【マン管】マンション管理士 218団地目

2019/09/01(日) 15:24:56.42

ワッチョイは、本文の欄(内容)の1行目の行頭に
!extend:checked:vvvvv:1000:512
のように記載してスレッドを立てる

マンション管理士試験およびマンション管理士資格について語り合うスレです。
健全なスレ進行を強く望みます。
煽り、荒らし(コピペや無意味な連投)、スレ私物化、ステマ、不毛な論争はスルーしましょう。
合格者の合格サロン、開業者・開業準備、その他限定された固有の話題については必要に応じて別に新規スレを立てて下さい。
荒らしがひどい場合は必要に応じて裏スレ/避難所スレなどを立てて下さい。

公益財団法人マンション管理センター
http://www.mankan.or.jp/
一般社団法人日本マンション管理士会連合会
https://www.nikkanren.org/

前スレ
【マン管】マンション管理士 217団地目
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1562656640/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1770-NJTS) · 2019/10/10(木) 20:32:24.09

マンション

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1770-NJTS) · 2019/10/10(木) 20:36:11.47

管理

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1770-la4p) · 2019/10/10(木) 20:49:42.69

テスト

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f764-d6eQ) · 2019/10/10(木) 20:54:28.21

>>99
過去8年より前に遡る意味が分からん。
戦略間違ってない?

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffbc-CqJN) · 2019/10/10(木) 23:57:30.82

マンカンなんか、簡単だろ
自分でも1発で受かったのに。
登録してマンカンカードまで作ったけど、使ったことも見せたことも1度もないけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7b0-sIy3) · 2019/10/11(金) 06:32:25.68

最低賃金の引き上げて、コンビニのオーナーたちが悲鳴をあげているそうだ。
コンビニをはじめとする小売業は、AIによる完全自動化を目指すしかないだろう。
これは、労働集約的な他の産業でも同じだ。
トラック運転手、工場作業員、農作業などなど。
労働集約的な産業である士業も同じだ。
政府が最低賃金を上げなくても少子化で若い労働力が不足しており、いずれにしろ時給を上げなければ人は集まらない。
徹底的な機械化で自動化、無人化を実現しないと、どこの企業も生き残れない。
資格が必要な仕事については、TPPによる資格の相互認証を認めることによる外国人の有資格者の活用も必要。
また、ヒューマンパワーに頼らざるを得ない仕事は、社会全体として切り捨てることも必要になってくる。
地価公示など役所の仕事は、利益率、収益性、労働生産性という発想がまるでないため、無駄な仕事を作り出し
日本経済全体の足を引っ張る存在になってきている。
小さな政府実現のため、行財政改革による役所や役所の仕事のリストラも必要。

人口減少や増税による総需要の減少、人手不足による人件費という固定費の上昇で、自動化や無人化を
進めないと日本経済は崩壊だ。
消費増税とインボイス式の導入で、中小零細自営業者の倒産や廃業が相次いでいる。
ただでさえ、日本のサラリーマンの仕事に対するやる気は、世界最低レベル。
おまけに、アホな政治家や役所が「働き方改革」と称して労働時間の削減を推奨している。
生産年齢人口の減少 × 労働時間の減少 × サラリーマンのやる気の無さ　＝　後進国への転落
正社員の解雇規制の緩和という構造改革が必要。
これまで、金融緩和でごまかしてきたが、だぶついたカネの投資先が無いので、ろくに収益性の
見込めない企業などの投資先に投資し、それが破裂しようとしている。
ソフトバンクの倒産に端を発するであろうリーマンショックの100倍規模の、日本発の金融恐慌勃発だな。
安倍クロのコンビには、私財をもって償わせるしかない。
公認会計士試験合格者の就職先も文字通りゼロとなる。

まったく、アホな政治家とアホな役所には付き合えない。
直接民主主義政治をやった方がマシ。

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sdbf-nEMm) · 2019/10/11(金) 06:51:41.27

この仕事もまあ色々キツいからな、客に一目置かせるには資格見せるのも大事だわ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f70-la4p) · 2019/10/11(金) 16:13:00.96

過去問

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f70-la4p) · 2019/10/11(金) 16:16:48.21

テスト

2019/10/12(土) 07:23:53.25

答練

2019/10/14(月) 03:20:51.68

再来週のLEC模試受ける人～(´･∀･)ﾉｼ

2019/10/14(月) 03:21:57.09

自動火災報知設備を設置したマンション等では、非常用警報設備の設置を省略できる。
○ or ×？

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sdbf-j9L7) · 2019/10/14(月) 15:06:28.62

去年の官業37/50だった
官業自体去年は35で合格だが、マン管合格レベルはどのくらいだろうか

2019/10/14(月) 17:46:51.58

>>58
かなり今更ですが、規約の解説書によれば、当該条項の趣旨としては、
同条二項で規約原本を保管することとされているが、「規約原本」とは同条一項記載のとおり「区分所有者全員が記名押印した規約」(当初の規約)であり、
改正がある場合には規約原本をみても最新の規約の内容がわからず、(議事録を追っていかなければならないので)わかりにくいので、最新の規約の内容を記載した書面を作成し保管する、
ということのようです。
理事長の署名押印の部分は、
ただ最新の規約を記載しただけの書面だとWordで作成したものを打ち出した紙ぺらなので、奥書をしろ
ってことかと。
「その内容が規約原本及び規約変更を決議した総会の議事録の内容と相違ないこと」の部分は「現に効力がある内容と相違ないこと」とかの方が分かりやすいですが、厳格な記載をするとこうなるんですかね。

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd3f-GakI) · 2019/10/14(月) 18:00:06.40

奥書おくがき
https://kotobank.jp/word/%E5%A5%A5%E6%9B%B8-39976

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7cb-d6eQ) · 2019/10/14(月) 19:15:35.49

>>114
今更!?

2019/10/15(火) 10:23:08.64

>>114
大サンクスこヽ(`Д´)ﾉ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f770-NJTS) · 2019/10/15(火) 15:17:48.72

大サンクスこヽ(`Д´)ﾉ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9716-NJTS) · 2019/10/15(火) 15:43:49.95

中サンクスこヽ(`Д´)ﾉ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17bc-NJTS) · 2019/10/15(火) 16:11:02.05

小サンクスこヽ(`Д´)ﾉ

テステステス　　ワレワレハウチュージンダ

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-j9L7) · 2019/10/15(火) 19:16:36.57

標準貫入試験：土地の硬性、締まり具合を判定するための基準値（地耐力）を測る試験

ここまであからさまなのも珍しいｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7743-j2dg) · 2019/10/16(水) 09:18:09.97

フォーサイトの模試が届いた。
設問は過去問中心だった

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7cb-d6eQ) · 2019/10/16(水) 23:12:25.90

すぐそこサンクスこ＼(^o^)／

2019/10/18(金) 10:50:13.39

2015-16をいつも間違える。。これ難しすぎじゃね？
LECの解説いまいちだし

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f343-GDtP) · 2019/10/18(金) 11:39:55.18

可分・不可分債権と遺産分割、共有物分割の問題ですな。難問
ただ可分不可分をわかっていれば肢1～3が正しいことを導ける

肢1　死亡前の滞納管理費支払債務は可分債務。相続財産として確定するから
肢2　死亡前の滞納家賃請求権も可分債権。相続財産だから
肢3　死亡後の管理費請求権は不可分債権。すべての共有者に全額請求できる
肢4　死亡後、遺産分割までの債権は相続人の共有物。共有物分割請求してね

特に肢4は遺産分割で所有権が遡るから債権債務も遡って遺産分割後の所有者の物と
考えられるが、判例で共有物になります。
遺産分割まで何年もかかる時、共有している人で遺産分割前の家賃を法定相続分で分けても
返還する必要がなくなる、という話。
ただ、遺産分割による所有権の遡及効だけを知ってると肢4も正しく思えちゃうのよね。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f343-GDtP) · 2019/10/18(金) 11:48:11.27

肢4は貸主側の家賃請求権は可分債権で
借主側が賃借権を共有してるときの家賃支払い債務は不可分債務

借主側は家を分けて借りることができないので家賃は不可分債務
貸主側は持ち分に応じてしか家を使えないから可分債権
管理費は不可分債務、死んだ人の滞納管理費は可分債務
死亡後、遺産分割までの間は共有物

2019/10/18(金) 12:25:10.06

>>126
> 管理費は不可分債務、死んだ人の滞納管理費は可分債務

そこら辺がどうしてもよくわからず、2011問16-2は同じ管理費等の支払い債務なのにこっちは可分で、
2015問16-3は不可分とか言ってるのがどうしてもわからなかった

2011問16-2→死んだ人の滞納管理費
2015問16-3→死亡後遺産分割までの滞納管理費

A生存⇒①⇒A死亡⇒②⇒遺産分割
要は①は可分なんだけど②は不可分ってこと？

2019/10/18(金) 12:54:06.57

>>127
そ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f343-GDtP) · 2019/10/18(金) 13:01:55.34

>>127
A生存⇒①⇒A死亡⇒②⇒遺産分割
要は①は可分なんだけど②は不可分ってこと？

そのとおり
A死亡時に相続財産を確定させないといけない。
①の部分は金額が確定したので可分、法定相続分に応じて請求
②の部分は法定相続人による共有関係、共有しているときの管理費は不可分

①は遺産分割協議で特定の人に負担させることはできます。
②は共有物分割で特定の人が負担できます。
これが肢中の「合意がない時」につながります。

相続財産と共有物の違いです。

2019/10/18(金) 13:05:30.62

大サンクスコヽ(`Д´)ﾉ

2019/10/18(金) 15:31:33.46

出るなこれ
マンション管理組合、機能不全　外国人増え言葉の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51104330X11C19A0MM8000/?n_cid=NMAIL007

2019/10/19(土) 09:13:46.29

あと被相続人の債権と債務について
債権については相続人間の遺産分割で法定相続分とは違う割合にできるけど
債務については遺産分割しても、それは当事者間(相続人間)だけ有効なだけで
債権者は法定相続分に応じて各相続人に請求できるから

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd32-3UQk) · 2019/10/19(土) 15:41:40.84

議決権の行使と決議って微妙に違うんだっけ？
前者は規約や決議で電子的方法に変えられるのに、後者は全員の同意が必要だし

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd32-9BFQ) · 2019/10/19(土) 16:03:31.90

決議方法をどうするか？
に、みんなの同意でしょ？

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd52-3UQk) · 2019/10/19(土) 17:31:51.37

>>134
サンクスこ(´･∀･)ﾉ

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd52-3UQk) · 2019/10/20(日) 13:48:21.89

高置水槽って圧力が最上階だと高くて低層だと低いって圧力一定じゃない気はしても、圧力「変動」は一定って言い方するのね…

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd32-9BFQ) · 2019/10/20(日) 13:54:34.02

階ごとに違う圧力ではあるけれど
その階では一定の圧力で水は出るからね

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd52-3UQk) · 2019/10/20(日) 14:18:30.29

今日の宅建の民法や設備部分だけでもマン管対策として押さえておく価値あり？
>>137
サンクスこ(´･∀･)ﾉ

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd52-3UQk) · 2019/10/20(日) 15:56:22.76

早稲田模試本
第一回得点目標38（易）

33点

オタワ…_|￣|〇

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17cb-FARc) · 2019/10/21(月) 08:20:32.44

>>138
マン管の過去問で押さえろ
今更手を広げる必要はないよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f343-GDtP) · 2019/10/21(月) 11:28:43.45

宅建の民法は毛色の違う問題も多いから無理してやる必要はない
けど、解いてみた

問２は錯誤無効が出てるが、民法改正で錯誤の無効は取消しになるから
錯誤無効は問題に出てこないと思ってたが、出してきたね。
マン管でも改正で無くなる項目が出てくるかな？
問１０は抵当権の順位の譲渡、そんなん知らねーよ
問１５の都市計画法は、マン管の過去問とほぼ同じ

マン管受験者向けに言及するなら、この程度

2019/10/21(月) 12:29:15.87

>>141
問題どこにあんだよ…_|￣|〇

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9266-pTuN) · 2019/10/21(月) 19:53:54.78

>>139
参考までに（追い打ちｗ）

H３０早稲田模試本（本試験日の約１０日前）

易４５（３８）　標準４３（３６）　難４３（３６）

H３０マン管本試験　４１（３８）

ちなみに区分所有法と標準管理規約は（自慢）

易満点　標準満点　難満点　本試験満点（登記以外全肢ほぼブレなし）

by 香河氏

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9266-pTuN) · 2019/10/21(月) 19:55:03.71

難→４３（３４）か

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9266-pTuN) · 2019/10/23(水) 10:35:22.74

☆H１３年のマン管、管業試験を語る（香河氏FP1級学科突破記念）

時はH１２年冬。宅建試験を３６（３２）で突破したその当時、国会で適正化法が制定される。
５月あたりに第一回試験の噂が広まり、受験を決意。当時の話題の焦点は「マン管は宅建より上か下か。
管業？何それ」といった感じで、自身の予想格付けは　

FP３級＝管業＜FP２級＝マン管＜宅建

結果は・・・マン管３２（３８）管業４８（３６）。採点して３２だった時、正直、受かったと思った。
宅建３６（３２）なんだからマン管３２は合格だろうと。しかしボーダーは驚愕の３８！！？？？

最大の敗因は、宅建が業法１６、法令１０、権利関係１５他、ゆえにマン管の予想配点を
適正化法１５、区分所有法１０、標準管理規約５、法令５、権利関係５、設備１０

適正化法１５・・・アホすぎるOrz

感想は「マンション管理員検定のくせに難しすぎる。管業（FP３級）は恥ずかしくて
履歴書や名刺に書けない」といった感じ。もちろんリベンジなし。

時はH２９年冬。電気設備が素人すぎる理由で２種電工を受験決意。Bookoffの資格本でマン管と再会。
管業の埃まみれの合格証を部屋に飾り、リベンジを誓う。H２９の過去問は２０～２３くらい。

H３０マン管４１（３８）でリベンジ。おしまい。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff3d-S3Tg) · 2019/10/23(水) 14:12:47.07

テスト

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f16-S3Tg) · 2019/10/23(水) 14:15:18.19

テスト

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ b364-omNk) · 2019/10/25(金) 18:21:13.71

>>145
うるせーよジジイ
創設早々の試験だなんて、今よりずっと内容ガバガバで今どき役になんか立たねーんだよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff66-vu2g) · 2019/10/26(土) 00:05:51.62

>>148
しつけーぞクソ猫
野良猫がワッチョイでビビッてうろつきやがって
自分で立てた猫小屋に帰って日記書いてろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 43cb-omNk) · 2019/10/26(土) 00:16:26.36

>>149
うるせーよハゲ
何でも噛み付いてんじゃねーよ

2019/10/26(土) 13:20:58.15

ジジイの日記帳かここ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff66-vu2g) · 2019/10/26(土) 14:03:08.52

アホ猫　猫小屋にいないと思ったら、案の定宅建スレ荒らしてやがる
いい加減そろそろ宅建の１つでも取っておとなしくしろよ

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-9Slj) · 2019/10/26(土) 14:35:16.41

しまったLEC模試簡単すぎて失敗した…_|￣|〇
TACにすりゃよかった…_|￣|〇

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-9Slj) · 2019/10/26(土) 17:36:40.48

9問も間違えた(ﾉ∀`)

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 43cb-omNk) · 2019/10/27(日) 21:35:05.20

>>136
圧力変動っていうのは、系にぶら下がる配管や器具かかる圧力の変化が「短時間」で変わることを指すんです。

2019/10/28(月) 00:22:32.64

不動産登記法73条が難解すぎる・・

土地のみ、建物のみを目的・・
所有権、担保権
敷地権の登記の前（後）に登記（これが前だったり後だったり
登記原因がその敷地権の登記の前

色々複雑なんだけど、とりあえず何がNGで何がOKなのかどっちかのパターンだけ把握したいんだが

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf25-p8gm) · 2019/10/28(月) 00:33:42.16

レベルの低い罵倒合戦で、受験者のレベルを確信！
たぶん合格ってしまうな、おれ。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e316-mjLV) · 2019/10/28(月) 18:46:30.99

テスト

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf61-mjLV) · 2019/10/28(月) 18:50:07.85

手酢都

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr47-i560) · 2019/10/30(水) 19:23:36.45

LECの過去問、二年前みたく表裏一体に戻して欲しいな。
宅建、行政書士は表裏一体なのにどうしてマンション管理士、管理業務主任者は見開きなんだろう？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fbc-sekx) · 2019/10/30(水) 21:40:08.40

なんと、よしおがマンション管理士最新動画出したぞ！！
https://m.youtube.com/watch?v=cFtE7Llvx2I

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0775-qV4/) · 2019/10/31(木) 09:36:04.69

>>156
区分建物とその土地は一体利用で分離処分出来ないという法律になり、一棟区分建物の表題登記がされると職権でその土地に敷地権の登記がされてしまうのだから、

通常は上物についた所有権や担保権が土地の敷地権についてなされた登記として効力を有しますよってのが原則。

土地の登記に影響しないパターン3つ

①原因発生→上物へ登記→敷地権登記
原因と上物への登記が　所有権・一般の先取特権・質権・抵当権の登記の場合で敷地権より前に登記されたもの

②原因発生→敷地権登記→上物へ登記
原因が所有権の仮登記・質権・抵当権の場合で、敷地権登記の前に原因が発生し、敷地権の登記の後に上物へ登記されたもの

③敷地権登記→原因発生→上物へ登記
分離処分が可能な場合に、敷地権登記の後に原因が発生し、敷地権の登記の後に上物へ登記されたもの

①は敷地権の概念が無い時代に建った区分建物について対象にしている。法律が後追いなので。
②は新築マンションではちょっと想像できないけど（上物という現物なしに権利登記出来ないと思う）、例えば敷地権の法律施行前後のことを考えれば、上物が出来たら登記する約束があって、登記するまえに敷地権が施行さｒたみたいな場面かな？？
③は敷地権が分離処分出来ないことを前提にしているのに、分離処分可能な登記をしたら意味がない。

じゃないかな。

2019/10/31(木) 11:15:56.23

>>162
サンクスコ(´･∀･)ﾉ
ただ上物って(´･ω･)?

2019/10/31(木) 11:17:12.09

あすまん、家屋とかの建物のことか

2019/10/31(木) 11:22:32.75

>>162
②って上物へ登記も所有権の仮登記・質権・抵当権の場合ってことでおｋ？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0352-qV4/) · 2019/10/31(木) 15:01:41.85

https://youtu.be/BAlv65-tsQg

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0352-qV4/) · 2019/10/31(木) 15:04:02.14

https://youtu.be/TudFrRgLjgo

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0352-qV4/) · 2019/10/31(木) 15:10:10.60

https://youtu.be/qyS7xxX-2C4

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0352-qV4/) · 2019/10/31(木) 15:13:00.56

テ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0352-qV4/) · 2019/10/31(木) 15:13:16.93

ス

**名無し検定１級さん** (JP 0H56-XN2R) · 2019/10/31(木) 16:40:31.18

来年の改正で錯誤無効は取り消しうるに変わる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-0B+f) · 2019/10/31(木) 16:52:01.61

敷地権付区分建物になされた登記の効力が敷地権におよぶかおよばないか？
７３条本文の場合
令和元年５月１日敷地権（５月１日登記）
令和元年５月２日所有権保存（５月２日登記）
令和元年５月３日抵当権設定（５月３日登記）
※５月３日の抵当権の効力は建物及び敷地権に及ぶ。

例外１
令和元年５月２日所有権保（５月２日登記）
令和元年５月３日抵当権設定（５月３日登記）
令和元年５月４日敷地権（５月４日登記）
※抵当権の効力は敷地権におよばない。

例外２
令和元年５月１日所有権保存（５月１日登記）
令和元年５月３日敷地権（５月３日登記）
令和元年５月２日所有権移転仮登記（５月４日登記）
※所有権移転仮登記の効力は敷地権におよばない。

例外３
令和元年５月１日所有権保存（５月１日登記）
令和元年５月３日敷地権（５月３日登記）
令和元年５月２日抵当権設定（５月４日登記）
※抵当権の効力は敷地権におよばない。

例外４
令和元年５月１日敷地権
令和元年５月２日所有権保存
令和元年５月３日抵当権設定
※７３条本文と同じケースだが、規約により専有部分と敷地権を分離して処分できる場合は抵当権の効力が敷地権におよばない。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O) · 2019/10/31(木) 17:23:39.49

例外２と３のケースでなぜ先に登記された敷地権のほうが優先されないのか？

なぜなら敷地権の登記は公示のための表示登記であり、権利の登記のように対抗力がありません。
したがって権利の登記のように先に登記したほうが勝つということにはなりません。

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-R9C6) · 2019/10/31(木) 18:58:59.55

楽学模試本の解説、どうもいちいちポイントずれてんだよなー。設備は相変わらずマニアックだし
>>172
結局抵当権が敷地権の前後どちらかでも効力がないってこと？
抵当権と敷地権は相性悪いと覚えときゃいいのか

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6d3-qV4/) · 2019/10/31(木) 19:15:50.34

jien gokurousama desu

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-R9C6) · 2019/10/31(木) 19:30:32.50

(´･ω･)？

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-Ag9r) · 2019/10/31(木) 19:44:21.96

>>174
登記の原因日付と登記された日付をきちんと見て下さい。
条文を具体例に起こしてみましたが、これで理解できなければ、これ以上この条文は勉強しないほうがいいです。
原則だけ覚えておいて下さい。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 63cc-qp9g) · 2019/10/31(木) 20:41:12.67

TAC直前予想模試
１回目（易）４８点
２回目（普通）４８点
３回目（難）４５点
早稲田経営出版Wマスターシリーズ　直前予想模試
１回目（易）４４点
２回目（普通）４１点
３回目（難）３４点

※早稲田の３回目難解だった
区分所有法、標準管理規約、民法、建築関連全て
TAC簡単すぎじゃね？
ベテランの先輩方アドバイスよろしくお願いします
当方、宅建、賃管、管業持ちの免除有りで初受験です

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 63cc-qp9g) · 2019/10/31(木) 20:42:38.60

11/9（土）TAC公開模試を会場受験します。
U-CAN模試は自己採点４４点でした

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd8a-Ag5I) · 2019/10/31(木) 20:43:20.06

登記されていないものに権利は設定できない

ざっくりこんな話だべか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ db70-t+NY) · 2019/10/31(木) 20:57:51.32

宅建とかマン管の比じゃない。

2019/10/31(木) 21:01:01.02

>>172
えー、それなら例外3は抵当権生じるじゃん！ひでーわ

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd8a-Ag5I) · 2019/10/31(木) 21:07:36.88

登記申請がされた日が大事ってことでねーの

2019/10/31(木) 21:09:49.99

ん？てことは例えば
令和元年５月２日抵当権設定（５月４日登記）
は、5/2に登記申請⇒5/4登記って意味？
5/2って登記原因が生じたひだと思ったわ。だってそれが73条のテーマでもあるし
ここで申請日持ち出すのはねーわ(ﾉ∀`)

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ b316-qQ6b) · 2019/10/31(木) 21:37:56.34

H16年の過去問をやったんだけど
やっていて難しいし、不正解ばっかりだったから
合格基準点をみたら納得したわ
今年はこんな感じなんだろうな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O) · 2019/10/31(木) 21:41:36.84

>>184
５月２日に抵当権設定契約成立、
登記されたのが５月４日

その前日に敷地権の登記がされているけど、抵当権の効力は敷地権におよばない、ってこと。

債務者が債務不履行で抵当権を実行されても、抵当権者が配当を受けられるのは建物のみの代金から。
敷地権（所有権、地上権）からも配当を受けたかったら後から、例えば５月５日に抵当権追加設定すればよい。
抵当権設定契約の時点では建物しかなかったわけだから、敷地権にまで抵当権の効力をおよぼすのはおかしいでしょ？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O) · 2019/10/31(木) 21:50:10.26

例外３のようなケースは実務ではほとんどないはずだ。
銀行は融資したら即座に抵当権をつける。
抵当権も１番じゃないと意味ないからね。

2019/10/31(木) 22:16:22.22

原則として専有部分と敷地利用権の分離処分はできないけれど、区分所有法23条で分離処分の禁止は登記をしないと善意の第三者に対抗できないとされているから、
5/2 専有部分の抵当権設定契約をしたけれど、敷地権の登記がない。なので、専有部分のみが抵当権の対象だと思った抵当権者に対抗できない。
5/3に敷地権の登記をしてるので、5/4に申請するのであれば専有部分と土地両方対象にするのが原則。
ただし、専有部分のみが対象となっていると主張するなら建物のみを対象とした抵当権の登記もできる。
こんな感じですかね。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 06b8-0B+f) · 2019/10/31(木) 22:22:47.83

マン管が登記を語って、実務ではとか言ってるの超笑えるｗｗｗｗｗｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0bed-0B+f) · 2019/10/31(木) 22:31:08.95

おかしいでしょ？お前がなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

2019/10/31(木) 22:46:35.08

>>186
73条で重要な日付は
・登記日付
・登記原因が生じた日
なのでこの二つ以外の日付を持ち出すのは混乱の元なんだが、もしかしてその５月２日に抵当権設定契約成立＝登記原因が生じた日　という意味？

2019/10/31(木) 23:01:54.08

5/2に抵当権設定契約＝登記原因が生じた日という想定で書かれてると思いますよ。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6be6-gq4O) · 2019/10/31(木) 23:02:37.63

>>191
そのとおり。
登記の原因日付
例えば、売買契約をした日や抵当権設定契約をした日

権利の登記は対抗要件ということはわかるよね？

実務では契約の日に即司法書士に登記を依頼するけれど、民法では契約と登記は別物。
この例外の条文は契約と登記の日付がズレたときの話。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ caed-0B+f) · 2019/10/31(木) 23:11:20.36

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ caed-0B+f) · 2019/10/31(木) 23:12:59.76

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**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-XJr4) · 2019/10/31(木) 23:27:49.42

>>178
初学にしては優秀やね。
でも、マン管は貴殿が持ってる資格とは違う。
模試は受験者の7割はそのくらい。
それでも一点、二点の差で落ちる資格
最後まで全力で見直しな。
私も初年度二点差、次年度一点プラスの合格

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-XJr4) · 2019/10/31(木) 23:34:09.76

>>178
初学にしては優秀やね。
でも、マン管は貴殿が持ってる資格とは違う。
模試は受験者の7割はそのくらい。
それでも一点、二点の差で落ちる資格
最後まで全力で見直しな。
私も初年度二点差、次年度一点プラスの合格

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-Ag5I) · 2019/11/01(金) 00:09:08.77

ほうほう発生日が大事なのねん

2019/11/01(金) 11:31:08.21

>>178>>179
去年でTACは簡単すぎるってのがわかったんで、今年は予想本はおろか公開模試も受けんわ

2019/11/01(金) 13:59:30.95

過去問は平成13-30の全て正解できるようになったけど
テキスト読むのがしんどすぎて辛い