【宅建士】宅地建物取引士629【最後の追い込み！頑張れよ！】

**@基本情報技術者試験合格者** · 2018/10/16(火) 19:12:53.13

内容：
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士628【あと1週間！安倍晋三！】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539498301/

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:24:56.80

>>453
公正証書でしないといけないのは事業用定期借地権だから
その上に建物まではその適用はない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:26:27.21

>>453
いやお前全く理解してないじゃん。
土地借りてる大家がこれから住人と契約するシーンだぞ。

土地：地主→大家＝借地権設定契約（事業用借地権の設定）
建物：大家→借り手＝賃貸借契約（取壊し期限付きの建物賃貸借契約の締結）
んで、その賃貸借契約が公正証書か？って聞かれたら×に決まってんじゃん。
借地権設定契約が公正証書「だった」か？なら○だろうけど。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:28:22.96

>>450
それ、発表までなんだせwww

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:28:51.15

>>455
なるほど、しかし色々な箇所からあの手この手で問題引っ張ってくるね
>>456
本試験ではこういう読み落とし注意ですね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:31:09.50

>>459
ほんとにね。。。
俺もさっき「自ら貸借」で過去問にひっかかって涙目になったｗ
自宅で２度目だから当日心配になる・・・

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:31:51.88

>>457
おっしゃる通りです
事業用って先に目に入ったんで脊髄反射的に→公正証書おk
って考えてしまいましたよく問題文読まないと駄目ですね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:32:35.38

>>447
無料の勉強サイトか直前問題集とかに1ページでまとめてあるの毎日少し眺めるだけ。
本番も、ひねりや引掛けないから楽問なんでそこで1点落とすのはもったいない。
そんくらい簡単だから当日直前でええとの考えもあるが、うろ覚えでもマークシートなんで選択肢みたらだいたい行けるよ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:32:49.49

善良なる管理者の注意義務より
自己の財産と同一の注意義務のほうがより大事にしろって意味とおもってたら、まったく逆だった
自分自身の性格のせいだわ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:33:39.62

>>460
まだ諦めずに頑張ろう最後までやりきって本試験終わった瞬間の解放感を爆発させよう

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:36:43.22

>>391
こういうこと？

不正を犯した政令の使用人を雇っていた法人は免許を受けることができず、法人が不正を犯したが、その法人の政令で定める使用人に過ぎなかった者は免許を受けることができる
http://ss-up.net/menkyo-sinsei.html

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:36:51.24

仕上がってる奴は、試験前日と当日はテキストの暗記漏れチェックと詰込みに注力
前日に何度もやってる過去問やったかて意味ない

**久保○学** · 2018/10/18(木) 12:37:13.04

おはよう

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:39:16.01

松岡修造　噴水　出し切れ
https://youtu.be/H1_ZsAaL_cU

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:39:40.64

最後の数日ののびすごいな
頭がすっきり整理されていく
この感じをもっと前倒しにもってくりゃよかったと後悔

**久保○学** · 2018/10/18(木) 12:40:48.11

難しいよな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:41:48.69

>>469
わかる。今、宅建業法が楽しくてしかたない

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 12:42:12.90

>>466
緊張ほぐす意味で過去問１年分はやるつもり

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:42:37.50

>>465
そういうこと

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:50:52.89

あてる
出る順
みんなが欲しかった
これらの予想問題全部やったけど、みんなが一番簡単で、あてるが一番難しい

みんなは3回全部45点超えたけど、あてるは37、37、38だったわ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:52:58.24

>>465
有り難うスッキリしました

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:54:48.67

てか今更な質問ですまん。
３４の２書面で媒介契約違反の措置があると思うんだが
①重ねて依頼したらこうなるよ措置（専任の話）
②自己発見取引（専属専任の話）
専任→①常に契約書に書く、
専属→②常に契約書に書く。
それは良いんだが（後者の過去問アリ）。

専属の時って①も書くのよね？？？
専属も重ねて取引させちゃダメだから。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:09:06.47

宅建士「司法書士の先生、悪いですが
登記してはダメですわ」
司法書士「はあ？何言ってるの！移転登記
しないと。あんた報酬値切る気か！」
宅建士「この人、地面師ですわ」
地面師「ぎゃ！バレたか！」
警察官「あの－あなたはどういう人なん？」
宅建士「宅建士です！キリッ！」
野次馬「宅建士？何だそれ？司法書士も
言い返せなかったぞ。宅建？士業？
先生？バッジつけてるぞ」
警察官「先生、悪いけど
アゴトリしたいからご足労願います」
宅建士「うむ。」

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:13:30.45

そういえば何年か前に宅建面白いコピペよく張られてた妙に笑いのツボに入って読む度にニヤニヤしたな

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:15:27.47

>>478
またコピペ読みたいと思ってググっても検索引っ掛かからないんだよな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:19:20.75

>>411
2年前の宅建の点数35点だったけど、次の年の行政書士試験1発で受かったで。ちなFラン大

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:21:39.77

まじかよ行政書士はじめるわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:22:46.63

>>480
SEX

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 13:25:34.61

>>471
もう少し続けたら権利と法令でも同じことが起きる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:31:52.78

>>476
だれかーこれわかる人おねがいします＞＜

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:36:01.92

今年は図書館で宅建の勉強をしている人を
沢山みかけると、どうしたものか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:45:52.44

>>476
どの①のことかわからないけど
個別と言うか媒介契約書そのものの記載事項に依頼者の違反に関する処置があるのでは？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:46:14.07

試験終わったら積水のニュースじっくり読むのを楽しみにがんばるw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:51:03.39

>>484
そもそも専属専任媒介契約は自己発見禁止
宅建試験ではここまで覚えとけばよろしい
実務上では、依頼者が専属専任媒介契約に違反した場合の処置として
広告料いただきます、とかサラッと書いたりする

疑うんだったら、おいらのＩＤを追え

要は違反の処置の有無は書いてもいいし、書かなくてもいい
ただ専任媒介契約のときは「必要」なのだ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:51:42.77

ほんと今年はドートル、スタバでおばちゃんとか若い子いっぱい宅建やってる。すごい単語帳作ってるオバチャンに引いた参考書マーカーだらけ^_^

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:52:10.26

昼食とったら凄い睡魔が毎回襲って来て宅建勉強に支障をきたす辛い

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:53:09.18

>>486
んー質問が悪かったかな？
『
３４の２書面を作るときに、
専属専任契約だったら、
①重ねて依頼したらこうなるよ措置（専任の話）
②自己発見取引（専属専任の話）
この①と②のどちらも書く必要があるか？
（②を書くのはわかってるので①がどうなのかが知りたい）
』
ってことを聞きたいｗ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:54:08.38

>>489
そういうの見掛けて一緒に勉強しませんか?って誘ったら事案になりますか?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:55:28.35

>>488
ありがとね！助かった！！！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:01:11.35

>>484
書く。
ただ余り嵌りすぎんほうが良い。
一般＜専任＜専属専任って認識しとけばおｋ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:05:21.32

>>491
重ねて悪いけど気になるなら実際に使う媒介書類
のサンプルとかを検索してみたら分かるよ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:07:49.60

>>405 ありがとうございます！模試6回くらいやったんですけど、全部40点超えならずだったのでちょっと不安になって‥‥。最後の詰め込みで頑張ります！！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:22:25.60

今年は、受験生も多いので
28年並みに簡単になるだろうから
合格点は35点～36点だろうな
民法は、去年レベルでも
平均点低いから今年は民法も
更に28年並みに下がるな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:26:58.63

消化ペース早いので次スレ立てときます。
【宅建士】宅地建物取引士630【祭り直前　前夜祭だよ～！】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539840252/l50

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:42:10.32

今年ほとんどテレビ見ずに勉強してたから世間の話題に疎いわ
いつの間にか犯人脱獄して捕まっててﾜﾛﾀ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:48:52.47

>>494
あーやっぱそうか㌧
だよね、案外問われてる知識って薄いからねー。
宅建業法だと今の所、業者判断と３５判断くらいだなぁ・・・
>>495
すまん、余計な知識は入れたくないｗ
でも「サンプルがある」って知れたのは良かったかな（今後のためにも）
ありがとね！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:56:13.76

いよいよだな

毎年宅建はドキドキするな20万人規模のお祭りだからな。人生模様があって好きだわ
ある若者は法曹への足掛かりに、ある営業マンは会社に言われたから遊び半分で行くだけ、ある失業者は就職の為に人生かけてる
まさにグレイトだぜ。

この中で100人に85人は夢が潰れて人生を見つめ直さざるを得なくなる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:58:50.19

模擬試験って過去問と違って肢の言い回しが難しいこと多くない？気のせい？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:59:40.19

>>500
サンプルを使っているか否かを書面に記入しないとダメじゃなかったっけ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:06:37.50

受験会場に入ったら席数数えてな
その中の15%は何人か把握しとけよ

**あつし** · 2018/10/18(木) 15:07:35.96

マネージャーと一緒に受験します。席は余り離れてない。カンニングのサイン交換の練習中。オレは問題読まずに塗りつぶすだけで合格するよ。文春砲なんかへっちゃらだよ。（笑）

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:07:41.16

なぜ？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:21:17.32

>>461
めっちゃわかる。ありがたい、わたしも参考になりました。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:23:37.65

>>501
むねあつ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:30:41.23

日建の模試7回受けて思ったけど、本試験で出なそうなひねくれたひっかけに慣らされた結果、疑心暗鬼になって単純な問題でミスりそうになる
本試験でやらかしそうで怖くなったわw
今更だけどorz

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 15:34:28.51

>>503
標準媒介契約約款って言いなよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:41:19.89

日建やっとけば大丈夫だ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:42:20.36

確実に受かるためには過去問40点はほしい
ボーダーギリギリだと当日の体調や精神状態に大きく左右されるから
それが不可能なら
問題そのものより制限時間が最大の敵だから、隣席のペラペラページめくる音が速くても気にしない
ゲロ吐いてても無視するつもりで

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:43:44.03

そういう心構えで

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:44:04.41

今年も資格オタクに2週間でかっさわれて惨めな不動産屋勤務ｗｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:45:00.52

正直どんなに難しくても40切る気がしない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:48:38.98

>>494
専属専任でお願いするっていっても実際は専任でやるよね
理由は報告が面倒だからかな？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:58:43.09

iD赤いのはまだしも20超えとかレスしてるガイジなんなの…

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:58:49.89

>>516
確かに週一はめんどくさそうだ。

どうでもいいけど、
専任→２週間に１回
その半分がレインズ＝専属の期間
んで、レインズが「１週間」でなく「７日」なのは業者の休業日をカウントしないせいだからな。国交大臣もレインズ登録くらいは許してくれたけど、やっぱ報告は重要だからカッチリ週一とかにして「休みでしたｗｗｗふひひｗｗｗさーせんｗｗｗ」を許さないんだ！

ってな感じでどうでも良い理由つけして遊んでたら試験までの２週間なんてほんと一瞬だったわ。
ほんとあと少ししか時間ないなぁ・・・
マジで頑張ろう。。。。。

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 15:59:39.59

>>512
過去問40点だと解けない問題が出て来る可能性があるから
確実に受かるには45点は欲しいな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:00:16.16

去年の試験会場の隣の男性が、権利関係の問題をすごく小さい声で読みながらやってて、めちゃ気になった・・・彼は不合格だった。受験する人、隣は何来るかわからないので気を付けて！！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:04:25.81

>>498
乙

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:15:58.01

日建教室で当日もう16時から解答速報ライブやるんだな
まあ行くの止めとく
合格するの分かってるから大勢いる手前うおっしゃー！！とか叫べないしな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:24:02.25

お前らインスペクションやった？
不動産業者の講習で有名講師がかなりイキりながら説明してた。
俺の口からはこれが限界

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:24:55.59

余裕かなと思ってたけど
4つ各校の模試解いたら34.35.36.37点
やばい、ピンチや

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:25:00.46

過去問40とか無理です
民法むずすぎだわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:25:44.99

もう、ここまで来たら業法完璧にして法令制限叩き込み一日15時間コースで2点はアップできる！今さら民法やっても点は伸びないここから丸3日で運命変わる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:32:13.25

>>523
やる予定も余裕も一切ないけど、受験機関と講師名だけ教えて

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:32:29.81

初っぱな条文問題でかまされそうな予感

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:36:20.52

Inspection12ってバンドを思い出す

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:36:48.41

今年は受験者多いから間違いなく問題難化する。ふるい落としスゴそう。専業主婦みたいな時間ある人がコツコツ追い上げてくるから油断ダメ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:38:12.58

地頭いい専業主婦怖いな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:38:48.72

専業主婦なんか全員倒したるわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:41:03.30

専任主婦

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:43:01.19

>>532
無理だよん。
8月から月曜～金曜毎日8時間勉強してもう飽きたわよ。試験日が待ちどおしいわw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:47:51.37

ほぼほぼ学習範囲は極めた
あとやってないのは条文規定と用途規制の暗記と所得税
用途規制は際どいコースじゃなければ感覚でわかるし、所得税はまぁ出ないだろう、条文規定はサイコロ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:47:57.76

>>530
ほんの少しだけ増えてるけど去年とそこまで変わらないよ
わずか2.7%増
たまに去年の申込者数わかってない奴が今年は申込者大幅にあがったかのように書き込みするけどそんな事はない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:50:20.14

2.7%だと1点動く数字じゃね？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:58:01.10

この20年間で今年1番受験者多いでしょ。簡単そうで簡単じゃないよね、15%に入るってさ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 16:58:10.25

改正民法施行前の駆け込み需要だからそんなに質が高くなるとは思えないな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:02:22.37

>>534
仕事しろよ、外に働きに出ろ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:02:53.16

>>534
お前は絶対に落ちる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:02:58.95

問題は簡単だけど
合格最低点が高いってのも怖いけどな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:05:50.42

過去問やっても解説をじっくり読みすぎて1年分終えるのにすごい時間かかるんだけどそんなもんなの

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:13:44.05

今日も日課の過去問回しするか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:16:18.26

当日はスーツ着てないやつは全員ニート認定されるから気をつけろよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:16:50.39

これ本当に過去問回して点上がんのかよ
合間で復習しつつ5年くらいやったのに毎回30点くらいなんだけど

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:17:30.38

合格祝賀会は試験当日にあるんだっけ？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:18:21.76

テキスト読まずに過去問だけやっても上がんねーよ
下積みの知識あってこその過去問や

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:19:09.87

>>546
5年分1周目なら俺もそんなもんだった

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:19:30.25

>>530
そうなのですか・・・受験生が多いのですか・
　逆に言えばチャンスかも・・・あまり準備してない記念受験みたいな方が多ければ
普通に頑張る方・・・小生みたいな凡人にも好機がくるかも！？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:20:42.80

去年の法令上の制限、めっちゃ難かしくない？
その前の年の過去問じゃ対応出来ないわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:23:26.77

>>543
そんなもの
おいらは9月上旬にその状態
今そんな状態なのは…

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:26:15.29

>>545
スーツ着てるやつは私服ダサい奴だろ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:26:50.85

>>527
いやいや、俺は既に取引士だよ。
受験機関じゃなくて業者に課せられてる協会の講習、確か平河町の協会ビルだわ。
講師名は会社に戻れば冊子が出てくるかもしれないが、そこまでサービスする気にはなれない。
インスペクション、ぐぐってみろ。俺が適当なこと言ってるように感じるか？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 17:27:10.12

気持ちいいぜ！>>534のまんこ超気持ちいい！