土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part64

**名無し検定１級さん** · 2019/02/23(土) 22:16:29.93

※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part63
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1547134845/

バンバン通報くん(補助者)のテンプレが続きます。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 13:23:46.62

>>319
>>1
AIグローバル？ってところも天才調査士がいるみたい。
永遠に求人出てるからな。すごいや！
有資格で２０万近くもらえるらしいから絶対おすすめだよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 14:07:40.41

愛知は人口の割には広いし会員数も多いんだから北海道までとは言わないけど尾張会と三河会で分割すれば良いのにね

尾張地方（名古屋）の調査士と三河地方の調査士の仲が悪いのは有名な話だし

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 14:20:30.46

フットワーク良く愛想良くしていたら俺ですら仕事来るようになったから、稼げないと言ってる奴は余程能力無いのかなと思っていた。
でも、たまに旅行でどうしようもない田舎に行くと、こんな所で稼げる奴は土建屋と測量屋くらいなんだろうなと。
田舎は道路広げる事くらいしかしてないからね。
その土建屋が冬は除雪で食ってるんだろ。
そんなクソ田舎で開業したのが悪いって話か。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 09:42:34.63

委任状に取下げも合わせて委任するって文言書いてあるのに、別途委任状が必要だって言われた。
それって普通のこと？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 10:06:24.82

その文言は補正による取り下げについてではないかな？
それ以外の理由の取り下げは別途委任状が必要だね

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 10:28:36.91

>>324
法務局もそのような事を言ってました。
別途必要なんだ。面倒くさいね。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 10:56:58.00

文言に「撤回による取り下げ」も併せて書いておけばOK。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 11:27:17.88

>>326
サンキュー。
これで一つ賢くなった。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 14:25:36.35

登記官によるよ
経験上、申請の委任状にどんな文言が書いてあろうと「取り下げの際は別途委任状を持ってきなさい」って言う登記官の方が多いと思う。

独立してからは取り下げなんてしたことないけど。

「申請の時の委任状にキチンと取り下げに関する文言いれてあるじゃねーか！」と言って窓口で表示官と喧嘩するか、それとも素直に申請者に取り下げの委任状を貰いにいくか

こっちでは「慣例上」、別の委任状が必要

いるかどうかわからないけど、申請してから登記完了の間に調査士報酬についてモメ出した時に調査士の意思一つで申請取り下げが出来るようになっちまうよ

本来、申請されたら粛々と行政手続きを進めるのが普通なんだよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 15:54:59.00

バン通くん
通報してほしい人がいるんだけど、告発状とかかいてくれる？関わりのある人だから、通報したことすぐばれそうで、第三者から通報してほしい

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:16:36.96

しかし、取り下げの場面ってどんな時だろうね
自分が補助者してたクソ事務所は決済に間に合うかどうかわからない場合、融資がおりるかどうか怪しくても「取りあえず表題登記申請」してた。
事前審査から本審査への流れは金融機関によって違うみたいだね。
建物表題登記が終わらないと本審査やらない金融機関もあるみたいだ

事前審査OK→表題登記申請→表題登記完了→本審査NG　だと、建物保存登記申請をしてから抹消登記をしないといけない

本審査が建物表題登記前に行われる金融機関だと
事前審査OK→時間が無いから表題登記申請→本審査NG→ここで取り下げの話になる

んだけどさ「融資がおりないから取り下げだ！」って言うのもおかしな話だよなｗｗ
いやｗ実体法上の事は良くわからんのだけどさ

もっと表題登記申請には慎重になるべきだよね、本当に
パワービルダーの仕事やってて契約から決済まで時間がタイトな時はこう言うことが起こるよ
本当に、登記制度ってなんだろうって思うわ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:19:09.72

>>329
バン通くんとは？
みんなに分かるように説明しろよ、池沼くん

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:35:16.86

すげーな。普段夜しかやらないからフリープレーもクリアできる部屋の方が多かったりするんだが、この時間やるとフリプバグ部屋しかないじゃねーかよw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:39:20.16

>>330
分筆したから所在変更の登記出したんだけど、追加担保の設定するのに司法書士が登記情報見られなくなるのは困ると言われて取下げする事になった。
銀行も変更前の所在と家屋番号で行内の稟議通ってるので、設定前に変えられるのは困るとのこと。
調査士開業して50年経つけど、取下げは初めてだよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:49:18.64

司法書士との合同事務所の求人ってたまに残業ゼロってのを謳ってるけど
あれってなんでそんなの可能なの？
従業員も8人ぐらいいたりするのに雇う余裕あんの？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:57:55.57

先生仕事してください

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 18:52:27.45

分筆等によって建物の所在に変更があった場合は１か月以内に建物表題部登記申請し無けりゃいけないんじゃなかったっけ、、

それなのに変更登記するなと来たか・・
登記の懈怠に関しては必ず過料に処すようにしてほしいわ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 18:56:17.89

すみません。今年から開業を考えているのですが、建物表題登記を直接不動産屋に請求したり、土地開発に伴う分筆登記を一括で分譲業者から受注してる建築事務所や設計コンサルタントに請求するのは違反なんですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 19:00:20.51

そもそも、不動産屋や設計コンサルタントが登記業務を受注してるって事がありえない事なんですかね？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 19:07:20.02

誰から委任を受けて登記するか考えてみろよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 19:21:11.66

>>339
なる程、それなら宅地分譲業者なんかは開発許可申請とそれに伴う登記業務はそれぞれ別に発注するか、調査士事務所に一括で発注してるって事なのですね！

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 20:04:26.12

>>333
すげーな、最近の5ちゃんねるは高齢化してんな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 21:50:33.69

不動産屋から民民官民の境界確定の依頼があり、70万の見積出したら高いから少し安くしてくれと言ってきた。
買主は一般人だから負担を少なくしてやりたいんだと。
何を根拠に70万が高いと言ってるのか。
高いと言うならお前が測量してあげろよって。
申請代理人をやらなければ資格なんかいらないんだからさ。
不動産屋の財布が傷むわけじゃあるまいし、買主の身になって値下げ要求して来るなんて訳わからん。
頭きたから１万円だけ値下げしてやったよ。
どういう反応が返ってくるか楽しみ。
その不動産屋ウザいからこれを機に仕事来なくなっても構わない。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 22:01:10.23

今時殿様商売ワロタ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 22:44:01.78

これ以上は下げないスタンスでやらないと後々自分の首を締める事になるからな
安く受けて必死に仕事するのなんて馬鹿らしいわ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 23:04:43.14

お前らTSはどこの使ってんの？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 00:07:41.53

調査士かどうか知らないけど、上から目線でお前らとか言うのうざい。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 00:23:51.28

先生方はトータルステーションはどこのメーカー品をお使いでございますか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 06:43:34.50

トリンブルs5

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 07:14:48.73

>>345
今年の合格者か？
早速、同業者気取りかよ
先輩に敬意を示せよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 07:46:31.48

sokkiaSX105T

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 09:22:55.32

先に登録したというだけで敬意を払えってか？
頭おかしいんじゃねえのかw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 09:34:15.84

>>320
サンキュー。
これで一つ賢くなった。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 09:56:07.20

「取下」と「撤回」の区別がついてないﾔｼがいるようだぽ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 12:35:13.32

司法書士との合同事務所に残業ゼロを謳っているところがあるんだが
その理由を教えてくレポん

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 13:17:41.31

>>354
しつこいな
電話してきいてみろよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 13:42:07.84

やだよ、カラクリわかんねえの？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 14:45:25.58

ぼきは別に自分より収入が低い先輩にも人物的におかしな人でなければ敬意を払うぽ。
なぜなら先輩だからぽ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 15:09:13.62

>>351
じゃ、質問するなよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 16:21:43.26

>>320
サンキュー。
これで一つ賢くなった

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 17:15:43.03

未経験だが天才の俺様が独立するから待っとけ
俺だったらすぐ境界まるべ
簡単簡単
ＴＳもいらんけど、テープで十分じゃ
なんせ誤差範囲で面積だせる方法
あみだしたからの１０万もあれば確定できるべ
お前ら待っとけよ先輩ずらしやがって

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 17:16:41.45

↑境界決まるべ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 17:26:28.51

わざわざ訂正するところ可愛いな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 17:47:36.33

>>356
残業無いと謳う場合、考えられるケース

定時がないから残業という概念がない
残業代がない
仕事がない

個人的には残業って仕事のやり方で減らせると思ってる。本人がバカじゃなければ
バカを雇わないとうのも方法の一つかな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 17:58:12.21

>>363
サンキュ

定時はどこも示してある
残業代がない←これはあり得るよな
仕事がないなら多分そこまで人数維持してられないと思うし、
人雇えないと思う

やっぱ可能性として一番高いのはかなり合理的にやってんだろうなあ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 20:51:57.71

ソープの予約が取れなかった。その時間は予約入ってますとか
そんな次の日には、お世話になってる同業者からの不在着信。仕事の依頼なのだろうな。
ソープに行きたい。どうしよう？オキニとの体の相性は抜群。愛液と精液の飲み愛が楽しいんだよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 22:23:24.14

株でマイナス痛いぽ...

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 00:53:31.70

セックスって気持ち良いと思ったこと無い。
前戯がひたすらメンドイだけ。
自家発電のほうが10倍気持ちいい。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 03:22:40.09

>>320
サンキュー。
これで一つ賢くなった,

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 06:22:18.60

調査士のチラシを見たことないのですが、立ち会いに来た人に配ってもいいのですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 07:35:12.00

名刺でええやんけ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 09:23:57.67

ぼきの事務所は残業40時間以内、休みはきっちりぽ。
手取りは28はあげてるぽ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 10:36:51.25

>>371
業務内容はどこまでさせてるの？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 10:54:00.46

>>372
官公庁への申請、書類収集、作成、役所と簡単な打合せ
測量はたまにしかやらないからポール持ち荷物持ち図面作成くらいぽ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 12:54:53.73

ぼきの事務所は測量メインなので
手取り２０マン。
場合によってボーナス渡す。
立会無視する隣地の家の前で
夜中まで張ってもらう事もあるし
明日まで図面って時は
一緒に朝を迎える事もある。
零細は嫌だといいながら
頑張ってくれてるよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 15:23:49.91

>>319
>>1
AIグローバル？ってところも天才調査士がいるみたい。
永遠に求人出てるからな。すごいや！
有資格で２０万近くもらえるらしいから絶対おすすめだよ。

ベガサーベイングってのも天才調査士でしょｗ
測量士が１０人いて、調査士ぜろで大手開発やりまくり
一人で年１億円分ぐらい登記してるでしょ。

天才だね。絶対働くならここだわｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 15:44:51.95

>>374
残業代は別途支払い？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 15:47:15.22

一人称ボキは真似しなくて良いよケチなんだけどお爺さん

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 20:03:03.60

TBSに出てる家、10階建で登記したのかな？
8坪ってw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 21:40:11.34

初歩的な質問なんだけど建物表題の新築日って新住所で登記する場合は、
住所を異動した日より後でも問題ないのですか？
珍しく建物表題が来たから住所異動前の直近の大安の日にすべきか悩んでます。
ちなみに完了検査はまだみたいです。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 21:43:11.49

>>379
問題なし

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 22:48:06.93

分筆したんだけど、造成予定だから杭打ちしたくない場合ってありますよね
その場合は木杭で登記申請出すと思うんですが、調査報告書になんて記載しようか悩んでます
みなさんはどんな文章書いてるのですか？
造成予定なので仮杭を打設しております。みたいな文章でいいのでしょうか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 22:48:43.86

>>379
新築日と住所移転日とは全く関係無い。
大安や仏滅も全く考慮する必要無い。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 22:49:37.95

打設って言葉は適当ではないかもですね
設置でいいかな？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/09(土) 23:07:19.12

>>319
>>1
AIグローバル？ってところも天才調査士がいるみたい。
永遠に求人出てるからな。すごいや！
有資格で２０万近くもらえるらしいから絶対おすすめだよ。

ベガサーベイングってのも天才調査士でしょｗ
測量士が１０人いて、調査士ぜろで大手開発やりまくり
一人で年１億円分ぐらい登記してるでしょ。
調査士も行政書士もいないのに凄すぎ
天才だね。絶対働くならここだわｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 00:57:22.74

>>383
杭なら埋設だと思う。

どうせ飛ばされるのわかっているなら、俺なら鋲にしとくかな。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 07:08:27.88

>>381
根固めしてないプラ杭でいいんじゃないの

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 07:13:31.53

なるほど、ありがとうございます
鋲を打っときます

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 12:27:58.74

>>319
>>1
AIグローバル？ってところも天才調査士がいるみたい。
永遠に求人出てるからな。すごいや！
有資格で２０万近くもらえるらしいから絶対おすすめだよ。

ベガサーベイングってのも天才調査士でしょｗ
測量士が１０人いて、調査士ぜろで大手開発やりまくり
一人で年１億円分ぐらい登記してるでしょ。
調査士も行政書士もいないのに凄すぎ
天才だね。絶対働くならここだわｗ

http://vega-sadahiro.com
いつから調査士は株式会社作れることになったんだろうね？
でも天才なんだろうね。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 16:43:46.56

>>381
P1～P何は造成中につき計算点。造成後に境界標埋設。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 17:44:02.53

>>389
おおお、ありがとうございます！

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 18:07:07.98

補助者かよw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 20:33:55.91

>>389
地積測量図にはその筆界点は交点計算点で表記ですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 20:36:08.78

間違えた
計算点だからK～だった。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 23:14:32.70

>>319
>>1
AIグローバル？ってところも天才調査士がいるみたい。
永遠に求人出てるからな。すごいや！
有資格で２０万近くもらえるらしいから絶対おすすめだよ。

ベガサーベイングってのも天才調査士でしょｗ
測量士が１０人いて、調査士ぜろで大手開発やりまくり
一人で年１億円分ぐらい登記してるでしょ。
調査士も行政書士もいないのに凄すぎ
天才だね。絶対働くならここだわ

http://vega-sadahiro.com
いつから調査士は株式会社作れることになったんだろうね？
でも天才なんだろうね。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/10(日) 23:53:32.30

終わらせても終わらせても次々新しい仕事が来る。
全然ゆっくりできない。
補助者がいるなら補助者に全部任せて事務所でボーッとしてたいよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 00:23:28.26

>>395
忙しさに応じて見積の人工を変動させてる
開業したばかりで常に最低人工だw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 06:45:01.74

建物の表題登記を営業で取って来られることあります？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 07:14:05.36

穴の穴差し出せば楽勝だよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 07:37:03.45

大抵どこも使ってる土地家屋調査士に不満を持ってること多いからそれに変わる特典が提示できれば取れる時あるよな。
値段は安いメーカーとかしか拾えないから後で首絞めるけど。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 09:59:36.00

調査士が事務所とは別に測量会社を経営するのは違法ですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 10:06:07.04

>>400
違法じゃない
自身が経営している場合はok
雇われはNG

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 11:44:30.67

実際アウトなんだろうけど、測量士として雇われてるから問題ないと主張してる人もいる

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 12:14:01.72

調査士が測量士として雇われて測量士の仕事をするのなら問題ないんだろうけど、結局測量会社が測量した測量図に調査士の印を押す事になる訳で、そこがアウト

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 13:11:41.81

損害賠償できたらいいんじゃねぇ～
そうゆう場合、責任のしょざいが曖昧になるからさ
責任させ取れれば問題ないのでは

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 14:31:10.56

>>71
>>70
>>1
わかるわー
>>68
>>69
最高！
>>394
>>319

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 14:47:41.70

>>404
誰が原告となるか、だな。
なんの損害があったのかってとこと。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 15:35:35.00

>>403
測量会社の測量ってのがアウトだって言いたいのですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 16:26:21.60

「他人による業務の取り扱い」に抵触するからＮＧだって言いたいんじゃない？
懲戒事例を見ても「調査士でない者に」って言うのが入ってるから「測量会社の従業員」「補助者」はダメだけど調査士資格者に副代理するなりすれば良いって事だよ。
よって「測量会社の人間が測量した成果に調査士が職印押して成果をつくる」のがＮＧ。
測量会社の中に調査士登録した人間が居て、その人と共同代理してたり副代理権をキチンと与えてるならＯＫでしょ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 17:24:14.89

いつ摘発されるかわからんからなー
今まで良かったからこれからも良い、というわけではない。
んで、過去の事例に遡って懲戒されるから、
この仕事はしんどいよね。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 17:36:21.48

非調査士との業務提携だから不可

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 18:16:00.37

「記事」
無資格で境界線調査　会社社長ら逮捕　富士宮署
　無資格で土地家屋の調査を行っていたとして、富士宮署と県警生活環境課は６日午前、土地家屋調査士法違反の疑いで、富士宮市内の測量会社「健信」社長ら３人を逮捕した。同法違反容疑による摘発は全国初という。

このニュースが有名だね。
「押印は実在の調査士が行っていた」けど登記に使う目的で確定測量を測量会社が行ってしまっている
調査士法違反での逮捕は初めてだってね
静岡会が告発したのかな？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 19:27:58.04

過去の懲戒事例を見ると１０年前の案件でも懲戒になってるから、
忘れた頃に懲戒ってパターンが怖い。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 19:39:51.45

>>407
408が言ってくれてるけど、
地積測量図の作成者欄に書く名前は、測量した調査士本人でないとダメ。
だから、調査士以外の他人（調査士と同じ測量会社の従業員）が測量した成果に調査士が記名押印すると名義貸しにあたり懲戒事例となる。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 21:18:38.56

みんなに聞きたいんだけど売主側で確定、地積更正無し、買主のから分筆依頼があったとき近隣の本人確認はどこまでしてる？自分は測量、分割ライン埋設の際、近隣挨拶がてら確認書のコピー持って、この間、立会いしましたよね？
位しかやってないんだが、みんなはどの位厳密にやってる？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 21:51:23.58

>>414
俺もその程度だよ。
確認して、ハイ間違い無いですって言われたらそれ以上何も無いだろ。
免許証見せろまでは言わないな。
調査書には「口頭で確認した」と書いている。
それで法務局から電話掛かって来たこと無い。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 21:53:27.65

>>413
ならねーよ
申請人からしっかり委任を受けて、隣接の確認もその調査士がやれば問題ない
測量を誰がやったかなんて法務局は問題にしない

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 21:58:56.34

>>416
そうだろうね。
そこらの線引きが曖昧な理解の人が多いんですね。
そのうちバイトに手伝ってもらっても町会って言い出す

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 23:10:22.05

補助者にミラー持たせたら懲戒
補助者にTSを覗かせたら懲戒
自動追尾機で測量したら懲戒
補助者にCADをやらせたら懲戒

**名無し検定１級さん** · 2019/03/11(月) 23:12:26.19

間違えるから表に出るだけ
懲戒するにも理由が必要

ただそれだけ