賃貸不動産経営管理士 part24

**名無し検定１級さん** · 2018/11/19(月) 23:00:29.10

賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。

賃貸管理登録の法制化について

発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。

３．賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
～省略～　
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。

さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」

http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf

賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part23
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1540509209/

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:09:25.31

>>536
詳しいな(笑)
そんなのあんの？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:10:29.34

>>538
個人情報はちょっと(笑)(笑)(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:12:12.99

>>537
下町のナポレオンってなに？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:15:05.74

>>538
>407
大家はもう終わる業界なので
↑これどーいゥー意味？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:19:27.98

>>538
相続税評価1億円超えててヤバい
都心で驚異の利回りでした。
賃貸経営者と事例研究
事例の解説本を出版した方でした
外車はランドローバー。
ちなみに都内7000万円のマンションね。
お金には正直困っていないがある程度大きく出来ないのも無能だし社会にも貢献したいので法人にするのもいつでも出来るけど関連業務を追加しておまいらを雇える位の規模にしたい。
一応俺はある市の開発の中の人だ。二件開発になって一件終わり今はもう一件が進行中。
ランドローバーの燃費の悪いことわるいこと(笑)
時間も収入も都内マンションも外車も土地も手に入れた俺は勝ち組だから
レクサスとかも現金で買えるけど買うなら中古かな
電工持ってるから再生のコストも安く済むし。
儲かって儲かって仕方がないわ。
先代から引き継いだ資産があるから
ゼロスタートじゃないけどね。
純資産10億
月収200万
夢は日本のトランプ
バフェットを超えたい
返信 ID:9lxjGXwj(1/14)

自分の場合、管理会社立ち上げる直前（月収100万円超、借金なし）になりました。
先代から引き継いだ資産もあるボンボンだからゼロスタートじゃないけどね。
業者のコラムニストとかもやれるし今度サロン立ち上げる人より経営状況良いけど
有名になろうとは思わないんで。
同意。やらなきゃ受かんないよ。当たり前だけど。宅建士とは内容にズレがあるし。
勉強しない理由とか資格のどっちが上とか下とか言ってる奴、
ガイドラインの標準的内容聞いてみても答えられなさそうｗ

進学校とマーチより上の大学出ているが、自分は特に頭が良いとは思っていないので
俺こんなことも知らんのかと思ってるんで、これからファミレス行って軽く勉強だよ。
正直、勉強と言う感覚は無いけどね。
もっとビジネスが上手くいくようにと思ってる

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:24:21.67

さらっと　自己紹介しておくわ↓

築古再生もやってる。リフォームも二種あるから電気工事含めて自分でやってて借入もないので経費率はかなり低く粗利が大きい。
今持ってる宅建士とこれから取る賃管で宅建業と管理業も始めるつもり。
今後開発される土地がかなり良い場所に200坪以上あるので新築マンションも考えている。
担保に入れられる純資産と現金がかなりあるので大規模物件も計画してる。
それら入れると月収200程度までは行きそう。セレブではないが借金ない或いは少額なので気楽は気楽。

タワマンなんか買わんよ。買うなら価値ある物件一択。レクサスとかも現金で買えるけど買うなら中古かな。
これからは物件急激に下がるので破綻大家の物件の現金買い叩きに力入れてる。

お金には正直困っていないがある程度大きく出来ないのも無能だし社会にも貢献したいので法人にするのもいつでも出来るけど関連業務を追加しておまいらを雇える位の規模にしたい。
俺なんか雑魚の部類ではないが普通。もっと規模大きいメガ、ギガ大家も多い。表に出たがらないけど1000室超えで全部自社所有、リフォーム会社もその傘下の会社で自前で年10億円くらい売上上げてるのまでいる。
一応俺はある市の開発の中の人だ。二件開発になって一件終わり今はもう一件が進行中。市長のやる気は確かにでかい。政治家は知らないが。でも市や地権者レベルで弄れる部分って限られてる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:26:16.45

前職と合わせると６年以上の実務経験者を一人出向させるんだけど
その社員も今年賃管受けるので登録は急がなくていいかなと思ってる。

前職の勤務先に頭下げて証明もらわないといけないので手間かなと。
今年の賃管、俺か彼かどっちかは最悪受かるだろうし

10月1日付で管理会社立ち上げたよ。
来週には登記も上がる予定。
賃貸住宅管理業者登録は賃管受かってからにするつもり

**名無し検定１級さん** · 2018/11/24(土) 23:31:13.00

ユーキャンとか禿柳のテキストが出たが、
あとはTACあたりかな。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 00:56:51.53

>>513
もしかしたらと言うか、やはりと言うか、割れ問の存在が判明したとか。

試験から一週間経過したこのタイミングなので、あれこれと勘繰りたくなる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 01:39:47.58

ランドローバー出てきたw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 01:54:48.14

>>548
ずっと常駐しとったがな(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 01:56:33.13

>>549
何で喋らなかったの？w

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 02:00:06.75

相当数書き込みしとるがなど阿呆

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 02:04:57.49

>>551
試験何点だった？w

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 02:10:39.62

なんべんも27やってう言うとるやろ
27合格でたのむわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 03:01:43.70

賃管ベテ=ランドローバー

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 04:28:59.61

賃貸不動産経営管理士試験
申込者 19,654人
受験者 18,489人
受験率 94.0%
誰も分布図を見せないので、人数別で纏めた

合格者数
9,000人→48.6% 26点
8,000人→43.2% 26点or27点
7,000人→37.8% 27点or28点
6,000人→32.4% 28点or29点
5,000人→27.0% 30点
4,000人→21.6% 32点
3,000人→16.2% 34点
2,000人→10.8% 37点

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 05:33:20.80

ボリュームゾーンは26点～30点
合格基準点
26点 10%
27点 50%
28点 35%
29点 4%
30点 1%

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 05:49:23.45

マン管スレ
4時から活発です。
平均年齢50歳

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 07:20:41.14

>>554
くっそツマラン返しやなダボが(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 07:21:21.05

>>556
27 ほぼ合格やな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 07:22:36.86

ギリギリの点数で合格するっちゅうのは
効率がすこぶるええっちゅうことやほ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 08:07:48.13

>>560
わしもけっこうギリギリ合格あったが、逆にギリギリ不合格もあった。
どっちも心臓に悪いわ。チンカンは余裕で突破しそうや。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 08:10:44.23

マン・カーン
チン・カーン

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 08:16:43.73

予備校講師の煽りかたすげえな
点数高めに合格率10％台とか
ありえねえ分析すな！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 08:41:12.07

>>557
リストラニート？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 10:06:06.94

>>563
どこの講師？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 10:26:32.24

資格の大栄が27を本命とし、昨日後出ししてきた。
合格率の下げ幅も考慮した複合的な判断じゃないかな。
26点を本命に考えた予備校は昨年の合格率を前提条件としているよね。
26点の合格率が10%になるのは低いと思いたいが、あながちかけ離れたとも言えないので
27点が優勢と考えます。対抗は個人的に25点より28点を推す。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 11:12:18.91

12/5の宅建合格基準点が、現在の独学組の実力を図る指針として参考になりそうです。

予備校当初の36点予想は今となっては蚊帳の外となり、37点か38点の議論になっています。

36点が落ちれば、独学組のレベルアップが証明され、賃管の26点も同じ運命かな。

38点の上振れとなれば、賃管の27点も怪しくなる。宅建も賃管も末尾8がポイントです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 11:55:00.62

かんたんに言うと27で合格

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 11:56:26.29

>>562
26・ア・カーン

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 11:59:16.49

マンカンに出そうな問題を教えて

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 12:12:36.53

>>570
過去問に仰山出とるちゃうか(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 12:45:17.47

まぁ、27～29のどれかでしょ
27 20%
28 60%
29 20%
くらいじゃね

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 12:46:07.56

やべぇ、３３点が２位にまで上り詰めてきた。
これはもしかしてもしかするぞ。

https://blog.with2.net/vote/v/?m=va&;id=200427

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 12:54:12.58

チンにマンに略称がなんとも卑猥

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:00:57.38

おいらは、チンにマンにキンです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:05:05.09

>>573
信憑性がなく参考にならな過ぎて草

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:09:39.81

>>573
これ
お前のブログちゃうんか？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 13:59:29.23

まあ27か28だと思う。俺は31だったから楽勝だが。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 14:04:28.80

27にしとこーや

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 14:36:07.93

ランドローバーどや顔で27点…

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 14:56:04.23

27でどやっ(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 15:05:16.12

>>580
相変わらずオモロナイのーお前w

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:27:52.10

3連休も終わりやな
明日からバリバリ仕事するさかいに
27でたのんます

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:48:36.14

笑点も27点をテーマに大喜利せーや

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:50:48.46

小さな商店で27点買い物したら
会計が27マンと聞いて昇天したわっ

ウマイっ
座布団27枚

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 17:55:44.72

27点は震えて待て

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:07:25.75

573のブログデータだと
平均が30点オーバーだからな(笑)
27なんて震える必要もないわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:12:19.12

国家資格目指すなら
29、28ぐらいになりそうな気がする

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:19:43.57

国家資格と騒いでるのはマニアかキチガイやろ
民法改正も踏まえて知っておいた方がいいことを勉強できるんやで

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 18:52:57.78

地震後すぐかけつければ、余震で怪我する恐れがある。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 19:50:21.58

>>590

ついでに
地震直後に絶対してはダメなことの中に、
緊急車両の通行の妨げになりかねないので
自動車に乗るべきではないとあるからね。
公共交通はもっと機動力ないし

震災後、できるだけ早く物件のところ行くって
大地震を経験していたら
これは選択してはいけないと思ってしまう

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 20:18:09.23

怪我を恐れてプロフェッショナルな管理ができますか？
って話か？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 20:21:49.16

>>591
私と同じ答だ！しかし、不正解らしい。くぅう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:00:17.66

>>593
東北地方在住で地震経験者だけど、おれもそう思って、それは違うと思った。実際、大地震の直後なんか、すぐに行けないし、行った所でなんの解決にもならない。何考えて問題作ってるんだろうね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:05:38.29

そんな問題しか作れないようなレベルで
国資化は無いわな(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:05:57.00

地震に特化してないが、過去問でも、クレーム電話が合ったら直ちに現場に行くには不適切になってるよね。
情報収集のほうが先にやるべきことも多いだろうしね。
東日本のやつは、千葉でも第２波が結構強かったし、１回目の地震の後に家の様子を見に行ったりしたら、
下手したら死んじゃうよね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:07:18.38

２８点で合格しちゃうんで、逆に次の目標が無いから悶々としてるわw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:20:06.15

http://korhaku.com/2017/05/06/post28-25/
これ見ると、速攻で駆けつけるのが好ましいとは思えないよね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:22:18.71

>>597
合格点30点という話が出とるが(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:24:53.90

「震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れて・・・」
というのは努力目標だから行ける時に行けばいいんだよ。
決して危険を省みずすぐ確認に行けとは書いてないしね。
というか他の3肢が明らかに×

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:26:18.05

>>596
それに　管理業者は壊れた建物の後かたずけまでせないかんのか？
公式テキストになんて書いてあるか知らんけど・・・

というわけで問２７は没問　決定。

　　これでいいな？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:35:37.43

>>599
んなわけない
だから日本人は情報操作に直ぐ騙されると馬鹿にされるんだ
と思いたいw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:38:40.85

わし日本人やから(笑)
お前

キャベジン？(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:40:00.47

>>602
実際アンケート調査で平均点30オーバー
が出とるからな(笑)

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:41:04.81

>>601
合格点といい問題といい27は奇問鬼門やな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:47:40.25

この際合格点30点にしたら
潔く諦めもつくとちゃうかな
30でええな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:51:23.55

お前ら合格点が３０とか簡単に言うけど
地味に正答率７割５分ってことだぞ
普通ありえないだろw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 21:56:01.03

試験前に
8割取れば合格完璧って言われてたから
30点でも不思議ではないわな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:08:42.83

>>607
お前ら　って・・・
３０点って言ってるのヒトリダケ！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:25:38.60

>>596
そう思います！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:29:06.76

>>600

問27の問題文や選択肢２には、
「状況（安全）を確認したうえで」とも何とも書いてない。

ちなみに「できるだけ」をコトバンクで調べると

デジタル大辞泉
できる範囲のことはすべて。できる限界まで。

大辞林
できる範囲のことはすべて。力の及ぶかぎり。可能なかぎり。

とある。

これをそのまま適用すれば
「震災後できるだけ早く」現地に行くは
「震災後、現地に行く手段が（たとえ徒歩であっても）ある限り早く」現地に行くとなる。

であるので、選択肢2に瑕疵があるといわれても不思議ではない。

ついでに言えば選択肢3も
管理員がいる。が、常駐（住み込み）であるとも書いていない。
管理員がいるが昼間の窓口業務だけの通いの場合もある。

正直いって、この設問は非常に解答に迷った。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:46:47.50

>>611
最も適切あるいは最も不適切と問です。つまりは国語力のテストなのです。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 22:49:09.96

できるだけ早くは一問一答にあったように思うよ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:02:31.98

>>611
2も3もおかしいと思いつつ、私も結局3にした。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:07:35.92

管理員のこと考えずに2にしてしまったわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:21:39.68

>>611
というわけで　問２７は
２－３が正解の複数正解に決定！

　　　　これでいいな？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:24:59.86

国語力検定

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:29:30.76

管業持ち5点免除で賃管自己採33で今日マン管理受けてきたけど、なんと25点しか合ってなかった
不動産業とは全く違う職に就いてて趣味の範囲でやってるつもりだけど、
こんなに取れてないといっそ不動産業界に転職して働きながら取ろうかと思うほど悔しいわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/25(日) 23:54:35.88

>>618
肝心の宅建士は？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:05:22.37

>>618
２週連続での資格試験挑戦、お疲れ様でした。
賃管３３点は立派！合格確定です。
マン管は来年また頑張ってください。
　　　健闘　祈ります。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:18:04.99

ちんはいったが、まんはいかなかった

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:30:47.54

やっぱ30オーバーの奴多いな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:33:45.23

>>619
宅建も持ってる
名称変わる前に取ったからもうさっぱりだけどね

>>620
ありがとー

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:33:48.55

>>622
確かに変な問題も散見されたが一方で明らかに正解が選べる問題も多く得点としてはそこまで下がりきらないかと。変な問題が複数正解になれば尚更点数は上がる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:34:29.35

>>623
何業界ですか？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:40:10.27

28点だろうな
それ以下は当日まで震えて眠れ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:42:38.50

>>626
30 ワンチャン29
それ以下また来年

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 00:43:15.74

>>626
28で合格率はそこまでの％。あると思います。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:04:23.09

問３０の２

「近年は…、室内配管には塩化ビニル被覆鋼管が多く使われている。」との記述についてだけど、、、

屋内配管には、今や、都市ガスであれプロパンガスであれ、ガス用ステンレス鋼フレキシブル管のほうが多く使われているんじゃないの？

と思い、２にしちまった。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:14:36.50

フレキ管は元から器具までの間

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 01:26:53.36

>>629
う～ん　みんな物知りだなー
俺は　都市ガスであれプロパンガスであれ、空気より重いと
思ってたから　４にしたちゃよ。

　　　　　　　　　　　結果　当然ガス爆発！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 04:23:37.41

賃貸不動産経営管理士登録要件の再確認をします。
1.有効な宅建士証の所持者
2.実務経験2年以上
上記の何れかを満たす必要があります。

では、受験者はどのような層か考えました。
宅建、管業、マン管、それ以上の資格ホルダー或いは実務経験2年以上の宅建併願組、業界の宅建落ち続ける人達、資格オタク。

どうでしょうか？最も多い受験者の構成割合は賃管レベル以上の資格ホルダーが7割を占めています。

従って、このレベルの試験の為に、4問免除や予備校を必要としません。公式テキストも購入していない方が多いのではないでしょうか？

別な表現で例えると、自頭が良い方々が多いのです。

ですから、去年も25点の合格予想に対して27点となりました。今年も26点の予想らしいですね。
宅建とは違い無勉組、記念受験組の少なさを差し引いた、独学組のレベルを軽んじています。

結論
宅建士等の資格ホルダーは30時間で合格ラインに到達します。
当方の合格ライン
27点20%
28点70%
29点10%
以上

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 09:39:18.13

>>632
楽待だか健美屋の記事で賃管は8割が宅建士の受験者とありました。4免取る人はザラ。対策は講座や予備校出版のテキストが充実したのもあり、きちんと勉強したい人もいて、通信も含めて予備校使う人、沢山います。

27か28くらい、合格率は35%くらいではないでしょうか。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:26:15.29

合格率は35から45パー
残念ながら26点はアキラメロン

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:48:16.26

実家の不動産屋で親父の宅建士証あるから自分の宅建士証作ってない。チン感のために作ろかな。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 10:55:06.72

安心していいのは31点以上の奴だけ
マークミスを絶対に犯してないことを条件に

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 11:23:08.33

去年合格率下げすぎた～！今年は調整してちょっとだけあげとこうかな！

ってのは無し？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/26(月) 13:00:08.28

連帯保証人が言っていた！
29点までは保証する。
28点以下は再契約が必要です。