>>918
借地借家法23条1項と2項で条文の定め方が違うから疑問だったんだ
3点セット必須ならわざわざ特約という形を求めなくてもいいんじゃないかと
けど色々ググって解決したからここに何故定め方が違うかメモ代わりに書き込んでおくわ

＞ まず、３０年以上の借地契約の場合は、普通借地契約も定期借地契約もどちらでも可能であるため、当事者の特約より、賃借人にこれらの保護が与えられないことを定めることで、普通借地権と事業用借地権を区別する必要があります。
＞ 逆に、借地借家法上、普通借地権は３０年以上で契約をする必要があるため、１０年以上３０年未満の期間で設定できるのは、事業用借地権だけであるため、このような規定となっているようです。