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賃貸不動産経営管理士 part24

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0001名無し検定１級さん2018/11/19(月) 23:00:29.10ID:hISTft2d
賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。


賃貸管理登録の法制化について

発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。

３．賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
〜省略〜　
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。

さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」

http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf


賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part23
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1540509209/
0561名無し検定１級さん2018/11/25(日) 08:07:48.13ID:we0C2Dqq
>>560
わしもけっこうギリギリ合格あったが、逆にギリギリ不合格もあった。
どっちも心臓に悪いわ。チンカンは余裕で突破しそうや。
0562名無し検定１級さん2018/11/25(日) 08:10:44.23ID:/4BUaCRv
マン・カーン
チン・カーン
0563名無し検定１級さん2018/11/25(日) 08:16:43.73ID:RmDMOfIJ
予備校講師の煽りかたすげえな
点数高めに合格率10％台とか
ありえねえ分析すな！
0564名無し検定１級さん2018/11/25(日) 08:41:12.07ID:TrB8c9w5
>>557
リストラニート？
0565名無し検定１級さん2018/11/25(日) 10:06:06.94ID:ytmpZvQ+
>>563
どこの講師？
0566名無し検定１級さん2018/11/25(日) 10:26:32.24ID:6Ecjl9Y2
資格の大栄が27を本命とし、昨日後出ししてきた。
合格率の下げ幅も考慮した複合的な判断じゃないかな。
26点を本命に考えた予備校は昨年の合格率を前提条件としているよね。
26点の合格率が10%になるのは低いと思いたいが、あながちかけ離れたとも言えないので
27点が優勢と考えます。対抗は個人的に25点より28点を推す。
0567名無し検定１級さん2018/11/25(日) 11:12:18.91ID:6Ecjl9Y2
12/5の宅建合格基準点が、現在の独学組の実力を図る指針として参考になりそうです。

予備校当初の36点予想は今となっては蚊帳の外となり、37点か38点の議論になっています。

36点が落ちれば、独学組のレベルアップが証明され、賃管の26点も同じ運命かな。

38点の上振れとなれば、賃管の27点も怪しくなる。宅建も賃管も末尾8がポイントです。
0568名無し検定１級さん2018/11/25(日) 11:55:00.62ID:IuwR3LCe
かんたんに言うと27で合格
0569名無し検定１級さん2018/11/25(日) 11:56:26.29ID:IuwR3LCe
>>562
26・ア・カーン
0570名無し検定１級さん2018/11/25(日) 11:59:16.49ID:8ZjH4mlC
マンカンに出そうな問題を教えて
0571名無し検定１級さん2018/11/25(日) 12:12:36.53ID:IuwR3LCe
>>570
過去問に仰山出とるちゃうか(笑)
0572名無し検定１級さん2018/11/25(日) 12:45:17.47ID:EeRg4trh
まぁ、27〜29のどれかでしょ
27 20%
28 60%
29 20%
くらいじゃね
0573名無し検定１級さん2018/11/25(日) 12:46:07.56ID:AaEK4VYQ
やべぇ、３３点が２位にまで上り詰めてきた。
これはもしかしてもしかするぞ。

https://blog.with2.net/vote/v/?m=va&;id=200427
0574名無し検定１級さん2018/11/25(日) 12:54:12.58ID:rKcvEbZJ
チンにマンに略称がなんとも卑猥
0575名無し検定１級さん2018/11/25(日) 13:00:57.38ID:ftLeFiJz
おいらは、チンにマンにキンです。
0576名無し検定１級さん2018/11/25(日) 13:05:05.09ID:EeRg4trh
>>573
信憑性がなく参考にならな過ぎて草
0577名無し検定１級さん2018/11/25(日) 13:09:39.81ID:IuwR3LCe
>>573
これ
お前のブログちゃうんか？(笑)
0578名無し検定１級さん2018/11/25(日) 13:59:29.23ID:TrB8c9w5
まあ27か28だと思う。俺は31だったから楽勝だが。
0579名無し検定１級さん2018/11/25(日) 14:04:28.80ID:IuwR3LCe
27にしとこーや
0580名無し検定１級さん2018/11/25(日) 14:36:07.93ID:JuOuosHK
ランドローバーどや顔で27点…
0581名無し検定１級さん2018/11/25(日) 14:56:04.23ID:IuwR3LCe
27でどやっ(笑)
0582名無し検定１級さん2018/11/25(日) 15:05:16.12ID:IuwR3LCe
>>580
相変わらず オモロナイのーお前w
0583名無し検定１級さん2018/11/25(日) 17:27:52.10ID:IuwR3LCe
3連休も終わりやな
明日からバリバリ仕事するさかいに
27でたのんます
0584名無し検定１級さん2018/11/25(日) 17:48:36.14ID:IuwR3LCe
笑点も27点をテーマに大喜利せーや
0585名無し検定１級さん2018/11/25(日) 17:50:48.46ID:IuwR3LCe
小さな商店で27点買い物したら
会計が27マンと聞いて 昇天したわっ

ウマイっ
座布団27枚
0586名無し検定１級さん2018/11/25(日) 17:55:44.72ID:EeRg4trh
27点は震えて待て
0587名無し検定１級さん2018/11/25(日) 18:07:25.75ID:IuwR3LCe
573のブログデータだと
平均が30点オーバーだからな(笑)
27なんて震える必要もないわ
0588名無し検定１級さん2018/11/25(日) 18:12:19.12ID:rJ/d7Tdm
国家資格目指すなら
29、28ぐらいになりそうな気がする
0589名無し検定１級さん2018/11/25(日) 18:19:43.57ID:OmfPzHIQ
国家資格と騒いでるのはマニアかキチガイやろ
民法改正も踏まえて知っておいた方がいいことを勉強できるんやで
0590名無し検定１級さん2018/11/25(日) 18:52:57.78ID:1sg0meMb
地震後すぐかけつければ、余震で怪我する恐れがある。
0591名無し検定１級さん2018/11/25(日) 19:50:21.58ID:tLMq3X+T
>>590

ついでに
地震直後に絶対してはダメなことの中に、
緊急車両の通行の妨げになりかねないので
自動車に乗るべきではないとあるからね。
公共交通はもっと機動力ないし

震災後、できるだけ早く物件のところ行くって
大地震を経験していたら
これは選択してはいけないと思ってしまう
0592名無し検定１級さん2018/11/25(日) 20:18:09.23ID:5C4C7urf
怪我を恐れてプロフェッショナルな管理ができますか？
って話か？
0593名無し検定１級さん2018/11/25(日) 20:21:49.16ID:3+KqJ5iv
>>591
私と同じ答だ！しかし、不正解らしい。くぅう。
0594名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:00:17.66ID:ZIBs+7/x
>>593
東北地方在住で地震経験者だけど、おれもそう思って、それは違うと思った。実際、大地震の直後なんか、すぐに行けないし、行った所でなんの解決にもならない。何考えて問題作ってるんだろうね。
0595名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:05:38.29ID:IuwR3LCe
そんな問題しか作れないようなレベルで
国資化は無いわな(笑)
0596名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:05:57.00ID:+2vLXttO
地震に特化してないが、過去問でも、クレーム電話が合ったら直ちに現場に行くには不適切になってるよね。
情報収集のほうが先にやるべきことも多いだろうしね。
東日本のやつは、千葉でも第２波が結構強かったし、１回目の地震の後に家の様子を見に行ったりしたら、
下手したら死んじゃうよね。
0597名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:07:18.38ID:5C4C7urf
２８点で合格しちゃうんで、逆に次の目標が無いから悶々としてるわw
0598名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:20:06.15ID:+2vLXttO
http://korhaku.com/2017/05/06/post28-25/
これ見ると、速攻で駆けつけるのが好ましいとは思えないよね。
0599名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:22:18.71ID:IuwR3LCe
>>597
合格点30点という話が出とるが(笑)
0600名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:24:53.90ID:kDYiv8ku
「震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れて・・・」
というのは努力目標だから行ける時に行けばいいんだよ。
決して危険を省みずすぐ確認に行けとは書いてないしね。
というか他の3肢が明らかに×
0601名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:26:18.05ID:vmVbog47
>>596
それに　管理業者は壊れた建物の後かたずけまでせないかんのか？
公式テキストになんて書いてあるか知らんけど・・・

というわけで問２７は没問　決定。

　　これでいいな？
0602名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:35:37.43ID:5C4C7urf
>>599
んなわけない
だから日本人は情報操作に直ぐ騙されると馬鹿にされるんだ
と思いたいw
0603名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:38:40.85ID:IuwR3LCe
わし日本人やから(笑)
お前


キャベジン？(笑)
0604名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:40:00.47ID:IuwR3LCe
>>602
実際アンケート調査で平均点30オーバー
が出とるからな(笑)
0605名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:41:04.81ID:IuwR3LCe
>>601
合格点といい問題といい27は奇問鬼門やな
0606名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:47:40.25ID:IuwR3LCe
この際合格点30点にしたら
潔く諦めもつくとちゃうかな
30でええな
0607名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:51:23.55ID:5C4C7urf
お前ら合格点が３０とか簡単に言うけど
地味に正答率７割５分ってことだぞ
普通ありえないだろw
0608名無し検定１級さん2018/11/25(日) 21:56:01.03ID:IuwR3LCe
試験前に
8割取れば合格完璧って言われてたから
30点でも不思議ではないわな
0609名無し検定１級さん2018/11/25(日) 22:08:42.83ID:vmVbog47
>>607
お前ら　って・・・
３０点って言ってるのヒトリダケ！
0610名無し検定１級さん2018/11/25(日) 22:25:38.60ID:ZIBs+7/x
>>596
そう思います！
0611名無し検定１級さん2018/11/25(日) 22:29:06.76ID:tLMq3X+T
>>600

問27の問題文や選択肢２には、
「状況（安全）を確認したうえで」とも何とも書いてない。

ちなみに「できるだけ」をコトバンクで調べると

デジタル大辞泉
できる範囲のことはすべて。できる限界まで。

大辞林
できる範囲のことはすべて。力の及ぶかぎり。可能なかぎり。

とある。

これをそのまま適用すれば
「震災後できるだけ早く」現地に行くは
「震災後、現地に行く手段が（たとえ徒歩であっても）ある限り早く」現地に行くとなる。

であるので、選択肢2に瑕疵があるといわれても不思議ではない。

ついでに言えば選択肢3も
管理員がいる。が、常駐（住み込み）であるとも書いていない。
管理員がいるが昼間の窓口業務だけの通いの場合もある。

正直いって、この設問は非常に解答に迷った。
0612名無し検定１級さん2018/11/25(日) 22:46:47.50ID:TrB8c9w5
>>611
最も適切あるいは最も不適切と問です。つまりは国語力のテストなのです。
0613名無し検定１級さん2018/11/25(日) 22:49:09.96ID:hL6xaKqv
できるだけ早くは一問一答にあったように思うよ
0614名無し検定１級さん2018/11/25(日) 23:02:31.98ID:3+KqJ5iv
>>611
2も3もおかしいと思いつつ、私も結局3にした。
0615名無し検定１級さん2018/11/25(日) 23:07:35.92ID:QN3jGpuf
管理員のこと考えずに2にしてしまったわ
0616名無し検定１級さん2018/11/25(日) 23:21:39.68ID:vmVbog47
>>611
というわけで　問２７は
２−３が正解の複数正解に決定！

　　　　これでいいな？
0617名無し検定１級さん2018/11/25(日) 23:24:59.86ID:TrB8c9w5
国語力検定
0618名無し検定１級さん2018/11/25(日) 23:29:30.76ID:+j0Ypsv2
管業持ち5点免除で賃管自己採33で今日マン管理受けてきたけど、なんと25点しか合ってなかった
不動産業とは全く違う職に就いてて趣味の範囲でやってるつもりだけど、
こんなに取れてないといっそ不動産業界に転職して働きながら取ろうかと思うほど悔しいわ
0619名無し検定１級さん2018/11/25(日) 23:54:35.88ID:TrB8c9w5
>>618
肝心の宅建士は？
0620名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:05:22.37ID:9aXdIAAt
>>618
２週連続での資格試験挑戦、お疲れ様でした。
賃管３３点は立派！合格確定です。
マン管は来年また頑張ってください。
　　　健闘　祈ります。
0621名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:18:04.99ID:vhrvhlKk
ちんはいったが、まんはいかなかった
0622名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:30:47.54ID:gJcNP5YW
やっぱ30オーバーの奴多いな
0623名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:33:45.23ID:J9VgMdF0
>>619
宅建も持ってる
名称変わる前に取ったからもうさっぱりだけどね

>>620
ありがとー
0624名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:33:48.55ID:vhrvhlKk
>>622
確かに変な問題も散見されたが一方で明らかに正解が選べる問題も多く得点としてはそこまで下がりきらないかと。変な問題が複数正解になれば尚更点数は上がる。
0625名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:34:29.35ID:vhrvhlKk
>>623
何業界ですか？
0626名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:40:10.27ID:O5GxaEyF
28点だろうな
それ以下は当日まで震えて眠れ
0627名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:42:38.50ID:gJcNP5YW
>>626
30 ワンチャン29
それ以下また来年
0628名無し検定１級さん2018/11/26(月) 00:43:15.74ID:vhrvhlKk
>>626
28で合格率はそこまでの％。あると思います。
0629名無し検定１級さん2018/11/26(月) 01:04:23.09ID:zN0+Kkf5
問３０の２

「近年は…、室内配管には塩化ビニル被覆鋼管が多く使われている。」との記述についてだけど、、、

屋内配管には、今や、都市ガスであれプロパンガスであれ、ガス用ステンレス鋼フレキシブル管のほうが多く使われているんじゃないの？

と思い、２にしちまった。
0630名無し検定１級さん2018/11/26(月) 01:14:36.50ID:gJcNP5YW
フレキ管は元から器具までの間
0631名無し検定１級さん2018/11/26(月) 01:26:53.36ID:9aXdIAAt
>>629
う〜ん　みんな物知りだなー
俺は　都市ガスであれプロパンガスであれ、空気より重いと
思ってたから　４にしたちゃよ。

　　　　　　　　　　　結果　当然ガス爆発！
0632名無し検定１級さん2018/11/26(月) 04:23:37.41ID:UOEhQ792
賃貸不動産経営管理士登録要件の再確認をします。
1.有効な宅建士証の所持者
2.実務経験2年以上
上記の何れかを満たす必要があります。

では、受験者はどのような層か考えました。
宅建、管業、マン管、それ以上の資格ホルダー或いは実務経験2年以上の宅建併願組、業界の宅建落ち続ける人達、資格オタク。

どうでしょうか？最も多い受験者の構成割合は賃管レベル以上の資格ホルダーが7割を占めています。

従って、このレベルの試験の為に、4問免除や予備校を必要としません。公式テキストも購入していない方が多いのではないでしょうか？

別な表現で例えると、自頭が良い方々が多いのです。

ですから、去年も25点の合格予想に対して27点となりました。今年も26点の予想らしいですね。
宅建とは違い無勉組、記念受験組の少なさを差し引いた、独学組のレベルを軽んじています。

結論
宅建士等の資格ホルダーは30時間で合格ラインに到達します。
当方の合格ライン
27点20%
28点70%
29点10%
以上
0633名無し検定１級さん2018/11/26(月) 09:39:18.13ID:vhrvhlKk
>>632
楽待だか健美屋の記事で賃管は8割が宅建士の受験者とありました。4免取る人はザラ。対策は講座や予備校出版のテキストが充実したのもあり、きちんと勉強したい人もいて、通信も含めて予備校使う人、沢山います。

27か28くらい、合格率は35%くらいではないでしょうか。
0634名無し検定１級さん2018/11/26(月) 10:26:15.29ID:H420V2XX
合格率は35から45パー
残念ながら26点はアキラメロン
0635名無し検定１級さん2018/11/26(月) 10:48:16.26ID:ukr+2uaM
実家の不動産屋で親父の宅建士証あるから自分の宅建士証作ってない。チン感のために作ろかな。
0636名無し検定１級さん2018/11/26(月) 10:55:06.72ID:nKUG7fNc
安心していいのは31点以上の奴だけ
マークミスを絶対に犯してないことを条件に
0637名無し検定１級さん2018/11/26(月) 11:23:08.33ID:la0xWGdh
去年合格率下げすぎた〜！今年は調整してちょっとだけあげとこうかな！

ってのは無し？
0638名無し検定１級さん2018/11/26(月) 13:00:08.28ID:H420V2XX
連帯保証人が言っていた！
29点までは保証する。
28点以下は再契約が必要です。
0639名無し検定１級さん2018/11/26(月) 13:27:20.59ID:9aXdIAAt
>>638
連帯保証人にそんな抗弁権はない！また許されない。

　でも　２６点まで保証するなら例外的に認められる場合もある。
0640名無し検定１級さん2018/11/26(月) 14:41:14.61ID:H420V2XX
日産の保証人は28点までは保証するとの事。
27点以下はまずトヨタにお願いするか、ホンダにお願いしなさいとの事。
0641名無し検定１級さん2018/11/26(月) 14:42:26.17ID:DRBPxaVb
>>633
楽待の提灯記事なんて信じてるヤツがいるのか
0642名無し検定１級さん2018/11/26(月) 15:33:18.04ID:4D+NaN4F
>>611
地震被害で仮にその後の余震等で建物倒壊の危険もあるような状況だったら呑気に片付けなんてやってる場合じゃねーだろと思って2にしてしまった
0643名無し検定１級さん2018/11/26(月) 15:34:41.83ID:4D+NaN4F
>>642
×2にした
○2を選択から消した
0644名無し検定１級さん2018/11/26(月) 15:55:32.37ID:cxDApWu8
ボーダー３０って言ってる奴ら、来年は頑張れよ。
ボーダー２８点と言ってる奴ら、合格おめでとう。
0645名無し検定１級さん2018/11/26(月) 16:20:23.32ID:H420V2XX
ボーダーマジレス
1点予想
27点
0646名無し検定１級さん2018/11/26(月) 17:35:13.20ID:71RvwVkC
>>641
は？
0647名無し検定１級さん2018/11/26(月) 18:56:50.85ID:UOEhQ792
教えてください。
4問免除を受けた方の心中を？
1.本当に不安だったから
2.余裕だが念の為の保険
3.社命
4.つきあい
5.出るとこ教えてくれるかも
0648名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:15:13.99ID:nKUG7fNc
是が非でも　　２７で
0649名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:18:16.58ID:rdE4KToP
>>600さんに文句を言いたいんじゃなくて、賃管の運営におかしな点があるってことなんだけど。
>努力目標だから行ける時に行けばいいんだよ。決して危険を省みずすぐ確認に行けとは書いてない

って言ってるけど、例えば、台風や大雨の時に、あれだけ言われてても田んぼや側溝の様子を見に行って死んじゃう
年寄りがいるけど、借間人なんかでも、大事なものがあったり、事務所やらアトリエ等で使ってる人だと、周りは
行くなって言っても現地に行っちゃうと思う。
で、その手の輩が見に行くのよりもだいぶ遅くに行ったら、クレームは覚悟しなければいけないので、それが嫌なら
どうしても危険を顧みず、また、緊急車両等の邪魔になって復興の妨げになるのにも関わらず、速やかに現場に行く
はめになるでしょうね。
でも、それって、おかしなことですよね。
一部の人のエゴのために復興の邪魔をしてること、そもそも特殊公務員でもない人間が地震の跡地に行って何ができる
のか？普段からジムとかで鍛えてムキムキの肉体を維持しろってことなのか、あと、働き方改革とかに逆行してる
労働強化かつ危険を強いる任務の強要であり、上司や会社に強制されたらパワハラにもなりかねないでしょう。

協会が業界内ルールでこんなおかしな取り決めしてるのなら、速やかにこういうのはやめにして震災後数日経って、
行政のお墨付きが出たら現場の様子を見に行くこと．．．とかにしないと、モンスター賃借人に対抗できないと
思うよね。
0650名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:18:44.37ID:DF+iC9nY
>>649
長い
0651名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:23:01.39ID:nKUG7fNc
>>649
どーーーーーーーーでもええわ


２７にしろ
0652名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:24:17.36ID:rdE4KToP
長くなっちゃったうえに上手く言えなかったけど、自衛隊・警察・消防士なみのことを単なる
賃貸管理会社の職員にやらせるのがどうかということと、急いで行ったら緊急車両の邪魔になる
こと、昨今言われてる時短や働き方改革に真っ向から逆らってること、強要したらパワハラにも
なりかねないこと、借間人に対抗するためには業界あげて社員の安全性を守る姿勢が大事だって
ことが言いたいです。
0653名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:26:49.02ID:UOEhQ792
>>648
ランドクルーザーさん？
0654名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:44:44.34ID:nKUG7fNc
ランドローバー
0655名無し検定１級さん2018/11/26(月) 19:48:10.30ID:nKUG7fNc
>>652
業界あげて２７を守る姿勢が大事だ
0656名無し検定１級さん2018/11/26(月) 20:08:52.16ID:vhrvhlKk
>>655
本当は28だが大甘で27だな。
0657名無し検定１級さん2018/11/26(月) 20:09:48.64ID:ec3jgXm6
ロンゲグルーマーさんじゃなかったか
0658名無し検定１級さん2018/11/26(月) 20:12:57.70ID:UOEhQ792
宅建1点予想で名を馳せた
あの資格スクール大栄様が一呼吸置いて
27点とおっしゃるなら間違いない。
安心した。
0659名無し検定１級さん2018/11/26(月) 20:20:24.75ID:UOEhQ792
>>657
そんな方はいない
0660名無し検定１級さん2018/11/26(月) 20:45:52.50ID:Fwt1kExV
40点以外は合格確実とは言えない
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