【マン管】マンション管理士 214団地目
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0001名無し検定1級さん
2019/02/27(水) 08:22:15.82ID:lxXa5HSV健全なスレ進行を強く望みます。
煽り、荒らし(コピペや無意味な連投)、スレ私物化、ステマ、不毛な論争はスルーしましょう。
合格者の合格サロン、開業者・開業準備、その他限定された固有の話題については必要に応じて別に新規スレを立てて下さい。
荒らしがひどい場合は必要に応じて裏スレ/避難所スレなどを立てて下さい。
公益財団法人マンション管理センター
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【マン管】マンション管理士 213団地目
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0088名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:09:33.88ID:uxCYpRU3これまでに具体的にどんな相談を受けてどんなアドバイスをしたんですか?無料相談から実際に営業に繋がるのって大体何割くらいなんでしょうか
0089名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:23:02.35ID:W+OBIsxnお前の住んでるとこのマンション管理士会に電話して聞けって
いい加減マジで無駄なやりとりで煽りとしてもつまんないし飽きる
0090名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:23:48.13ID:fGqYZPhC0091名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:27:42.06ID:uxCYpRU3なぜ明かせないのですか?
0092名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:29:20.60ID:m95tMDpa>ただ驚きなのはその内容で
>ご注意ください!次の業務は対象外です。
>居住者間、近隣住民間の紛争解決や権利調整
非弁非司になるしそんな能力は無い。
>管理規約の作成、見積書等の比較検討
前段は非行、後段はそんな能力は無い
>長期修繕計画の作成、 〜略〜
>診断、工事、管理業務などの受注および業者の紹介等
器具機器も能力も無い
普通に考えて何も驚かないのだが
0093名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:34:19.99ID:uxCYpRU3じゃあマンション管理士とは何ができる人なんですか?
0094名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:36:14.20ID:6IcguwKl自分を拒否したものに価値はないということにしないと気が狂いそうになるの
だから電話で聞けば一発で分かることをあえて何回も何回も何回も聞くの
ニートだから一日中書き込んでも余裕なの
0095名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:36:50.90ID:skPtvTy8具体的な相談内容は秘密保持義務に違反するから明かせないよ。
ここで聞くだけ時間の無駄。
0096名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:37:39.99ID:o5yrncSu現役マンション管理士っす
無料相談員派遣は
居住者間、近隣住民間の紛争解決や権利調整
→調整のために組合員が何をするべきか手助け
管理規約の作成、見積書等の比較検討
→規約や見積書の読み方の手助け
長期修繕計画の作成、修繕工事等の設計
→なぜ長期修繕計画が必要なのか理解する手助け
耐震診断、測定器等による建物の精密測定、劣化診断・調査
→なぜ調査が必要なのか、調査内容の理解の手助け
診断、工事、管理業務などの受注および業者の紹介等
→上手な業者の選定方法の手助け
派遣されると大体こんな感じで座談会的に話するかな。。。
0097名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:41:33.41ID:uxCYpRU3個人が特定できる情報でもないのに秘密保持義務違反になるんですか?業務における事例の紹介もできないのだとしたらどのようにして営業活動するんですか?
0098名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:42:36.05ID:vPiisX6V早くマンション管理士会に電話しろって
https://www.nikkanren.org/
電話でのお問合せ先
TEL 03-5839-2841
こことは違って対応してくれるのは正真正銘のマンション管理士だからお前の疑問全部ぶつけて存在を否定してやりゃいいじゃん
逆に憎きマンション管理士に論破されたらそれこそ再起不能になりそうだけどなwwww
0099名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:43:58.26ID:/mq7IAyaここで書いて俺にメリットあるの?
0101名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:46:12.33ID:uxCYpRU3なるほどですね。実際に営業に繋がる案件って何割くらいでしょうか。そこから有償の対応になるとしてどのような業務を請け負うことになるんですか?
0102名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:48:21.01ID:6IcguwKl親や家族も別のことに力を注ぐ人間になってほしいと思うだろうに可哀想な
職務上知り得た情報の守秘義務なんてFP3級でも出てくるのにその程度のオツムじゃ永遠に平行線よね
0104名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:49:36.39ID:o5yrncSu無料相談員派遣から個別コンサルになるなんてことはほとんど無理です。
コンサル雇うにも総会決議が必要で、そういう適切な合意形成が難しい状況だから相談員派遣なわけで
0105名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:53:29.33ID:uxCYpRU3結局はそういうことなんですかね。
例えば住民間のトラブルなら弁護士と兼業、修繕なら建築士と兼業って感じでしょうか。
0108名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:57:10.80ID:uxCYpRU3じゃあ役所絡みの仕事といえどなかなか厳しいですね。やっぱり無料相談に対応したからといっても役所やマンション管理士会から報酬は出ないんですよね
0109名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:57:17.11ID:CL0JrWRy俺は行政書士と兼業でやってるよ。
0111名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 12:58:21.00ID:vPiisX6V電話でのお問合せ先
TEL 03-5839-2841
電話で聞けばすぐ分かるよ!
なぜ電話しないのかな??
0112名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:02:57.20ID:uxCYpRU3行政書士と兼業ということは管理規約関係が対応できるということですかね。例えばマンション内で組合員による民泊営業を禁じる、といった内容を規約に盛り込むとした場合それはマンション管理士さんにお願いしたら規約の変更をしてくれるんですか?
0113名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:16:03.59ID:nTwqaUmK規約や使用細則の改正案の作成やってるよ。
0114名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:18:47.14ID:uxCYpRU3それって管理会社にお願いするのと何か違いがあるんでしょうか。個別にマンション管理士に依頼した場合のメリットってあるんですか
0115名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:20:55.31ID:6IcguwKlそれなんで今頃決めるの?
民泊の可否を規約に設けなきゃOKになるよって期間とっくに過ぎたやん
お前ホントに組合運営にかかわってんのかよプゲラ
0116名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:23:37.20ID:vPiisX6V0117名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:25:26.58ID:vPiisX6Vそれを判断するのがマンション管理士なんていらない派のあなたをはじめとした管理組合の仕事でしょ?
管理会社にテキトーな仕事されて他の区分所有者から吊るされるのもアナタ(笑)
0118名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:27:55.90ID:INTHZOpD特殊なマンションにも対応したオーダーメイド型の規約作成とか、
管理委託契約の見直しとかもやってるしね。喜んでもらってる。
0119名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:28:05.40ID:uxCYpRU3期間を過ぎると規約変更すらできないんですね。初耳です。何の法律ですか?
0120名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:32:16.19ID:uxCYpRU3何ができるのか、どんなメリットがあるのかがわからなければそれこそ判断のしようがなくないですか?
0121名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:34:12.96ID:6IcguwKlなんで変更って言い換えてんの?
盛り込むって自分で書いてるやん
OKかダメか決めなきゃいけないときあなた何してたのぉ〜?
0123名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:36:57.18ID:uxCYpRU3盛り込む、で結構ですよ
で、民泊禁止の規約を盛り込むことができないというのはどういう意味でしょうか?
0124名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:38:12.08ID:6IcguwKl0125名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:38:18.36ID:vPiisX6V何が出来るのかは書いてあるよね?自分で貼ってたじゃん
で、それを受けてメリットを感じるかどうかじゃないの?
電話すればすぐ分かるのにここで質問してて判断出来るの??
0126名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:40:12.24ID:6IcguwKl出来ないなんて言ってないやん誘導尋問しないでよ?
目的が丸分かりっすね!
今ごろ"盛り込む"っておかしくね?って言っただけしゃん?
逆に今はどうなってんの?言ってみ?
0127名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:42:40.70ID:uxCYpRU3質問に答えてもらえますかね。期間が過ぎれば民泊禁止の規約を盛り込むことはできないんですか?
0128名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:44:30.81ID:6IcguwKl出来るよ。出来ないなんて言ってないよね?
はい、次はあなたが逃げずに答える番
0129名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:45:50.82ID:vPiisX6VなぜなぜガイジuxCYpRU3みたいに自主管理で充分とかいうスタンスでいたら規約そのままだから住民が勝手に民泊始めちゃうような管理不全マンションってことだろ
マンション管理士にコンサルしてもらうのにうってつけだなワラ
0130名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:47:23.16ID:uxCYpRU3無料相談の範囲では全くメリットは感じないですね。
金払って無料相談の範囲しかできないならそれこそ他の組合員に吊るし上げられます。有料ならどんな対応ができるのか聞いているわけです。
0131名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:48:03.70ID:6IcguwKl早く質問に答えろよ
0132名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:50:33.05ID:vPiisX6V電話で聞けばいいじゃん
「有料ならどこまで出来るのって」
終始この質問に答えないのなんでだろう〜
0133名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:51:05.01ID:uxCYpRU3できるということは別に私の例え話がおかしいわけではないですよね
ちなみに管理会社に教えてもらったかはわかりませんが私のマンションはすでにその規約はありますね。
0134名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:52:56.86ID:uxCYpRU3結局それしか言えないくらい業務知識がないってことですよね。わからないなら無理に絡んでこなくていいですよ。
0135名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:53:25.07ID:6IcguwKlいやおかしいよ
民泊禁止の規約あるのにそこに何を盛り込むのよ
で、規約まで把握してるなら変更のことも分かるよねフロントマンさん
民泊のこと出したの悪手だったね・・・
また設定練ってやり直し!
0136名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:55:37.76ID:vPiisX6V業務知識?無いよ
無いから誘導してあげてるんじゃん
ただ煽りたいだけなんだろうから同じことしてるだけで
万一こんなところで本気で情報収集しようとしてるんならバカ過ぎるから親切心でちゃんとした窓口教えてるだけなんでちゅよ
0137名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:56:10.39ID:uxCYpRU3フロントマン?私は管理会社の人間じゃないですしあくまで例え話として出しただけですよ。
あなたが勝手に早とちりして揚げ足とってるだけじゃないですか?
0138名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:58:11.80ID:vPiisX6Vフロントマンが管理会社の人間って知ってるのに他の超基礎的なこと知らなすぎでしょ無理あるわ
0139名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 13:59:06.64ID:LbzjWnQZダブルコストになるって思ってる組合多いけど
俺の顧問先はむしろ全体のコストは下がったよ。
金銭的メリットもあると思うよ。
0140名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:01:39.95ID:vPiisX6V憎きマン管がちゃんと 滅び〜ますよに〜
自分の人生の貴重な時間を使ってまですることかねぇ
0141名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:01:45.56ID:uxCYpRU3ほんとですか!全体のコストを下げられるなら導入する意味がありますね。
どういう方向でコンサルティングをされてるんですか?
0143名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:04:52.41ID:KVjwQ6FWここでは書かないよ。
俺にメリットがないから(笑)
0144名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:04:56.67ID:XtlRnzxS民泊禁止の法律は二つあるから一つだけ禁止と書いても抜け穴があって法律に詳しい人ならそこを使って民泊OKだろと言い出す場合あるから要注意ね
ちなみにこの問題は今年の法廷講習で挙がった事例
0145名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:05:24.46ID:vPiisX6V0146名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:07:05.97ID:vPiisX6V禁止する規約ってご本人がおっしゃってます
ちなみに既に禁止の規定はあるとご本人が口を滑らせています
はい論破
0147名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:09:07.29ID:uxCYpRU3なるほどー。実は議決して管理会社に変更を依頼した後ちゃんと中身確認してないんですよね。あとでチェックしてみます。
そういうのは通常管理会社は教えてくれないものですか?
0148名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:11:01.85ID:vPiisX6V>議決して管理会社に変更を依頼した後ちゃんと中身確認してない
>議決して管理会社に変更を依頼した後ちゃんと中身確認してない
はいきたー 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
0150名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:16:37.87ID:uxCYpRU3根拠法令が二つあるってことは成立時期が違うってことですかね。うちのマンションはかなり早い段階で民泊禁止にしたと記憶してるので規約を見直した方が良さそうですね。
0151名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:18:44.49ID:vPiisX6V0152名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:19:16.12ID:uxCYpRU3こういうアドバイスを適宜頂けるんであれば顧問契約もあながち無駄じゃなさそうですね。
0153名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:21:48.73ID:vPiisX6V自分の管理会社に問い合わせることすら出来ない社会性の無い人間でも格下に見えるマンション管理士なら気軽に相談できるだろ
それだけでマンション管理士が居る意味あるじゃん
0154名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:24:28.15ID:yDYPDEZ0こういう
自分の言っていることは正しいから
お前の話に価値はない
という組合員同士のやり取りが組合運営を困難にする要因でして
こういう揉め事が続く限り、マンション管理士はおいしいれす(^q^)
もしお前ら憎きマンション管理士をやり込めたいなら、
管理組合の運営を円滑にすることだな。
人に任せっぱなしにしないで、自分で汗かいて廊下の掃除とかから始めてみたらいいよ。
総会も揉めないようにちゃんと意見調整してみなよ。
揉め事が減ればマンション管理士は必要ないからね。
あーお前らの言うとおりだわぁ
マンション管理士は役に立たないわぁ
0155名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:27:02.79ID:vPiisX6V0157名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:33:45.21ID:uxCYpRU3うちは割と組合員同士は仲良いですね。ごく少数へんな一家がいたり、分譲賃貸になってる部屋の住民がおかしかったりするくらいです。
マンション管理士を雇ったらどうかって議案はマンション内の問題解決ってよりか対管理会社対策で出たものです。
0159名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:36:54.04ID:yDYPDEZ0それもテーマとしては有りますね。
でも自分たちで総会を経て管理会社を選んでるんですよね?
そもそも対策できないお前らの問題じゃない?
0161名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 14:45:41.02ID:uxCYpRU3管理会社は自分たちで選んだわけではなくデベロッパーの子会社ですね。これから変更するかもしれませんね。
自分たちで対策できないのが問題だというのはごもっともです。
ただほんとうにその点検や修繕が必要なのか管理費が妥当なのか作業が適切に行われてるか等のチェックというのは素人には難しいものです。
うちのマンションはまだ大規模修繕の時期には入ってないですが頭の痛い問題です。
0164名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 15:00:05.29ID:yDYPDEZ0そういう相談は多いです。
自治体や管理士会がが開催するセミナーや勉強会にぜひご来場き、何が出来るかするべきか、勉強されることをお勧めします。
0165名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 15:01:16.70ID:URJ4g0LOこれだけ言っておいて、なんたる醜態!!
本当に笑いがとまらん!!
ガチで腹が痛くて本当に死にそう。
どうしよう!!!
0166名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 15:02:03.54ID:yDYPDEZ0やったね私もガイジ認定嬉しいれす(^q^)
わかるつもりがないヤツにわかってもらおうなんて1ミリも思わない
0168名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 15:06:11.61ID:vPiisX6Vいや平日の昼間に書き込みしてる時点でここにいるのはみんな平等にガイジだから安心しろ兄弟よ
0169名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 15:07:59.06ID:vPiisX6Vちゃんとsage進行できるギリ健常えらいえらい
0171名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 15:18:34.70ID:vPiisX6Vあなたが伝説の…
現役…マンソン…管理士…
実在していたのね…
クソでクソを洗う5ちゃんで本物にお目にかかれるとは…
わたしも来月登録してキャバクラで自慢する予定です(嬢ポカーン)
0174名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 17:47:56.93ID:niwV7dh10175名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 18:06:17.49ID:zyfoegU8誤)マンション管理士に相談する=金の無駄
正)5chベテを参考にする=時間の無駄
このスレ見て確信しました。→ 確信してはダメ
0177名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 20:13:53.30ID:cJIyllOd0178名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 20:48:00.91ID:WGIL4MrI普通は一議決権しか持ってないんであたりまえですよね。むしろ何でも独断でできるならそれこそマンション管理士の出番なんてないと思いますが。
0179名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 20:52:49.14ID:cJIyllOdなぜなぜガイジまた帰ってきたのか
影響力や権限があれば自分が良しと思う議案を提出して追従させれば好きなように出来るやん
実際に独裁敷いてる管理組合なんていくらでもあるっつーの
0180名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 20:54:01.97ID:cJIyllOdマンション管理士会にな!笑
0181名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 20:56:50.49ID:cJIyllOdあのままじゃ気持ちよく寝床に就けないもんなぁ〜??
お前みたいな何も成し遂げられない人間ほど執着だけは激しいっていう質の悪さね
0182名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 21:15:16.31ID:w/asM3Ncまたあなたですか(呆
(自称)マンション管理士が中途半端にレスしてもマンション管理士の品位を貶めるだけだと思いますよ。
私もわからない人に無理に答えてほしいとは思っていないのでわからないならわからないで結構ですよ。
0183名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 21:17:38.38ID:cJIyllOdまたあなたですか(呆
試験合格しただけで一度もマンション管理士を自称してないんですが文章をちゃんと読まないから中途半端な煽りしか出来ないんですよ。
それにお前が欲しいのは答えじゃないはずだろ
0184名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 21:19:49.71ID:cJIyllOd分からないのはここまでマンション管理士に粘着する理由ですよね〜
必要ないなら必要ないで終了じゃん?
ここに書き込む必要ってなに?
マンション管理士を貶めてそれをみんなに同調してもらいたいんでしょ??
疑問なら管理士会に電話すれば一発で分かるのにそれをしない理由をはっきり言ってみ??
0185名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 21:21:48.95ID:+0b4dXXOそうですか。なら実務には携わってないっ素人の方ってことですよね。
再三申し上げてるようにマンション管理士の方とやりとりしたいわけです。
私の方からは用はないのでこれ以上絡んでこないでくださいね。
0186名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 21:22:47.82ID:cJIyllOdマンション管理士の方とやりとりしたいのにマンション管理士会に問い合わせない理由は何?
別に答えずに逃げてもいいよ
二度とここに書き込まないなら
0187名無し検定1級さん
2019/03/01(金) 21:24:55.32ID:cJIyllOd二重三重に自分の人生をマン管のために犠牲にしてると気付いていないバカ
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