.c.yimg.jp/amd/20190108-00010008-sanyo-001-2-view.jpg
( https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190108-00010008-sanyo-bus_all.view-000 )より
0236名無しさん
2019/01/15(火) 17:01:21.32ID:j25c7tNf‏
@naoyafujiwara
5 時間
5 時間前
その他
藤原直哉の「日本と世界にひとこと」 2019年1月16日
年金の破綻は国民国家の破綻
https://www.fujiwaranaoya.com/190116nd.mp3
http://fujiwaranaoya.main.jp/190116nd.mp3
0237名無しさん
2019/01/17(木) 21:19:13.04ID:V/aFVcOM何かめぼしい情報あった?>読んだ人
0239名無しさん
2019/01/20(日) 23:11:07.82ID:MwginujT0241名無しさん
2019/01/22(火) 02:31:50.22ID:oPu7aVcM0242名無しさん
2019/01/22(火) 12:40:22.40ID:fcfQVqfz源吉兆庵とストライプと両備とで再開発
ググればいくらでも記事出てくるよ
0243名無しさん
2019/01/22(火) 20:27:10.29ID:8VeKjmg10245名無しさん
2019/01/23(水) 22:37:06.34ID:qtN0vKw1そっちも可能性あるな
0246名無しさん
2019/01/24(木) 01:02:58.33ID:evCMrGaJ何でもかんでもマンションはどうなんだろう
0247名無しさん
2019/01/25(金) 22:27:05.83ID:B9snSXcw両備ボウル跡のロイヤルガーデンと変わらないくらいやね
13階建てだし、再開発といってもその辺のマンションと区別付かなそう
0248名無しさん
2019/01/26(土) 19:44:18.94ID:btYZ5Sm2やっぱ錦町みたいに止めちゃうのもあるんだろうなぁ
0249名無しさん
2019/01/28(月) 01:57:38.69ID:J8rgqlLzヨーカドー跡地のやつ以外で
0250名無しさん
2019/02/02(土) 23:34:36.52ID:avma+DnT杜の街の方がホームページに出てこない
0251名無しさん
2019/02/05(火) 01:47:42.28ID:/ybQiUMB0252名無しさん
2019/02/05(火) 06:23:07.06ID:EqhMjZ5L0253名無しさん
2019/02/06(水) 23:43:54.21ID:U29NeCb6■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています