>>261
横からすみません。
「対抗できない」と「主張できない」を単にいい間違えただけだと思いますよ。

また、この方がおっしゃられているのは「登記と民法は別」ではなく「民法では契約と登記は別」です。
この部分も、前の文章の流れの中でも「民法では契約(の成立)と登記(の申請)は別」の()の部分を会話の流れの中で省略しただけで、
確かにこの部分だけを切り取ると「？」かもしれませんが会話の流れの中で「登記原因の日付」と「登記申請日」が異なることがあるんだよ、ということを伝えただけですよ。
「実務〜」の部分は、私は実務をやっていないので当否はわかりませんが、「登記申請日と登記原因の日付が一致することがあるので混乱しがちだが」ということを伝えようとしたのかと。