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不動産投資始めたければ500万貯めろ

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0001以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:41:35.384ID:E2fXQ6t20
既にキツいんだが助けて
0002以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:42:00.975ID:6n8K8dGQ0
不動産投資なんてやめとけ
0003◆4Kdoutei01.0 2021/10/19(火) 13:42:14.732ID:PN171W3i0
500万ぽっちじゃ稼げてもたかがしれてるだろ
0004以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:42:32.076ID:+hdiVvYIM
不動産は金ない人では無理ゲー
0005以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:42:34.531ID:E2fXQ6t20
>>2
なんで
0006以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:42:57.818ID:ZCWJsOsZ0
結構えらいなｗ
（えらい＝しんどいの意味）
0007以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:43:06.206ID:E2fXQ6t20
>>3
そこから雪だるま式になるらしい
0008以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:43:24.432ID:E2fXQ6t20
>>4
だから500貯めるんだよ
0009以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:43:43.371ID:tL/6FJ/X0
500万なら株の方が楽しいぞ
0010以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:44:04.235ID:l4nIUtnfr
500万だと今は4000万の頭金だなぁ
住宅ローンで中古買えば良くねっていう額
0011以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:44:24.332ID:1tPBfoHN0
500なんて区分しか買えないだろ
遠回りだよ

俺は一棟から始めた
0012以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:45:51.219ID:E2fXQ6t20
>>9
株こそ金持ち前提なイメージ
0013以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:46:25.022ID:E2fXQ6t20
>>11
中古戸建とかもいける
リフォーム前提で
0014以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:47:03.825ID:E2fXQ6t20
>>10
500で4000は無理じゃね？　融資おりなくね？
いけて1000とかじゃなく？
0015以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:47:21.573ID:1tPBfoHN0
不動産投資じゃなくてリフォーム業だね
0016以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:49:09.097ID:E2fXQ6t20
>>15
リフォーム前提なら利回りむっちゃいいからね
そっちを前提に考えるわ
0017以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:49:34.723ID:1tPBfoHN0
がんばって！
0018以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:49:58.789ID:E2fXQ6t20
>>17
500までがマジキツい
0019以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:51:24.123ID:Q6WRi3Yn0
どんな本読んだ？
感想も合わせて教えてくれ
0020以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:52:27.892ID:1tPBfoHN0
株で勝負して頭金増やすのが最初のステップを省略できる一つの手段だね
500も大変だろうけど2000あるとアパートへ行けて5年くらい資産拡大を早められるね
0021◆4Kdoutei01.0 2021/10/19(火) 13:52:41.279ID:PN171W3i0
リフォームが発想として出てきた瞬間に
リフォーム屋知らないな　ってならないのかね
0022以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:52:59.814ID:bKIOFGYn0
不動産投資って1億円のマンション買って3年後に5%ずつ評価額上がったのを
11500万円で売るってもんじゃないの？
0023以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:53:53.434ID:E2fXQ6t20
>>19
本というかウラケン不動産系と大家さん検定したぐらい
0024以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:54:50.380ID:E2fXQ6t20
>>21
基本的にめんどくさい人がいるからリフォーム屋はなくならないよ
0025以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:55:21.289ID:E2fXQ6t20
>>22
んな事できたら苦労しない
基本的に家賃収入がメイン
0026以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:55:40.562ID:E2fXQ6t20
>>20
株なぁ　難しいな
0027以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:57:30.732ID:NncMK8nFr
>>14
本業が勤め人ならおりるよー個人事業主なら無理だけど
0028以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:57:56.628ID:1tPBfoHN0
まずは同じ属性で同じ投資スタイルの人を探すところからかな
実家が太い人や就いている仕事で登り方が違うのが不動産だと思う
そこがわかってないから参考にならない本とか沢山読んじゃうことになる
まずは己を知ることからだね
0029以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:58:20.289ID:bKIOFGYn0
>>25
家賃収入なんて不動産投資で一番稼げない分類だろ
東京だと毎年土地価格が数％上がるしマンション価格も上がるのを知らんのか
不動産投資で中国人がマンション買いまくり
0030以下、無断転載禁止でVIPがお送りします2021/10/19(火) 13:58:50.705ID:ERVLdAHW0
REITでいいです
0031以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:00:24.816ID:bKIOFGYn0
あと500万みたいなゴミみたいな物件ではなく
東京23区内の駅から数分の数億円するマンション丸ごと買う感じだろ
リーマン後に大分オーナーが動いたらしいけど
二度と手放さないと言ってるご様子
0032以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:00:26.766ID:1tPBfoHN0
バックグランドが壮大な人が安全圏から初心者にアドバイスするのが不動産の世界
ここに騙されないで！！
0033以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:00:46.286ID:NncMK8nFr
>>29
利回りだけで言うならアパートに生活保護者を入れるのが一番良いぞよ
0034以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:00:51.208ID:Q6WRi3Yn0
>>23
不動産実務検定ってやつ？
0035以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:02:51.985ID:E2fXQ6t20
>>31
最終的にはそーするよ
0036以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:02:58.063ID:E2fXQ6t20
>>34
うん
0037以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:03:40.841ID:E2fXQ6t20
>>27
マジか
レバレッジだいぶ聴かせるからデッドクロスが怖いな
0038以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:04:34.043ID:NncMK8nFr
ちなみにマンション売買は仲介手数料と取得税と免許税がどうしようもないから宅建業者と宗教法人以外はむりぽ
0039以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:04:53.968ID:E2fXQ6t20
>>28
実家も10戸？はもっていたはず
だが、お前にはまだ早いって言われてなんも教えてくれん
0040以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:05:26.892ID:bKIOFGYn0
>>35
最終的って言うかもうオーナーが変わらないだろう
買えない
そしてアパートの家賃収入なんてゴミみたいなもんだろ
修繕費だけで終わっていきそう
0041以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:07:01.202ID:Q6WRi3Yn0
>>36
あれってどうなの？
良いもの？
0042以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:09:16.246ID:NncMK8nFr
修繕なんかしないよ
役所直行振り込みと満額の敷金礼金が美味い
不動産でマズいのは賃貸仲介
0043以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:09:27.238ID:E2fXQ6t20
>>41
知識的には大家さんが必要な情報が詰まってる感じ
あれやるだけでだいたいの不動産の壁を大家さん目線で理解できる
宅建と違い無駄に詳しい話はないけど、とりあえず不動産やりたいならやって損はない
0044以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:12:01.520ID:NncMK8nFr
1億の物件の仲介手数料300万2回取得税100万免許税100万
はて?5％値上がりになんの意味が
0045以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:15:01.518ID:NncMK8nFr
タワマンが美味いのは額面の1/4くらいになる固定資産税評価額
億の金に掛かる相続税とか贈与税の対策
0046以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:19:16.561ID:zM06GbjN0
REITじゃだめなん？
0047以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:22:09.684ID:gRa72Dmsd
おやつが怪しいブログ作ってたけど競売で買ってた
0048以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:24:46.032ID:E2fXQ6t20
>>46
ダメです
0049以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:25:25.005ID:E2fXQ6t20
プロ側になるならありだけど
渡す側は100ありえない　
0050以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:27:21.929ID:Q6WRi3Yn0
>>43
おお、あれやってる奴の生の声初めて聞いたわ。
ありがとう、参考にする。
0051以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:31:36.106ID:1tPBfoHN0
今は一戸建てとアパートで運用してて、最後は都内のRCにまとめるつもりで考えてたけど税金考えたらREITもありだと思うぞ
数年に一度ある暴落の時に入れば10％に近い利回りで入れるし、融資を気にしなくていいのは楽
資産を持ってない人が不動産で財を成すには、借入額の最大化が核だと思うんだよね（まだたどり着いてないから知らんけど）
これをかわせるのは大きい
0052以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:32:38.542ID:E2fXQ6t20
>>50
個人的にいきなり不動産やるなら
知り合いが必要なきがするが　1人でやるならまずやるべきだなと思った
検定理解して、自分なりにフローチャート作って抜け目ないかって確認が出来る
0053以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:36:44.007ID:vy2OY08qd
物件どうやって集めてるん？
0054以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:40:49.320ID:Q6WRi3Yn0
>>52
そんな知り合い居ねぇw

俺も大家検定検討するわ、良さそうだ。
俺はとりま築古戸建てから入るつもりだけど、ほんと最初の金貯めるのがしんどいよなw
0055以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:43:06.936ID:E2fXQ6t20
>>53
腐る程でてくるぞ　物件選別が大変
0056以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:45:41.919ID:E2fXQ6t20
>>54
最初が大変だな
まぁうまくやりくりして貯めたら後は経験のみだ
0057以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:47:13.602ID:Q6WRi3Yn0
>>56
最初から融資使うつもり？
0058以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:49:14.038ID:E2fXQ6t20
>>57
勿論貰う　ただ信頼がまだ微妙だし令和になって中古物件は融資おりにくくなったんよ
だからどこまで貰えるかなって感じ
自分は仕事辞めたいからある程度レバは効かせたい
0059以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:50:10.422ID:E2fXQ6t20
融資おりやすくなったタイミング
まぁ不動産価格も上がるだろうな　悩みどころ
0060以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:53:40.992ID:Q6WRi3Yn0
>>58
やっぱ使う方向か、その方が拡大早いし現金も減らさないしって事よな。
0061以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 14:58:09.816ID:E2fXQ6t20
>>60
勿論当たり前だが金利との兼ね合いもあるし、借金してるからリスクだけどね
ただ、不動産でさっさと年収600までいきたいなら
その辺りもなってなる
0062以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:05:43.760ID:Q6WRi3Yn0
>>61
確かに早めに目標達成するにはレバかけるのが近道だもんな。リスクはあるけど。

お互い頑張ろう、あと２百万貯めねば
0063以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:06:21.115ID:E2fXQ6t20
>>62
同じぐらいだわ　来年には500目指す
0064以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:11:50.340ID:Q6WRi3Yn0
>>63
俺の方が貯めるの遅そうだw
まぁゆっくり大家検定勉強しながら貯める事にするよ
0065以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:14:42.670ID:4PXTS3L/M
投資信託でよくね
0066以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:27:26.921ID:iSjWLZ0x0
不動産投資にもレベルがある

レベル1:中古区分、築古戸建
レベル2:地方の中古木造アパート
レベル3:地方の新築木造アパート
レベル4:都心の中古一棟マンション
レベル5:都心の新築一棟マンション
レベル6:都心駅前の新築複合ビル
0067以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:52:17.693ID:iSjWLZ0x0
属性レベル別
https://i.imgur.com/SQR2Jel.jpeg
0068以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:53:22.084ID:lPZjhVDG0
>>67
見方がわからん
0069以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 15:59:36.128ID:iSjWLZ0x0
>>68
左から
属性、立地、利回り、物件、価格
0070以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 16:00:10.784ID:lPZjhVDG0
>>69
で？
0071以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 16:03:42.592ID:bN2jr5F00
６部屋１件と３０００ある
今住んでる家が古くなったから二世帯住めるくらいの家を買って
家壊して５０００くらいの木造アパート建てたい
0072以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 16:18:09.577ID:MQ6TMkqc0
情弱の極み
株やれ
0073以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 16:26:39.420ID:bN2jr5F00
やっぱあかんか
0074以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします2021/10/19(火) 16:29:34.939ID:eSipLBU20
500万円じゃビットコイン1枚すら買えない
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