土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part64

**名無し検定１級さん** · 2019/02/23(土) 22:16:29.93

※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part63
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1547134845/

バンバン通報くん(補助者)のテンプレが続きます。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

**名無し検定１級さん** · 2019/03/04(月) 21:36:54.15

アパートでやってる人なんてたくさんいるから気にするな
でも大家さんには許可は取らないとダメだぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/04(月) 21:49:46.59

公嘱からは仕事はあるのか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/04(月) 22:21:20.59

アパートアパート言って貧乏くせーな
実家の子供部屋で開業だ！

**名無し検定１級さん** · 2019/03/04(月) 22:39:22.77

アパートで開業するような計画性のないやつは続かないからw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/04(月) 23:18:29.20

アポ電強盗殺人がテレビで話題になっている。コメンテーターは知らない番号からの電話に出るのはやめましょうと言っている。
オイオイ、そんな事言ってたら俺たちの職業は面倒くさい事になっちまうじゃないか。
ただでさえ電話に出てくれないのに、更に出なくなると手間掛かってしょうがないよ。
手間かかる分報酬を値上げせざるを得ないんだが、それは調査士のせいじゃないからな。
アポ電してる犯罪集団とマスコミのせいだからな。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/04(月) 23:21:49.89

>>253
いや、いきなり事務所借りて開業するやつのほうが計画性無いと思うぞ。
最初は経費かからないで、軌道に乗れば事務所借りるだろ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 00:12:51.12

>>226
ネットワークで一人でOK
TSで結合（厳密網でない）よりも
GNSSで三次元網のほうが信頼性がある。
ただ基準点の配置の自由度は低い。
どうしても電線、配電盤、カープミラー、建物側はDOP値が悪くなる。
道路の真ん中だったらOKだけど
後続作業のTS設置を考えたらありえないわけで。

まあ単点観測でも精度はあるけどな。
連合会もマニュアル作るって言って何年経つだよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 00:47:34.69

>>241
700って完済済みなの？
何年かかった？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 01:39:21.47

>>191
いや、いきなり事務所借りて開業するやつのほうが計画性無いと思うぞ。
最初は経費かからないで、軌道に乗れば事務所借りるだろ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 02:45:52.82

>>191
固い事言うなよ。
事務所利用したからって、一般の店舗みたいに不特定多数の人が出入りする訳じゃあるまいし誰にも迷惑かけてないだろ？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 07:25:37.92

事務所借りて仕事が無かったら1年持たないな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 08:23:14.65

仕事のあてもなく独立するバカそうおらんで

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 08:27:06.33

この仕事、一人でやれる限界がある
うちの地域では売り上げ400万かな
補助者雇えば売り上げ800万まではいけそうだけど人件費で消えてしまうから
一人で売り上げ400万あげる方が気楽
ここから経費引いたらほぼ残らない
責任のないバイトの方がマシ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 08:41:50.75

士業はどこでもそんなもんやで
都会はもう少し多いけどその分経費も
多くなる。調査士ほんま貧乏な人多い

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 09:26:14.28

うちの地域とか、こっちの地域とか言う奴は同一人物のん？具体的にどこなのよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 09:48:38.57

ここでいう地域は
東京
千葉
名古屋

バンバン通報君の東京
基地外〇記官の千葉
会員が会に勝訴の名古屋

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 10:44:54.99

わしは大阪やで

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 10:50:55.96

調査士は建物たくさんやらなきゃ旨みはない
土地はボランティアみたいなもの

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 11:40:58.55

仲介会社の社員ですが、大規模でない調査士事務所に私一人で年間1000万円以上は発注していますよ。
ただ、年末年始休みなく立ち会いや印鑑もらいに行ってもらいますが。
だから、1000万円以下の売上の調査士がいるなんてビックリです。
パワービルダー、ハウスメーカー、イケイケ仲介会社の仕事を受ければ売上は簡単に増えますよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 11:49:27.42

>>262
売上400万だったら仕事してもしゃあねえだろ
毎日暇そうだな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 11:51:27.32

>>268
分筆相場15万のところで開業してるけど1人事務所だと月に2件の分筆でいっぱいいっぱいだわ
単純計算で年間で土地の売り上げに360万にしかならない
建物表題も5万相場だから総売り上げ500万とか至難の業
ここから経費引いたらボランティアになってしまう
あなたのところは分筆相場50万くらいでしょ？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 11:54:33.93

>>262
あなたはよっぽど仕事できないんだな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 11:55:28.87

適当に食えて気楽に生きて行きたいのも士業の旨味だと思うが

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 11:56:52.50

俺は年間900万くらいだけど暇な方だな
今日も一日遊んでる

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 12:10:55.74

>>270
確かに確定40万円から(地積更正無し、道路査定無し)、有りだと50万円超え
そんなエリアです。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 12:24:32.69

相場15万とか安すぎるだろ
どこの地域だよ？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 12:36:17.04

>>191
ただ、年末年始休みなく立ち会いや印鑑もらいに行ってもらいますが。
だから、1000万円以下の売上の調査士がいるなんてビックリです。
パワービルダー、ハウスメーカー、イケイケ仲介会社の仕事を受ければ売上は簡単に増えますよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 12:36:53.93

>>271
>>191
ただ、年末年始休みなく立ち会いや印鑑もらいに行ってもらいますが。
だから、1000万円以下の売上の調査士がいるなんてビックリです。
パワービルダー、ハウスメーカー、イケイケ仲介会社の仕事を受ければ売上は簡単に増えますよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 12:37:42.17

>>191
>>1
分筆相場15万のところで開業してるけど1人事務所だと月に2件の分筆でいっぱいいっぱいだわ
単純計算で年間で土地の売り上げに360万にしかならない
建物表題も5万相場だから総売り上げ500万とか至難の業
ここから経費引いたらボランティアになってしまう
あなたのところは分筆相場50万くらいでしょ？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 12:52:33.44

>>270
まさかとは思うけど、境界確定なしで分筆15万だよな？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 13:22:44.06

土地の総売り上げって書いてあるんだからそうなんだろ
地方だと土地の値段がほぼただの地域があるから

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 14:02:33.30

調査士だけでは食っていけないとかいう書込み
は確定・分筆で１５万の地域で開業してる人の書
込みなのかな？
それなら納得できるがそもそも他の地域の相場も
知ってるならそんな地域では開業したくないわな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 14:06:13.90

建物表題持ってきてくれるハウスメーカー営業にバックマージン渡すのはアリ？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 14:24:43.73

>>281
安心しろよオリンピック過ぎたら状況はもっと悪化するから
今食えてるやつらも食えなくなってくる
それに気づいてる人はもうその準備をしている
関東の大きい法人もここ最近は縮小してきてる
最後の砦の東京も徐々に競争激化で苦しくなってくるはず

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 14:55:57.26

安く請け負おうとするとこ見ると報酬規定は復活させた方が良さそう

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 15:06:34.08

>>283
現状は特に測量については抱えてる仕事
をやり切れない調査士が多いと思う
調査士の数自体が減っている訳だし需要が
減っても余り不安には感じない
まあこれがたくさん補助者を抱えている調査
士なら又違うんだろうけどね

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 15:33:29.71

結局、都市部やその周辺地域で開業するのが一番コスパ高いんかえ？？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 15:44:21.12

>>282
バックは必要です
目安は五万円かと思います。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 17:47:43.67

>>191
バックは必要です
目安は五万円かと思います。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 18:10:19.89

必死に主張してるけど現実世界じゃ何もできないバン通君
皆からウザがられてるだろうけど、俺は君を可哀想に思う

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 19:31:39.63

>>287
一件10万円で受けて半分もピンハネされるってこと？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 19:58:51.70

一坪８円で買えるのか。
こりゃ、路線価との差額に関しては贈与税とかかかってきそうだな。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 21:23:07.67

親切丁寧休みなしでやると自然と仕事が増えるぽ。
休めないのがきついぽ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 22:04:38.50

客の要望に応えて
ここ数年、休みなし
いい加減、疲れた。
多少、貯金はできたけど

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 22:29:41.22

>>290
ピンハネでは無いですよ。
紹介が無ければ売上ゼロですからね。
土地は２割がバックの相場です。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 22:49:27.66

>>294
貴方は2割払った代わりに多数の仕事を貰ってる立場なの？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/05(火) 23:56:32.44

バックマージン渡さないとやっていけないんだ？
奴隷かよ、リーマンやってた方がいいんじゃね

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 00:00:59.27

ただ生きていくだけならリーマンの方が楽に決まってるだろ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 00:38:16.68

>>249
側から見てるとどちらかというと君の方がアスペっぽいけど
これ以上調査士の品位を下げないでおくれ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 00:48:33.73

まぁでも自宅開業で月の売上30あれば生きてはいけるよね

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 02:59:14.04

>>191
ピンハネでは無いですよ。
紹介が無ければ売上ゼロですからね。
土地は２割がバックの相場です。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 07:03:28.01

バン通くんの書き込み時間がいつもヤバすぎる件

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 07:14:45.04

バン通くんって誰だよw
君はアスペか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 07:26:32.36

勤務の有資格者いる？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 08:00:46.71

２割もバックして事務所経営が成り立つかよ
紹介料なんか５パーセント未満やで普通
お前らに土地照会しても粗利３００万でも紹介料
１０万ぐらいやろが～

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 08:14:52.17

社員雇ってると２割も払ってたら経営なんかでけへんで
ただでさえ社員の雇用条件悪いからだれも来てくれへんのに
そんか金あったら社員の給与にするわそれと
会計処理もできんな、そんな事してたら即懲戒やで

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 08:53:39.11

こんな面倒くさい
仕事にバック要求するとは
まさにアホの極み。
真面目にやってれば
こんな自分でも
依頼が次々にくる。
そういう輩は相手にしない事だ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 09:44:15.88

たとえばさ、よく仕事もらってる営業さんが自宅建てたから登記してーって言われたらどのぐらい割引する？
4割引でやってあげたんだけど、こんなもんよね？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 09:48:10.60

前建築士から仕事あげるからって依頼が来てバック5万って言われたことあったぽ。
お客様の負担になるのでうちは結構ぽ！と断ったぽ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 10:08:08.39

>>307
そんなもん。

>>308
設計事務所はろくでなしばかり。
仕事にならなかったからと測量代金踏み倒された事がある。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 10:31:24.03

怪しいとこの仕事は
前金で半分がうちのスタンス。
ほとんどそれしか貰えないから。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 10:31:50.11

バック要求するとこなんてロクでもないからどんどん断ろう

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 10:52:18.57

>>307
お得意さんのハウスメーカーの社員が家建てたら一律4万で表題やってる。
そんなに安くしてもらって大丈夫？とか聞かれるけど、例え4万でも表題はおいしい仕事だなと思うw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 10:58:02.90

どんな人に対しても
値引は絶対しない。
好意に思われるより
こんなもんで出来る
じゃないって
思われるのが嫌。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 11:25:34.25

woodyさんの掲示板が見れなくなってる
過去ログ保存しておけばよかった

**名無し検定1級さん** · 2019/03/06(水) 11:51:22.82

稼げない奴は向いてないからさっさと違う仕事しろよ笑
調査士にしがみつかなくていいからな笑

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 12:37:44.33

ハウスメーカーの営業も、自分だから特別だっていうのはわかってるだろ。
毎月毎月ハウスメーカーの営業マンの表示がある訳じゃあるまいし。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 12:52:43.41

>>307　
「新築祝い」と言ってタダでやれば
カッコいいじゃん

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 13:21:26.93

>>300
ピンハネでは無いですよ。
紹介が無ければ売上ゼロですからね。
土地は２割がバックの相場です。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 13:22:01.69

>>112
>>1
>>96
森とかエンとか彩の国とか、
絶対にバックなんてしてないし
接待費も経費にしてないからな。
素晴らしいと思う！半永久的に求人があるくらい頑張り屋さんなんだからね！
日本全国どこでも完璧^_^スーパー調査士さんだね^_^

普通に補助者が登記してる所は潰した方が良いな
>>1
土地家屋調査士または土地家屋調査士法人でない者（公共嘱託登記土地家屋調査士協会を除く）が
土地家屋調査士の業務を行った場合、1年以下の懲役または100万円以下の罰金、
土地家屋調査士または土地家屋調査士法人の名称またはこれと紛らわしい名称を用いたりした場合、100万円以下の罰金に処せられる

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 13:23:46.62

>>319
>>1
AIグローバル？ってところも天才調査士がいるみたい。
永遠に求人出てるからな。すごいや！
有資格で２０万近くもらえるらしいから絶対おすすめだよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 14:07:40.41

愛知は人口の割には広いし会員数も多いんだから北海道までとは言わないけど尾張会と三河会で分割すれば良いのにね

尾張地方（名古屋）の調査士と三河地方の調査士の仲が悪いのは有名な話だし

**名無し検定１級さん** · 2019/03/06(水) 14:20:30.46

フットワーク良く愛想良くしていたら俺ですら仕事来るようになったから、稼げないと言ってる奴は余程能力無いのかなと思っていた。
でも、たまに旅行でどうしようもない田舎に行くと、こんな所で稼げる奴は土建屋と測量屋くらいなんだろうなと。
田舎は道路広げる事くらいしかしてないからね。
その土建屋が冬は除雪で食ってるんだろ。
そんなクソ田舎で開業したのが悪いって話か。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 09:42:34.63

委任状に取下げも合わせて委任するって文言書いてあるのに、別途委任状が必要だって言われた。
それって普通のこと？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 10:06:24.82

その文言は補正による取り下げについてではないかな？
それ以外の理由の取り下げは別途委任状が必要だね

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 10:28:36.91

>>324
法務局もそのような事を言ってました。
別途必要なんだ。面倒くさいね。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 10:56:58.00

文言に「撤回による取り下げ」も併せて書いておけばOK。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 11:27:17.88

>>326
サンキュー。
これで一つ賢くなった。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 14:25:36.35

登記官によるよ
経験上、申請の委任状にどんな文言が書いてあろうと「取り下げの際は別途委任状を持ってきなさい」って言う登記官の方が多いと思う。

独立してからは取り下げなんてしたことないけど。

「申請の時の委任状にキチンと取り下げに関する文言いれてあるじゃねーか！」と言って窓口で表示官と喧嘩するか、それとも素直に申請者に取り下げの委任状を貰いにいくか

こっちでは「慣例上」、別の委任状が必要

いるかどうかわからないけど、申請してから登記完了の間に調査士報酬についてモメ出した時に調査士の意思一つで申請取り下げが出来るようになっちまうよ

本来、申請されたら粛々と行政手続きを進めるのが普通なんだよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 15:54:59.00

バン通くん
通報してほしい人がいるんだけど、告発状とかかいてくれる？関わりのある人だから、通報したことすぐばれそうで、第三者から通報してほしい

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:16:36.96

しかし、取り下げの場面ってどんな時だろうね
自分が補助者してたクソ事務所は決済に間に合うかどうかわからない場合、融資がおりるかどうか怪しくても「取りあえず表題登記申請」してた。
事前審査から本審査への流れは金融機関によって違うみたいだね。
建物表題登記が終わらないと本審査やらない金融機関もあるみたいだ

事前審査OK→表題登記申請→表題登記完了→本審査NG　だと、建物保存登記申請をしてから抹消登記をしないといけない

本審査が建物表題登記前に行われる金融機関だと
事前審査OK→時間が無いから表題登記申請→本審査NG→ここで取り下げの話になる

んだけどさ「融資がおりないから取り下げだ！」って言うのもおかしな話だよなｗｗ
いやｗ実体法上の事は良くわからんのだけどさ

もっと表題登記申請には慎重になるべきだよね、本当に
パワービルダーの仕事やってて契約から決済まで時間がタイトな時はこう言うことが起こるよ
本当に、登記制度ってなんだろうって思うわ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:19:09.72

>>329
バン通くんとは？
みんなに分かるように説明しろよ、池沼くん

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:35:16.86

すげーな。普段夜しかやらないからフリープレーもクリアできる部屋の方が多かったりするんだが、この時間やるとフリプバグ部屋しかないじゃねーかよw

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:39:20.16

>>330
分筆したから所在変更の登記出したんだけど、追加担保の設定するのに司法書士が登記情報見られなくなるのは困ると言われて取下げする事になった。
銀行も変更前の所在と家屋番号で行内の稟議通ってるので、設定前に変えられるのは困るとのこと。
調査士開業して50年経つけど、取下げは初めてだよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:49:18.64

司法書士との合同事務所の求人ってたまに残業ゼロってのを謳ってるけど
あれってなんでそんなの可能なの？
従業員も8人ぐらいいたりするのに雇う余裕あんの？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 16:57:55.57

先生仕事してください

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 18:52:27.45

分筆等によって建物の所在に変更があった場合は１か月以内に建物表題部登記申請し無けりゃいけないんじゃなかったっけ、、

それなのに変更登記するなと来たか・・
登記の懈怠に関しては必ず過料に処すようにしてほしいわ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 18:56:17.89

すみません。今年から開業を考えているのですが、建物表題登記を直接不動産屋に請求したり、土地開発に伴う分筆登記を一括で分譲業者から受注してる建築事務所や設計コンサルタントに請求するのは違反なんですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 19:00:20.51

そもそも、不動産屋や設計コンサルタントが登記業務を受注してるって事がありえない事なんですかね？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 19:07:20.02

誰から委任を受けて登記するか考えてみろよ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 19:21:11.66

>>339
なる程、それなら宅地分譲業者なんかは開発許可申請とそれに伴う登記業務はそれぞれ別に発注するか、調査士事務所に一括で発注してるって事なのですね！

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 20:04:26.12

>>333
すげーな、最近の5ちゃんねるは高齢化してんな

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 21:50:33.69

不動産屋から民民官民の境界確定の依頼があり、70万の見積出したら高いから少し安くしてくれと言ってきた。
買主は一般人だから負担を少なくしてやりたいんだと。
何を根拠に70万が高いと言ってるのか。
高いと言うならお前が測量してあげろよって。
申請代理人をやらなければ資格なんかいらないんだからさ。
不動産屋の財布が傷むわけじゃあるまいし、買主の身になって値下げ要求して来るなんて訳わからん。
頭きたから１万円だけ値下げしてやったよ。
どういう反応が返ってくるか楽しみ。
その不動産屋ウザいからこれを機に仕事来なくなっても構わない。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 22:01:10.23

今時殿様商売ワロタ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 22:44:01.78

これ以上は下げないスタンスでやらないと後々自分の首を締める事になるからな
安く受けて必死に仕事するのなんて馬鹿らしいわ

**名無し検定１級さん** · 2019/03/07(木) 23:04:43.14

お前らTSはどこの使ってんの？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 00:07:41.53

調査士かどうか知らないけど、上から目線でお前らとか言うのうざい。

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 00:23:51.28

先生方はトータルステーションはどこのメーカー品をお使いでございますか？

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 06:43:34.50

トリンブルs5

**名無し検定１級さん** · 2019/03/08(金) 07:14:48.73

>>345
今年の合格者か？
早速、同業者気取りかよ
先輩に敬意を示せよ