土地家屋調査士試験 part159

2019/08/14(水) 14:43:37.40

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法務省・土地家屋調査士試験
http://www.moj.go.jp/shikaku_saiyo_index5.html

前スレ
土地家屋調査士試験 part157
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1558742175/
土地家屋調査士試験 part158
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1562715220/

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2019/08/29(木) 23:09:26.88

非区分建物を新築し表題登記、保存登記、抵当権設定登記をした。
１年後同じ敷地内に離れ（居宅）を新築し、附属建物として登記した。
その後、分割の登記をすると、離れのほうの登記記録には、抵当権は移記される？

2019/08/29(木) 23:13:09.66

甲区、乙区共に移記され、共同担保目録が作成される

附属建物は主である建物と共に処分されるのが合理的であるから
抵当権の効力は附属建物にも及ぶため

2019/08/29(木) 23:20:39.47

えっw

2019/08/29(木) 23:27:34.25

ところで
名義人が同一で所有権保存登記があるA建物と表題登記のみがあるB建物があり
A建物についてのみ所有権の移転登記が行われたのち、2つの建物が合体した場合
新しい所有者はB建物の所有権証明書を添付して合体登記及び所有権保存登記ができるかどうか教えて下さい

2019/08/29(木) 23:33:14.29

じゃあ俺は寝るから明日起きてパチ屋行くまでに回答しとけよ

2019/08/29(木) 23:33:47.17

構造的に合体しちまったもんは合体も保存も登記できるんじゃない？

2019/08/29(木) 23:37:39.93

合格してるニートが答えてあげよう
多分きっとおそらく出来る

2019/08/29(木) 23:38:41.31

論点は表題登記が前所有者でいきなり新所有者の保存登記が出来るか否かなんだが俺は出来ると思う
ベストを尽くせば結果は出せる（名言）

2019/08/29(木) 23:47:20.70

ちな>>168は去年もこのスレで質問したけど明快な答えはもらえなかった。

俺は移記されないと思うんだけど

抵当権設定の登記原因って何になるの？
附属建物新築日より昔に契約した抵当権設定契約が原因？

バインダー式の時代のやり方で考えると移記されない
と書いている司法書士もどっかにいた

（もちろん附属建物である期間は抵当権の効力は及ぶと考えてる）

2019/08/29(木) 23:56:00.15

抵当権設定された建物に附属建物が新築された場合は
抵当権の効力は附属建物にも及ぶと包茎の過去問に書いてあったから
附属建物を分割したら乙区も転写され登記官は共同担保目録を作成するんや

2019/08/29(木) 23:57:23.45

というか附属建物を分割した時は抵当権は転写しないとか言う付記登記は出来んやろ
知らんけど

2019/08/30(金) 00:15:54.65

移記と転写ごっちゃにしないでくれー
俺も混乱してくる

2019/08/30(金) 00:16:03.12

1年も経つと忘れるものだなぁ
全く考える気にもならないからな

2019/08/30(金) 00:21:32.56

>>168はあえて附属建物を離れ（居宅）としてあります。
これは、付合物だとか従物だとかからちょっと距離をおいた、
将来大いに分割される可能性がある建物という意味を込めてる

2019/08/30(金) 00:23:05.59

>>180
俺もめっちゃ忘れてる。
去年作ったまとめノート引っ張り出してきたw

2019/08/30(金) 00:30:44.47

>>167
ホーケーの記述演習問題集と楽学記述やってないでしょ。70問じゃ足りでしょ

2019/08/30(金) 01:37:16.88

>>166
すみませんでした。来年目標と書いておりませんでした。
なんとかおすすめの過去問を教えて頂けませんで
しょうか。
択一も書式も分野別の方が最初は習った所から着手
出来るのかなと、ボヤボヤっとしかイメージ出来な
くて具体的にどれを入手したら良いかさっぱり
わかりません。

2019/08/30(金) 01:52:05.54

申請書マニュアルは実務でも役に立つから買っとけよな

2019/08/30(金) 04:23:57.79

>>182
だよなw
受験生に何か役に立つ情報あれば
とか思ってこのスレ覗いてるけど
忘れすぎてて何も質問に答えられんw

2019/08/30(金) 06:06:56.25

土地家屋調査士ありがとう

2019/08/30(金) 07:15:36.77

>>184
俺は、THGの過去問マスター使ったけど良かったよ。
新しくなってH２９年まで収録されているみたいね。
H３０年分は日建が単年度で出版しているからそれを購入するといいいよ。

あと過去5年分の問題は法務省のHPから取得できるよ

来年目標だったら今からやれば大丈夫だね。
頑張ってください

2019/08/30(金) 07:18:08.55

>>179の
移記と転写は似ているけど
マンコとアナルくらい違うものだから意識しながら覚えておきましょう。

2019/08/30(金) 09:37:47.14

分割登記の場合は前登記記録が閉鎖されないので新しい建物に転写されるが正しい

附属建物が分割される際に抵当権も転写されるが
債権者が片方の建物につき消滅承諾書を提供した場合のみ附属建物の抵当権は転写されない

以上が包茎の過去問を死ぬほどやり込んだ俺の見解や

2019/08/30(金) 09:43:52.65

>>183
ちなみに過去問10年分と楽学で合計70問や
パチンコで金がないから包茎の問題集は買えんのや

2019/08/30(金) 10:41:12.89

今から民法勉強して間に合う？

2019/08/30(金) 10:44:14.07

民法は不動産登記法の基でもある重要な法律なので疎かにしてはいけない（戒め）

2019/08/30(金) 10:46:23.48

というより民法が理解できてないと不登法も根本が理解できないから（震え声）

2019/08/30(金) 11:30:01.92

民法今からなんて間に合うわけない今年は諦めなさい

2019/08/30(金) 11:46:19.03

ニートなら本気出せば間に合うよ
1日14時間勉強してみ

2019/08/30(金) 12:52:43.82

ちなみに俺は去年行政書士取ったときから勉強してるから
民法その他は述べ1年半以上やっとるけどの

2019/08/30(金) 12:54:55.82

ほな今から俺様が土地の問題といたるからみんな見とけよ

2019/08/30(金) 13:21:58.76

土地家屋調査士ありがとう

2019/08/30(金) 13:31:45.92

楽学あまりにも簡単で常に満点が取れてしまうからおもんないわー
もっとけつの穴にロウソクを垂らすが如く失禁しそうになるぐらい難しい練習問題はないんけ

2019/08/30(金) 16:12:27.30

>>133
俺アガルートで初受験だけど最近フェイスブックの質問グループの質問内容がひどいよ
まるでポエム発表会だぜ

2019/08/30(金) 16:30:40.51

>>201
えーそうなんだー笑
初心者が集まっちゃった感じなのかな？
他の予備校から乗り換え組が多いのかなーとも思ってたんだが。。

2019/08/30(金) 16:31:52.17

>>200
合格確実みたいだからコテハンにしたら？
合格までこのスレで見守りますよ。

2019/08/30(金) 17:01:34.52

落ちたら恥ずかしいからいやどすえ

てかこのスレ糞以下のゴミレスか質問が高度すぎて誰も答えれないかのどっちかで
どうしようもないやん（笑）

2019/08/30(金) 17:05:41.00

さあ俺様が答えられないぐらいの鬼難易度の問題を出してみろ
もっと俺様を楽しませろ
燃えさせろ

2019/08/30(金) 17:29:41.12

＜問題＞
地積測量図に記載する座標値及び辺長は縮尺補正及び標高補正をした後の数値を使用する
○　or ×

2019/08/30(金) 17:42:07.72

そんな問題過去問で見たことないぞ
オリジナル問題はやめろ

2019/08/30(金) 18:02:04.96

＜問題＞
Aが表題部所有者として記録されている甲土地の分筆と、
Aが所有権の登記名義人として記録されている土地の分筆の登記は、
一つの申請情報ですることができる

○　or 　×

2019/08/30(金) 18:10:00.90

＜問題＞
１階建の店舗と物置を同日に新築した。店舗と物置は約３mの距離があり、その間には何もない。
ただし店舗と物置の屋根だけは一体となっている（繋がっていてる）

A 　一つの建物として　店舗・物置　として登記する
B　主と附属建物に分けて登記する

2019/08/30(金) 19:08:29.24

◯ 例外有り
◯
B

2019/08/30(金) 20:00:10.62

土地家屋調査士ありがとう

2019/08/30(金) 20:02:24.23

分からん
○
あたかも屋根が繋がっているような外観である場合は独立した建物として登記するとの出題はあるが
繋がっている時については出題事例なし

2019/08/30(金) 20:08:34.30

いずれにしても構造上の独立性を有しない場合はそれぞれ別の建物と認定するのが相当であろう（通説）

2019/08/30(金) 20:13:02.17

記憶問題以外は俺様の鍛え上げた法学理論で正しい答えを導き出すことが可能なのだ
さあ、もっと俺様を困らせてみりょ

2019/08/30(金) 20:25:31.74

これは俺が受験生時代に疑問に思ってた問題
（こういうの出されたら嫌だなーと思ってた）
俺の考えは

１問　○
２問　○
３問　B

１問
平面直角座標というのを理解していれば楽勝。当然に補正はかける。

分からないと言っている人には「地球は丸い」から教えなければならない。

でも、実際は補正かけている人いないんじゃないか問題。。
（結局は誤差の範囲で収まってしまっているから）
沖縄会なんかは、取引の安全性なんちゃらかんちゃらで「実測」でやっちゃうのを公言してるw

２問目
○と解されている

３問目
Bだと思うんだが実際に法務局が受け付けたのはA
（登記官の考え方によると思うので深追いする必要はないと思う）

2019/08/30(金) 20:30:35.99

おいてめえそれが今年出たらどうするんや

2019/08/30(金) 20:35:09.32

なあ、ところで秘蔵のホモビを隠すために観音像（非区分建物）を建設して登記する時は
構造欄に鉄筋コンクリート造平屋建って書いたらええんけ

2019/08/30(金) 20:38:58.29

>>216
法学理論により正しい答えを導き出せ

2019/08/30(金) 20:41:50.27

>>217
建物認定されるには大きさとか人貨滞留性によるんじゃなかろーか

2019/08/30(金) 20:44:37.81

観音像が建物として認定されるとして屋根の構造の記載を要するか否かがテーマや
観音像は屋根が区別できない構造なので記載を要しないと思う

2019/08/30(金) 20:44:45.50

ホモだったのか。。だから童貞なのか。
すまんかった。。

2019/08/30(金) 20:47:36.47

>>220
だったら鉄筋コンクリート造平「家」建でいいんじゃない？

2019/08/30(金) 20:50:30.08

多分今までずっと平屋建って書いてたわ
あぶねええええええええええええええええええええ

2019/08/30(金) 20:52:59.57

ちな俺はオカマ３－４人とやったことあるけどホモではない

2019/08/30(金) 20:53:59.08

>>223
あー他にもいろいろありそうだねぇ

2019/08/30(金) 20:55:21.02

俺はホモではないがこれで1点上乗せ出来たから合格確実やな
みんな見とけよ

2019/08/30(金) 20:58:09.62

勘違いしている人多いんだけど

問題解ける＝合格

じゃないからね。

時間内に全部書ききらないといけないからね？

そして言っている人多いけど本番は謎の手の震えがあるからね？

2019/08/30(金) 21:04:10.87

大丈夫よ
手の震えなんて酒飲んでパキシル飲めば一発で止まるし

2019/08/30(金) 21:07:31.13

試験直前、安定剤飲んで最初の５分固まって問題解けなかったた私の話しましょうか？

2019/08/30(金) 21:12:32.65

安定剤なんぞ飲んだらダウナーだから頭働かんだろ

2019/08/30(金) 21:14:33.17

>>229
緊張は取れても頭がボーッとして
かえってマイナスだろw

2019/08/30(金) 21:15:19.67

何言うてんねん
前日終日パチンコした上に当日シコって昼飯に酒でパキった状態で合格したるわ

2019/08/30(金) 21:16:25.41

>>230
>>231
１年目落ちた。。（思い出したくない。。

2019/08/30(金) 21:18:21.93

１年目落ちた俺から言わせてもらうと
安定剤とか抑鬱剤とかは飲まないほうがいいと思う。

オススメは。。「眠眠打破」

今勉強頑張っている人には眠眠打破めっちゃオススメ
集中力は２倍以上になるし直前期にはすげー役に立つ
（一気に飲まないで、コーヒー飲料等に混ぜて薄めて勉強中に飲む）

試験中ペットボトルのコーヒー飲料に眠眠打破を混ぜて持ち込むと良い
集中力が半端なく発揮される（２年目の俺談

2019/08/30(金) 21:18:44.70

緊張で眠れないとき試験前夜に飲むのがベスト

2019/08/30(金) 21:19:48.92

>>232
受かったらリアルおまんこでせクロスしてくれよな

2019/08/30(金) 21:21:16.67

>>235
そういや前夜は眠剤のんだは

2019/08/30(金) 22:00:58.89

＜問題＞
登記完了証には、申請情報として申請人の氏名、名称及び住所が記録される。

○　or 　×

2019/08/30(金) 22:04:26.76

それ登記完了証を見たことある実務経験ある奴しか解けんやんけ！

2019/08/30(金) 22:09:10.26

これ今年の問題に出るから要チェックやぞ（解答割愛

2019/08/30(金) 22:09:34.16

補助者優遇で、地元法務局の登記官名を
答えよとかあったら面白いな

2019/08/30(金) 22:10:57.23

いくら勉強してもし足りないね。この試験は。困ったもんだ。。

2019/08/30(金) 22:12:10.97

>>238
オンライン申請と書面申請で記載事項が違うんだが

2019/08/30(金) 22:12:11.65

>>241
せめて法務大臣。。

2019/08/30(金) 22:12:23.26

たのむきん実務経験ある奴しか答えれんような問題を本試験で出すなよ
こちとら無職童貞パチプロやぞ

2019/08/30(金) 22:13:01.87

>>243
まじすか？「証」だから書面ってことでおなしゃす

2019/08/30(金) 22:13:28.70

おめーも知らねえんじゃねえか！

2019/08/30(金) 22:14:40.65

パチプロって反社会的勢力で調査士登録できないのでは？？w

2019/08/30(金) 22:16:15.67

所得税は払ってないけど暴力団ではないからセーフ

2019/08/30(金) 22:17:18.33

電卓迷うなぁ。メモリーの少なさに不安を感じてfx-jp500からf-789sg使いだしたけど、一長一短で微妙。計算見直す時の一覧性が悪くて辛い。面積指定分割なんかの時はメモリー多くてやりやすいんだけど...。

2019/08/30(金) 22:18:12.82

確定申告してないやつは行政書士合格も取り消しになるぞ。気をつけてな

2019/08/30(金) 22:20:09.46

500を使ってるやつが９割でしょ。
それフルで使って解けないような問題だったらほとんどの人解けないよ

2019/08/30(金) 22:23:57.27

>>252
500で面積指定分割やる時、計算途中の面積はメモリーしてる？
細かい数字になるから手書き→再入力する時のミスが怖いんだけど

2019/08/30(金) 22:28:25.01

>>253
面積指定分割の問題のときのことは覚えてないが。。

基本、要所要所で数字は手書きして記録してたよ。
電卓操作ミスとか、検算するときにやはり文字として残って助かったことは幾度となくある

2019/08/30(金) 22:41:18.20

＜問題＞
代位原因が存在しなかったことを理由に地積更正登記の抹消をすることができる。

○　or　 ×

2019/08/30(金) 22:43:52.83

>>254
あぁ受かってる人か
いや素晴らしい

自分もできるだけ計算結果はメモしてるけどそれを書き出す時、再入力する時にミスってたりするんだよね。

まぁこういうミスしない人間を調査士は求めてるんだろうけど。

2019/08/30(金) 22:45:08.13

>>255
これは現況に合ってるから×だね

2019/08/30(金) 22:47:47.17

>>246
オンライン申請でも書面で登記完了証が交付されるんだが

2019/08/30(金) 22:48:01.04

>>256
そういうミスとか
去年の問題で言えば、建物の壁厚とかを見逃さないようなことが
意外と重要になってきてしまっている。

くだらないポカをしない人を求めてるような気がする

2019/08/30(金) 22:49:07.68

>>258
だったら>>238の答えはどうなる？

2019/08/30(金) 22:51:16.75

>>257
正解

2019/08/30(金) 22:54:51.31

>>260
書面申請の完了証は申請人の住所氏名は記載されない
オンライン申請は記載される
というか、オンライン申請の登記完了証は申請情報がそのまま記載される

2019/08/30(金) 22:58:02.21

>>262
オンラインは記載されるのね。
ありあがとう。
しらなんだww

実務やってる人は強いなぁ

2019/08/30(金) 23:00:12.68

＜問題＞
区分建物の一部を増築後に共用部分である旨の登記をされた場合、
登記された日から１ヶ月以内に所有者は増築の登記をしなければならない。

○　or　 ×

2019/08/30(金) 23:04:11.32

＜問題＞
建物について破産の登記がされている場合であっても、必ずしも破産管財人から申請しなければならないものではなく、
当該建物の所有権の登記名義人である破産者から申請することができる。

○　or　 ×

2019/08/30(金) 23:06:31.27

＜問題＞
区分建物の原始取得者は、表題登記をする前に、売却した区分建物についても、
自己を所有者として、表題登記を申請することができる。

○　or　 ×

2019/08/30(金) 23:10:46.85

＜問題＞
区分建物の表題登記がされた後に敷地権が生じたときは、
当該区分建物の表題部所有者又は所有権の登記名義人は、
建物の表題部の変更の登記を申請しなければならない。

○　or　 ×