建物面積 64.79m² （壁心）
土地面積 47.32m² (公簿)
私道負担面積 7.08m²
容積率　100%

現状で容積率オーバー。
土地は私道を除くと40平米なので13坪しかない。
坪80万だとすると土地代で1040万になる。
妥当かやや高い感じ。