土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part63

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 00:40:45.58

数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても調査士であるという身分証を示さない。
長さ６０センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい｡
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定　第17条
調査士は、「　常に　」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に，あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない（登記研究第366号88頁）
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
前スレ
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1541591949/

Ｑ補助者がてけとーにやって間違ってたらしい
聞けば本人確認や申請意思確認も補助者ｗ
立会にも本職が来ないらしいんだが
懲戒請求ってどこにすんのが効果的だろ
調査士会や連合会より法務局直接がいいのか？

A 三ヶ所全部だよ。あいつらクズだから
何もしない時に証拠になるから。
書き留めで配達の記録を残せばベスト
楽だし。匿名にしたいなら、差し出し人を山口調査士とか適当にしておく

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 00:41:17.91

http://www.chosashi.or.jp/gaiyou/disclosure_new/
↑もそうなんだけど、測量士がやっべぇええよ
境界立会をやって、地積測量図と１ｍも違うんだよ
辺長から面積から明らかに間違ってるんだよね。
しかも土地確定やりますよって営業しまくってて、
値段がうちの３倍だぞ？３００％！！
HPでみたら調査士が居ないんだよ。もうね、なんで捕まらないんだろう
公共事業もやってんだよね。

さて必死になってるのは誰ですかね？
糞事務所に搾取された補助者たちよ
これからも通報よろしくな！

千葉埼玉神奈川はクソ先生の多いゴミためみたいな場所ですねｗ
全員リストアップして次スレのテンプレに入れようぜ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 00:42:34.44

これで手抜きしてるカスは
全部やり直しだなw
ザマァ、さあ～地主は
写真を撮って、法務局へ突撃だ！

境界杭の大きさが次のようなものについても
要領別表第3の容易に移動しないように埋設されている」ときに当たるものとする
(１)60×60×600ｍｍ以上で下部に根巻を施したもの
(２)90×90×900ｍｍ以上で根巻を施してないもの

境界標（永続性のある石杭又は金属標等の標識）の基準。

根巻コンクリート杭、石杭
７．５から９センチ角以上＋根巻コンクリート２０ｃｍ厚×３０ｃｍ四方

根巻コンクリート杭、石杭
９センチ角以上長さ６０ｃｍ以上（なぜか９０が６０になってる？）

プラスチック杭。ただし中空のものは除く。
６ｃｍ角以上長さ４５ｃｍ以上＋根巻コンクリート２０ｃｍ厚×３０ｃｍ四方

アルミ合金杭
６ｃｍ角以上長さ５０ｃｍ以上＋根巻コンクリート２０ｃｍ厚×３０ｃｍ四方

金属標
強固なコンクリート構造物にねじ込み式アンカー等で水平に埋込設置したもの。
単に接着剤で張り付けたものは除く

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 00:58:18.71

テンプレ追加だな。明日、連合と調査士会へクレーム入れるわ。
言っても無い事を勝手に書かれてるし。
http://www.nextcity.jp/3/
勝手に登録すんなよカス

http://www.alfit.jp/link.html
こいつ自分の会社の住所も記載せず、商法違反だろ。
しかも表題登記を素人にすすめるとか倫理規定にも違反してる。
どう考えても一般人にできない事を承知で故意に虚偽を記載してるし。
こんなクズが放置されてるから日本全国の真面目にやってる調査士が
苦労してるんだろ。すぐ取り締まれよ名古屋のキチガイ支部が。

あとバカ連合会はこれも何とかしろよ
http://www.to-ki.jp/center/adviser/
おいおい関係者必死だな。
HPを個人で作るのとはわけが違うだろ
あたかも連合会のような体裁で
勝手に金を払ってる調査士だけに紹介していいわけないだろ。
完全に　犯罪　です

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 01:00:17.96

こいつがやってるのは悪質だな。
サイトを乱立させて責任の所在を分散させてる。
詐欺師がよくやる手法を真似ている。
サイトを乱立させることは、グループの規模も大きく見える。
ともかく責任者の名前が直接出ないように記載している。

元サイトは、http://www.alfit.jp/　これもネットで見れるが、
このサイトも黒幕は？
ここには平気で嘘が書いてある。
毎年納める固定資産税の仕組を知ってますか？のくだり。

司法書士は、所有権保存の登記の時に、新築だと
住宅家屋証明書とって登録免許税の
減税受けるために調査士作成の建物図面が必要。
登記申請書も必要、建築確認済証、検査済証の最初のほうの
写しも必要。
これ出さないと減税受けれないが・・そもそも調査士が
表題登記あげた時点で、問答無用で法務局から区役所、
市役所に建物図面等の通知がいく。
これは個人申請だろうが代理申請だろうが同じなんだけどさ、
あたかも司法書士、調査士が情報漏えいして
悪いことしてるように書いてる。
断言しちゃってるので言い逃れできないわな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 01:01:14.29

大阪会の禁止くらった奴は常習犯だからな
二度と登録できないように永久追放して欲しいわ

http://www.chosashi.or.jp/gaiyou/disclosure_new/
有印紙公文書偽造ならびに行使で完全に刑法犯で有罪なのに、
いちいち誰かが刑事告訴しないと警察が捜査しないし、調査士会も告訴しないし、
頭がおかしいよこれ。さっさと懲役刑にして資格停止にしないとまずいだろ
その上で被害者は民事訴訟で賠償金を確定させて家でも車でも差し押さえしないと。
なぁ、大阪の調査士会見てるんだろ？お前ら全国にクズだとさらされてるんだぞ？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 01:03:45.74

公嘱ってどのくらい仕事あるんですか？

>>
年会費分すら来ないよ。イジメや弱小のハブリが酷くて、来たとしても利益は出ないようなもの。独占が
酷すぎて第２コウショクができたところも

公嘱はあるところはあるけどほとんどの落札価格が６割とか５割以下だから
若手がもらえる額なんてコンビニレベルだからな

今の若手もドライだからね

ベテランに上手く取り入って将来的に公嘱の美味しいところをとっていくよりは、若手で固まって力を付けて第二公嘱立ち上げた方が良いとか思ってるでしょ
ベテランは、今の若手が自分達が若い頃よりも単価が下がって、更にやることが増えているのわかっているのに利幅の多い仕事回さないんだから、若手からそっぽ向かれても自業自得

「若手が研修に出てこない！」って怒ってる人もいるけど、そりゃしょうがないよ

公嘱の私物化は、どこも表に出せないほど酷い状態だからな
理事会役員が自分の元補助者を後釜に据えたりとか東京ですらやってるのは有名
自分の事務所でやるならともかく公益目的の組織でやったら信用なくすってのも分からなくなってる
日大とかボクシングの世界と何も変わらない
今の日本で理解されないことやってる以上、若いのは近寄らないよ

大阪でも公職の私物化がひどいわ役員だけで、おいしい仕事回したり
してるわカスみたいな仕事しか回ってこん会費はとられるけど
これもやっぱり問題にせなあかんよな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 03:27:18.92

ハウスメーカーやるとすぐ体壊すわ
補助者がいっぱいいれば回せるけど、ほとんど補助者任せになるから懲戒まっしぐらだけどな

>>1
ハウスメーカーの仕事って敷地調査ってやつ？
１物件で高低測量までやる現況測量と越境調査して現況図、求積図、道路後退図、越境調査図、境界写真集、
真北測定書まで作って八万円って話だけど毎日夜までそれで八万円はキツくない？
敷地調査で４～５万円貰って、更に表題登記１０万円貰えるところはあるね

だけど、自分が修行してたとこが受けてた条件は?敷地調査は無料でその代わり表題登記１０万円丸々貰える所
?敷地調査は無料、かつ表題登記１０万円でかつ１０万円から４万円バックして６万円しか貰えない所

あと、もっと酷い条件もあったけど個人が特定されるとイヤだからこれ以上書かない
自分が独立してから敷地調査やらない理由は消耗戦に参戦したくないから

そういうのって建て主にはきっちり説明してるんだよな？
メーカーが4万とって調査士に5万とかな
もししてなかったらとんでもない犯罪だぞ

あと、区分を出すからーってのも宅建業法違反だよ。
不当誘致で潰された調査士事務所は通報してスッキリしたほうがいいね
アルバイトや無資格に全部やらせて、
何かあった時に役所や客から問い合わせがあっても何も答えられないから詰むだろ
本当は関係ない奴がやった仕事を、電話折り返しますとか言って回答したり、
図面の作成者だけ変えて役所へ添付してるよな？
行政書士法違反、宅建業法違反、調査士法違反、どんだけ違反してるんだ？

>>1
本来、建て主が自由に書士を選べるのに、それを説明しないで指定とかいう書士に誘導するのが完全に違法だわ
しかも実質的なバックマージンだろそれ。宅建士的にも重説の違反とかよりも重い処分になるはず。
あと調査士が表示５万てのも、客から８万取ってれば業務上横領だし所得税違反でもある。
明細に紹介料って書いても、登記は建て主から書士や調査士に委任してるから、
勝手に中抜きしてる事になって返還請求できる。一日２，３件やってるだろうから
毎年数百万円。追徴課税は過去７年分として２０００万円ぐらいか？
>>
犯罪だわ、書士会に通報する。
全宅連にも

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 13:30:48.37

若手か

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 13:40:45.10

こんなコピペ恥ずかしいわ毎度

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 13:56:22.99

>>4の1番上のURL見てみたんだけどさ

https://i.imgur.com/96J5O6F.jpg
九州から宮崎が消えて宮城が増殖してるね
こわいね

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 13:59:55.55

ゴテてた隣接に説明しに行った。
ようやく納得してくれたよ。
今まで何度も説明しに行って、その度にキレそうになったけど、我慢して正解だった。
キレてたら同意してくれなかったと思う。
他人の土地の境界にそんなに熱くなってもしょうがない。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 14:22:28.43

>>993
仲間なんかじゃないよ
そう言う残地で楽してきた登録三十年以上の先生方が今の官民の立ち会いのルール作成してきたし、こちらの公有地の立ち会いはそう言うベテラン調査士が役所の準公務員として来るんだよ
で｢役所としては譲歩しない｣とか言って来るんだぜ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 15:01:24.31

>>13
たとえそうでも仕返しみたいな考え方してたら同じような人種。
業界の人間は仲間だ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 15:15:27.21

>>12
キレるのを録音して内容によっては民事で訴えてくるプロ隣地とかいるからな。その対応で大正解だ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 17:05:39.83

うちは説得とか一切しない。
境界確認できない場合は
依頼主（土地所有者）に
隣地対応を任せる事にしてる。
仲介に言われて頑張りすぎたら
えらい目にあったことがある。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 18:05:46.39

前スレ>>1000
cadからそのままtiff保存できるからそれに電子署名

**名無し検定１級さん** · 2019/01/11(金) 20:49:38.67

>>17
ありがとうございます

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 07:54:54.45

寒いな、立会行ってくるわ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 12:38:24.94

補助者になろうかと思うのですが、未経験ならボーナスなし、残業代込み24万って普通ですかね？毎日残業は2時間程らしいです
ちなみに法人

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 12:55:54.26

>>19
行ってらっしゃーい
頑張って

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 12:57:14.42

>>20求人はそんなもんだね。
自分で売り込んで値上げしてもらいな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 13:43:25.12

>>20
関東だろ、クソブラックに決まってんだろ
計算すれば手取り18以下
最低時給レベル。穴掘りからやらされて
どうせ7時30に帰れるわけない。
>>2
>>7
>>8

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 13:50:33.39

雇入れ時の説明とはまるで違う実態に苦しめられる丁稚くんひとりご案内～（ｲﾗｯｼｬｯｾｰ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 14:51:26.11

隣地挨拶って二週間ぐらい前でいいよね
3~4週間前から回り始めて
2週間前で捕まらない人は土日
1週間前は手紙投函

別の隣地の人にポストにいれとけばいいじゃんと簡単に言われるけどいろいろ誤解されることが多いから直接挨拶したいですね

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 15:32:36.36

22時-23時くらいまで残されて、手取りも20万くらいだったらかなりきつい…
補助者てみんなそんなもんなんですかね？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 15:35:51.18

そんなもんですよ
測量会社も変わりません
新人は手取り１７万
中堅で２０万
ベテランで２５万が基準
あとはボーナスがあるかないか
金が欲しいだけならやめとけば
経験が欲しい目的なら話は別

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 16:39:23.74

俺もなるべく会うようにしている。
隣接がどんな感じの人なのか、会っておかないと心配。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 16:44:47.81

学歴ないならある程度の低賃金は仕方ないんじゃね。
それが嫌なら完全なる肉体労働。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 17:38:17.17

低賃金長時間労働やりがい搾取の三拍子だけど税理士事務所の丁稚奉公よりマシかもしれない…

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 17:56:06.69

今は税理士事務所もなかなか人が来てくれないらしいよ。
募集しても人が来ないし、来たとしても使えなさそうなのばっかり。
良いなと思う人が来て採用しても、向こうから内定辞退するのばっかりだって。
おそらくもっと良い給料出すとこに行ってるのかもって。
どこも人手不足のようだ。
良い給料出さないと良い人は来ないよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 22:21:27.72

都心８０坪で３億の土地の確定
やりたくないので
２００万で見積出したら
すんなり通ってしまった。
将来の責任を考えると
もっととるべきだったのか？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 23:31:51.45

そんな土地の境界確定なんて神経削りそう
はーやだやだ

36 · 2019/01/12(土) 23:38:25.83

>>32
トラバー点を作りまくって絶対にブロック塀とかの一番根元測っとけよw
一坪何百万だよw

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 23:39:55.53

細部も半対回で測るん？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/12(土) 23:45:10.56

>>32
保険入ってるんだろ？
なら余裕だよ。
万が一間違えたとしてもコンマ何平米だろうから、保険で十分まかなえる。
ドーンと行こうぜ！

36 · 2019/01/12(土) 23:59:09.62

ブロックの中心と端で喧嘩になるね
200万でもやりたくない

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 05:34:17.75

地価に対して測量費用算出するのは正しいよ
面積の責任費用頂かないと
俺だったら３００万円かな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 08:01:10.11

賠償責任１０年だよね
気が重い。
建物間が狭くてテープで
点間も確認出来ないし
間違うと怖いので
違う機械で
何回か測るつもり
まあ、ドーンと行くしかない。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 08:14:41.31

>>39
地積測量図の責任って俺たちが死んでも
付きまとうって聞いたけど？
10年なら安心じゃん

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 08:25:07.46

隣接地が３件ある立会の調整を不動産屋に任した。
一応この３連休いいですよと言ったら、１日１件ずつ
３日間全部立会する事になっちまった。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 15:50:28.79

このスレ日曜祝日はまったくスレがないけど
カレンダー通り休む人多いんだな

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 17:55:54.85

ハゲって気持ち悪い

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 17:56:29.16

馬鹿にするなー！

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 19:02:50.90

>>42
普通土日祝なんて補助者しか仕事しないしなw

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 19:44:23.24

俺は本職だけど今日観測したぜ。
事務所戻って図面描いてたら気になるところが出てきてまた明日行く。
しかし、せっかく自動視準買ったけどサーチしてるのがかったるくて結局手動で測ってる。
時々つかってるからまるっきり無意味じゃ無いけど。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 20:46:00.84

どこの自動視準買ったの？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 21:15:42.68

>>46じゃないけど、自動視準で地面近くのプリズム測ろうとすると、たまに地面に当たってて距離が全く合わないことがある。
ノンプリにしてないのにこんなことあるんだなーと。
ちなみにトリンブルS5

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 22:24:15.63

>>39
その10年の賠償責任ってのは何か根拠あるの？
工作物の瑕疵の責任とか、色々と年数があるけど測量の賠償責任って何年なんだろ？
10年ってのは長く無いか？
調査士の職責としては退会するまで続くんだろうけど。退会してしまえば法務局としても懲戒に処すことが出来ない。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 22:29:24.01

>>47
トプコン。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 23:28:00.35

トプコンはダメだよ、トリンブルのほうがいい

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 23:38:26.32

調査士試験合格したんですが、
この業界に入って独立したいと考えています。
そこで事務所に入りたいんですが、どういったところに入ったほうが良いでしょうか
どこに気をつけて事務所を選ぶべきですか？
ちなみにコネはないですし、経験もなしです
1年から2年ぐらいで開業って無茶ですかね？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 23:48:22.26

定期的にこの質問沸くな。同じ人かな。
今からとか止めとけ。これから景気悪くなるからな。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 23:53:40.88

>>7
トプコン。>>8
トプコン。>>52
トプコン。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/13(日) 23:54:41.28

>>20
関東だろ、クソブラックに決まってんだろ
計算すれば手取り18以下
最低時給レベル。穴掘りからやらされて
どうせ7時30に帰れるわけない。
>>2
>>7
>>8

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 00:31:16.50

>>52
手抜きしないでちゃんと測量をして
若手に教える気がちゃんとある事務所に行け
この業界下手に職人気質で見て覚えろってやつがごまんと居る。
そんな奴の下に付いたら独立が３年遅れる

てか、独立資金は他の仕事で貯めた方が良いと思うよ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 00:31:39.13

>>56
アンカー間違えた
>>52

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 00:55:19.27

>>40
法律行為は１０年
損害が起こった場合
時効までの期間。
測量が間違って
面積そんしたので
いくらよこせとか
建物作り直すから
金払えっていわれなくなるのに
１０年以上、かかる
それなのに安くやってる人が
見受けられるね。
ちなみに地積測量図の調子が
悪い場合は近辺の永遠のレッテルを
貼られ続ける事になる。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 02:55:03.17

>>20
関東だろ、クソブラックに決まってんだろ
計算すれば手取り18以下
最低時給レベル。穴掘りからやらされて
どうせ7時30に帰れるわけない。
>>2
>>7
>>8。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 04:37:18.92

同じレス投稿してるやつはなんなん？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 07:46:11.02

キチガイ

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 07:57:00.69

地籍古くて公図の精度が悪いとこでなんか一箇所だけ公図どおりに復元してあって周りの歪みが余計目立つとこある。
どうすりゃいいだろ。世界測地系でやってるようだが基準点合わせて単純に公図読んで復元したような。
m近くズレてて公図重ねると違和感すごい。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 09:21:16.57

ちょっと質問です。

家の登記がひい祖父さんで止まってる場合や
登記に書いてある家屋が今と違う場合、

どこからどうすればいい？？
司法書士？？

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 09:28:26.57

放置

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 10:58:23.69

放置はイカンやろw
現況と登記を合わせる作業(表示、滅失、変更)からだろね、マジレスすると

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 11:32:13.54

>>52
土日祝や22時以降事務所に灯りがついてる事務所は地雷
従業員が多い事務所は地雷
せんせえの見た目がチャラい・恰幅がいい・厳ついじいさんは地雷
事務所駐車場にボロい軽自動車だらけだと地雷
事務所に面接行った際従業員がオドオドビクビクしてたら地雷
就業規則がない・給料の説明が不足など雇用主としての常識が欠けてるせわせえは地雷

などなど上げるときりがない
ぶっちゃけ全員ブラックだと考えても差し支えない、人格者だったら超ラッキーってレヴェル

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 11:36:45.54

>>65
放置でいいんじゃね
ひい爺さんで止まってる登記なんて、現実的に解決不可能だもの

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 11:45:30.94

放置に一票
ひい爺さんで止まってる建物なんて古いから取り壊しからの滅失まで放置

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 11:57:03.91

放置はいかんだろ。
滅失にしろ表示変更にしろ申請義務はあるよ。

**名無し検定１級さん** · 2019/01/14(月) 13:08:16.70

去年、合計２０億以上の土地の確定
したのに、経費を抜いた所得が
６００万。面倒な割に儲からないね