賃貸不動産経営管理士 part24

**名無し検定１級さん** · 2018/11/19(月) 23:00:29.10

賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。

賃貸管理登録の法制化について

発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。

３．賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
～省略～　
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。

さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」

http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf

賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part23
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1540509209/

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 12:54:12.58

チンにマンに略称がなんとも卑猥

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:00:57.38

おいらは、チンにマンにキンです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:05:05.09

>>573
信憑性がなく参考にならな過ぎて草

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:09:39.81

>>573
これ
お前のブログちゃうんか？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:59:29.23

まあ27か28だと思う。俺は31だったから楽勝だが。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 14:04:28.80

27にしとこーや

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 14:36:07.93

ランドローバーどや顔で27点…

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 14:56:04.23

27でどやっ(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 15:05:16.12

>>580
相変わらずオモロナイのーお前w

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:27:52.10

3連休も終わりやな
明日からバリバリ仕事するさかいに
27でたのんます

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:48:36.14

笑点も27点をテーマに大喜利せーや

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:50:48.46

小さな商店で27点買い物したら
会計が27マンと聞いて昇天したわっ

ウマイっ
座布団27枚

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:55:44.72

27点は震えて待て

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:07:25.75

573のブログデータだと
平均が30点オーバーだからな(笑)
27なんて震える必要もないわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:12:19.12

国家資格目指すなら
29、28ぐらいになりそうな気がする

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:19:43.57

国家資格と騒いでるのはマニアかキチガイやろ
民法改正も踏まえて知っておいた方がいいことを勉強できるんやで

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:52:57.78

地震後すぐかけつければ、余震で怪我する恐れがある。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 19:50:21.58

>>590

ついでに
地震直後に絶対してはダメなことの中に、
緊急車両の通行の妨げになりかねないので
自動車に乗るべきではないとあるからね。
公共交通はもっと機動力ないし

震災後、できるだけ早く物件のところ行くって
大地震を経験していたら
これは選択してはいけないと思ってしまう

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 20:18:09.23

怪我を恐れてプロフェッショナルな管理ができますか？
って話か？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 20:21:49.16

>>591
私と同じ答だ！しかし、不正解らしい。くぅう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:00:17.66

>>593
東北地方在住で地震経験者だけど、おれもそう思って、それは違うと思った。実際、大地震の直後なんか、すぐに行けないし、行った所でなんの解決にもならない。何考えて問題作ってるんだろうね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:05:38.29

そんな問題しか作れないようなレベルで
国資化は無いわな(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:05:57.00

地震に特化してないが、過去問でも、クレーム電話が合ったら直ちに現場に行くには不適切になってるよね。
情報収集のほうが先にやるべきことも多いだろうしね。
東日本のやつは、千葉でも第２波が結構強かったし、１回目の地震の後に家の様子を見に行ったりしたら、
下手したら死んじゃうよね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:07:18.38

２８点で合格しちゃうんで、逆に次の目標が無いから悶々としてるわw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:20:06.15

http://korhaku.com/2017/05/06/post28-25/
これ見ると、速攻で駆けつけるのが好ましいとは思えないよね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:22:18.71

>>597
合格点30点という話が出とるが(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:24:53.90

「震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れて・・・」
というのは努力目標だから行ける時に行けばいいんだよ。
決して危険を省みずすぐ確認に行けとは書いてないしね。
というか他の3肢が明らかに×

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:26:18.05

>>596
それに　管理業者は壊れた建物の後かたずけまでせないかんのか？
公式テキストになんて書いてあるか知らんけど・・・

というわけで問２７は没問　決定。

　　これでいいな？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:35:37.43

>>599
んなわけない
だから日本人は情報操作に直ぐ騙されると馬鹿にされるんだ
と思いたいw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:38:40.85

わし日本人やから(笑)
お前

キャベジン？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:40:00.47

>>602
実際アンケート調査で平均点30オーバー
が出とるからな(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:41:04.81

>>601
合格点といい問題といい27は奇問鬼門やな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:47:40.25

この際合格点30点にしたら
潔く諦めもつくとちゃうかな
30でええな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:51:23.55

お前ら合格点が３０とか簡単に言うけど
地味に正答率７割５分ってことだぞ
普通ありえないだろw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:56:01.03

試験前に
8割取れば合格完璧って言われてたから
30点でも不思議ではないわな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:08:42.83

>>607
お前ら　って・・・
３０点って言ってるのヒトリダケ！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:25:38.60

>>596
そう思います！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:29:06.76

>>600

問27の問題文や選択肢２には、
「状況（安全）を確認したうえで」とも何とも書いてない。

ちなみに「できるだけ」をコトバンクで調べると

デジタル大辞泉
できる範囲のことはすべて。できる限界まで。

大辞林
できる範囲のことはすべて。力の及ぶかぎり。可能なかぎり。

とある。

これをそのまま適用すれば
「震災後できるだけ早く」現地に行くは
「震災後、現地に行く手段が（たとえ徒歩であっても）ある限り早く」現地に行くとなる。

であるので、選択肢2に瑕疵があるといわれても不思議ではない。

ついでに言えば選択肢3も
管理員がいる。が、常駐（住み込み）であるとも書いていない。
管理員がいるが昼間の窓口業務だけの通いの場合もある。

正直いって、この設問は非常に解答に迷った。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:46:47.50

>>611
最も適切あるいは最も不適切と問です。つまりは国語力のテストなのです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:49:09.96

できるだけ早くは一問一答にあったように思うよ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:02:31.98

>>611
2も3もおかしいと思いつつ、私も結局3にした。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:07:35.92

管理員のこと考えずに2にしてしまったわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:21:39.68

>>611
というわけで　問２７は
２－３が正解の複数正解に決定！

　　　　これでいいな？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:24:59.86

国語力検定

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:29:30.76

管業持ち5点免除で賃管自己採33で今日マン管理受けてきたけど、なんと25点しか合ってなかった
不動産業とは全く違う職に就いてて趣味の範囲でやってるつもりだけど、
こんなに取れてないといっそ不動産業界に転職して働きながら取ろうかと思うほど悔しいわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:54:35.88

>>618
肝心の宅建士は？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:05:22.37

>>618
２週連続での資格試験挑戦、お疲れ様でした。
賃管３３点は立派！合格確定です。
マン管は来年また頑張ってください。
　　　健闘　祈ります。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:18:04.99

ちんはいったが、まんはいかなかった

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:30:47.54

やっぱ30オーバーの奴多いな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:33:45.23

>>619
宅建も持ってる
名称変わる前に取ったからもうさっぱりだけどね

>>620
ありがとー

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:33:48.55

>>622
確かに変な問題も散見されたが一方で明らかに正解が選べる問題も多く得点としてはそこまで下がりきらないかと。変な問題が複数正解になれば尚更点数は上がる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:34:29.35

>>623
何業界ですか？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:40:10.27

28点だろうな
それ以下は当日まで震えて眠れ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:42:38.50

>>626
30 ワンチャン29
それ以下また来年

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:43:15.74

>>626
28で合格率はそこまでの％。あると思います。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:04:23.09

問３０の２

「近年は…、室内配管には塩化ビニル被覆鋼管が多く使われている。」との記述についてだけど、、、

屋内配管には、今や、都市ガスであれプロパンガスであれ、ガス用ステンレス鋼フレキシブル管のほうが多く使われているんじゃないの？

と思い、２にしちまった。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:14:36.50

フレキ管は元から器具までの間

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:26:53.36

>>629
う～ん　みんな物知りだなー
俺は　都市ガスであれプロパンガスであれ、空気より重いと
思ってたから　４にしたちゃよ。

　　　　　　　　　　　結果　当然ガス爆発！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 04:23:37.41

賃貸不動産経営管理士登録要件の再確認をします。
1.有効な宅建士証の所持者
2.実務経験2年以上
上記の何れかを満たす必要があります。

では、受験者はどのような層か考えました。
宅建、管業、マン管、それ以上の資格ホルダー或いは実務経験2年以上の宅建併願組、業界の宅建落ち続ける人達、資格オタク。

どうでしょうか？最も多い受験者の構成割合は賃管レベル以上の資格ホルダーが7割を占めています。

従って、このレベルの試験の為に、4問免除や予備校を必要としません。公式テキストも購入していない方が多いのではないでしょうか？

別な表現で例えると、自頭が良い方々が多いのです。

ですから、去年も25点の合格予想に対して27点となりました。今年も26点の予想らしいですね。
宅建とは違い無勉組、記念受験組の少なさを差し引いた、独学組のレベルを軽んじています。

結論
宅建士等の資格ホルダーは30時間で合格ラインに到達します。
当方の合格ライン
27点20%
28点70%
29点10%
以上

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 09:39:18.13

>>632
楽待だか健美屋の記事で賃管は8割が宅建士の受験者とありました。4免取る人はザラ。対策は講座や予備校出版のテキストが充実したのもあり、きちんと勉強したい人もいて、通信も含めて予備校使う人、沢山います。

27か28くらい、合格率は35%くらいではないでしょうか。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:26:15.29

合格率は35から45パー
残念ながら26点はアキラメロン

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:48:16.26

実家の不動産屋で親父の宅建士証あるから自分の宅建士証作ってない。チン感のために作ろかな。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:55:06.72

安心していいのは31点以上の奴だけ
マークミスを絶対に犯してないことを条件に

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 11:23:08.33

去年合格率下げすぎた～！今年は調整してちょっとだけあげとこうかな！

ってのは無し？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 13:00:08.28

連帯保証人が言っていた！
29点までは保証する。
28点以下は再契約が必要です。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 13:27:20.59

>>638
連帯保証人にそんな抗弁権はない！また許されない。

　でも　２６点まで保証するなら例外的に認められる場合もある。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 14:41:14.61

日産の保証人は28点までは保証するとの事。
27点以下はまずトヨタにお願いするか、ホンダにお願いしなさいとの事。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 14:42:26.17

>>633
楽待の提灯記事なんて信じてるヤツがいるのか

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 15:33:18.04

>>611
地震被害で仮にその後の余震等で建物倒壊の危険もあるような状況だったら呑気に片付けなんてやってる場合じゃねーだろと思って2にしてしまった

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 15:34:41.83

>>642
×2にした
○2を選択から消した

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 15:55:32.37

ボーダー３０って言ってる奴ら、来年は頑張れよ。
ボーダー２８点と言ってる奴ら、合格おめでとう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 16:20:23.32

ボーダーマジレス
1点予想
27点

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 17:35:13.20

>>641
は？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 18:56:50.85

教えてください。
4問免除を受けた方の心中を？
1.本当に不安だったから
2.余裕だが念の為の保険
3.社命
4.つきあい
5.出るとこ教えてくれるかも

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:15:13.99

是が非でも　　２７で

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:18:16.58

>>600さんに文句を言いたいんじゃなくて、賃管の運営におかしな点があるってことなんだけど。
>努力目標だから行ける時に行けばいいんだよ。決して危険を省みずすぐ確認に行けとは書いてない

って言ってるけど、例えば、台風や大雨の時に、あれだけ言われてても田んぼや側溝の様子を見に行って死んじゃう
年寄りがいるけど、借間人なんかでも、大事なものがあったり、事務所やらアトリエ等で使ってる人だと、周りは
行くなって言っても現地に行っちゃうと思う。
で、その手の輩が見に行くのよりもだいぶ遅くに行ったら、クレームは覚悟しなければいけないので、それが嫌なら
どうしても危険を顧みず、また、緊急車両等の邪魔になって復興の妨げになるのにも関わらず、速やかに現場に行く
はめになるでしょうね。
でも、それって、おかしなことですよね。
一部の人のエゴのために復興の邪魔をしてること、そもそも特殊公務員でもない人間が地震の跡地に行って何ができる
のか？普段からジムとかで鍛えてムキムキの肉体を維持しろってことなのか、あと、働き方改革とかに逆行してる
労働強化かつ危険を強いる任務の強要であり、上司や会社に強制されたらパワハラにもなりかねないでしょう。

協会が業界内ルールでこんなおかしな取り決めしてるのなら、速やかにこういうのはやめにして震災後数日経って、
行政のお墨付きが出たら現場の様子を見に行くこと．．．とかにしないと、モンスター賃借人に対抗できないと
思うよね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:18:44.37

>>649
長い

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:23:01.39

>>649
どーーーーーーーーでもええわ

２７にしろ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:24:17.36

長くなっちゃったうえに上手く言えなかったけど、自衛隊・警察・消防士なみのことを単なる
賃貸管理会社の職員にやらせるのがどうかということと、急いで行ったら緊急車両の邪魔になる
こと、昨今言われてる時短や働き方改革に真っ向から逆らってること、強要したらパワハラにも
なりかねないこと、借間人に対抗するためには業界あげて社員の安全性を守る姿勢が大事だって
ことが言いたいです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:26:49.02

>>648
ランドクルーザーさん？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:44:44.34

ランドローバー

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 19:48:10.30

>>652
業界あげて２７を守る姿勢が大事だ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:08:52.16

>>655
本当は28だが大甘で27だな。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:09:48.64

ロンゲグルーマーさんじゃなかったか

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:12:57.70

宅建1点予想で名を馳せた
あの資格スクール大栄様が一呼吸置いて
27点とおっしゃるなら間違いない。
安心した。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:20:24.75

>>657
そんな方はいない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:45:52.50

40点以外は合格確実とは言えない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:54:12.74

３８のア
秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らしてはならないことであり、
賃貸不動産経営管理士の職務に携わっている間、守らなければならない。

これのどこが誤り？これが誤りなら、携わっている間、守らなくてもいいって事になるが。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:55:42.45

職務に携わっている間、守らなければならない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:56:25.59

みなさんこんばんは。
受かるぞ賃管塾で塾長を務めております福永と申します。
こちらをご覧の皆様にお知らせです。

平成30年度賃貸不動産経営管理士試験の予想合格ライン等の情報は下記のとおりです。
信頼性の低い数値や合格期待値の高い参加者の方々の解答が多いなど一定の内容を考慮した上での予想です。

全体得点結果、一般受験者の方々、4問免除者の方々共に、最も多かった得点層は「24点」で、以下「26点」「25点」と続いています。
昨年は4問免除者の方々の最多得点帯が高かったのですが、
今年は一般受験者の方々と似通った得点分布となっている点が注目点かと思います。

弊社の判断としては、「26点」もしくは「27点」が、合格予想ラインと推定します。

しかしながら受験者の大幅増加もあり一概に25点の方が可能性ゼロとは言い切れません。
27点の方はほぼ安心していいでしょう。
25点の方も望みを持って1月の発表をまちましょう。

現時点で私からお伝えできるのはそこまでです。
では、またお会いしましょう！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 20:57:12.78

三国人には難しいみたいｗ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:04:21.81

>>661

職務から離れた後は

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:11:18.78

>>665
職務から離れた後の事まで書いてないように思える。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:30:42.37

ニホンゴハムズカシイデスカ？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:32:40.48

新手の予備校講師が蔓延るのも、このスレの特徴ですね。毎日1人は現れて、その後おかちもちも登場。今が旬ですね！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 21:42:47.62

賃管塾の福永センセイの塾生限定メールで早くから情報は知っていましたが
ここで公開となるとほぼ確定と認識していいんではないだろうか
辛口で厳しい福永センセイが言うんだから間違いないだろう

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:28:16.18

>>661
職務から離れても漏らしてはならない。が正解。過去問とか予想問題を全然やってないでしょう。これが出来ない人を合格させてはだめ。明らかに勉強不足。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:29:54.99

>>661
正しい内容は、
「賃貸不動産経営管理士の職務に携わっている間だけでなく、管理士ではなくなった後も、守らなければならない。」
これは法律系の資格試験ではよくある、AかつBのうちAだけを聞くというパターン。
一見正しく思えるんだけど、正解はあくまでもAかつBだから、Aだけでは誤りになる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:44:35.71

問38は過去問に選択肢4つがほぼ同じの問題もあるし今更「ア」も正しいから複数正解とかには絶対ならない

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 22:59:02.30

本当に
こんな簡単な試験が
国家資格になるのでしょうか？
いつ頃なるのでしょうか？

とりあえず登録はしようと思っています。