並べてみると大塚団地の謎が大体解けたな

まず大塚団地の正式名称は湖南グランドハイツで、そのものが『存在しない』
廃墟になった団地はそれ以前からあった古い集落

95年の大量失踪はおそらく震災特需で出稼ぎに出た人達(95年は震災のあった年)
家族を残して兵庫に行って向こうに呼び戻したパターン
もしくは留守中に荒らされてそのまま投棄など

半蔵（付近に出没するドス持ったおっさん）は原野商法で売った土地に近づけさせない為の番人
（当然ヤ○ザ）
『人を近づけさせない』という目的なら心霊の噂を流していてもおかしくない
わざわざ道路をふさぐように車や建物が建っているのも納得がいく

142平米の土地がわざわざ区分けしてあるとも何年も放置してあるとも思えん
たぶん誰かに売って田んぼか畑になってるよ