土地家屋調査士試験 part159

2019/08/14(水) 14:43:37.40

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法務省・土地家屋調査士試験
http://www.moj.go.jp/shikaku_saiyo_index5.html

前スレ
土地家屋調査士試験 part157
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1558742175/
土地家屋調査士試験 part158
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1562715220/

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2019/09/17(火) 23:37:17.01

LECのが答練難しくても合格率法経のが高いんでしょ？
一体何で差がついてんだか

2019/09/17(火) 23:41:23.69

過去問の解説とかじゃね

2019/09/17(火) 23:44:29.60

眠くて勉強でけんど

2019/09/18(水) 04:10:18.08

>>505
東京法経の方が合格率が上って、何かソースあるの？
確かに合格者数では上だけど

2019/09/18(水) 07:04:43.21

法経の方が過去に受講している人が多い為。土地家屋調査士試験の1番受講者数の資格の学校
内容ではなくてね。

2019/09/18(水) 07:07:36.18

法経の方が過去に受講している人が多い為。土地家屋調査士試験の1番受講者数の資格の学校
内容ではなくてね。

2019/09/19(木) 01:18:28.40

まあいろんな予備校が独自のﾎﾟﾘｼｰでしてんだから。
ﾕｰｷｬﾝなくなったらｱｶﾞﾙｰﾄできた。
老舗の法経ﾚｯｸ早稲田日建。
個人塾の金子。
あと九州にある謎の予備校。
どこでも合格できる。

2019/09/19(木) 06:16:13.37

金子塾で怒鳴るなって言えばそうしてくれるのね

2019/09/19(木) 18:20:04.56

過疎化激しいね…

2019/09/20(金) 16:05:28.40

今年受験予定だったが、春くらいから家の事でゴタゴタして気が散って、と同時に包茎の答連がガンガン来るようになって心折れて、来年挑戦するに勉強中

みんな合格してねー

2019/09/20(金) 17:26:41.13

>>514
包茎の答練、つもっていくよなwww
復習が追いつかねえ。

2019/09/20(金) 18:48:27.27

市が土地の表題登記を嘱託するとき(所有者を市とするとき)って、住所証明書の省略ができたように記憶きてるんだけど、根拠条文が分からない…。
賢い人教えて下さい。

2019/09/20(金) 21:04:56.35

>>516
そもそも、登記記録に住所の記載がないでしょ。それじゃダメ？

2019/09/20(金) 23:18:24.85

というか市の住所ってどこよ

2019/09/21(土) 01:19:05.68

そんな高度な問題やってるようじゃうからんわ。

**516** (ｽｯﾌﾟ Sdc3-bLX+ [1.72.5.138]) · 2019/09/21(土) 11:56:47.74

省略できるのは住所証明情報じゃなくて所有権証明情報だったわ。
市役所に説明するのに根拠示してあげたいから、根拠条文探してたんだけど見つからなくて。
受験生の方がこういうのは詳しいから、聞かせてもらいました。ありがとう。
ちなみに書式じゃあこんな問題当然出ないと思うけど、短答対策では覚えておいた方がいいかもね。
俺が一発合格したときはこのくらいはどこの何条に載ってるかくらいまで暗記してたから。

2019/09/21(土) 12:22:29.78

>>518
地方自治法を見ても、この方の言うように、会社法における会社の住所の規定のように地方公共団体団体の住所を定める規定が見当たらないので、確かに地方公共団体に住所という概念がなく、
もしそうであれば、不動産登記令26条による準用によって住所に係る部分は不要になると思います。そう考えれば準則71条2項で所有権を証する情報のみが省略とされているのもそもそも準用の対象外だからということで納得できますし。

2019/09/21(土) 12:25:59.85

国や地方公共団体が表題登記する時は所有権と住所を証する情報は不要って
包茎の過去問にあるのに知らんのか？

2019/09/21(土) 14:13:59.34

何条に載ってるかくらいまで暗記するぐらいなら、過去問を回せって話だわな。

2019/09/21(土) 15:30:38.13

当たり前だよなぁ？

2019/09/22(日) 11:46:20.97

みんな追い込み頑張れ！
調査士はおいしい仕事だ！

2019/09/22(日) 12:06:09.47

調査士のうちの先生は稼いでるけど、
補助者のワイ、もう倒れそうorz
勉強時間の確保が厳しい。帰宅したら
バタンや。
今年からのLEC通信の木村先生の授業いいね、
ワイみたいな受講生で申し訳無いと思ってしまう。
専念出来る方、頑張って今年で決めて。

2019/09/22(日) 12:10:40.86

木村はツリーハウス定着性認められば登記できるっていってるけど
ツリーハウスは定着性が認められないって先例あるだろうに

2019/09/22(日) 12:34:50.56

ツリーハウス？
どゆこと？トムソーヤの家みたいなやつ？

2019/09/22(日) 12:36:11.97

そうそう

2019/09/23(月) 12:42:47.48

柱主体が立木でも
例えば４隅の一角以上の柱が高床式基礎のように
地杭形式なら登記できるのでは

2019/09/24(火) 08:57:14.13

港にあるでかい倉庫で、2方向シャッターがなく開いてる建物は登記できるの？

2019/09/24(火) 09:22:05.09

用途性と人貨滞留性、取引性があれば

2019/09/24(火) 10:56:44.56

>>531
あれは建物登記を見たことある。
港湾運送業の大手さんが、倉庫を売るときに
土地分筆から依頼あった時に確認した。
先に建物登記見ちゃうと、受験生的には駄目やね。
疑問が浮かばなくなってしまう。
分筆の仕方によっては容積率がオーバーするから
不動産取引業者と色々相談しながらやったよ。
他には、4方向かなり開口した倉庫も登記があった。
最高地上高12m/軒先高10m、H鋼にボード貼った
脚が四隅。要するに大相撲の土俵の屋根に脚がついた
だけみたいな奴。それに天井クレーンがついてて
大きなトラックが入るとクレーンで荷物積む。
壁が全然無かろうが、天井と四隅の柱が頑丈で
基礎が有れば全部登記あるイメージや。受験生的には
アウトや。

2019/09/24(火) 13:14:18.17

法経学院の今日の模試で、
来年も世話になる予感が高まった。

来年は、ちゃんと午前を回避するようにします。

2019/09/24(火) 16:48:39.95

>>533
建築基準法や土地計画法は実務で必須？

2019/09/24(火) 17:09:15.29

>>535
ほぼ全く意識してない。頭の中にはそこそこ
あるとしても開発業者とか不動産業者に言わんよ。
依頼通りにする。依頼の『指示のままに』する。
そしたらまた使って貰える。
境界確定測量とか分筆で明らかに、給排水管の越境
問題になりそうとか、建蔽率容積率ヤバそうとかの時
だけ、現地で何気なーく立ち話で伝えてみる。
土地家屋調査士業務だけをするのがいいよ。
向こうに口出すと、責任がとか嫌われたりする。
まだ受験生やから説得力無くてすまんorz

2019/09/24(火) 17:39:25.28

どや？勉強捗っとる？

2019/09/24(火) 19:04:54.79

全然駄目や。すぐネットでここ見たり、
ニトリのサイトで家具見たりしとる。
終いには来年向けの合格講座調べたりwwww
アガルートが気になるな。

2019/09/24(火) 19:05:55.56

連投すまゆが、おまいらは早く受かるように
祈っとるよ。おじさんは補助者のまま
子供達も成人してしまったよ。

2019/09/24(火) 19:47:54.32

＜問題＞
外気分断性のない立体駐車場でも登記できる。

2019/09/24(火) 19:55:41.29

3方向が壁に囲まれている駐車場は登記できる

2019/09/24(火) 20:42:16.60

４方向外気分断性のない壁とか柵でも登記できる。

できるもんはできる。
なぜかは知らん。

2019/09/24(火) 20:56:39.07

床が網状の駐車場は出来なかった気がする
屋根の要素がないからだったかな

2019/09/25(水) 12:26:14.21

鉄骨造2階建みたいな駐車場でしょ
出始めは登記出来なかったが
後々登記出来るように解釈変更になったはず
建物認定に書いてある

2019/09/25(水) 19:54:04.45

去年建物認定の問題出たっけ？

2019/09/25(水) 22:19:50.86

そんな簡単なこと目の前の箱で自分で調べろカス

2019/09/26(木) 12:37:58.50

建物図面とかの点線って、上手く早く書く方法ある？

2019/09/26(木) 19:21:31.34

心配ない
本試験だと緊張して手が自然に震えて綺麗な点線が描ける
これまめな

2019/09/26(木) 22:12:59.11

>>547
点を長めに書く

2019/09/26(木) 23:14:57.24

酒とパキシルやめたら手が震えるきん
その状態で線引いたらええねん

2019/09/27(金) 20:49:51.59

調査士と測量士、どっちが難しいんだろ？
測量士補は一応持ってる。

というか、実務ではどっちが重宝される？

2019/09/28(土) 00:01:57.97

>>551
調査士事務所の補助者だけど、
調査士で測量士持ってる人は名刺に入れてるね。
あ、そう、で終わる。
ただ測量士で実務やってた人は、TSの使い方に詳しい。
検測機能とかいじってたら、先輩調査士の先生が
へーそんな機能あるんだ、凄えなコレって。
測量コンサルタントにいる調査士は
コキ使われてる。煙草コーヒータイムに
立ち話で凄いねって言われてる。登記関係があくまで
付随業務やから使いっ走りにされてる。
調査士は調査士事務所に、測量士は測量事務所に
行かないといけないなぁと思う。
補助者のワイ、肩身が狭い。

2019/09/28(土) 16:11:39.13

測量事務所では、測量士は持ってて当たり前の世界(試験免除組が大半だから)。

2019/09/28(土) 16:21:31.61

>>492
真ん中の丸。

2019/09/29(日) 15:17:37.01

調査士スレ159って昔は勢い凄かったの？
このスレ番クラスの資格ってどれも人気資格だよね

2019/09/29(日) 16:06:39.50

民度の低い荒らしが多いだけじゃね

2019/09/29(日) 17:12:02.88

荒らしが居なくなって良スレになりつつある

2019/09/29(日) 20:40:28.45

スレが盛り上がるのは試験終わった後だよ。

2019/09/29(日) 20:49:22.12

lecの直前テスト受けたが思っていたより出来んかったわ
来週もう1回あるけどこりゃダメかも分からんね…

2019/09/29(日) 21:15:56.70

今日の法経の模試って簡単でしたか？
当方、4月からの最短合格講座っていう通信ので始めて、これまでダメダメ
だったんですが、今回初めて合格点と思しき点数を取れました。

2019/09/29(日) 23:04:02.61

答練の結果なんてあてにするな
あんなのベテランが解ける問題だから
本試験とはあまり関係がない
過去問重視でやった方がいい
A判定でも落ちるやつたくさんいるからな

2019/09/29(日) 23:57:27.19

レスありがとう。
別に答練の結果アテにしてるわけじゃないんです。
これまで全然できなかったのが、初めてできたので、少しだけ嬉しくて。。

確かに、過去問解いてると、全然できなかったのもあるんで、自分はダメなんだと、日々念じつつ10/20まで、勉強はしています。

で、今日のは簡単だっただからなのか、答練受けた人に聞いただけなので、今は、既に受かった先輩のコメントは求めていません。m(__)m

2019/09/30(月) 04:35:16.37

昨日の法経の模試は、択一と建物は非常に簡単、土地は普通かな。
昨日の模試が本試験だったら、合格点は90点以上になるでしょう。

2019/09/30(月) 14:07:47.91

>>563
同意

2019/09/30(月) 15:53:49.83

ありがとうございます。
そうでしたね。やっぱ簡単でしたよね。
いつもより途中退出の人多かったし。

土地４０分
建物５０分で終わり、
択一で６０分の猶予

これまでは、必ず座標の入力ミスに起因して変な面積が出て手戻りを起こして
タイムオーバーとかだったのに、初めて全てがすんなりいったんです。

でも、60分かけられた択一でも、初めて足切り点回避できたっていうレベルなので、まだまだです。

2019/09/30(月) 18:41:28.52

LECの去年の答練なんて附属建物の新築の表題部変更で附属が区分で敷地権あり
だったり論点がてんこ盛りで時間の余裕がないし、見たことない問題が多かった。

2019/10/01(火) 23:29:28.71

LECの答練で、最終の2回目の公開模試で、俺的には、択一で一番の出来だった。今まで、答練の択一が伸びず。この2ヶ月、徹底的に不動産登記法のLECのテキストを読み込んだ。書式も結構やったが今年は、厳しいと思う。まだ、全体的に仕上がってない。でも、最後まで頑張るよ。

2019/10/02(水) 00:11:16.55

最後に自信をつけさす予備校の優しき計らい
本試験には魔物が住んでいる
頑張りたまえｗｗｗ
俺

2019/10/02(水) 00:57:07.74

問題
基礎工事がされ四方向に壁有り、屋根有り、キッチントイレバスが備えられた新築建物がある。でも登記が出来ません。どんな場合？

2019/10/02(水) 06:46:28.13

管轄登記所が未確定な場合

2019/10/02(水) 09:29:15.93

登記官が実地調査しても所有権の確認が取れない場合

2019/10/02(水) 11:23:18.56

モデルはうす

2019/10/02(水) 11:58:25.23

尖閣諸島に新築したので国際問題の火種になりそうだから

2019/10/02(水) 12:28:49.15

570、571も◯と思うが、
572が想定していた答え。
モデルハウスは永続性が認められず登記出来ない。

2019/10/02(水) 22:37:21.08

補助者が低賃金でコキ使われるまくるのが悪し業界だな、受験よりこっちのほうが辛いわこんなんで調査士やるやつなんていねーわ

2019/10/03(木) 00:54:30.15

>>572
君すごいな
モデルハウスが登記出来ない知識は有ったがアウトプットできなかったよ(´･�`;)
建物の管轄登記所が決まってない場合はどちらに登記してもいいんじゃ無かった?

ps.問題の答えはインフラが整ってない無人島だからじゃねって思ってた雑魚です

2019/10/03(木) 09:22:47.40

公有水面埋め立ての場合は管轄登記所が決まらない限りどこにも登記出来んぞ

2019/10/03(木) 12:07:04.11

床から天井までの高さが1.4メートルの建物

2019/10/03(木) 12:12:06.80

公有水面埋立地で行政区域が決まってないので
有名なのは江東区と大田区で争ってる豊洲だけど
法務省としては管轄登記所決めてんの？

2019/10/03(木) 12:18:11.42

350円払って登記事項証明書取り寄せて見りゃええねん

2019/10/03(木) 12:23:24.69

>>576
万年受験生だと嫌でも覚えるよ

申請人が調査士の時は、自己を代理して調査士として代理申請できる？

2019/10/03(木) 12:31:48.87

>>581
それ受験生時代から未だに分からんのだが
出来るの？自己申請だと登記あがるの
遅くなるよね多分

2019/10/03(木) 13:53:15.13

>>579
管轄は行政が決定する事であって法務省が先立って管轄登記所を定めることはないのでは?

2019/10/03(木) 16:21:03.89

>>581
それで出したら法務局からやめてくれって言われて、本人申請で調査報告書を付けて出し直したよ。
わりと早かったから現地調査無しだったと思う。

2019/10/03(木) 16:21:38.59

ちなみに、建物表題ね

2019/10/03(木) 18:23:33.79

>>584
でも申請人自らが申請するのに調査書には職印押して出したの？

2019/10/03(木) 19:16:42.32

>>583
ほんなら区が定まってないとこには建物建てられへんのか？

2019/10/03(木) 19:20:38.67

もういかんがー
合格確実でやることなさ過ぎて毎日パチンコとネトゲとかしてないわー

2019/10/03(木) 19:26:48.54

>>588
合格おめでとう

2019/10/03(木) 21:19:56.00

>>586
そうだよ

2019/10/03(木) 21:25:08.06

>>581
俺の自宅も調査士として申請したら、代理申請じゃないから無理と言われて書面で申請しなおした

2019/10/03(木) 23:44:14.22

>>587
登記ができないから建物を建てられないということにはならんだろ

2019/10/04(金) 01:00:28.68

自分で自分に委任状書けばいいじゃないか。

2019/10/04(金) 01:01:25.57

土地家屋調査士としての山田太郎は個人としての山田太郎とは別の人格なんだから問題なく登記通る。

2019/10/04(金) 22:37:11.36

静かだな
さすがにみんな勉強してるか

2019/10/04(金) 23:19:31.64

勉強　飯　勉強　飯　勉強　自慰　就寝

2019/10/05(土) 01:31:08.84

>>595
今、事務所終わったよ。エアコン切って戸締り。
補助者だけど退職して1年くらい勉強に専念したい。
今この時間に頑張ってる方々、そろそろ休んで。
夜型の方はそろそろ昼型にした方が良いよ。
風邪に気をつけてね。
おいちゃんみたいにプロ受験生になったらあかんよ。
皆さんの合格祈願。

2019/10/05(土) 08:02:41.06

>>597
終わるの遅すぎ。。
残業代は全部出る？

2019/10/05(土) 10:22:05.36

出るわけない

2019/10/05(土) 13:38:22.35

>>597
自分は先生に堂々と仕事と試験では試験が優先ですって言った
一年独立が遅れると数百万損しますからって
仕事忙しいからもっとやってくれって言われても
人増やせばいいじゃないですかって言った
そのかわり、給料18万で文句一つも言わなかったよ
給料上げるって言われても断った
先生の人間性がクズだったので出来たこと
尊敬できる人だったら合格が何年か遅れたかも

2019/10/05(土) 17:45:14.14

書式はなんとか仕上がってきたけど、択一が今一つ物足りない感じ
一般的に書式と択一のどっちが早く仕上がるんだろうな

2019/10/05(土) 18:12:31.15

>>597
ベテランは去年のような基本問題だとどれくらい取れたの？

2019/10/05(土) 22:58:25.33

>>600
うちの先生はうちできちんと働けば、
点数も伸びる、合格できるはずって。
>>602
択一も書式もかなりで取れたつもりで落ちました。
時間ピッタリ、見直し無し。でも自信有りだった。
勉強不足なんよ。年明けまで全然しない。
それどころか8月試験の時代から、4月位から
本気出す年も多々ありました。
調子が良い年は1月から頑張るとか。
皆んなの電卓の移り変わりが面白いですね。

2019/10/06(日) 06:03:46.10

2年前のテキストって使える？

ちょっと諦めてたけど来年に向けて勉強再開しようと思ってる