【宅建士】宅地建物取引士662 【締め切り7/31間近】

**名無し検定１級さん** · 2019/07/27(土) 10:45:07.15

内容：
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士659 【ホラッチョ祭り開催中】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1559578527/l50
【宅建士】宅地建物取引士660 【梅雨明けたら、本気出す】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1561250805/

【宅建士】宅地建物取引士661 【もう申し込んだかな？】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1562922618/

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 04:51:38.31

>>104
そうですね。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 05:41:17.51

>>101
ありがとうございます　イメージがわきました

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 09:52:09.80

>>106
わろた

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 10:05:29.69

合格するのが目的なら
来年受験の勉強開始は来年5月ぐらいがちょうどいい。
早すぎて中だるみするぞ！
今年は合格率15パーセント切るか、大幅に超えて16パーセントになるか両極端予想
理由は来年再受験したくない、改正前滑り込み合格を狙って受験生が1万人以上多い
のと、そこそこみんな勉強してくるから合格点基準前後1点毎に1万人集中しそうなので
機構の判断が見どころ。俺の予想は15切り。15でも充分に合格者を供給出来るし
16にしたら合格者過多になる。来年はどんだけでも調整出来るし15切りで決まり！

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 10:14:00.77

8月は10連休あるし、勉強200時間チャレンジを自分に課そう！

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 10:55:11.47

今年受けといて、弱点を見つけて来年に生かした方がいい
今年を無駄にしないほうがいい

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 10:56:45.77

今年は業法だけでもいいからやったほうがいい

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 12:06:39.85

>>64
どこかで見てるのかってくらい自分に当てはまるわ
8月入ったら過去問ひたすら回そうと思ったけど基礎が覚えられない

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 12:13:01.18

一からやり直せ
基本が理解できてないってことよ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 12:13:54.66

過去問の問題と答え暗記してやった気になったらあかんで
少し捻られたら対応できない

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 12:21:38.30

そうだね、焦らずに一からやるわ
過去問はどこが正しいのか・間違ってるのかを確認しながら進めてるから少しずつ力にはなってる…と思う。

高卒 · 2019/07/30(火) 15:37:18.47

久しぶりにきたよ去年落ちたから一年ぶりかな
基礎は出来てるしそろそろテキスト買って読み始めた方がいいかなあ

高卒 · 2019/07/30(火) 15:38:34.67

去年官業は取れたからあっちのスレ冷やかしにいこうかなあ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 17:11:51.62

希望試験会場、何も書かずに出してたみたい…今気付いた
受けられないってことあるんでしょうか(；；)

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 17:16:07.12

書類不備だと戻ってきて再提出じゃなかったっけ？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 17:28:02.29

確かにそう書いてありますよね。
ギリギリに出してしまったから自業自得だ…わたしの７千円…悲しい…
ありがとうございます。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 17:30:40.78

希望がないってことで空いてる会場に振られるんじゃないの
遠いかもしれないけど頑張れ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 17:39:15.14

再提出＝期限の後でも指定日までの返送で間に合うんじゃなかったっけ？
受付はしたけど書類不備だから書き直してねってだけでしょ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 17:43:59.06

>>104
来年の改正は債権法改正だろ。
総則と物権は、今年からでもできる。
家族法は、今年の一月に若干改正された。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 17:51:47.97

試験会場は都道府県によって運営が違う。
県が受付先になっている場合は会場選択制
単位会が受付先になってる場合は、単位会の管轄の試験場に
なるからそう遠くに飛ばされる可能性はない。

都道府県単位でも、例えば便利な東京都なら千代田区から
武蔵野市に飛ばされても影響はないだろ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 18:27:03.05

>>120
>>122だよ
不備再提出はまた別に期限がある

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 18:42:27.69

不動産屋のヤツ等が何故こんなバカ資格に落ちるのか？
・そもそも基礎学力がない　いわゆる小学生ですでに落ちこぼれた面々が大半
・もちろんまともな高校の受験を知らないし、まともな大学の受験には無縁
・致命傷は勉強のやり方すら知らずに大人になったこと

→300時間勉強したつもりでも、一般人に換算するとせいぜい10時間程度ｗ
これ、一生背負って行くはずせない足枷

→そして、小学生でも90歳でも取れちゃうことに何の疑問も持たず
今年も平気で落ちるｗｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 18:54:01.82

定期発作か

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 19:20:51.29

>>126
真理

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 19:28:57.81

定期乙

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 19:30:07.37

不動産屋のポンコツ達が不合格なのは
1番の要因は真性の馬鹿が多い
2番が1番重要なんだが、そんなバカでも適当に仕事をさせてくれる業界であるから
無くてもいいやになってしまい、一般消費者がババを引かされる！国交省の責任

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 19:32:33.38

>>130
そりゃ５人の内4人持ってなくていいんだから不必要になるのは当たり前

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 19:44:01.65

ID:xMWJVAvt

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 19:44:58.41

ID:xMWJVAvt
ID:xHda8oyL

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 19:50:58.30

宅建取る前に不動産もそうだけど仕事してるとなかなか合格しないらしいね

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 22:05:33.00

不動産って休み少なくて労働時間が長いブラック会社が多いから受からないん人が多いんじゃないか？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 22:31:58.51

宅犬は無資格

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 22:57:19.36

>>135
プラス従業員が低脳ばかりだからな
まぁほんとにブラックで宅建の勉強より契約とれって上司に詰められるから致し方無いとこあるけど
入社する前に取るのが無難

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 23:00:43.39

バーカ
バーカ

アホー
アホー

石の投げ合いやな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 23:11:14.52

また基地外チョンが暴れてるのかｗ毎日ヒマだなｗｗｗｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 23:17:28.75

マンション管理者と管理業務ってどっちとればいいんだ？
時間はある

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 23:28:12.96

管理士な、難易度高いのに管業のように独占ないからコスパわるいぞ
名刺に入ってたらうおって思うけど。管業とって次の年に5問免除のマン管受ければいいんじゃね

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 23:31:28.70

>>131
だがしかし待ってほしい
営業するには5人に1人持ってなくてはならない
さらにその1人が抜けた時の保険としてあと1人か2人資格保有者を入れておくのが定石
仮に余っても他店で不足が出たら補えるしな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/30(火) 23:41:22.98

宅建持ってないのに不動産営業やるのは人様の家の冷蔵庫開けるくらい失礼なことざます

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 01:06:24.68

子供部屋ニートの行政書士ｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 01:36:28.50

>>143
資格持っているだけの人よりいい仕事をするでしょうざます

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 04:44:41.79

受かるだけなら宅建は簡単

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 05:52:32.08

昭和平成の宅建主任者は宅建士を再受験しよう

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 08:22:58.43

ひと昔前の宅建試験はテキスト持ち込み、ヤクザ受験、名義貸し借り、本当に
めちゃくちゃな不動産屋がほとんどだったらしい。
今その人達が経営層として地場大手やブラックとしてバリバリ活躍しているそうです。
最近ウサギの説明会の主催者側スタッフは見るからにチンピラファッション、
ストライプの高級スーツピカピカ靴、もう1人は見たことのない様な色の大きめのスーツに
パンチパーマ彼等が武勇伝を披露しウサギの勧誘をしてました。
せっかく宅建とったのに、チンピラ業界の説明会に行った自分を今でも責めています。
これは事実です。体験談です。
彼らはヤクザではありません。しかしあんな風貌で武勇伝をのたまう業界は？ですね

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 08:37:15.82

どこも上層はグレーな半グレ集団だろ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 08:49:03.57

確かに試験会場行くと、黒塗りベンツ多かったな

隣の席のオヤジは小指なかった....

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 11:13:11.44

リアルガチンコファイトクラブやったからな…
試験官には恫喝、前後左右の座席のやつらとガンの飛ばし合い、試験場出れば乱闘とやばかった

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 11:21:14.98

現役不動産業の方に伺いたい
ウサギやハトに属さない場合業務上の不利益や信用が得られない、情報を取れない等
デメリットはありますか？
ウサギもハトも初回200万円程必要で、廃業時半分以上返還されない額が130万円ぐらい
だそうですがその130万円分のメリットをうさぎとハトは与えてくれるのですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 12:08:34.97

土地区画整理法は暗号みたいやな
無理矢理過去問暗記するしかないね？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 12:35:17.49

今日が期限だぞ　願書

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 13:28:05.18

>>152
新人弁護士が会費を嫌って弁護士会に所属しない末路と同じ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 13:54:00.72

>>152
今はウサギもハトも新規会員激減しているから、初回100万円まで値下げしているよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 14:43:25.13

郵便局終了

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 14:47:24.24

Q.抵当権設定前の従物には抵当権は及ぶが、抵当権設定後の従物には及ばない。

◯か×か

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 14:50:32.62

賢いおまいらは、締切ギリギリに出さないよな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 14:51:01.45

>>152
そもそも1000万用意できんの？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 14:52:25.73

百万は言い過ぎだけど120くらいだったな、60万は保証金だから戻ってくるけど

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 14:53:42.03

>>158
○

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 15:05:53.39

この前郵送で申し込んだけど何の通知も来ないから無事に申し込めたかどうか不安

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 15:24:21.62

>>158
◇

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 15:27:54.20

どちらとも言えない

宅建試験では出にくいところ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 15:36:38.92

>>162
正解！！
>>164
半分正解！！

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 15:38:22.40

Q.抵当権に基づく妨害排除請求により、直接自己への抵当不動産の明け渡しを求めることができる

◯か×か

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 15:39:41.47

>>167
○

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 16:54:48.94

不動産屋の連中ってさ、宅建すら平気で落ちる基地ばかり。

仕事が忙しくて勉強できなかった！本気出せば簡単に受かる！
こんな社会では相手にされない幼稚な言い訳をバカ面丸出しでサラッと吐くｗ

ガキの頃から身に付いてる毎度毎度の哀れな言い訳。
だから、不動産屋の従業員なんだけど。

宅建なんか使いもしないヒマ受験の一般人に
合格枠の大半を持っていかれる奇妙なバカ資格。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 17:02:28.58

早期退職で4000万もらったから今はあるよ
自宅のローンも払い終わって借金ゼロ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 17:06:23.76

宅建試験に関係ない奴がわざわざ書き込んでるのは馬鹿なの？暇なの？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 17:29:57.22

>>158
87条2項のロジックからすれば、前後関係なく従物に及びますよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 17:37:29.71

>>172
87条2項のロジックだから、抵当権設定後の従物には及ばないんだよ。
370条のロジックであれば、抵当権設定後の従物にも及ぶことになるけど。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 18:37:15.93

その不動産屋にすら失笑される40代独身馬鹿が何だって

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 18:46:58.24

>>171
自分語りに必死

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 18:47:53.13

不動産屋で従業員はあり得ないわな。
高卒とかヘンテコ大卒と同じ空間にいるなんて無理すぎるわ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 18:49:10.88

>>169
間違ってないから困る

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 19:16:38.96

またIDタッチアンドゴーか！

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 19:42:11.82

次は不動産取得税じゃなくて固定資産が出るってことでいいよな！？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 19:46:13.94

都市計画税だろ！

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 20:11:01.84

>>169
不動産屋って駅前にある賃貸屋の馬車馬営業マンとかブラック売買不動産屋の馬車馬営業マンが不動産のすべてと思っているのかね？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 20:46:17.66

去年3ヶ月独学で42点取って一発合格した者です
私は現在行政書士試験の勉強をしています
みなさんのことを上のステージで待ってますので是非這い上がって来てください

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 20:52:27.28

行政書士目指すって迷走してるな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 21:00:32.73

>>183
私はまだ20歳ですからねえ
公務員試験の予習ですよ^_^

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 21:28:22.89

>>183
宅建のほうが迷走してるだろ
上の資格狙ってる奴は宅建なんか受けずにいきなり行政書士から受けていい
はっきり言って宅建は肩慣らしにもならん

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 21:44:25.62

>>182
満点とれよｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:09:26.12

>>182
去年行政書士受かったものですが今年は司法書士目指してます、貴方も早く上のステージに上がってきてください

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:28:16.65

>>80
自己紹介乙

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:34:31.24

俺もそろそろ資格試験に戻ろうかな。
宅建には平成26年に41点で合格してる。
この５年で、宅建営業360→680万辞め
起業　昨年の連結　△480万円ｗ　債務28000万円
毎月150万円返済中。　

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:44:33.49

>>173
申し訳ありません。間違えました！

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 22:51:51.03

87条2項でも抵当権設定を処分とするのではなく抵当権実行までを処分とすることで
抵当権設定後抵当権実行までに付属した従物に抵当権の効力を及せる
判例は抵当権設定後の従物への効力を認めるものと認めないものが混在していて立場不明と言われてるけど
認めた判例の中には87条2項を根拠条文としたものがある

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 23:06:54.86

その時あるものについて抵当権を設定したのだから、あとからのものは抵当権が及ばないってすごい素直な解釈だと思う

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 23:07:27.93

大決大正10.7.8は、唯一、87条2項によって抵当権設定後の「従物」にも抵当権の効力が及ぶとした判例ではあるが、
当該判例は「増築された茶の間（強い付合物）」を「従物」と認定しているから、明らかにおかしい

**名無し検定１級さん** · 2019/07/31(水) 23:22:05.69

一体としないと著しく価値が下がるとか分離できないとかなら、あとからのものにも抵当権が及ぶってことなんかなぁ茶室
茶室だけでも移築したりすることは不可能じゃないけど、元からの家屋と不可分なものであるみたいな判例なんかなぁ

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:05:19.78

>>194
横レスだけど、茶の間は従物じゃないよ。
にもかかわらず、↑の判例は勝手に従物と誤った事実認定をしてしまった。
それで、抵当権設定後の従物についても87条2項によって抵当権の効力が及ぶ、としてしまった。
かなり間違った判例で有名。
茶の間は従物ではなく付合物だから、当然抵当権設定後の付合物についても抵当権の効力が及ぶよね。

最高裁なんかでもガソリンスタンドのノンスペース型計量機は従物だから、
抵当権設定時の従物だけが87条2項によって抵当権の効力が及ぶ、としているよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:35:25.64

今年のは申し込んだが、俺の学力じゃ厳しい
来年、管理業務と両穫りしたい

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:50:13.50

判例大正10年てどんだけ前やねん！

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:51:59.63

>>195
そりゃ計量機がないとガソリンスタンドの用をなさないもんねぇ
一体と見なされるだろうね
計量機が地上にあったときに抵当権設定されて後から天井に計量機を移設したから抵当権は及ばないとか言っても無理でしょうよ
みたいな

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 00:58:48.61

この資格引っ提げて転職を考えてますが（受かればだが）、事務的な仕事もあります？営業では無くて。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:06:15.35

>>198
いや、だから計量機は従物なんだから、一体じゃないよ。
取り外し容易な独立物。
同じ最高裁判決で、地下タンクも従物としている。
最高裁は地下タンクも取り外し容易な独立した従物とした。
主物はガソリンスタンド。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:14:03.63

>>199
東京の求人にそういうのあった
重説読み上げ専門要員w

おそらく雑用盛りだくさんだな
給料は月18万程度だったと思う

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:25:30.86

>>200
登記の対象になるかならないか
みたいなもんかね

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:30:26.81

>>202
取り外しが容易で、独立性があるかどうか、だよ。
たとえば、畳やふすまは従物だけど、雨戸は従物じゃなくて付合物だよね。

**名無し検定１級さん** · 2019/08/01(木) 01:53:05.07

>>201
重説って、お前が考えているほど簡単ではないぞ。
売買できちんと重説をやったら二時間はかかる。