賃貸不動産経営管理士 part24

**名無し検定１級さん** · 2018/11/19(月) 23:00:29.10

賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。

賃貸管理登録の法制化について

発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。

３．賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
～省略～　
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。

さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」

http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf

賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part23
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1540509209/

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:33:48.55

>>622
確かに変な問題も散見されたが一方で明らかに正解が選べる問題も多く得点としてはそこまで下がりきらないかと。変な問題が複数正解になれば尚更点数は上がる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:34:29.35

>>623
何業界ですか？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:40:10.27

28点だろうな
それ以下は当日まで震えて眠れ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:42:38.50

>>626
30 ワンチャン29
それ以下また来年

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:43:15.74

>>626
28で合格率はそこまでの％。あると思います。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:04:23.09

問３０の２

「近年は…、室内配管には塩化ビニル被覆鋼管が多く使われている。」との記述についてだけど、、、

屋内配管には、今や、都市ガスであれプロパンガスであれ、ガス用ステンレス鋼フレキシブル管のほうが多く使われているんじゃないの？

と思い、２にしちまった。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:14:36.50

フレキ管は元から器具までの間

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:26:53.36

>>629
う～ん　みんな物知りだなー
俺は　都市ガスであれプロパンガスであれ、空気より重いと
思ってたから　４にしたちゃよ。

　　　　　　　　　　　結果　当然ガス爆発！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 04:23:37.41

賃貸不動産経営管理士登録要件の再確認をします。
1.有効な宅建士証の所持者
2.実務経験2年以上
上記の何れかを満たす必要があります。

では、受験者はどのような層か考えました。
宅建、管業、マン管、それ以上の資格ホルダー或いは実務経験2年以上の宅建併願組、業界の宅建落ち続ける人達、資格オタク。

どうでしょうか？最も多い受験者の構成割合は賃管レベル以上の資格ホルダーが7割を占めています。

従って、このレベルの試験の為に、4問免除や予備校を必要としません。公式テキストも購入していない方が多いのではないでしょうか？

別な表現で例えると、自頭が良い方々が多いのです。

ですから、去年も25点の合格予想に対して27点となりました。今年も26点の予想らしいですね。
宅建とは違い無勉組、記念受験組の少なさを差し引いた、独学組のレベルを軽んじています。

結論
宅建士等の資格ホルダーは30時間で合格ラインに到達します。
当方の合格ライン
27点20%
28点70%
29点10%
以上

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 09:39:18.13

>>632
楽待だか健美屋の記事で賃管は8割が宅建士の受験者とありました。4免取る人はザラ。対策は講座や予備校出版のテキストが充実したのもあり、きちんと勉強したい人もいて、通信も含めて予備校使う人、沢山います。

27か28くらい、合格率は35%くらいではないでしょうか。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:26:15.29

合格率は35から45パー
残念ながら26点はアキラメロン

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:48:16.26

実家の不動産屋で親父の宅建士証あるから自分の宅建士証作ってない。チン感のために作ろかな。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:55:06.72

安心していいのは31点以上の奴だけ
マークミスを絶対に犯してないことを条件に

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 11:23:08.33

去年合格率下げすぎた～！今年は調整してちょっとだけあげとこうかな！

ってのは無し？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 13:00:08.28

連帯保証人が言っていた！
29点までは保証する。
28点以下は再契約が必要です。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 13:27:20.59

>>638
連帯保証人にそんな抗弁権はない！また許されない。

　でも　２６点まで保証するなら例外的に認められる場合もある。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 14:41:14.61

日産の保証人は28点までは保証するとの事。
27点以下はまずトヨタにお願いするか、ホンダにお願いしなさいとの事。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 14:42:26.17

>>633
楽待の提灯記事なんて信じてるヤツがいるのか

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 15:33:18.04

>>611
地震被害で仮にその後の余震等で建物倒壊の危険もあるような状況だったら呑気に片付けなんてやってる場合じゃねーだろと思って2にしてしまった

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 15:34:41.83

>>642
×2にした
○2を選択から消した

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 15:55:32.37

ボーダー３０って言ってる奴ら、来年は頑張れよ。
ボーダー２８点と言ってる奴ら、合格おめでとう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 16:20:23.32

ボーダーマジレス
1点予想
27点

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 17:35:13.20

>>641
は？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 18:56:50.85

教えてください。
4問免除を受けた方の心中を？
1.本当に不安だったから
2.余裕だが念の為の保険
3.社命
4.つきあい
5.出るとこ教えてくれるかも

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:15:13.99

是が非でも　　２７で

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:18:16.58

>>600さんに文句を言いたいんじゃなくて、賃管の運営におかしな点があるってことなんだけど。
>努力目標だから行ける時に行けばいいんだよ。決して危険を省みずすぐ確認に行けとは書いてない

って言ってるけど、例えば、台風や大雨の時に、あれだけ言われてても田んぼや側溝の様子を見に行って死んじゃう
年寄りがいるけど、借間人なんかでも、大事なものがあったり、事務所やらアトリエ等で使ってる人だと、周りは
行くなって言っても現地に行っちゃうと思う。
で、その手の輩が見に行くのよりもだいぶ遅くに行ったら、クレームは覚悟しなければいけないので、それが嫌なら
どうしても危険を顧みず、また、緊急車両等の邪魔になって復興の妨げになるのにも関わらず、速やかに現場に行く
はめになるでしょうね。
でも、それって、おかしなことですよね。
一部の人のエゴのために復興の邪魔をしてること、そもそも特殊公務員でもない人間が地震の跡地に行って何ができる
のか？普段からジムとかで鍛えてムキムキの肉体を維持しろってことなのか、あと、働き方改革とかに逆行してる
労働強化かつ危険を強いる任務の強要であり、上司や会社に強制されたらパワハラにもなりかねないでしょう。

協会が業界内ルールでこんなおかしな取り決めしてるのなら、速やかにこういうのはやめにして震災後数日経って、
行政のお墨付きが出たら現場の様子を見に行くこと．．．とかにしないと、モンスター賃借人に対抗できないと
思うよね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:18:44.37

>>649
長い

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:23:01.39

>>649
どーーーーーーーーでもええわ

２７にしろ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:24:17.36

長くなっちゃったうえに上手く言えなかったけど、自衛隊・警察・消防士なみのことを単なる
賃貸管理会社の職員にやらせるのがどうかということと、急いで行ったら緊急車両の邪魔になる
こと、昨今言われてる時短や働き方改革に真っ向から逆らってること、強要したらパワハラにも
なりかねないこと、借間人に対抗するためには業界あげて社員の安全性を守る姿勢が大事だって
ことが言いたいです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:26:49.02

>>648
ランドクルーザーさん？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:44:44.34

ランドローバー

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:48:10.30

>>652
業界あげて２７を守る姿勢が大事だ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:08:52.16

>>655
本当は28だが大甘で27だな。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:09:48.64

ロンゲグルーマーさんじゃなかったか

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:12:57.70

宅建1点予想で名を馳せた
あの資格スクール大栄様が一呼吸置いて
27点とおっしゃるなら間違いない。
安心した。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:20:24.75

>>657
そんな方はいない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:45:52.50

40点以外は合格確実とは言えない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:54:12.74

３８のア
秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らしてはならないことであり、
賃貸不動産経営管理士の職務に携わっている間、守らなければならない。

これのどこが誤り？これが誤りなら、携わっている間、守らなくてもいいって事になるが。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:55:42.45

職務に携わっている間、守らなければならない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:56:25.59

みなさんこんばんは。
受かるぞ賃管塾で塾長を務めております福永と申します。
こちらをご覧の皆様にお知らせです。

平成30年度賃貸不動産経営管理士試験の予想合格ライン等の情報は下記のとおりです。
信頼性の低い数値や合格期待値の高い参加者の方々の解答が多いなど一定の内容を考慮した上での予想です。

全体得点結果、一般受験者の方々、4問免除者の方々共に、最も多かった得点層は「24点」で、以下「26点」「25点」と続いています。
昨年は4問免除者の方々の最多得点帯が高かったのですが、
今年は一般受験者の方々と似通った得点分布となっている点が注目点かと思います。

弊社の判断としては、「26点」もしくは「27点」が、合格予想ラインと推定します。

しかしながら受験者の大幅増加もあり一概に25点の方が可能性ゼロとは言い切れません。
27点の方はほぼ安心していいでしょう。
25点の方も望みを持って1月の発表をまちましょう。

現時点で私からお伝えできるのはそこまでです。
では、またお会いしましょう！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:57:12.78

三国人には難しいみたいｗ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:04:21.81

>>661

職務から離れた後は

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:11:18.78

>>665
職務から離れた後の事まで書いてないように思える。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:30:42.37

ニホンゴハムズカシイデスカ？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:32:40.48

新手の予備校講師が蔓延るのも、このスレの特徴ですね。毎日1人は現れて、その後おかちもちも登場。今が旬ですね！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:42:47.62

賃管塾の福永センセイの塾生限定メールで早くから情報は知っていましたが
ここで公開となるとほぼ確定と認識していいんではないだろうか
辛口で厳しい福永センセイが言うんだから間違いないだろう

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:28:16.18

>>661
職務から離れても漏らしてはならない。が正解。過去問とか予想問題を全然やってないでしょう。これが出来ない人を合格させてはだめ。明らかに勉強不足。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:29:54.99

>>661
正しい内容は、
「賃貸不動産経営管理士の職務に携わっている間だけでなく、管理士ではなくなった後も、守らなければならない。」
これは法律系の資格試験ではよくある、AかつBのうちAだけを聞くというパターン。
一見正しく思えるんだけど、正解はあくまでもAかつBだから、Aだけでは誤りになる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:44:35.71

問38は過去問に選択肢4つがほぼ同じの問題もあるし今更「ア」も正しいから複数正解とかには絶対ならない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:59:02.30

本当に
こんな簡単な試験が
国家資格になるのでしょうか？
いつ頃なるのでしょうか？

とりあえず登録はしようと思っています。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:06:18.59

28点でしょうね。
今年もガッツリ調整入れて絞ってくるでしょう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:12:01.07

合格ラインは２８点くさいな。さすがに３０点は無いとおもうが、
２９点はあり得るぞ。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:14:55.58

そこをなんとか
27でオナシャス

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:52:30.49

特に異議も無いようですので
27でオケデツね

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:53:09.54

>>673
三級FPは国家資格だよ。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:54:33.98

危険物丙種もな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:54:40.25

>>661
それね
確かに日本語的には間違いではないのよ
法律の世界には反対解釈ってのがあってその解釈をすれば間違いって事になるのよ
ありてにいえば、作文が悪いってのは確かにある
ただ過去問ではそこ頻出だったよ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:58:36.07

ありていにいえば

27やな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:58:36.14

>>673
潜水士も国家資格やで

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 23:59:27.24

27で

国家資格化

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 00:00:10.82

運転免許も国家資格

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 00:19:31.31

まさかとは思うけどあの賃管塾の福永先生がお見えになられたのですか？
あの福永先生が27か26とおっしゃるのなら25の俺はキッパリ諦めて来年に向けて始動します！
福永先生ありがとうございました！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 00:21:35.55

おまいら、そろそろ妄想やめろよw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 00:28:06.79

妄想やめてマジで

27

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 00:38:18.53

胡散臭い予備校講師が登場して、その後にタイミングよくその講師を賞賛する受講生が登場する。
どっかで見た光景と思ったら宅建スレのパターンじゃん。
スルーしたけどモキュニャンも来てたし、もしかしてアイツの仕業か？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 00:57:14.76

>>654
大学出たの？高校偏差値教えて下さい！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 00:59:54.32

>>661
間違いでは無いよなあ。

携わっている間だけとしたら明らかに間違いだけど、間なら間違いでは無い！日本語としても論理としても試験委員にクレーム入れて良いよ！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 01:04:34.24

>>689
中学中退や偏差値って何？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 01:08:32.22

>>690
クレーム入れる際は受験番号、住所、氏名等きちんと伝えてね
大丈夫っ！
秘密を守る義務はちゃんと心得てると思うよ(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 01:30:43.85

ランドローバーって中卒なの？恐ろしさ！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 01:38:48.17

>>693
中卒ちゃう中学中退やちゃんと読めや
アホんだらが

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 01:48:54.66

>>694
大学も出てないでホワイトカラーの仕事するな！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 01:57:33.22

アホかブラック企業の社長じゃ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 02:48:04.72

なごみは全く仕事せず年収1500万円。龍谷大学卒業。
相続したもん勝ちよw
ttps://mobile.twitter.com/nagomi19831
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 03:03:18.20

ブラック企業の社長なんかキチガイだろ。。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 03:44:07.31

くれぐれも鍋は顔洗う道具では有りません

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 05:30:40.89

11.27
合格点予想

講評
個数問題 3問組合せ問題 6問
問題形式だけで比較すると組合せ問題が
1問少なくなった。

過去問比較
論点は昨年までと同等なものが散見されたものの、賃貸派や緊急時の対応など心理面を揺さぶる新しい傾向の問題があり、宅建の易化に対して、やや難化したと感じる。

また前半10問までに個数問題を3問投入し
受験生を焦らせた。
その後は比較的落とせない問題が続いた。
少額訴訟、アスベスト、AM.PM、は正答率が低く、合否に影響は無い。

合格ライン
平均点25点を基準に各社26点を推しているようだが、独学組のレベルが上がり合格率40～45%では収まらない。
35～40%が近年の傾向に最も相応しく、
昨年の7%ダウンより若干厳しく、国試化に向けては及第点。因みに30%以下の可能性は低い。

合格点
26点 10% 予備校に失礼なので0%にしなかった
27点 70%
28点 20%
以上

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 06:42:24.55

枕を高くして、ぐっすり寝る権利を有する殿上人は30点。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 06:47:27.03

27点も28点も安心は出来ない。
協議会の匙加減で如何様にも出来るという
事実をお忘れなく！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 07:05:03.35

高学歴のチンゲスチーマー？さんが27なんだから28が基準点になるはずがない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 07:21:14.49

>>700
概ね同感

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 07:22:01.90

合格してもらう試験だから
26点でしょ。

落とす試験ではなく、合格してもらう
試験だからです。

レベルが低いのは、合格していただく試験だからです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 07:24:57.28

27点で決まって欲しい。
ただ、国家資格に向けての過渡期ゆえに
協議会の幹部以外は読めない。
マークシート方式であり、データは既に把握しており、どこで切ってくるかを宅建合格発表後の世間の反応を考慮してから決めるだろう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 07:44:59.67

まさか守秘義務の問題にイチャモンつける阿呆がいたのに驚き．．．
ここだけじゃなく宅建等でもおなじみの論点だし、仕事と関係なくなったら個人情報をぺらぺらしゃべりまくり
とかがいい訳がないって一般常識でもわかりそうなもんじゃんｗ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 08:29:14.68

>>707
同感。全然準備出来てないアホと自分で言ってるようなもん。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 08:51:18.06

いやアスペだから文章理解出来てないだけだろ
辞めたあとも駄目っての間違える奴はさすがにおらん

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 09:39:27.11

27が駄目って奴はさすがにおらんやろ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 10:19:36.38

27
キターーーーーーーーーーーーーっ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 11:39:15.94

職務に携わってる間秘密を守るってのも間違いではないからこれも正しいとか、この試験でそんな事言い出したらきりが無いような…
そんなの認めたら過去問も含めて複数正解大量に出てくるんじゃないの

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 11:40:43.70

つーか、いちゃもんつけてる奴は過去問くらいやっておけよ。
一度過去問で出た問題が違う解答になることは無い。
諦めろ。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 11:53:33.23

あれは過去問さえやっておけば理解していなくても解けるサービス問題なのに。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 12:20:08.19

日建どうした、大丈夫か？
早く訂正した方がいいと思うけど。
https://www.chintaikanrishi.com/entry/expected-passing-mark-heisei30-prompt-report-property-manager-exam

日建学院
平成30年賃貸不動産経営管理士試験解答番号一覧
http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/rent/kaisoku/number.pdf
※問38の解答が1,3になっているのが気になります。
日建学院では合格点予想を公表していない模様です。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 12:24:41.28

>>715
いや、明らかに38問は初歩的な国語のミス。これゴリ押ししたら試験の信用が落ちる。試験会にも意見述べた。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 12:50:43.64

>>715
問題自体が根本的に駄目だよね。
もしいい加減な問題さすなら、「倫理憲章」に書かれているものと同じものを
選べとか、はっきりさせなければ、職務に携わっている間守らなければならな
いから正解でもあるよ。もして、組合わせ問題なんだからしっかり作問してほ
しい。
あと、地震の問題にしても、震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れと作問され
ているが、私は一番最初にこれ×にしたよ。できるだけ早くという問題の出し方
がおかしい。以前危機管理の人に聞いた時のことを思い出して×にしたけど、
これが正解のようで本当に困った。
そんなような問題が何問かあったね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 12:52:36.38

宅建スレから来ました。ID:L4gBYkNuさんのガイジっぷりが凄くてサブローガイジと同じ匂いがしますが同一人物ですか？それともご兄弟とか縁者で？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 12:54:39.33

>>690
>>716
読解力皆無のバーーーーカwwwこんなんでいちゃもんつけるとか賃管のレベルが知れるなw
こいつが宅建受けたら全問にケチつけるレベルwww
試験受ける前に小学校から通いなおそ、ね？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 17:11:37.07

LECの集計が出た。

去年も参加したけど、偏差値50～52あたりが去年の合格ラインだったから、
33 29人 55.7⇒合格確実
32 35人 52.9⇒合格濃厚
31 51人 50.1⇒これが本命
30 41人 47.3⇒もしかしてチャンスがあるかも

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 17:18:58.43

サンプルが少ないとあてにならないのでは？
点数が低い層は参加してないとか．．．

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 17:19:04.81

29点で偏差値44.5です

**名無し検定１級さん** · 2018/11/27(火) 17:27:07.38

↑
ちなみに29点で偏差値44.5
354人中で249位、平均点31でした