土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part64
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0001名無し検定1級さん
2019/02/23(土) 22:16:29.93ID:XnxiyV0W土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part63
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1547134845/
バンバン通報くん(補助者)のテンプレが続きます。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
0681名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 00:30:02.64ID:BBpunsQR0682名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 03:02:58.01ID:sLbJoBQH全部ミニプリで測量してるみたい。ありがとうございます!
>>482
>>71
。
これは俺も知りたい。
>>70
すみません質問させてください。
街区多角点2点のみ使用
一方にTS
一方に素子プリ 仮登記があった場合記載されますか?
>>68
父親がいなくてもやっていけてるならモグリでも立派
>>394
0683名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 08:50:20.89ID:Ds3+LyfT現場の近くに2点だけ有っても任意座標で良いってことなんだね。
今まで後ろめたさあったけど、今度から調査書に堂々と書くよ。
0684名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 10:14:03.67ID:iltQxuzkちょっとでも誤差を
感じれば任意座標。
遠くから引っ張るなんて
面倒くさい事はできないし
やる気も無い。
お金もとれないし
0685名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 10:48:01.06ID:HSLd/NG7ピンポールの根元が見えてたらいいけど
塀越しだったり、草むら、車があったりしたら
まあズレてるよ。
ピンポール継いで1m高でトラバー出すなんて平気でしてるから。
そもそもミニプリと素子整準台の気泡管の精度が違うしね。
0686名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 10:57:54.75ID:lNCuCOrJ小さな一筆地測量が基本の調査士でそこまで厳密にやっても
最終成果が1cmも変わらないことが多いから、やっても自己満足ですな。
0687名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 11:41:48.16ID:yBwLyR7u0688名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 12:16:17.23ID:sLbJoBQHこっちは素子持ってない調査士いっぱいいるよ。
全部ミニプリで測量してるみたい。ありがとうございます!
>>482
>>71
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これは俺も知りたい。
>>70
すみません質問させてください。
街区多角点2点のみ使用
一方にTS
一方に素子プリ 仮登記があった場合記載されますか?
>>68
父親がいなくてもやっていけてるならモグリでも立派
>>394
0689名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 16:44:35.34ID:Pfl8kdf9あんまり付き合いしてない
だいたいおかしい奴ばかりで
筆特の案件 おかしい調査士が
原因の場合も多い
0690名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 16:54:51.79ID:GFHIRRcV建物滅失、建物表題、地目変更の本人確認、意思確認して委任状をもらって
表示の登記申請するのってやっぱり問題あるよね?
現地調査は土地家屋調査士の補助者がやってるけど
調査士は業者とのやりとりと
申請書と調査報告書をチェックしてるだけで
他は業者との連絡打ち合わせしてるぐらい。
0691名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 18:18:05.76ID:Ds3+LyfT問題有るか無いかと問われれば、問題有りだろうね。
でもさあ、バレなきゃ良いし依頼者からクレーム来なければ良いんじゃね?
杓子定規に仕事して、誰か幸せになるか?
臨機応変にいこうよ。
自動車専用道路の制限速度が60キロだからって、60キロで走っていても誰も幸せにならない。
他の人をイラつかせるだけだよ。
0692名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 22:37:42.14ID:iltQxuzk細かい事言ったり
愚痴ったりしてるのは
稼げてない。
世の中旨く立ち回ってる人が
正解なんだよ
0693名無し検定1級さん
2019/03/24(日) 23:12:52.36ID:7ayvmJ4b後々問題になる可能性は低いな。
それより、本人と話す機会もなくハウスメーカーの営業と印鑑のやりとりをするのが一番マズいな。
そんなやついっぱい居るだろうけど。
0694名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 10:58:47.88ID:ixUptVqB後々問題になる可能性は低いな。
それより、本人と話す機会もなくハウスメーカーの営業ありがとうございます!
>>482
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これは俺も知りたい。
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すみません質問させてください。
街区多角点2点のみ使用
一方にTS
一方に素子プリ 仮登記があった場合記載されますか?
>>68
父親がいなくてもやっていけてるならモグリでも立派
>>394
0695名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 12:19:19.45ID:yMEQKXUc夫婦の共有名義だけど、実際にはどちらかの父親も金出してて実家からクレームもあるだろうし
建物の謄本をとると意外に錯誤で持分訂正がある
0696名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 13:04:58.28ID:BNrdEKbJ持分は銀行にも確認しろよ
0697名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 14:25:15.35ID:9kfy2zP90698名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 16:59:46.24ID:yMEQKXUcで施主に聞くと「持分は妻と私の2分の1で間違いないです」とかなっても実は、
2,000万円の建物に対して
夫は500万円のローン
妻は500万円のローン
夫の父が1,000万円の現金を用意
って場合だと持分は1/4、1/4、1/2
になるわけでしょ?
調査士と司法書士の兼業者がワンストップでやる場合は設定書類を見るからミスも起こりづらいんだろうけど
0699名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 17:21:40.03ID:ro4nsEb90700名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 17:44:29.96ID:yMEQKXUc注文住宅とかで新築から10年ぐらい経ってたりすると所有者は書類無くしたりしてるし工務店は潰れてたりするし
本当は15万円ぐらいとりたいとこだけど、ビルダーの表題が表向き10万円ぐらいだからねぇ
(10万円は表向きで3〜5万円がバック)
自分は資格取って独立してからビルダーの表題やってないけど
バックでいつ戒告になるかわからんし
でも、バックで業務停止になった例は見た事無いな
戒告どまり
やらなきゃ損だってのはわかるよ
0701名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 18:17:28.08ID:ro4nsEb9たとえば抵当権抹消とか相続登記や滅失など簡単な登記。
0702名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 18:38:29.64ID:yMEQKXUc「弁護士は表示に関する登記は不可」と先例・通達にあるよ。
権利の登記に関しては判例(高裁だったかな?)でOK。
0703名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 19:20:53.55ID:ro4nsEb9知合いの弁護士さんが所有権移転やったので、もしかしたら滅失も出来るかなと思ったけど駄目だったか。
無理矢理立ち退かせて建物解体したのあるから滅失よろしくなんて依頼が来たので、そんな面倒くさそうなのそっちでやってよと思ったが駄目か。
しょうがねえな、こっちでやるか。
どうせ協力してくれないだろうけど、一応意思確認しないといけないもんな。
めんどくせー。
0704名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 20:32:00.45ID:BJakDS1U0705名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 22:23:10.63ID:yMEQKXUcちなみに根拠は昭和34年の民事局長回答
0706名無し検定1級さん
2019/03/25(月) 22:33:49.57ID:9G6VjJDf>って場合だと持分は1/4、1/4、1/2
>になるわけでしょ?
住宅を取得するために直系尊属から贈与を受けた場合には非課税になったりするからそうなるとは限らんぞ
0707名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 01:54:25.50ID:ZBXe3Hct都市部で法人入って修行するのか、地方で安月給で仕事覚えるのかどっちのがいいのかな?
ちなみにそこで開業するとして
0708名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 04:04:58.16ID:KhMSGFf+後々問題になる可能性は低いな。
それより、本人と話す機会もなくハウスメーカーの営業ありがとうございます!
>>482
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一方に素子プリ 仮登記があった場合記載されますか?
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>>394。
0709名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 07:41:26.11ID:lrGoiaXs0710名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 08:03:49.83ID:dyoZIA7wまず、開業場所の選定が第一。
んで、開業場所を決めたらそこで修行すると良い。
0711名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 09:11:52.84ID:H1YawoT9真面目な話、表示申請も法律事務。
職域訴訟したら負ける。
表示登記したい弁護士はいないと思うけど。
0712名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 09:22:01.79ID:PSJiYl7J申請、に関してはな
実地に関してはとてもじゃないから無理だから「申請書の作成、申請代行のみ」はオーケーで調査報告書の作成とか弁護士が認めて貰おうにも無理筋
0713名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 09:24:33.25ID:q2q4rP/m申請のみオーケーってどゆこと?
添付書面つけて申請しないの?
0715名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 09:46:10.82ID:IIfkskNA大丈夫なら話持ってきた弁護士にやらせる。
0716名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 09:57:38.86ID:+nO0zHZm0717名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 11:14:50.02ID:+rw//okqどこが狙い目なんだろうなぁ。
都市部は法人が強いし、田舎は排他的でぽっと出開業は厳しそうだし。
ほどほど都会で、あんまり皆行きたがらない札幌仙台あたりか?雪やばそうだし。
0718名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 11:21:22.48ID:y7IYgmSX0719名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 11:48:22.66ID:q2q4rP/mしかし実際は出来ない。弁護士に登記能力はおろか測量自体無理。それは司法書士の権利の登記すら弁護士は基本しないことから明らかだ。
それに調査士には、肉体労働という強力な参入障壁があるからな。
0720名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 12:45:26.60ID:DZpq94jr後々問題になる可能性は低いな。
それより、本人と話す機会もなくハウスメーカーの営業ありがとうございます!
>>482
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これは俺も知りたい。
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すみません質問させてください。
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一方にTS
一方に素子プリ 仮登記があった場合記載されますか?
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0722名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 14:34:24.23ID:Pi/tA1Gl登記申請代理は弁護士でも出来るって判例あるだろ
弁護士が出来ないやらないは個人の勝手
調査士が滅失の代理を依頼されて面倒だからやりたくねぇは論外
0723名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 15:56:10.22ID:HNnaH+7v後は表示に関する登記と権利に関する登記の性質の違い
それらをキチンを読めば「弁護士がやらないだけで、実際には弁護士でも表示に関する登記は出来る」なんて言えなくなるから
調査士は行政書士資格や建築士資格無しで農転やったり開発やったりして
「農転は行政書士より上手に図面書ける」とか「開発はほぼ分筆絡むから建築士よりも専門性がある」とか、
越境物の処理に関しても「弁護士は図面書けないだろうから調査士が当然に覚書作成と取得できる」
とかドヤ顔してるのが多い
行政書士なんかは業際問題で「非弁行為でヤバイかも」と思いながらビクビク業務を行っているけど調査士は比較的堂々とやってるよな
業際問題をキチンと勉強すれば「弁護士には表示に関する登記は不可」と言い切れるだろうに
0724名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 16:19:54.19ID:ZBXe3Hctなんか調査士って無駄にプライドあるのか知らないけど登記官や登記所に質問しないよね
0725名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 16:21:35.45ID:zcIA9N2/0726名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 16:25:57.89ID:dyoZIA7w議論するのは無駄だね。
なお判例 東京高裁平成7年11月29日判決
https://www.yamanaka-souzoku.jp/cont7/53.html
ちなみに司法書士の登記はこの判例で完全に弁護士も可、という事で決着したけど、
表示登記はその成立過程から必ずしも弁護士の職域に含まれるとは
断言できないというのが、とある都道府県の調査士会の顧問弁護士の見解。
0727名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 16:50:40.63ID:DZpq94jr0728名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 17:02:23.73ID:NLdnsUwVあなたみたいに何でもかんでも質問するもんだから、仕事にならないから質問に来るなってうちの管轄では通達がまわってる。
弁護士が滅失できますか?なんて質問したら、登記所だっていい加減なこと言えないからいちいち過去の判例とか調べないといけないでしょ。
0729名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 17:52:01.74ID:ZBXe3Hctここ見てたらアンタみたいな考えの何でも自分でやろうとする人多いんだね
調査士って
人使うことに抵抗があるのかな
0730名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 17:55:11.06ID:q2q4rP/mじゃあ表示登記の申請代理は、法律事務じゃないのか?
法律事務じゃないなら何なんだ?
法律事務に含まれるなら当然に弁護士業務だぞ。
0731名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 17:55:51.23ID:WdHDAEHP何でも聞くのも何でも自分でやるのもどちらも弊害がある
0732名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 18:42:35.34ID:NLdnsUwV知らんがな。
人使うことに抵抗もなにも、登記所がつまらん質問しに来るなと言ってるんだから登記所に言ってくれよ。
0733名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 19:05:48.75ID:y7IYgmSX登記官が実地調査に行くから、調査士が代理で申請するより時間がかかるだけだよ。
0734名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 19:17:32.32ID:O5fzve9k代理で申請して却下される事はないだろ
0735名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 19:44:23.16ID:KhMSGFf+程度の問題だよな
何でも聞くのも何でも自分でやるのもどちらも弊害がある営業ありがとうございます!
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0736名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 21:46:50.34ID:hX1FNz5C表示に関する登記は弁護士でもできないって覚えたぞ。
代理でできるのは審査請求の代理だけ
0737名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 21:54:02.27ID:+nO0zHZm0738名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 22:10:42.86ID:H1YawoT90739名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 22:22:55.45ID:hX1FNz5C(行政書士はできない)
とも覚えた
0740名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 22:30:45.47ID:+e51RxuA0741名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 22:32:09.51ID:5/9I2dJFお前前も聞いてた奴か?
0742名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 22:32:21.65ID:hX1FNz5C覚えてただけ
0743名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 23:09:39.07ID:NLdnsUwVそれでも絶対絶たーいに懲戒処分食らうのは嫌だって言うのなら、好きにすればぁと思う。
確率の問題だよな。
懲戒食らうのとじゃあ良いですぅって断られるのとどっちが確率的に高いか。
俺は懲戒食らう覚悟で依頼者に寄り添った仕事している。
それでお前らに迷惑かけている訳じゃないのでとやかく言われる筋合いは無い。
0744名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 23:28:22.36ID:hX1FNz5C教えてください。
委任状は土地家屋調査士の職書いてもらってる?それともただの個人名で?
農業委員会からはなにも言われませんか?
0745名無し検定1級さん
2019/03/26(火) 23:56:07.84ID:NLdnsUwVただの個人名。
それで農業委員会から「行政書士じゃないとダメだよ!おとといおいで!」と言われたことは無い。
農業委員会としては、そこまで行政書士に恩も義理も無いのかなと思う。
書類上不備が無ければどうでも良いんじゃないのかな。
0746名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 00:39:52.65ID:Z/r/2DAl0747名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 00:43:01.47ID:Qj6Wtg6P0748名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 06:12:02.98ID:PD9NhO3Tありがとうございました。参考になります。
0749名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 07:33:18.06ID:0oH3BtZS行政書士の資格すら取れない分際で偉そうだなw
0750名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 11:52:02.90ID:H25i5vhS0751名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 11:53:43.30ID:5lVp1eOA0752名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 12:32:18.40ID:CTLSFQ6bむしろ本来は本人が申請するものだし
だから農転を司法書士や調査士が申請したって何の問題もない
まあ、行政書士に見つかると絡まれるけど
0753名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 12:43:38.67ID:DhadtSvK代理なんだから誰がやってもいいのが大前提
業としてやった場合に職域に触れるってのが建前
個人代理として横行してるのが現実
0754名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 13:28:31.89ID:/0t0dYUO0755名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 14:13:15.87ID:ao1MMdn6じゃあ表示登記の申請代理は、法律事務じゃないのか?
法律事務じゃないなら何なんだ?
法律事務に含まれるなら当然に弁護士業務だぞ。
0756名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 14:14:02.48ID:ao1MMdn6後々問題になる可能性は低いな。
それより、本人と話す機会もなくハウスメーカーの営業ありがとうございます!
>>482
>>71
。
これは俺も知りたい。
>>70
すみません質問させてください。
街区多角点2点のみ使用
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一方に素子プリ 仮登記があった場合記載されますか?
>>68
父親がいなく士業の業務って別に士業しか申請できない訳ではないからな
むしろ本来は本人が申請するものだし
だから農転を司法書士や調査士が申請したって何の問題もない
>>394。
0757名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 16:05:29.21ID:0yfBPYYj何をもって法律事務って言ってるのかわからないが、宅建士の重説だって法律事務だけど弁護士には出来ないだろ
不動産鑑定士の鑑定評価、中小企業診断士による診断書、調査士による実地調査の上での表題登記申請
これらを「当然に法律事務」とひとくくりにして「弁護士にも可能」って言う根拠が知りたいわ
「中小企業診断士には独占業務が無い」って言ってる馬鹿がいるけど、個別の法律に中小企業診断士が作成した書類を添付しないといけないものもあるからな
0758名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 16:56:18.78ID:cho5SFQ50759名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 18:42:49.68ID:hU9iunxY測量技術がどうのこうのってどこも測量士がやる事をやってるけど
調査士がこういう事やるのってちょっと士業としては恥だよね
他人の畑を荒らしてるように見える
0760名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 19:41:11.55ID:P9H61aUM高校生向けならそら仕方ないんじゃないの?
高校生に表示に関する登記とか土地境界云々
を言っても授業として成り立たせるの大変だも
の。測量の器械持って行って実習形式で「さあ
測ってみよう!」という授業が一番楽で楽しませ
る事も出来るしな。
0761名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 20:58:45.79ID:9c0g2H+9ではなんなのかと言いますと肉体労働でございます。
よって弁護士は法律事務の独占しか認められておらず、土地家屋調査士の独占業務である肉体労働はできません。
0762名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 21:42:09.91ID:oV2iz8O+0763名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 22:23:17.18ID:3T/EIJq5弁護士以外で士業に恩義感じてる公務員なんていなくね?
仕事あげてる立場だろうし、態度の悪い行政書士や調査士に対しては、士業の領域で賛否あるところに関して本当に懲戒事由に該当していないか照会するって言われるよ。
0764名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 22:37:00.15ID:MOzUtUiqここで下手な事書いたり、新人の調査士に「調査士が農転の代行しても農業委員会は何も言わないぞ」なんて無責任な事教えちゃダメだよ
「逮捕者出した事あるけど、誤差の範囲だ」って言えるのならそれはそれで立派だけど
0765名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 22:50:45.58ID:5lVp1eOA最低でも1回は注意されてるはず。
それを無視してやるから逮捕だ懲戒だとなる。
注意された時に素直にゴメンナサイすればお咎めなしさ。
0766名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 23:01:31.61ID:GY0JQ0Oiサンキュー!
0767名無し検定1級さん
2019/03/27(水) 23:08:59.65ID:JXQI2fe80768名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 08:00:52.63ID:/a7DpgbR0769名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 11:59:23.21ID:SFh4wZUC0770名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 12:24:46.58ID:bSKiidpA俺は毎月1件以上は農転出してるから余裕でペイできる
0771名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 12:56:23.04ID:/a7DpgbRなる程!やはりメインは農転なんですね!行政書士さんに依頼したら、いくら位かかります?5万位?
0772名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 13:02:31.93ID:bSKiidpA俺は最低でも税込8万ぐらい
これでも安い方だと思う
0773名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 13:16:13.57ID:UgwX0VAq全くペイできない。
0774名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 14:07:15.97ID:G/WRy+ZT25000円
0776名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 17:13:48.50ID:/a7DpgbR0777名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 17:54:38.83ID:SnNnvEK6状況にもよるけど測量分筆100くらい貰う。合わせて200くらい
0778名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 18:13:25.19ID:8FbDJxa/別に誰でも出来るし
0779名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 18:27:26.81ID:GKnSrjZT0780名無し検定1級さん
2019/03/28(木) 18:34:07.32ID:8FbDJxa/アスペかよ
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