地価地価いうけど、急激に上がり下がりするものでもないよね。
例えば、
最寄り駅までバスしかないが30年前は高級住宅地と言われたが、今は年よりばかりの住宅地
駅徒歩5分だけど30年前は下町たっぷり、今は綺麗に整備され若い世代に人気の新興住宅地

イメージを抜きの住みやすさ、だけをみれば
後者のほうが良さそうだけど
地価は同等もしくは前者のほうが高いことも多いよね。

実勢価格のほうが有効な指標におもうけど。