土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part63

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 00:40:45.58

数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても調査士であるという身分証を示さない。
長さ６０センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい｡
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定　第17条
調査士は、「　常に　」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に，あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない（登記研究第366号88頁）
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
前スレ
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1541591949/

Ｑ補助者がてけとーにやって間違ってたらしい
聞けば本人確認や申請意思確認も補助者ｗ
立会にも本職が来ないらしいんだが
懲戒請求ってどこにすんのが効果的だろ
調査士会や連合会より法務局直接がいいのか？

A 三ヶ所全部だよ。あいつらクズだから
何もしない時に証拠になるから。
書き留めで配達の記録を残せばベスト
楽だし。匿名にしたいなら、差し出し人を山口調査士とか適当にしておく

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 10:57:51.95

立会を１件済ませてきた。
なんでもなければ３分で済む話なんだよな。
俺「境界はここで良いですか？」
隣「はい、良いですよ」
俺「では境界標を入れて境界確認書を作りますので、署名押印して１部を送り返して下さい」
隣「承知しました」
おしまい。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 11:00:38.16

>>186
測量士や測量士補の試験は簡単なんだからそんなこと言わない方がいいぞ
調査士に真似されて食い扶持なくすぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 11:59:44.37

有資格者って補助者と雇ってくれるとこ少ないのか？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 12:04:57.19

築50年ぐらいの文化住宅平屋同型30棟、数筆に渡って建ってる、所有権証明については根回しで確約済、表題相場が6～10ぐらいの田舎ならお前らいくらで見積もる？

**名無し検定1級さん** · 2019/01/19(土) 12:16:33.68

>>190
30

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 12:55:40.95

180

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 12:57:59.31

150

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 13:03:04.42

30棟って会社の社宅か市営住宅の払い下げか？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 14:04:23.57

測量会社も、もっと宣伝に力を入れるべき

「お隣との境目に境界の杭が無いお宅はございませんか？我々測量士は、アナタがここだ！と思う場所に杭を埋設します！格安です！」
と宣伝すればいい
勝手に杭を打つ行為は犯罪にあたらない
調査士が勝手に杭を打ったら懲戒になる恐れがあるし実際に復元性のある地積測量図を勝手に復元して懲戒になった調査士もいる

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 14:48:48.63

>>195
昔うちの地元でそんなビラを配ってた測量会社がいたけど
すぐ宣伝をやめてたぞ
まあそりゃそうだが

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 16:37:07.32

山の分筆依頼来たんだけど、1人事務所なのでちょっと悩んでまして。
で、コンサルに現況をお願いしようと思うんだけど、それで文筆申請って問題ないよね？
もちろん立会関係は俺がやるんだけどさ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 16:52:41.24

>>196
何でやめたんだろうね
地主が勝手に杭を打ったりしても捕まらないよね？
中には「不動産侵奪罪だ！」と騒ぐ人がいるかもしれないけど、そもそも勝手に杭を打ったりブロック積んだりすることは犯罪じゃないだろ

測量士が勝手に杭を打つ→隣地の地主が見つけて怒る→測量士「何か問題あるの？」　で終わり
調査士が勝手に杭を打つ→隣地の地主が見つけて怒る→調査士「何か問題あるの？」→調査士会にクレーム入り、法務局長から戒告処分

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 17:23:21.99

>>197
検測くらいやるんでしょ？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 17:30:14.67

>>197
コンサルがつくった現況がいい加減だったらどうするの？
オレなら他の一人調査士捕まえて自分で測量する

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 17:33:31.05

>>199>>200
もちろん立会後に検測兼ねて杭打ちする

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 17:37:59.19

山の測量って境界決めるのがホント難しいのよ
現況がみえるわけじゃないから、古い国調図面とか証言とかで決めるしかなくなる

前に山の水路やったことあるけど、現況として水路がまったくないところに杭入れたから
最後までその場所が正しいかはどうかは確信がもてなかった

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 17:41:09.66

コンサルにGNSSで基準点だけ入れてもらうとか
ドローンで撮影してもらうとかならわかるけど、
現況測量まで投げるのはどうかと思うなあ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 18:17:49.06

>>202
国調入ってなくて、法面と証言でしか決めれないだろうと思ってます。
隣接6筆のうち5筆は同一所有者なので、かなり気は楽です。
>>203
でも1番手がかかる作業なので現況測量だけでもやってもらいたいんですよねー

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 18:20:40.80

>>197
他の人が作った図面で分筆登記した事あるけど
(検測、杭入れはこっち)本当に検測したか登記官に詰められた

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 18:28:20.57

>>205
図面の作成者欄は誰の名前ですか？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 19:13:56.25

>>206
他の先生だよ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 20:19:18.50

>>1
>>2
>>3
愛知会は本当にクソだな
禁止処分になった奴が元同僚に名義借りて業務やってたんだろ？元同僚はこいつが禁止処分になったタイミングで再入会してる
どうみたって怪しいだろ
再入会認めた愛知会はクソ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/19(土) 20:40:17.23

>>207
それは確かに問いつめられそうですね
自分がやろうとしてることは、現況と仮杭打ちまでコンサルにやってもらって、立会以降は自分でやるので図面関係は全て自分の名前で作成しますのでそこら辺は問題なさそうです

**名無し検定１級さん** · 2019/01/20(日) 10:56:12.99

>>209
地積測量図は自分の名前、確定図が他の先生

**名無し検定１級さん** · 2019/01/20(日) 10:57:47.33

土地送信した
立会は自分でやったって一応調査報告に書いたけど
確定図書いた先生とどう言う関係か聞かれたw
その先生の評判が悪かったのもある

**名無し検定１級さん** · 2019/01/20(日) 16:53:53.77

さっき立会い済ませてきた。
最初ゴチャゴチャ言っていたけど最終的には納得してくれた。
最終的に納得してくれるなら、最初からウダウダ言わなければ良いのに。
ウダウダ言おうが言うまいが、結果は変わらねーんだよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/20(日) 23:16:03.14

建物表題登記を月40件やるって大変？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/20(日) 23:49:06.99

大変どころに話じゃ無いよ

クロスもロクに貼って無い様な状態でも申請出しちゃうよ
って言うか、そもそも表題登記出せない状態でも出してた

そんな横着なパワービルダーをクライアントに抱える法人で補助者してたことあるよ
外はロクに足場が解体されていない、そして中もクロス一枚も貼って無い
そんな状態で、外観写真や内部の写真なんて一枚も撮影出来ないのよ
だから開き直って現地にも行かずに申請出してた
ある日、本職が不在の時に登記官から怒りの電話かかってきたことあるよ

特定されるの困るから、その怒りの内容は書けないけど

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 01:24:05.62

>>213
個人的には1日一件が関の山
現場が全部近所にあればもう少しこなせるだろうけど…

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 08:33:42.50

>>214
>>215
ありがとうございます。
まだ増えていきそうなので、早く独立するため頑張ります。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 13:07:04.83

>>213
オイラは１人事務所だけど、今までのＭＡＸは
一か月で９件表示こなした時。お客さんと工事業者
へのハンコもらいで大変だった。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 15:37:06.63

独立する～って言って独立するのは簡単だよ

だけど、自分がトップになると分かる事もある
それは、クライアントの言う事は拒否出来ないって事

「クロスも貼って無い様な建物、内観の写真も撮れないのに建物表題登記出せるわけ無い！」なんて言ったら仕事来なくなる
「せめて一室だけでもクロス貼って」とお願いするのは次点
「未完成の状態でも申請OKっすわ。登記官なんて見に来ないよ。違う建物の内観写真添付しておきますよ。」が合格点。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 18:05:07.38

下策、「未完成の状態でも申請OKっすわ。登記官なんて見に来ないよ。違う建物の内観写真添付しておきますよ。」
中策、「クロスも貼って無い様な建物、内観の写真も撮れないのに建物表題登記出せるわけ無い！」
上策、そういう依頼をさせないように、ハウスメーカーの支店長を諭し、営業と総務を教育する。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 18:06:32.60

腸刺し士「申請人さんに本人確認の意味も含めまして、持ち分割合確認のために御挨拶をさせていただきたいのですが」
↓
ビルダー営業「ああん？！こっちは一括でお願いされてるんだよ！何で一業者が本人確認する必要があるんだよ！持分は夫婦で当然半分づつだぞ！」
↓
腸刺し士「おかのした」
　　　ビルダーから預かった委任状で登記申請。持分は夫婦で1/2づつ
↓
夫婦及び銀行「えええ？建物は夫9/10で妻1/10だよ！」
↓
調査士会にクレーム入る
↓
法務局長による懲戒　理由「登記申請意思確認義務違反」

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 18:57:59.10

クロス無し、足場有り

調査書に書いときゃ、
普通に登記可能だけど？

SIFとかどうする気なんだ？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 19:25:03.54

>>220
腸刺し士じわじわくるなぁw

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 19:45:55.16

あのー腸刺し士のせんせー方に質問！有資格者で経験なしの補助者は雇いずらいでっか？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 20:16:11.53

SIFってのは「スケルトンインフィル」の事かい？
その場合は居宅（未内装）って登記されるんじゃない？
居宅（未内装）だと融資実行してくれない金融機関があるって聞いた事がある

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 20:20:54.77

>>223
不細工だったらまず嫌われるだろうね
条件というよりか、本人の性格とかスペック、容姿の方が大きいと思う

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 20:34:14.09

法人化はなんでみなしたがらないの？無限責任がこわい？儲けがへるから？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 20:57:54.09

同格の人間がいるとうまくいかないからだろ。
組織ってのはピラミッドだからな。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 21:53:06.65

>>227
すごい納得だわでも横の繋がりは深いときくけど？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 22:49:44.77

>>226
最初は良いんだけどしばらくすると
互いのやり方が気に入らなくなる
最後は金のやりとりで衝突しはじめる
とくに仕事を多くとってくる人に不満が爆発して解散

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 22:58:11.73

会の偉い人が行政書士免許持ってないのに農転してるから質問してみたら、なしでオッケーってことになってるんだとさ。
参考書かったけど行政書士の勉強やめよう。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 23:07:31.06

まあ基本自営業者なんか社会不適合者の集まりだからな
いくら士業と言えど
というか士業のほうが頭こじらせてるやつが多そうだしな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 23:10:32.14

>>229
納得、どちらかが絶対的に上じゃないと無理だな、金もらうほうも先生だもんなー仕事したら報酬自分のものにしたいし、法人って不景気ときはメリットあるけど景気いいときはデメリットおおいな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 23:48:23.02

フレンドリーに見せかけて傍若無人・ギスギス上等な先生が多すぎる
頑固な爺調査士みたいに終始ツンツンしてた方がマシまである

**名無し検定１級さん** · 2019/01/21(月) 23:57:12.15

地籍の立会いに呼ばれたぽ。
旧土地台帳附属地図を元に現況無視して現地復元してぶったまげたぽ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 00:13:16.06

>>1
>>160
個人的には1日一件が関の山
>>171
さっき立会い済ませてきた。
最初ゴチャゴチャ言っていたけど最終的には納得してくれた。
>>172
>>173
>>174
>>175
ありがとうございます。
まだ増えていきそうなので、早く独立するため頑張ります。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 01:06:34.53

愛知県の場合は調査士による脳天オーケー
農業委員会事務局もスルー

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 07:56:35.64

>>234
字図地域で現況無視して復元ってどういう根拠でそこに復元したの？
測量図あったとか？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 08:09:49.67

>>237
地積図はないぽ。
公図の形を再現してるぽ。
周りに聞いてみたら家が越境したとか塀が越境したとかあちこちであったぽ。
測量会社がやってるぽ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 08:17:23.14

縄と棒で作った絵を復元して、おまえらここが境界だ～、とするのか

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 08:33:09.52

もう一回、縄と棒でやれば、復元できるぽ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 08:40:48.52

凄いね
公図をもとに復元なんて
まさに筆界を考えてる。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 09:12:24.83

縄で張ったならまだしも目測歩測での概略がほとんどだろ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 11:27:42.12

原始筆界は動かないが前提なんだから、まさに正しい筆界復元といえる

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 12:02:55.02

>>238
公図通りに復元したら越境が発生しまくりなの？
現況無視したら、そりゃそうなるよね。
ほんで現況に合わせるために分筆しまくるのか。
どこの地方自治体か知らないけど、チャレンジャーだな。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 12:26:31.37

0899 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ ebed-LKgP) 2019/01/21 23:59:37
いきなり横からすみません。

土地改良区の理事、リーダーは
水の金を誤魔化してチョンボしている可能性て
あるのでしょうか？？
ID:vkUWgqOc0
0900 名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-Uh0A) 2019/01/22 06:00:56
チョンボの中身によるよ。
理事、職員に限らず横領はある。
補助金入っている組織だから決算報告はきちんとやってるが中身まできちんと監査されてるとは限らない。

多分横領は理事より普通の職員の方が多いと思う。
実際の業務やってるからな。

理事とかの役職者は改良区事業で発注先とグルになっての不正が多いんじゃないか？
こっちは簡単には分からないからな。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 13:45:32.94

地積更正したら５０坪ぐらい増えて約１億円ぐらい資産ふえるんだけど
その地積面積保証するのは地積更正した土地家屋調査士だよね
そんな保証は無償ではできないので面積保証代もらわんと
地主に理解してもらうのに苦労するわ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 14:52:49.54

>>1
>>160
個人的には1日一件が関の山
>>171
さっきえんに
>>172
>>173
>>174
>>175
ありがとうございます。
まだ増えていきそうなので、早く独立するため頑張ります。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 15:19:03.48

>>246
調査士はそんな保証もするんかい？
大変だなぁ～
保険じゃあかんの？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 15:22:05.43

なんでそんなもん保証するんだ。
確認書と現地杭とで大きな誤差やミスがあったとか？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 15:29:25.39

面積保証代ってどのくらい欲しいのさ。
更正後売却とかの権利変動して
その後やっぱ地積ちゃうじゃんってなった時に
その土地の売主に調査士が差額分返金すんの？
その分を売主から預かっておくのが保証代？
ようわからん

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 15:40:38.10

甲２の地域の公差は１０ｍで８０ｍｍ弱でしょ？
10.000ｍかける10.000ｍのところを確定して、杭を入れた
100.00㎡に地積更正登記をした
しかし、数年後に過去の資料が出てきて９．０２５ｍ×９．０２５が真実と分かった
１０ｍ×１０ｍ目いっぱいブロック積んでるし融資も100㎡で受けている
地主や金融機関は測量ミスだと騒いでいる

「１０ｍで７５ｍｍでしょ？公差の範囲内じゃん」で終わる話

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 16:19:12.11

バカ発見ぽ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 17:07:21.88

建物登記の打合せに新築に伺うと建築敷地内で外構やってあるときは敷地内駐車場ダメで
机使うのは傷つくからダメ、素足は禁止で金属があるバッグも床に置くの禁止
肩身がせまい

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 17:51:32.88

>>253
「トイレ借りますよ」からの間髪入れずトイレに走り込んでデカい音で脱糞してやれよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 17:57:07.94

てか家主の気持ちくむと、新築宅に行きたくないぽ
仕事な関係としても、引き渡し後の赤の他人が第一訪問者とか

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 19:37:00.50

>>255
気持ちわかる
初めて建物の調査行った時にこんなに足の臭い靴下で上がって申し訳ないとおもった

案外内装屋とか不動産屋とかのが酷いだろうけど

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 19:37:16.91

ていうかへんな安価付けてる人ってなんの病気なの？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 19:56:52.68

>>1
>>160
個人的には1日一件が関の山
>>171
さっきえんに
>>172
>>173
>>174
>>175
ありがとうございます。
まだ増えていきそうなので、早く独立するため頑張ります

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 21:22:24.78

>>257
258のこと？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 22:06:11.96

成果の写真を見てたら隣地の構造物を見落としてて境界が6mm間違ってたことに気付いたぞ
境界標だけ直して座標は誤差で押し通そう

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 22:24:55.10

新築建物なんて調査士なんかよりもっと汚れた職人が大勢出入りしてんだから気にすることは無い。
いや、別に建設作業員を差別してるわけじゃ無いよ。
実際にあいつら汚れているから。

>>260
誤差で押し通せ。
ていうか押し通してくれないと俺も困る。
本当は6ミリ向こうだけど、ブロック塀があるからこれ以上向こうに行かないや。
ブロック塀削ってまで入れるの難儀やな、塀の面で良いかって入れた杭がゴマンとある。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 22:33:12.93

修行時代にヨウ壁設置前に木杭入れて工事屋が施工。完成後に杭入れに行ったら２センチ越境してたけど、仕方ないから構造物ギリギリに貼ったとかあったぞ。

俺の名前じゃねーしいいかってな。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 22:43:33.95

引き渡し後に登記が財閥大手なんのデフォ。内外業者は引き渡し後に入らんだろ。
パワビルはわからんが。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/22(火) 23:10:58.29

ブロック塀の中心が境界で杭も真下に入っている。
塀の欠き込みが不十分で矢印が目視出来ないけど杭が有るのはわかる。
地主も隣接も塀を建てる前に立会いしていて、真っ直ぐ矢印の杭が有ったのは覚えている。
それで境界確認書作って売買したのだが、先日買主の建売屋から電話掛かってきた。
杭の矢印が見えないので塀の天端にプレートか何か印付けてもらえませんかと。
やってあげても良いけど有料ですよ、プレートを接着剤で貼り付けるだけなのでお安くしときますよ、15kプラス税ですよと言ったら考えときますと言ってそれ以降電話掛かって来ない。
土地家屋調査士様が片道40キロ車走らせて貼り付けに行くんだよ。
15kプラス税でもメチャ安いと思うけどな。
世の中セコイ奴が多すぎ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/23(水) 08:45:06.40

俺の事務所でも５万以上じゃないとトータルステーションを
道路に設置はせえへんな
補助者の人件費と自分の分、交通費もろもろでも安いよな
時間も２時間ぐらいの作業量でこの費用かな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/23(水) 12:33:24.27

0024 名無しさん＠１周年 2019/01/23 11:45:20
竹中や安倍や経団連の役員たちみたいな人間は、
人類そのものへの愛より、人類への憎しみや恨みが強いのだろうか。
「自分たちは努力して金を稼いでいるのに、愚鈍な一般人たちは俺たちを批判してばかり、いまだに認めない。
もうそいつらのことなど考えない勝手にしろ」と自己に集中するという恨み節からきているのか、
それとも現在の地位や立場を保身したがるため、
それを維持できない状態へ進むことは彼らの恐怖となり、他者の痛みなど考えていられなくなるのだろうか。
それとも彼らのような人間が台頭するのは、
共感性や感受性が欠落しているサイコパスやリバタリアンがゆえに金儲けがしやすくなる部分が資本主義にはあり、
自己責任の恐怖から拝金主義と化した衆愚がそれを崇めてしまうという構造的な欠陥があるからだろうか。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/23(水) 12:34:29.28

境界損壊罪ってのは境界標を壊したり除去したりって事に対しての罪

だけど「壊す」「取り去る」だけじゃなくて「見えなくする」って言うのも境界損壊罪であると判例にある

だから、ブロックを載せて矢印とかをわからなくするのも境界損壊罪に該当するだろう
「ブロックの上にプレート貼ってよ」って言われたら「現時点で境界損壊罪の要件を満たす気がします。ブロック壊したら？」で終わる話

**名無し検定１級さん** · 2019/01/23(水) 19:56:53.23

地積更正して増えた分の
面積補償代。欲しいよね。
今回の測量で６０００万増。
所詮、測量代なんて
５０％増やすのが限度。
何だかなあ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/23(水) 20:03:53.05

>>268
お前は馬鹿だろw
お前のお陰で地積増えたのかよw
元の筆界がま違ってたからだろ
それとも、お前は筆界を移動させて依頼者
に優位になるよう操作でもしてるのかな？
俺たちの仕事は弁護士じゃないんだぞ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/23(水) 20:45:55.36

更正しなきゃいいじゃん
公簿のままで

**名無し検定１級さん** · 2019/01/23(水) 20:55:35.99

俺は売買する予定が無ければ地積更正は勧めない。
地積が増えても固定資産税増えるだけでしょ？それプラス僕の申請手数料かかるよ、それでもやりますか？と言う。
すると全員納得する。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 00:06:43.13

役に立つなあ
>>1
>>160
個人的には1日一件が関の山
>>171
さっきえんに
>>172
>>173
>>174
>>175
ありがとうございます。
まだ増えていきそうなので、早く独立するため頑張ります

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 11:43:58.78

県の土木事務所に電話したら担当者休みだとよ。
１０日くらいまえも休んでいたんだよな。
公務員って休みすぎじゃね？
これで１日仕事が遅れる。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 12:40:28.59

>>268
気持ちは解かる。
高額物件だと
仲介は責任もなく
数千万、稼ぐからね。
我々は１００マンがいいとこ
日数もかかるし
高い器材使って、人件費払って
まあ、しょうが無いか

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 14:23:04.38

調査士業と宅建業を併用している人いるの？儲かりそうだけど

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 15:00:38.86

業務内容が広がりすぎるんでないの？一人だとどうだろうなあ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 19:26:29.82

>>274
仲介マンになんの責任も無くは
言いすぎでは…
宅建業法で規制あるし、
重要事項説明義務違反で損賠ウン千万って
話もあるし、
契約や決済はかなり腹くくると思うよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 19:33:44.62

司法書士に対して｢こっちで本人確認やっといたから！決済当日は本人じゃなくて息子が来るから！｣とか言うのが仲介
本人は寝たきりとかね

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 19:41:10.17

そんな仲介いるんだ…
ヤクザだね。
そんなのばっかじゃ無いからね

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 19:51:28.68

役に立つなあ
>>1
>>160
個人的には1日一件が関の山
>>171
さっきえんに
>>172
>>173
>>174
>>175
ありがとうございます。
まだ増えていきそうなので、早く独立するため頑張ります

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 19:58:47.90

>>280
長い受験勉強の疲れで頭がやられたんじゃないのか？
資格諦めて番頭の道を極めろよw

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 20:12:18.58

印鑑証明とか権利証は家族が管理してるわけだからねえ
本人の意思確認しなくても移転出来るわな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 20:36:34.49

やたらアンカー付けてる奴って何なんだろうな

948優しい名無しさん2018/12/23(日) 18:03:24.71ID:gxrsy9d+
土地家屋調査士開業したよ
発達だけど頑張るよ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1531528706/948

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 21:01:11.39

建物表題で本人に会えないパターンや売買絡みの確定・登記で後見人つけてない耄碌老人
みたいなまっとうにやっててもいつか巡り合う綱渡り案件

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 21:33:51.04

綱渡りだよな。
隣接がボケ老人だからといって、境界確認書にハンコ貰うために後見登記しろなんて言えないよ。
依頼者の場合もそうだよ。
ボケてそのうち死ぬから、その前に税金対策で分筆とかで息子から依頼されても、本人はまだ生きていますので
後見登記して下さいとか言えない。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/24(木) 22:17:30.09

俺はそれで分筆を断ったことあるけどな。
何かあって懲戒をくらうような危ない橋を渡る必要なんてないだろ。