土地家屋調査士試験 part158

**名無し検定１級さん** · 2019/07/10(水) 08:33:40.57

法務省・土地家屋調査士試験
http://www.moj.go.jp/shikaku_saiyo_index5.html

前スレ
土地家屋調査士試験 part157
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1558742175/

**名無し検定１級さん** · 2019/07/14(日) 21:43:47.63

1年目択一19問、書式足切り(0.5点不足)で不合格だった
2年目(去年)は5月から勉強再開。5～8月末まではひたすら書式。書式のみやった。択一の勉強は全くしなかったのは不安だったが、8月末まではとことん書式。

結果は択一19問、総合93.5点で合格できたよ。
択一にある程度自信のある人はとにかく図面を書いてほしい。

何回も解いてる問題は「あー、はいはい！」となりがちだが、そこは手を抜かず、どんな問題も本番のつもりで解いて欲しい。方位や境界票もしっかりと描く。
それが本番でのケアレスミスをふせぐ方法だと思っている。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/14(日) 21:57:43.12

申請書とか求積は最近の試験は簡単だから、点差がつきやすいのは作図なんだろうな
作図が得意な奴は大抵受かってる

**名無し検定１級さん** · 2019/07/14(日) 22:14:43.27

>>101
93点てことは床面積合ってたんだな
おれは床面積だけの間違いで88点だったから。よくあの状況で床面積に気付けたな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/14(日) 22:25:53.26

作図が不得意の奴なんて合格者にはおらんやろ出来て当たり前

**名無し検定１級さん** · 2019/07/14(日) 23:02:42.24

この前過去問で引っかかったのは申請書は甲土地
図面は乙土地っていう変則問題だった
こんな出し方もするんだから気が抜けん

**名無し検定１級さん** · 2019/07/14(日) 23:07:20.35

平成24年第21問やろ
今日やったぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/14(日) 23:26:38.28

>>105
あーそれね
本試験で見事引っかかったけどギリ合格したよ
諦めないことが肝心だね

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 01:22:06.13

何でも他人に訊くのかよ
自分で調べろ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 06:26:30.27

>>108
いやなら、ここに来なければいいのではないですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 09:53:34.14

>>101
作図って、そんなに難しいと思ったことないなぁ。
書式の問題文が何いってんのか要旨を掴みそこねることがあるから、読み書きの練習はしとるけど。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 10:13:46.38

短時間で完璧な作図するのが難しいってことだろ
試験時間2時間半しかないんだから
建築士とか持ってるなら楽勝なんだろうけど

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 12:28:24.82

座標に点打って線で結ぶだけだべ。
特別な才能や訓練がいるか？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 12:36:15.33

点打つのかよ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 15:42:34.30

>>90
すまんw間違えたw47.5点だったw

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 15:47:07.52

プロットはするっしょ
各階平面図とかは
時間短縮する方法とか
試行錯誤して少しでも早く正確に
答えられるようにした方が気が楽

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 19:11:49.10

図面を簡単に考えてるやつはケアレスミスをする。
方位を忘れたり、単位を忘れたりな。
常に本番のつもりで鍛練だよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/15(月) 21:45:51.68

本当にアイツが来ないとまともなスレ進行だな。
もう、来なきゃいいのに。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 01:06:35.51

毎年合格者の半分くらいは法経生らしいけど
法経のテキストが一番良いって事でOK？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 08:24:00.42

受験生自体が少なく、多く見積もっても六千人しかいない市場規模。
俺が予備校の経営陣なら、そく調査し講座なんか止めて宅建にするわ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 10:29:33.94

NHKラジオで言ってたけど
地籍調査で筆界確定するとき？に
所有者隣接地所有者全員の立会が不要になるらしいな
試験には直接関係ないやろが

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 10:40:24.11

そら、捗るな。非協力的な地権者無視でいけるんか。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 10:55:02.28

全員でなくても良いってこと？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 11:18:59.94

分筆した土地の所有権が移転した後で、地積測量図の分筆線が間違えてた場合の分筆の登記って、現在の所有者が錯誤で分筆の取消すんの？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 11:39:11.50

なんで昔の所有者が出ると考えるんだよ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 12:11:30.27

>>124
所有者が同一なら、分筆線が間違ってる場合は分筆登記自体取消になるよね。

本来取り消す登記の後に所有権が移転してるから、どーなるのかと。28年の択一問題なんだが。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 12:12:29.62

一部ブログで来年から民法改正内容が試験に入ると言ってたが
新内容の試験対策本出るんかな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 12:40:12.88

登記の申請に昔の登記名義人が出ることは極めて稀にありますが、ほぼないと考えていいです。
登記っていうのは現登記名義人がするんですよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 12:43:55.90

>>127
ありがとうです。了解です。希な例外をまとめてみます。民法の錯誤無効なんかととっちらかってました。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 13:31:17.92

お前ら高度な情報戦はよせ
俺は包茎の過去問30年分やってるから正しい訂正法知ってるがな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 13:59:53.01

なら、ぜひ見解を教えてくれ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 14:17:12.68

所有権が変わってるということは、誤った登記を前提に第三者の登記がなされてるので錯誤抹消不可。
所有権移転登記を抹消すればできるかな。
消滅承諾付きで分筆された土地を錯誤で分筆抹消できるかどうかは見解が分かれている。

試験から離れてしまっているが、こんな感じだったような。
消滅承諾の件は本試験でも問われたような記憶があるが、次回出題されたらどうしたらよいのかは
わからん。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 15:57:05.47

抵当権消滅許諾付き分筆登記の抹消は過去30年で2回出てるが真逆の答えになってたわ
最新の見解がどちらかは知ってるがここに記すには余白が少なすぎるから残念や

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 16:28:20.44

土地の分筆登記において、登記官の形成的効果の発生が、いつの時点で発生するかの見解に相違がある。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/16(火) 19:00:09.58

ごきげんよう。エブリバディ。
随分と暑くなってきたな。
良かったじゃねえか。試験が8月から10月に変わって。
いいコンディションで受験できるようになって。
あと3か月だな。アッという間だぞ。
合格できるといいね。
高校生活より長い東京法経生活から卒業できればいいね。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/17(水) 14:30:02.25

建物表題登記が無い築30年の建物が滅失したときは建物表題登記と滅失の登記をするべきである
正しいか誤りかどちらでしょう

**名無し検定１級さん** · 2019/07/17(水) 16:21:16.16

>>135
誤だね

**名無し検定１級さん** · 2019/07/17(水) 16:44:07.03

そもそも実務的にやろうと思って
存在しない建物を表題登記出来るのかも
気になるところではある

**名無し検定１級さん** · 2019/07/17(水) 18:32:19.50

表題登記が無くて固定資産税を払っていなかったらどうなんだろうか
そのまま脱税で済むのかな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/17(水) 18:38:47.39

古い建物で
所有権証明するもんがなんもなかったら
そもそも登記出来ないよな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/17(水) 19:20:23.75

未登記でも課税される
その納税証明書を添付して表題登記できる

**名無し検定１級さん** · 2019/07/18(木) 08:56:42.03

101からいい流れで進行してるな。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/18(木) 12:38:00.60

未登記でも課税されるなら、市町村は出された建築確認ベースで課税してるってことか？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/18(木) 12:43:46.93

航空測量やって、高さで変更あったところとかピックアップして調べたりもしてるよ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/18(木) 12:49:41.94

一の申請情報の可否なんだけど、同一の登記所管轄区域内なら、目的、原因、日付が同じなら２以上の不動産に対して一の申請情報でいいってあるけど。

同じ日って部分は、登記の申請日が同じ日にって意味なの？原因が生じた日なの？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/18(木) 13:35:46.14

「目的」、「原因、日付」だよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/18(木) 21:17:59.68

民法改正は今年適用されるの？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 00:52:00.04

されるわけないやんけ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 03:19:46.83

よっ。エブリバディ。
ここんとこ、夜早く寝るようにしたら、とんでもなく
早い時間に起きるようになった。
夏はしんどいな。
でも、この時期の学習実績が合否を左右するんだぞ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 10:17:03.92

１００講のテキスト糞じゃん。
独学だったら、土地家屋調査士受験研究会のシリーズしか選択肢ないと思うけど。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 11:51:02.98

おれもそう思う。100講は、俺の頭が悪いせいか理解しにくい。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 15:15:58.33

という自演

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 19:47:18.35

100講ええやん

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 20:19:36.51

それはない

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 21:01:44.33

法経、LECの社員のステマがヒドイな
まともな受験生はこのスレいねーのか

**名無し検定１級さん** · 2019/07/19(金) 21:08:04.31

>>142
せや確認と同時に納税課に情報が回る
役場によつては登記未登記の別も台帳に書いてる

**名無し検定１級さん** · 2019/07/20(土) 03:02:09.56

法務局で測量図取ったことない奴、
まさかいないだろうな？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/20(土) 08:09:14.32

>>154
両校で合格者の8割を占めてるのだが
独学クソベテのお前には何もかも敵に見えるんだろうな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/20(土) 09:43:04.92

そもそも、まともに教材出してるのはその二学校くらいだし。
受ける奴6000人しかいないし、年々減ってるし。そりゃーその二校外したら、どんな選択肢があんのさ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/20(土) 14:16:02.80

>>156
ワイは角界平面取ったこと無い

**名無し検定１級さん** · 2019/07/20(土) 21:46:31.45

わしなぞ働いたこともないがな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/20(土) 22:07:16.52

おれは働いたこともない

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 00:54:29.41

ワシは望遠鏡とメジャーで測量してるぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 01:32:34.96

ワシ北極星の位置と歩測や

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 01:34:10.08

>>120
ほんとけ？
所有権の処分行為やから本来許されんのだが
自治体の裁量権ということか

異議申し立てや審査請求で治癒できるから便宜上でおｋってことか？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 07:24:06.21

建物の分棟の登記って、分割の登記と基本は一緒って考えでいいの？

持ってる教科書には分棟の解説が殆んど載ってなくてわからん。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 07:44:56.27

>>164
何で所有権の処分行為?

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 09:10:24.58

>>166
なんで所有権の処分行為じゃない？
管理行為NGな

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 09:43:45.13

よっ、エブリバディ。
今日は選挙だぜ。
誰に投票するか決まってるか？
ははっはっははっははっは。
「アニキ」って書くなよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 10:27:14.55

>>167
筆界は公法上のもの
所有権界は私的なもの
違うと思うが

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 10:57:46.13

>>165
分棟と分割は違う
問題文見て判断するしかないよ
法経のテキストだと
建物表題部変更・分割登記って名前だから
表題部変更って使った方がいい
他のちょっとした変更にも対応出来るから

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 11:46:56.53

100講では分棟・分割登記やぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 11:54:00.28

>>171
構造とかちょっとしたとこに
変更点とかあったりした時のために
表題部変更って書いとく方が
ミスがない
的な事を当時聞いたから
別にどっちでも正解ではある

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 13:18:24.10

旧法時代はブントウブンカツで解答つくってたけど、新記載例から変更分割だね。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 13:26:28.14

うーん。なるほどなるほど。
東京法経の申請書マニュアルが来たからもう一度分棟について良く調べてみる。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 15:12:52.56

分棟は一つの建物に物理的変更を加えて二つの建物にすることで、分割は主と附を分割してそれぞれ別個の登記にすること
ちなみに分棟した二棟の建物は原則効用上の一体性が維持されると考えられていて、別個として扱いたいなら分棟（建物表題部変更）・分割登記が必要

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 15:19:06.33

分棟とか登記の目的書いてるところは先例とかちゃんとチェックしてない化石予備校だから
除外するいい目安だと思うわｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 15:28:31.76

ビルの間に壁と屋根がある連絡通路は登記の対象になるの？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 17:25:40.80

過去問にそのまま載っとるやろが
包茎の過去問買えや

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 19:07:27.07

択一で見た記憶が。
一問一答だったかな。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 22:32:33.02

外気分断性と人貨滞留性があればなるだろ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 23:29:09.31

H学院の全国模試受けた人おります？
どんな感じやったですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 23:44:53.42

>>169
官民境界確定も地籍調査も地権者が合意したところに
鋲を打っていく
それは所有権界の合意やないか
それが14条地図に反映されて筆界となる

そしてその法務局に登記された筆界で
のちの売買もなされるし、抵当権の設定もされるんだから
明かに土地の所有権の処分行為だ

なら所有者全員の承諾が必要だ
だけどそんなこと言ってたら市役所の官民境界確定なんてできっこない
だから管理者の名目で嫁はんや、
登記名義人である亡くなったじいさんの長男なんかが判をついて通してる

法令じゃそれじゃ通らないが、そこは官公署の裁量権ということだろ
市役所の裁量権に関しては法務局も異は唱えないってことだろ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/21(日) 23:46:45.52

>>120
ちょっと考えられない
じゃあどこに鋲うつんだろう
現況で全部決めるのか
だが現況と所有権界が齟齬があることも多い
私有財産制に反すると思うけどねえ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 00:57:59.31

>>181
難易度は本試験より上だぞ。
ＬＥＣ模試はさらに上。
早稲田法科はそのさらに上。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 00:59:44.58

>>183
ちょ、ちょっと待て。
もう、この話題には触れるな。
いろいろと面倒なことになるから。
そもそも、この話題は本試験とは
関係ねえだろうが。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 06:53:35.98

アニキコテ付けろよ
NGにならないだろうが

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 07:27:49.00

筆界の話は本職スレでやれやｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 08:30:47.08

駅の列車に乗るホームや荷下場は、外周がなく外気分断性がないのに屋根のある部分は床面積に含めるのね。なんでなんやろ。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 09:31:35.49

固定資産税取るために決まっとるやろ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 10:24:32.55

申請情報ではなく、地図の訂正などの申出情報って一の申出で２以上の申出を一括できないよね？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 12:30:38.59

>>190
できない

規則16条6項
令第4条本文としか規定してない

令4条

規則35条

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 13:49:37.76

>>182
いやそれは所有権界の確認ではなく筆界の確認でしかない
それによって所有権が決まるのではなく、それまでの登記記録に地積の誤りがあったということ
登記記録の公信力はないのだから元々の筆界を確認して地積を更生したということになる

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 14:46:13.45

>>191
ありがとです。教科書にもハッキリとは載ってなかったものでして。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 23:19:33.88

方位角度を求めたら三角関数真数表にない場合はあかんのかな？
平成26年の土地の書式だけど、筆界の座標計算するときに、方向角と距離で計算した方が簡単なんだが真数表にない。過去問の解説では三角形の相似形で計算しろとかいてあるが。

**名無し検定１級さん** · 2019/07/22(月) 23:31:18.27

答えが出るならなんでもええんちゃうんけ

**名無し検定１級さん** · 2019/07/23(火) 00:00:35.05

>>192
官民境界確定は所有権界の合意だろ
市役所の官民境界確定に筆界の正誤をうんぬんする権限なんてない
所有権界の確認あるいは創設だろ
だから市役所は登記にはまるで興味がない
所有権界の合意をして境界確定図面さえ備え
ていれば公有地は保全されたとして
それ以上は関知せずだ

もともと表題部は公信力とは関係ないと思うが

**名無し検定１級さん** · 2019/07/23(火) 00:38:10.03

官民境界といってもまちまちだぞ
筆界の調査の過程で民地の一部が道路敷になっているのが判明したら分筆して寄付を願い出る市町村もある
田舎の里道は自動車が普及して道路が拡幅されたが登記が未処理のままのところだってあるし
道路の監理界しか査定しない市町村もある

**名無し検定１級さん** · 2019/07/23(火) 01:38:41.47

>>197
玉骨はたとえ南山の苔に埋るとも、魂魄は常に北闕の天を望んと思ふ

杭を残して悔い残さず

心意気は朽ち果てることはなく蛇影として栄華の巷に痕跡を築くだろう

**名無し検定１級さん** · 2019/07/23(火) 06:01:45.14

グッモニング、エブリバディ。
本試験とは関係のない話が多すぎる。
みんな、もう余裕ってことかな？

**名無し検定１級さん** · 2019/07/23(火) 06:02:59.13

>>186
じゃあ、なりすましに「アニキ」をコテに使わない
ように説得しろや。タコ。