【宅建士】宅地建物取引士662 【締め切り7/31間近】

**名無し検定１級さん** · 2019/07/27(土) 10:45:07.15

内容：
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士659 【ホラッチョ祭り開催中】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1559578527/l50
【宅建士】宅地建物取引士660 【梅雨明けたら、本気出す】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1561250805/

【宅建士】宅地建物取引士661 【もう申し込んだかな？】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1562922618/

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 20:52:27.28

行政書士目指すって迷走してるな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 21:00:32.73

>>183
私はまだ20歳ですからねえ
公務員試験の予習ですよ^_^

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 21:28:22.89

>>183
宅建のほうが迷走してるだろ
上の資格狙ってる奴は宅建なんか受けずにいきなり行政書士から受けていい
はっきり言って宅建は肩慣らしにもならん

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 21:44:25.62

>>182
満点とれよｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:09:26.12

>>182
去年行政書士受かったものですが今年は司法書士目指してます、貴方も早く上のステージに上がってきてください

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:28:16.65

>>80
自己紹介乙

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:34:31.24

俺もそろそろ資格試験に戻ろうかな。
宅建には平成26年に41点で合格してる。
この５年で、宅建営業360→680万辞め
起業　昨年の連結　△480万円ｗ　債務28000万円
毎月150万円返済中。　

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:44:33.49

>>173
申し訳ありません。間違えました！

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:51:51.03

87条2項でも抵当権設定を処分とするのではなく抵当権実行までを処分とすることで
抵当権設定後抵当権実行までに付属した従物に抵当権の効力を及せる
判例は抵当権設定後の従物への効力を認めるものと認めないものが混在していて立場不明と言われてるけど
認めた判例の中には87条2項を根拠条文としたものがある

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 23:06:54.86

その時あるものについて抵当権を設定したのだから、あとからのものは抵当権が及ばないってすごい素直な解釈だと思う

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 23:07:27.93

大決大正10.7.8は、唯一、87条2項によって抵当権設定後の「従物」にも抵当権の効力が及ぶとした判例ではあるが、
当該判例は「増築された茶の間（強い付合物）」を「従物」と認定しているから、明らかにおかしい

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 23:22:05.69

一体としないと著しく価値が下がるとか分離できないとかなら、あとからのものにも抵当権が及ぶってことなんかなぁ茶室
茶室だけでも移築したりすることは不可能じゃないけど、元からの家屋と不可分なものであるみたいな判例なんかなぁ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:05:19.78

>>194
横レスだけど、茶の間は従物じゃないよ。
にもかかわらず、↑の判例は勝手に従物と誤った事実認定をしてしまった。
それで、抵当権設定後の従物についても87条2項によって抵当権の効力が及ぶ、としてしまった。
かなり間違った判例で有名。
茶の間は従物ではなく付合物だから、当然抵当権設定後の付合物についても抵当権の効力が及ぶよね。

最高裁なんかでもガソリンスタンドのノンスペース型計量機は従物だから、
抵当権設定時の従物だけが87条2項によって抵当権の効力が及ぶ、としているよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:35:25.64

今年のは申し込んだが、俺の学力じゃ厳しい
来年、管理業務と両穫りしたい

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:50:13.50

判例大正10年てどんだけ前やねん！

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:51:59.63

>>195
そりゃ計量機がないとガソリンスタンドの用をなさないもんねぇ
一体と見なされるだろうね
計量機が地上にあったときに抵当権設定されて後から天井に計量機を移設したから抵当権は及ばないとか言っても無理でしょうよ
みたいな

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:58:48.61

この資格引っ提げて転職を考えてますが（受かればだが）、事務的な仕事もあります？営業では無くて。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:06:15.35

>>198
いや、だから計量機は従物なんだから、一体じゃないよ。
取り外し容易な独立物。
同じ最高裁判決で、地下タンクも従物としている。
最高裁は地下タンクも取り外し容易な独立した従物とした。
主物はガソリンスタンド。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:14:03.63

>>199
東京の求人にそういうのあった
重説読み上げ専門要員w

おそらく雑用盛りだくさんだな
給料は月18万程度だったと思う

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:25:30.86

>>200
登記の対象になるかならないか
みたいなもんかね

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:30:26.81

>>202
取り外しが容易で、独立性があるかどうか、だよ。
たとえば、畳やふすまは従物だけど、雨戸は従物じゃなくて付合物だよね。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:53:05.07

>>201
重説って、お前が考えているほど簡単ではないぞ。
売買できちんと重説をやったら二時間はかかる。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:55:57.55

以前横浜でアパート契約したとき
住設の読み上げが心地良くて
asmrみたいな感じになって寝てしまったことがある

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 02:35:53.21

>>204
重説なんて、まともに聞いているのはキ＊ガイか揚げ足狙いのクレーマーぐらいだろ・・・
土砂災害警戒区域は説明対象だけど浸水リスクは対象外とか、変なところが多い制度だし・・・

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 02:50:13.46

>>205
イケボか、声で相手を逝かせることができる人か

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 04:04:01.98

>>204
15年選手に向かって偉そうだなお前

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 06:14:33.14

重説のバイト　昔は1回1.5万～2万くらいであったね

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 06:34:55.25

去年受かって今年の３月から売買の重説やってるけど二時間かかったの一回だけだわ
凄い細かいことまで気にしてくる中国人だった

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 06:58:59.45

>>203
なるほどね
勉強になた
ありがとう

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 08:19:39.83

司法書士、調査士などに比べて不動産ってイメージ悪いってのはここの方たちも思いますか？
働くとしたら関係ない？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 08:26:25.00

不動産業のイメージ＝拝金主義、893

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 08:38:03.04

>>213
そういう人もいるみたいですね
真面目にやってる人たちもいるのに悪いイメージなのは迷惑ですね

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 09:00:36.81

宅建ぐらい一発で受からないやつは脳に障害あるとしか思えない

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 10:12:04.59

あからさまに893は居ないけど、元893や繋がりあったり
地場大手中小問わず仕事に対するというか社会や対人関係や経済観念等々
ヨゴレそのものの考え方の営業が7割ぐらいと思っていた方がいい。
残り3割が普通の人たちね。かんぽのニュース見て何が悪いか理解していない
不動産営業は沢山いると思うぞ。
皆さんも不動産を選ぶ時注意した方がいいぞ。大手で安心したら失敗するよ。
学歴が高くても関係ないから会社が組織的にあくどい事を合法的にやらせるんだからね
必ず比較する事と将来をイメージする事である程度ふせげるぞ。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 10:43:24.52

中卒死刑執行人おる？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 11:22:05.44

>>206
聞いた聞いてないの水掛け論なるぞ舐めてるだろ重説

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 11:24:36.38

まぁ大体の奴が重説の時の感想言うと「長いし沢山判子押して疲れた」だからなw
新築はまだしも中古の売買は相手にちゃんと理解したか軽く聞いてやるくらいはするわあんまり仕事ねーしw

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 11:49:21.99

重説だけの仕事したいって奴は宅建取れないバカ営業の引っ張ってきた客に対して自分の判を押すって事だからな
そこんとこはちゃんと考えた方がいいぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 11:52:14.12

>>216
一般人にそういうイメージが染み付いてるからやりたくないんだよね。
いくら真面目にやっててもそういう風に見られるんだろうし

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 12:30:11.87

じゃあやるなよ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 12:35:15.13

水野塾夏合宿定員か
今年は早いな
みんなの意欲が違う

しっかり合宿までに追い込んで仕上げて行くぜ！

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 13:02:20.27

>>215
でもギョウ虫ちゃんは宅建試験落ちたよね？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 13:41:59.04

一般は今日から申し込みになります。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 13:51:08.23

鬼かな？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 14:49:06.26

【悲報】アルバイト男性(45)「アベやめろォッ！アベやめろォッ！」 [322297342]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1564622006/

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 15:03:30.02

アルバイト(45)…

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 15:20:50.01

安倍ちゃんのアベコベ政策でアルバイトは最低時給上がっても優遇されたじゃん
地味に鬱憤抱えてるのは自民支持の中小企業経営あたりでしょ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 16:05:16.31

申し込み忘れたんですが申し込みどうしようもないですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 16:05:54.09

すみません、申し込み忘れたんですがもうどうしようもないですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 16:28:29.46

ないだろ流石にｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 17:04:00.31

深夜までやるのはナンセンス
全く身につかない

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 17:05:25.48

それで、３万４千円で
交通費もかかるだろ

無駄金だ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 18:12:10.83

>>231
裏技あるよ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 18:35:27.95

>>222
君は仕事してるの？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 20:05:53.75

ここにカキコしてる人は合格者か諦め組が9割以上と思う。
本当に合格する気の受験生ならここには来ないと思う。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 20:46:47.85

全然点数取れない。受かる奴すげーな。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:21:33.62

重度の聴覚障害者です。
スタンディングの講座オススメされて無料の講座分だけ試しに見たんですけどやっぱり聞き取れない部分が多すぎてダメでした
字幕がついている映像講座知ってる方いませんか？もしくは同じような聴覚障害の方がいて何かあったらご教授ください
とりあえず今は「わかって合格る宅建士基本テキスト」とか読んでるだけの勉強法でやってます

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:25:23.21

去年今頃から勉強始めて五点免除無しで受けたら30点だったよ
業法全然ダメで12点
過去問回しただけじゃダメなのかな？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:27:26.27

スタディングでした
高いけどフォーサイトも良いよと言われたけどそちらも字幕なさそうなので

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:30:02.53

>>241
全予備校の全講座において、字幕講座はございません

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:36:19.08

>>242
やはり基本はそうですよね
聴覚障害の受験者はいないのだろうか

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:45:08.33

>>243
動画を見なくてもテキストと問題集で受かりますよ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:47:23.37

>>244
わかりました、地道に頑張ります

失礼しました＜(_ _)＞

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:47:39.65

>>243
聴覚障害の合格者の方がそれなりにいますから、受験者はもっといると思いますよ
みなさん予備校でもテキストと問題集などの教材だけで勉強して合格されています
理解できないときは、予備校で直接受講相談したり、電話やメールで相談できますよ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:47:53.45

スマホで過去問一問一答やると結構力つくよ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 21:59:41.86

>>246
>>247
基本紙媒体でコツコツ頑張ってみます
アプリも合間にやってみますね

お答えくださってありがとうございました＜(_ _)＞

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:20:24.29

https://i.imgur.com/RQZaC77.jpg

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:23:17.85

>>238
これ法律的系？(不動産系？)の中じゃ一番簡単だよ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:27:08.48

>>240
去年は業法も改正多かったからな、でもドル箱の業法12点はあかんって

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:37:02.53

すみませんわかる方教えてください
免税業者の報酬に3.2%かけますが、これは何の数字ですか？

>>251
やっぱりちゃんと理解してないから2択を切れないんですよね
夏休みは宅建だけやろう...

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:45:29.27

>>252売買が仮に3000万なら3パーに六万で下の税をかける事になる
課税は1.08
非課税は1.032

まぁまず非課税業者なんていないけどね法人化してないとこ見た事ないわ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:47:56.84

個人事業主から法人化したら宅建の免許取り直しやから頭悪いやつ以外はおらんやろな

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:48:46.57

>>249
イケメンだねしゃぶりたい

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 22:50:41.90

>>252
消費税法施行令により、簡易課税制度のみなし仕入率が不動産業の場合だと、40%になります
そのため、消費税8%×40%=3.2%となります

今年、おそらく消費税が10%になりますので、この数字は4.0%ということになりますね
ただし、以前はみなし仕入率が50%でしたので、今後、告示によってみなし仕入率が変更される可能性はあります
もし、みなし仕入れ率が50%になりますと、消費税10%×50%=5.0.%となります
来年の試験までには確定すると思われますが、今年の試験は3.2%で問題ないと思います

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 23:24:15.50

みなし仕入率
http://ocean-stage.net/a-215.html

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 23:26:37.62

>>249
写真で落ちるなw

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 00:10:11.00

>>209
重説は簡単ではないよ。
売買なら二時間はかかる。

一方的に読み上げるば良いというものではなく
半プロ化したお客さんからするどい質問が来るから。

そもそも高い買い物をするお客さんは、高学歴が多く
結構な頻度で宅建もちも多いし。
バイトがやっつけでできるほど甘いものではない。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 00:12:37.72

わざと質問してんのかな？
過去問いくら回したって正誤を全て理解していないと、引っ掛け出されたらアウト。
明らかに過去問の焼き回し問題はそうそうでないよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 00:14:31.13

去年は有難い事に組み合わせ少なかったけどまた8問とかえぐい11問出しなんてなったら正誤理解してないとしぬるけんね

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 00:23:26.50

宅建試験の問題がひねくれている理由は
宅建士の仕事は登記や契約書などの文章を『よく読む』仕事だから
文章をよく読む訓練をさせるため、文章をザーっと読むような人を宅建士にしない為
まぁ使わずに肥やす人には全く関係のない話だが

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 00:24:06.23

見落としました、じゃすまないからねえ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 01:01:26.41

>>262
業法なんて特に捻くれてますよね
じっくり読みたいのだが、いかんせん時間がない...

何度も問題演習すれば早く読めるようになりますかね？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 05:18:28.17

LECとかTACの模試みたいなの本屋で買って家で時間計ってやってみたら？
慣れりゃ落ち着いて読んでも時間余るぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 08:10:27.63

>>259
高学歴は宅建なんか受けねーよ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 08:14:19.24

京大医学部の人が宅建受けて不合格中らしい

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 08:21:20.42

ネットで申し込んだ宅建試験の受付完了メールが来た
試験場案内のハガキは8月末だって

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 08:33:23.35

>>266
朝からいつもの禁治産乙、世間知らずは横浜の国立大卒マンコが半年前から毎日勉強して落ちたのも知らないんだね中卒だから無知なのかな？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 09:01:07.17

>>269
あれはそいつ個人が池沼だっただけだろ
高学歴が本気で宅建なんかを必死で取ってると思ってるならおめでたもいいところだわ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 09:08:11.25

さーて朝食食べたしメイドでシコろうかな

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 09:27:22.48

バブル時代にTVでよく特集組まれてたが
アクセサリー感覚やと言ってたあんちゃんいたなw
ま不細工な奴がチャラチャラしたもん付けて醜態晒すより
は数段ましかもな
一応人間としての最低限の努力は出来た証として

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 10:23:34.38

学歴に関係なく宅建が必要と感じたら取得しますよ。業界に関係無くね！
266、270さんは勘違いをされてる様で、あなたが言うような
本気で必死こいて宅建取得する事が目的では無いんですよ。
目的を達成するための手段という事だけ。理解してくれた？

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 10:39:10.82

スマホでダラダラとゲームやったりSNSばかりやってる時間を止めて
テキストと過去問をやれば宅建なんてすぐに合格できるだろｗ
生活スタイルを変えるほどのことでもないわ。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 11:26:57.70

マーチ卒の宅建士受験生だが
ニッコマ卒の税理士がムカつく。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 11:43:18.77

やーやー後輩諸君頑張ってるかい
俺は19歳で去年一発合格したから
おっさんどもは後がないから頑張れよー

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 11:46:58.87

こんなの並みの中学生でも取れるぞ
10代で凄いと言える資格なんぞ税理士、司法書士クラスからだろ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 11:52:34.13

業
界
資
格
に
マ
ウ
ン
テ
ィ
ン
グ
！

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 11:53:41.47

ID:/JFMIho1
本日の青葉

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 12:00:22.05

答えは問題にチェックして、最後に纏めて解答付けるタイプもいるな
確かに目線の移動が少なくて効率的なんかねえ

しかし時間足りんかったら悲惨なことになるな

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 12:04:33.44

>>266
三菱地所
https://unistyleinc.com/techniques/219

さすが低学歴だわ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/02(金) 12:19:54.66

宅建スレはチョンだらけだから今日は頓に荒れそうだなｗ