土地家屋調査士試験 part154

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 10:51:58.14

法務省・土地家屋調査士試験
http://www.moj.go.jp/shikaku_saiyo_index5.html

前スレ
土地家屋調査士試験 part153
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1547511641/

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:01:27.86

>>887
貼った建物認定の最後読めよ
なにいってんだ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:06:01.65

>>888
土地地積更正登記　　

③錯誤

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:12:56.19

>>889

鉄骨造と軽鉄筋が接続していないことだけが存立できるかいなかの要件たるの？
そもそも上部で密着していて、建物内も自由に行き来可能な状況で一棟の建物としてではなく、別々の建物とするほうが無理あるだろう

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:25:31.01

>>883
分かりにくい。
そもそも車庫を通らず住居部分に行けるかどうかによって変わるんじゃない？
車庫を通るなら表題変更、別個に出入り口があるなら区分建物になったことによる、変更及び区分表題登記になるんちゃう。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:32:15.38

>>891>>892
いやだからな・・・

そこが建物認定持ってないとそういう迷路に入るって言ってるんだが
http://iup.2ch-library.com/i/i1968736-1549448090.jpg
これだと、建物の一部がくっついていても、屋内階段があったとしても
上の建物が下の建物に関係なく存立できれば
それは別個の建物だって言ってるんだ

ちなみにこのページは建物の階数のページな
2階ってのは1階の上に立ってるから2階なんだってことだろ
1階がなきゃ物理的に成り立たない場合に初めて2階といえるってことだろ

だから建物認定よめっていったんだが
ただし何回読んでも本試験の時に「あ、あのことだ！」って気づかなきゃ
何にもならないとも

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:33:49.77

>>888

家庭菜園ごときではわざわざ一部地目変更する必要はございません

また近日中に絶賛建物が新築されちゃう予定ですので、宅地とみなされます

よって地積部分だけあやまりですので
そこだけ更正登記しとけゃよろしいんじゃないでしょうか

所有者さまの意思でどーしても畑と宅地部分を分筆したいとご所望ならばできないこともないですが、宅地を農地にしてもこのご時世未来はございませんのでしないほうが賢明ですよと
一生懸命説得いたします

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:35:48.60

>>886
つまりアガルートの先生が回答してたことが正しかった訳だ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:37:26.64

>>893
下の建物の屋根の種類はなんて記載するん？
まぁ建物認定は実務向きやよな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:39:48.01

>>893

理屈はわかったけど、それでも一棟の建物として登記できないと100%言い切れる？
そもそもこんな問題絶対でないわ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:41:29.03

>>895
そう。アガルート中山氏が正しかった。

判例とか説とか持ち出して講釈たれてた彼はまだいるのだろうか？
ちゃんとこの件は理解してもらって、次こそは合格してもらいたい。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:44:45.59

>>898

たぶん、1yH6JHWがその彼だよ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:53:39.09

>>899
しーーーっ！w

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:56:26.37

>>900

ごめん (＞人＜;)

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 20:58:41.95

通達では抵当権の効力は当然に附属建物及ぶと書いてあるけど
それは競売されたときの話で
そもそもの抵当権が把握してるのは
設定当時の主建物の交換価値なんだな
なら分割後の附に抵当権が転写されなくとも問題ないってことか

一応今年の筆記合格者だけどやっぱりまだ実務やる自信ないわ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:01:24.79

>>901
でもまだ定かではないね。雰囲気は似てるけど。
疑わしきは罰せずです

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:05:49.11

>>902
ちょっとズレるけど

主である建物を新築して保存登記と抵当権設定登記。
その後附属建物を新築

この附属建物を分割して他の建物に合併の登記をする
分割合併の登記を申請するときは、添付情報に抵当権消滅承諾書の添付はいらない。

↑と今年はこんな問題でるんじゃないかと軽くヤマはってたけどでなかったわw

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:08:59.73

>>903

たぶん合格していて
実務やってる人だから
知識は豊富なんだろうなーって思うけどね

ざ先生って感じで、未熟者たちをたしなめたい僻があるんだろうなーと勝手に想像してる

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:16:00.92

>>905>>905
仮に彼が彼ならば、実務でも同僚を巻き込んで混乱させてるのは容易に目に浮かぶねw
でも彼は凄く勉強したんだと思う。知識は豊富には同意です。
よくがんばったね。って褒めてあげたい。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:33:08.38

どーでもいいけど周りに合格自慢したけどみんなそんな資格知らんってゆーどマイナーな業種なんだなーまっそのぶん競争相手もいねーし

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:34:06.72

一般ぴーぽーは知らねーよな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:37:09.42

>>908

弁護士をお内裏さまとすると
左大臣が司法書士で、右大臣が土地家屋調査士だよっていうのは盛りすぎか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:40:24.49

>>894
まあここにいまいる住人の中で唯一真面目に答えてくれてる
その点は感謝してる
まあほかの住人はそのレベルまでとてもじゃないが到達してないんだろう

ただあとの文言はだめだな

>>888のミソは
>>周囲をU字溝で排水設備を設けた

この部分だ

http://iup.2ch-library.com/i/i1968754-1549455861.jpg
こう↑あるけどただし、

こう↓なってる
http://iup.2ch-library.com/i/i1968756-1549456073.jpg

だから土地地積更正・分筆地目変更登記をしなきゃならない

だから甲土地の原因日付は

③錯誤
②昭和32年4月日不詳地目変更、
①③何番何、何番何に分筆

ガレージは建物の効用の増加のためだから
宅地に含まれる。ただそれもガレージの敷地が縁石などで明確に区切ってあれば
分筆地目変更して雑種地にしなければならない

あと宅地認定の判断があまりにも雑

地目認定の六巻・中間地目のとこみてみ。かなり詳しくのってる。あそこは非常に重要な部分だ
書式対策として必須だ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:41:31.21

土地家屋調査士やるんだったら先生になっちゃダメだとはよく言われているけど先生になりたい奴が多いんだよなー

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:41:37.11

あのなあ・・・・

俺は合格者としたら平均レベルだぜｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:41:47.28

他の国家試験受けたことないから
受かったけど他試験と比べて
簡単なのか難しいのかの比較ができない

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:44:19.84

なんか一筆の土地の少しの部分が
地目変わっても全体を客観的に見て～
とかあったけど
何％くらいが変わったら地目変更分筆
しなきゃいけないのかとかは分からんかった

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:45:58.46

>>910
土地地積更正・分筆地目変更登記

こういう登記申請ってできるの？
地目変更するなら一部地目変更では？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:52:47.95

>>913

まあまあ難しいでよいと思う

>>910

先生にはかないません
先生が一番です
俺もいつか先生みたいな実務家になれる日を夢見て精進するっす

先生引退するときは2chでよろっす
地盤引継ぎますんで！！

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:53:06.05

>>911
誇りたいってことか？この時代士業なんて全部クライアントへのサービス業だろ？先生なんて昭和の遺物だろ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:53:42.74

>>915
いやだからよう・・

（申請情報の作成及び提供）
不動産登記令第四条　申請情報は、登記の目的及び登記原因に応じ、一の不動産ごとに作成して提供しなければなら
ない。ただし、同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申請する登記の目的並びに
登記原因及びその日付が同一であるときその他法務省令で定めるときは、この限りでない。

このその他法務省令で定めるときってのが

（一の申請情報によって申請することができる場合）
不動産登記規則第三十五条　令第四条ただし書の法務省令で定めるときは、次に掲げるときとする。
七　同一の不動産について申請する二以上の登記が、不動産の表題部の登記事項に関する変更の登記
又は更正の登記及び土地の分筆の登記若しくは合筆の登記又は建物の分割の登記、建物の区分の登記
若しくは建物の合併の登記であるとき。

こう、条文にあるんだよ

だから条文、大事だって言っただろう
条文読んでないとお前さんみたいに「？？？・・なんで？なんで？」になる

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:55:05.47

>>912
実務だと地権者にお金もらって分筆登記するんですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:55:23.95

もう一回いう

俺は合格者としては平均ｗｗ

俺くらい知ってるのが当たり前

まあ、おまえら・・・がんばれやｗｗ　orz

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:56:54.31

>>918
土地地積更正・地目変更分筆登記

と書いてくれたらもっとわかりやすかったと思います。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:57:57.01

>>915
今回の試験で
一部地目変更・地積更正・分筆登記
って書いたわ
座標値あってたからか20点超えてたけど

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:59:02.62

>>920
お前本試験何位だったの？
200位くらいならお前が正しい

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 21:59:27.75

>>918
問題文の

aは畑だった甲土地登記面積200㎡を農地転用して昭和32年4月ごろ自宅住居を建てた

↑の部分ではまだ宅地に地目変更してなかったという前提？

会社を定年退職したaは、平成4年6月ごろ、これからは家庭菜園を楽しみたいと考え
甲土地の庭の一部60.00㎡をふたたび家庭菜園用の畑にし、周囲をU字溝で排水設備を設けた

↑「ふたたび」ってなに？宅地→畑にしたってことでしょう？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:00:15.88

>>923

先生に向かってその口の聞き方は(＞人＜;)

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:00:19.69

問題文が雑なんだよ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:02:14.58

>>925
ごめんよ先生(>_<)
先生は何位だったのでございましょうか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:08:23.34

>>912
この書き込み見ると皮肉ってのを感じ取れないようですね。
軽度の発達障害の恐れありですね。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:14:45.59

>>927

たどたどしすぎるw

>>928

逆にこのコミュニケーション能力で
実務でやっていけていることに勇気をもらうべきだ！

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:22:57.71

ID:1yH6JHWt　君に教えてやろう。
条文を読めない典型的な例は　>>408
のような人のことをいうんだよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:24:01.87

>>929
同業としては勇気をもらえるけど、お客としてだったらこんな奴いやだわw

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:35:58.17

>>929
いいから質問に答えろよwww

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 22:39:53.30

>>929
アンカ間違えたwwwすまねぇ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/06(水) 23:03:46.38

>>888
H３０年に地目変更登記するのにS３４年当時の農地転用許可証を添付して申請するの？
適法にやっていたんだったら住居を建てた１ヶ月以内に地目変更登記済んでるべきでは？
地目変更登記をずっとしていなかったという前提？
いくらなんでも登記官は現地見に行くか農業委員会に問い合わせすると思うぞ。
農業委員会は６０m2については「現況農地ですね」と回答する可能性あるぞ。
それでもあなたは宅地に地目変更できちゃうの？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 01:43:31.98

なんやこのキチガイ連投野郎は

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 10:04:36.62

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　 |　　　）●（　　| 　
　＼　　 ▽　　ﾉ　＜おまいら　
　　　＼＿＿_／　　　調査士合格したら次は東京法経で行政書士ゲットだぜ！
　　　　　　　　　　　東京法経のテキストを使えば合格への羅針盤が見えるってばよw
　　　　　　　　　　　（合格が見えるとは言ってない）
　　　　　　　　　　　https://www.thg.co.jp/gyou/publishing/7503003.htm

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 10:09:32.42

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　l::i 　　・''`・　　i::l 　　
　 |　　　）●（　　| 　
　＼　　 ○　　ﾉ　＜羅針盤って、なんだぁー！？
　　　＼＿＿_／　　　
　　　　　　　　　　　

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 10:11:20.69

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　l::i 　 (ﾟ)''`(ﾟ)　　i::l 　　
　 |　　　）●（　　| 　
　＼　　 ▽　　ﾉ　＜羅針盤って、これだぁー！！　
　　　＼＿＿_／　　　https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcS0RXjCpiEO76leU48JyXkfxIwj2s3OZOp0rS6ErlmI94KdhWR8

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 10:16:00.74

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　 |　　　）●（　　| 　
　＼　　 ▽　　ﾉ　＜ファッ　
　　　＼＿＿_／　　　見える・・・見えるぞ
　　　　　　　　　　　漏れには羅針盤が見えるぞ
　　　　　　　　　　　https://www.lashinbang.com/wordpress/wp-content/uploads/2015/08/IMG_2835.png　

**名無し検定1級さん** · 2019/02/07(木) 12:02:55.97

>>939
お前の宣伝が嫌だから法経辞めとくわ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 12:40:43.18

ついに来週合格発表か

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 14:06:13.74

この期間やたらと長いで～！
先行して進路決めたわ！
調査士会にも会費とか諸々問い合わせもした。
すでにやる気満々だわ～
あと8日…

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 14:19:28.74

>>942
今年は口述試験でも落ちると言われてるのに、余裕だね

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 14:21:06.59

>>943
誰に言われたんだお前は

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 14:59:57.29

皆、合格しているといいね！
今年、頑張ろっと。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 15:10:53.78

>>869
合格率10パーセント
1回受けて落ちる確率
0.9　90パーセント
2回受けて2回とも落ちる確率
0.9×0.9=0.81　81パーセント
3回受けて3回とも落ちる確率
0.9×0.9×0.9=0.729　約73パーセント

逆に言うと、合格確率10％程度の実力しかなくても
3回受ければ、27％は合格できる

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 15:22:23.34

>>946
10年連続で落ち続ける人は
何％の確率を引き当てた事になる？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 16:12:43.04

>>947
10回受けて全部落ちる確率は約35%というところ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 16:23:42.96

次スレ

土地家屋調査士試験 part155
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1549524205/

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 16:32:45.82

>>944
きっとコイツは巷に言われたんだよ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 16:38:23.73

調査士事務所って残業はデフォなの？？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 16:45:49.79

>>950
巷たちは誰に言われたんだろうな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 17:37:30.51

>>951
ほとんどない。
うちは次の残業時間合計2時間くらい

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 18:20:41.89

択一はいけそうだけど、書式が難しいです。
書式の計算解説見ても分かりません。
どうしたらいいですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 18:36:28.47

>>954
既知点2点から
arctan(△Y/△X)で角度出して
何小限にあるかで方向角出す

観測角を足す
（360°超えたら360°引く）
（これをA°としとく）

器械点Y座標値＋(sinA°×距離)=新点Y座標
器械点X座標値＋(cosA°×距離)=新点X座標

これの繰り返しで
試験問題だと与えられてる座標値が
X座標だけ同じとかYだけ同じとかある
そこを見つけられるようにしとくといいかも
がんばってね

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 18:38:26.05

>>954
他は何対何って割合のパターンとか
交点計算、平行移動、面積比
くらいしか出ないんじゃないかな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 18:43:09.98

>>954
第二余限定理も重要だった
そこらへんを使いこなせるようになる事が
優先かなと思う

**名無し検定1級さん** · 2019/02/07(木) 18:45:53.55

土地家屋調査士にならない方がいい
人生詰むから

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 18:49:27.10

>>953
毎日2時間？普通にあるじゃんか

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 18:57:19.23

>>959
変換ミスった。
月の合計で2時間

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:10:56.21

>>960
1日約5分残業あるってことか

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:24:18.92

>>計算に特化した本や講座ありますか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:24:58.37

>>955
計算に特化した本や講座ありますか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:27:15.39

>>962
レックで計算特訓本ってあった
本試験の計算部分を抜粋したやつ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:27:20.94

>>963
うーんそういう講座あるのか分からない
教材も法経で計算のプリントもらったけど
使わなかったからなぁ
過去問出来るようになるまで
解きまくった感じ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:35:04.27

書式、何書いていいかわからん奴はＬＥＣの池永一択、異論は許さない

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:37:04.60

ありがとうございます！

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:41:02.54

すみません。質問なのですが、一部地目変更分筆って土地の買受人からの債権者代位で出来ますか？
択一で出た場合ってどういう判断したらいいんでしょうか

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:46:40.06

>>968
できないです

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:48:31.74

>>969
素早いレスありがとうございます。
申請書マニュアル見たら、抵当権の代位の時はできるみたいだったので、売買のときってどうだったんだろうって
わからなくなってしまいました。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:53:52.86

>>960
だね。17:30が定時で大体17:40前には会社出て
18:00には家で家族と夕飯食べてるわ

給料めっちゃ安いけどw

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 19:57:19.41

>>968
分筆だけだったらできる。（所有権移転の前提として）

地目変更は代位して債権が保全できるわけではないから代位できない

間違ってたらすまん

**名無し検定1級さん** · 2019/02/07(木) 19:58:34.14

>>971
給料手取りいくら？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 20:31:56.63

開業ガイダンスとか行くのか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 20:33:03.85

>>974
そんなのあんのか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 20:56:31.83

>>968
平成14年度の土地が同じ事例になってるね

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 21:28:42.33

>>960
残業なしの事務所って給料やっぱ安いの？
仕事ないからだよね？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 21:30:55.71

>>975
名古屋と金沢であるぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 21:47:44.16

>>973
恥ずかしくて言えないよ
>>977
安いぞ
忙しいけど給料安いから周り無視して俺は定時で帰ってる

副業してるからなんとか生活していけてる感じだわ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 21:50:05.08

>>979
よかったら何系の副業してるか教えてくれないか？

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 21:55:03.62

>>980
家賃が入ってくるやつ
つかそっちが本業だな。実質何もしてないけど

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 22:10:26.28

>>981
なるほど、最強の副業だな… 一般人には無理だわ

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 22:57:15.76

>>979
やっぱ忙しいんだよね、忙しくない事務所なんか見たことがないもんな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/07(木) 23:08:57.25

メルカリに法経の過去の答練24回分が14980円で出品されておる。

俺が受験生ならこれ買って毎週本番形式でやるな。値切ろうとしてる奴がいるからだれか即決で買ってきてよw

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 03:06:30.66

>>984
500円でもいらん。

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 12:35:36.31

法人は少し給料良いけど残業漬けが多そう

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 15:17:32.21

逆に残業なしを謳ってる事務所って本当なのかな
どうやれば残業なくせるのか全く分からん
内業と外業で全く分離させてるのか、仕事ないのか
でも仕事ないならそもそも人の募集なんかしないもんな

**名無し検定１級さん** · 2019/02/08(金) 17:07:14.89

逆に森事務所みたいに残業で夜10時まで終わらない仕事って
どんなことやってるか気になる。