登記は誰がやっても同じだけど金のやりとりと所有権の移転と抵当権の設定登記が必要なんだよ
司法書士は登記所への申請だけをやってるわけじゃなくて売主買主融資先の間の決済の立会いをやってるんだよ
これは当事者の誰かがやるって訳にはいかなくて絶対に第三者じゃないとできない