賃貸不動産経営管理士 part24

**名無し検定１級さん** · 2018/11/19(月) 23:00:29.10

賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。

賃貸管理登録の法制化について

発表されたばかりの「今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言」に記載あり。

３．賃貸住宅管理業の適正化に向けた今後の取組
現在、国土交通省の告示で行われている賃貸住宅管理業者登録制度を
踏まえ、マンション管理業や住宅宿泊管理業の法制度を参考に、
～省略～　
賃貸住宅管理業の登録制度について、法制化に向けた検討を
進めるべきである。

さらに
「また、顧客からの信頼を一層向上させ、また、金融機関や建設業者など関連す
る事業者との適切な連携を円滑に進めるためには、賃貸不動産経営管理士に対す
る社会的役割の明確化も課題である。」

http://www.mlit.go.jp/common/001258658.pdf

賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part23
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1540509209/

**名無し検定１級さん** · 2018/11/19(月) 23:06:28.62

国家資格化した場合の移行については以下がありうる。

１．全員再試験
　　いわゆる、貸金国家資格化時の方式。
　　以前から講習取得の民間資格であったが、
　　社会的な多重債務問題で、抜本的に貸金業法が改正された際に、国家資格化された。
　　上記のような背景のせいか、移行措置などは一切なく、全員再試験とされた。
　　主任者の人数確保のため、初年度は4回の試験を実施し、合格率も高いものとなった。
　　（社会的な背景を考慮すると、可能性薄？）

２．講習移行処置
　　管理業務主任者方式。
　　民間資格であったが、講習により、移行出来る処置。

　　
３．移行処置（講習なし）
　講習などはなく、移行する処置。ただし条件あり？
　　（１）条件なしで現取得者（合格者全員）
　　（２）登録者のみ移行可
　　（３）試験合格者＋実務経験（現在の登録要件）
　　（４）試験合格者＋宅建士（現在の登録要件）
　　（５）登録者＋宅建士（一番厳しい条件か？）

４．他資格よりの同等資格化
　　宅建士取得者などが、講習により取得できる処置。
　　第４回賃貸住宅管理業等のあり方に関する検討会　議事要旨の中で、発言あり、

　　「宅地建物取引士が一定の講習を受けることで、賃貸不動産経営管理士と同等の資格が与えら
　　　れるような配慮が必要ではないか。」
　　　http://www.mlit.go.jp/common/001258501.pdf

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 01:09:32.10

>>1
スレ番25だカス

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 06:22:31.69

流通センターの受験生1階、2階と
凄い人数だったな！
でもね、資格試験であるから、管業の登録実務講習並のお粗末なのは来年以降はやめなさい。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 06:46:36.45

2018年賃貸不動産経営管理士試験
申込者 19,654人
受験者 18,489人
受験料 94.0%
合格点27点から29点
合格率 40%

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 07:03:13.20

2018年賃貸不動産経営管理士試験
申込者 19,654人
受験者 18,489人
受験料 94.0%
合格点予想本命27点　対抗28点　穴26点（28点超はない）
合格率予想 40%～45％

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 07:11:54.62

FPが国家資格に昇格された時、
AFP認定者は、講習を受ければ
2級FPの資格がもらえた。

多分、国家資格に昇格された時は、
講習を受け簡単な試験を受け
資格がもらえるようになると思います。

だから今回簡単な試験で合格された方は
登録しておいてください。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 07:49:40.39

宅建も実務経験も無い方は
どうすれば良いのですか？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 08:14:30.65

>>8
宅建士は取ればいい。
経験は積めば良い。
甘えるな。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 08:34:31.37

登録しとけば最悪でも講習移行になるだろね
しかし宅建餅はチンカン程度は試験で取得しなきゃね
試験すら受けずにタダで貰おうとかムシがよすぎるw

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 08:54:41.49

>>6
今年は合格点29、合格率35%

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 09:01:13.95

>>11
２９点、３５％は将来あるかもしれんが今年はまず無い。
今年に限っていえば、
７割超えはない、４０％未満はない
と予想する。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 09:04:04.69

TACが26プラスマイナス１って出してるけど、ある程度受験生情報集めないとボーダーは出ない気はするけどね

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 11:18:38.08

28点と29点の戦い
宅建の36点と37点と同じか

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 15:11:31.24

とりま自己紹介な

相続税評価1億円超えててヤバい
都心で驚異の利回りでした。
賃貸経営者と事例研究
事例の解説本を出版した方でした
外車はランドローバー。
ちなみに都内7000万円のマンションね。
お金には正直困っていないがある程度大きく出来ないのも無能だし社会にも貢献したいので法人にするのもいつでも出来るけど関連業務を追加しておまいらを雇える位の規模にしたい。
一応俺はある市の開発の中の人だ。二件開発になって一件終わり今はもう一件が進行中。
ランドローバーの燃費の悪いことわるいこと(笑)
時間も収入も都内マンションも外車も土地も手に入れた俺は勝ち組だから
レクサスとかも現金で買えるけど買うなら中古かな
電工持ってるから再生のコストも安く済むし。
儲かって儲かって仕方がないわ。
先代から引き継いだ資産があるから
ゼロスタートじゃないけどね。
純資産10億
月収200万
夢は日本のトランプ
バフェットを超えたい

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 15:15:36.48

自分の場合、管理会社立ち上げる直前（月収100万円超、借金なし）になりました。
先代から引き継いだ資産もあるボンボンだからゼロスタートじゃないけどね。
業者のコラムニストとかもやれるし今度サロン立ち上げる人より経営状況良いけど
有名になろうとは思わないんで。
同意。やらなきゃ受かんないよ。当たり前だけど。宅建士とは内容にズレがあるし。
勉強しない理由とか資格のどっちが上とか下とか言ってる奴、
ガイドラインの標準的内容聞いてみても答えられなさそうｗ

進学校とマーチより上の大学出ているが、自分は特に頭が良いとは思っていないので
俺こんなことも知らんのかと思ってるんで、これからファミレス行って軽く勉強だよ。
正直、勉強と言う感覚は無いけどね。
もっとビジネスが上手くいくようにと思ってる

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 15:20:30.84

さらっと　自己紹介しておくわ↓

築古再生もやってる。リフォームも二種あるから電気工事含めて自分でやってて借入もないので経費率はかなり低く粗利が大きい。
今持ってる宅建士とこれから取る賃管で宅建業と管理業も始めるつもり。
今後開発される土地がかなり良い場所に200坪以上あるので新築マンションも考えている。
担保に入れられる純資産と現金がかなりあるので大規模物件も計画してる。
それら入れると月収200程度までは行きそう。セレブではないが借金ない或いは少額なので気楽は気楽。

タワマンなんか買わんよ。買うなら価値ある物件一択。レクサスとかも現金で買えるけど買うなら中古かな。
これからは物件急激に下がるので破綻大家の物件の現金買い叩きに力入れてる。

お金には正直困っていないがある程度大きく出来ないのも無能だし社会にも貢献したいので法人にするのもいつでも出来るけど関連業務を追加しておまいらを雇える位の規模にしたい。
俺なんか雑魚の部類ではないが普通。もっと規模大きいメガ、ギガ大家も多い。表に出たがらないけど1000室超えで全部自社所有、リフォーム会社もその傘下の会社で自前で年10億円くらい売上上げてるのまでいる。
一応俺はある市の開発の中の人だ。二件開発になって一件終わり今はもう一件が進行中。市長のやる気は確かにでかい。政治家は知らないが。でも市や地権者レベルで弄れる部分って限られてる。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 15:31:52.99

27点でオナシャス

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 15:36:26.07

前職と合わせると６年以上の実務経験者を一人出向させるんだけど
その社員も今年賃管受けるので登録は急がなくていいかなと思ってる。

前職の勤務先に頭下げて証明もらわないといけないので手間かなと。
今年の賃管、俺か彼かどっちかは最悪受かるだろうし

10月1日付で管理会社立ち上げたよ。
来週には登記も上がる予定。
賃貸住宅管理業者登録は賃管受かってからにするつもり

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 15:55:00.95

低い点数のほうがみんなが救われるけど、ランドローバーには落ちてもらいたいしね。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 15:56:51.14

>>20
２７で

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:01:55.13

空気読めずにマジレスで悪いけど、ボーダーは２６±１だと思うわ。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:08:45.06

推定合格率は？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:10:38.15

合格率は４５％くらいじゃね？
４０％まで下がるなら２７ってところか。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:23:23.54

これ例えば管業みたいに20%ちょぼちょぼの試験としたら今回何点くらいがボーダーと考えられますかね？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:28:21.39

そだね
いきなり20パーになると不合格になる。
30点以下で収まって欲しいけど

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:34:12.39

20%は離れすぎてるので予測が困難だけど、３０辺りじゃね？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:38:11.85

20%はまず無いとはわかってますが、問題の質が如何なものか、なんで20%仮定なら35とかなるんちゃうん！とかふと思って。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:42:06.76

昨年で国資化に向けての5万人は確保（ボーナスステージ）
今年の試験は昨年に比べ同等か少し易化

既に一定人数の確保の完了を終え、今年の試験レベルを勘案すると

ボーダー予想は歴史が浅い為、結局不明（点なのか？率なのか？）

よってお分かりの通り、既にこのスレは過疎化しつつある

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:48:39.38

良～く考えた結果、受験者18,000人の半分も受かるわけない！しかし登録手数料も欲しい。
合格率40パーの28点か29点でいいんじゃない。
それでも7000人程合格やで

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 16:49:55.97

>>28
いやいや、３５点になんてならないよ。
正規分布と確率密度関数あたりでググってみよう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:00:47.63

この試験の受験者層知らない人多いな
7000人も拾うとなると26点の人は全員
25点の人も拾うことになる
分布見てみてよ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:18:10.99

>>32
つまり26はアウト？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:31:52.01

27点もあかん

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:39:34.63

合格率40%なら26点は間違いなく合格だ
38%あたりで26点と27点の境目になる

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:46:51.28

一応去年よりは難化してるんじゃないかな?

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:48:20.49

宅建は合格ライン上に1万人もいるけど
1/10以下の賃管の分布図みせて、平均点は何点なの？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:53:44.89

30と38は複数正解っぽいな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:56:48.19

>>38そーなの？何情報？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 17:58:48.12

>>35
どこの情報よ？

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:00:02.33

>>32
分布図、貼ってよ！

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:08:42.07

今年は難化した影響で上位35%で切ると28点になるってのは見たけど、そうすると宅建とほぼ同じ感じかな
チン管28点＝宅建35点
まあ宅建の場合は35%はありえないから35点は絶望だろうけど

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:12:49.61

27点で切れよと思うが合格率から逆算するとやっぱレクタク他が言ってる26点が本命になってしまうな

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:16:42.52

複数正解は問1の2肢と4肢が迷ったわ

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:17:58.64

29点以下ならなんでもいい

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:22:10.77

>>41
去年２７点で４８％ってことは、平均点はおよそ２７点弱って事はイメージできるよな。
んで、今年は予備校が難化したって言ってるってことはそれより少し平均点が下がって２６点くらいだとしよう。
そうするともう大体分布は分かるだろう。

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:34:45.96

平均点は25点

**名無し検定１級さん** · 2018/11/20(火) 18:43:53.76

質問だが、この資格のために、予備校で大枚叩いたやついるの？宅建でも独学組で勝利したのに！ただし、マン管は別の領域！