【宅建士】宅地建物取引士629【最後の追い込み！頑張れよ！】

**@基本情報技術者試験合格者** · 2018/10/16(火) 19:12:53.13

内容：
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士628【あと1週間！安倍晋三！】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539498301/

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 10:18:18.12

>>394
ただの使用人ならセーフ
政令で定める使用人ならアウト役員でもアウトだぞ
使用人ならセーフこれだけ暗記してもう深く考えないで法令上の数字暗記にマワセ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:19:59.17

宅建を8~9割の得点で合格しないと
これより上の法律資格は絶対に受からないと断言します。

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 10:20:06.48

>>407
試験で3年ってのもあったね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:21:23.50

>>411
関係ないわ。権利関係満点とれれば上の士業には通用する

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:23:56.94

過去問解いてるとどうしてもダンパー気になる
ヤフーニュースでも仕組みを解説してくれてる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:26:01.98

まあ、不動産鑑定士の択一なら
宅建高得点は近道だけどね
民法が得意だと他の国家資格に行きやすいわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:28:59.17

>>410
前スレ見て来たけど政令で定めるってなってたよ
商人だったけどw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:29:57.48

宅建とれたらいずれ司法書士は目指してみたいかなとは思うな
登記も自分でやれるのはでかい今まで任せちゃってるしまぁまずは宅建なんですけどね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:32:02.98

空き家等の媒介代理の報酬で現調査費が必要なのって
宅地・建物は400万円のものまで対象で
空き家も建物に入るから400万円までのものが対象ってこと？？

400万円と450万円の空き家の交換は450万円が報酬計算の対象の数字でいいんだよね？

空き家でも400万円超えたら関係ないの？

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 10:32:21.24

>>394>>416
すまん俺も勘違いしていた申し訳ない
ここで問われるのは「役員」の引っかけです。役員とは主に「常勤の取締役」「非常勤の取締役」を言いますが、その他、業務執行社員や執行役、相談役など、単に専任の取引士や政令で定める使用人というだけでは役員に該当しません。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:34:17.03

>>419
該当するってテキスト書いてあるぞw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:42:21.10

６．不正手段による免許取得、業務停止処分に違反するとして免許を取り消され、取消しの日から５年を経過していない者

７．上記６番の者が法人の場合、免許取消処分の聴聞の期日、場所の公示日60日以内にその法人の役員であった者で、取消しの日から５年を経過していない者

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:43:15.45

役員とは主に「常勤の取締役」「非常勤の取締役」を言いますが、その他、業務執行社員や執行役、相談役など、会社に対して実質的に強い支配力を持った者も含まれます。単に専任の取引士や政令で定める使用人というだけでは役員に該当しません。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:44:50.49

欠格事由にあたる人
常勤役員・非常勤役員・取締役・相談役・政令で定める使用人
あたらない人
監査役・使用人・専任の取引士

たぶんこうだったはず

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:49:04.72

お前らレベル高いな
こんなの知らなくても40点超えで受かるぞ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:49:29.51

なんちゅうややこしい試験なんだ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 10:55:43.27

もっと細かく掘り下げると
執行役は欠格事由にはいるが
執行役員はそもそも会社法に規定されてなく、地位も会社によって違ったりするから試験にはまず出ない
要するに深く考えてもキリがないから最低限覚えておけばいい
監査役だけ念のため頭の隅っこに入れておけ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 10:59:32.48

>>420
もう頭パンク寸前でワロタw

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 11:02:32.74

政令で定める使用人??宅地建物取引業者の使用人で、宅地建物取引業に関し宅地建物取引業法に定める事務所の代表者のこと(宅地建物取引業法施行令2条の2)。具体的には、宅建業者の各事務所の支店長、所長等、お、おう、、

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:03:33.47

>>404
さすがにこの時期にそれはヤバイよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:05:52.24

>>427
相談役の部分で切ってたのかw

相談役も含まないって言ってるのかと勘違いした、すまんw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:06:28.16

>>411　これより上は司法書士しかないぞ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:10:50.79

２０１５の問３１の３５書面の問題だけどさー
なんでこれが合格者正答率３０％なんだよｗ
勉強しなさすぎでしょ、流石にこれは・・・
所見で普通に正解だったわ・・・

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:11:10.55

今日覚えたこと

商人という言葉は宅建業法では出てこない
使用人という言葉は宅建業法で出てくる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:13:10.37

さすがにこの時期にってそんな質問ばっかじゃんw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:15:18.28

民法を制する＝満点を取る者は
宅建試験を制する！
28年以降民法はかなり簡単なんで
満点取ることも
難しくない！

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 11:17:28.47

>>432
宅地と建物の読み間違いやろね

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 11:21:10.49

>>430
これ、政令で定める使用人が欠落事由だったら免許取れないって俺は○するわもうこれで逝くw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:22:19.32

>>436
こんなん暗記なわけないし、読み違えにしたって３０％はないだろｗ
流石に理解していないとしか思えないんだがｗ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:24:31.18

>>435
ちょっと前のやつはいくつか難しいやつあったよね、民法。
そんな判例聞いちゃうの？的なこと何度か思った

個人的には判例読み取らせ問題がんがん出して欲しい。
あんな答え書いてるボーナス問題で正答率低いから美味しすぎる。
５問くらいでないかしらｗ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:25:41.77

お…おちんぽペニス(゜∀゜)！！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:30:41.18

頭悪そうなやつばっかだな

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 11:33:16.74

>>438
『宅建の本番試験には魔物がいる』
って言われる所以やろね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:39:19.82

>>440
楽勝組は、この時期はこれくらいのバカコメしてる余裕があるよ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:44:27.57

いま問題が手元にあったとして、問題集見てもいい
っていわれても2時間で合格点取れない気がしてたな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:51:17.60

>>437
だから、政令で定める使用人が欠格者だったら
免許取れないって！惑わすな！w

解雇してからにしろ！w

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:55:05.55

市販の予想問題集、Amazonのレビュー見ると散々な言われっぷりだな
みんな勉強しすぎでカリカリしてるんだな
エラそうな事は合格してから言えって思う
はい

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:55:42.68

統計って勉強してる？
何見て勉強すればいいのか…サッパリだ。

なぜか最後の4つはいつも間違えるんだよ…
○×判定するときも自信無いし…

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 11:56:30.56

あと一週間欲しいなぁ…。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:06:20.09

もう今日の昼から試験しろ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:07:29.36

さっさと試験受けたい
あと3日も神経ピリピリさせながら過ごすのは苦痛だ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:12:29.87

同感。早く参考書とか捨てたい

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:14:02.51

H22問10の2
疾病によって死亡の危急に迫った者が遺言する場合には、代理人が２名以上の証人と一緒に公証人役場に行けば、公正証書遺言を有効に作成することができる。
↑
宅建業務とあまりにもかけ離れた問題じゃない?

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:20:23.76

事業用定期借地権が設定された借地上にある建物につき賃貸借契約を締結する場合、建物を取り壊すこととなるときに建物賃貸借契約が終了する旨を定めることができるが、その特約は公正証書によってしなければならない。
事業用定期借地権設定がされているから公正証書○だと思ったら×なのな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:21:59.19

宅建は人生のクライマックスシリーズ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:22:01.43

>>452
遺言くらい知らないと業務できないでしょってメッセージだと思う。
特別遺言の話だけど、内容まで突っ込んでないから。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:24:56.80

>>453
公正証書でしないといけないのは事業用定期借地権だから
その上に建物まではその適用はない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:26:27.21

>>453
いやお前全く理解してないじゃん。
土地借りてる大家がこれから住人と契約するシーンだぞ。

土地：地主→大家＝借地権設定契約（事業用借地権の設定）
建物：大家→借り手＝賃貸借契約（取壊し期限付きの建物賃貸借契約の締結）
んで、その賃貸借契約が公正証書か？って聞かれたら×に決まってんじゃん。
借地権設定契約が公正証書「だった」か？なら○だろうけど。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:28:22.96

>>450
それ、発表までなんだせwww

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:28:51.15

>>455
なるほど、しかし色々な箇所からあの手この手で問題引っ張ってくるね
>>456
本試験ではこういう読み落とし注意ですね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:31:09.50

>>459
ほんとにね。。。
俺もさっき「自ら貸借」で過去問にひっかかって涙目になったｗ
自宅で２度目だから当日心配になる・・・

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:31:51.88

>>457
おっしゃる通りです
事業用って先に目に入ったんで脊髄反射的に→公正証書おk
って考えてしまいましたよく問題文読まないと駄目ですね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:32:35.38

>>447
無料の勉強サイトか直前問題集とかに1ページでまとめてあるの毎日少し眺めるだけ。
本番も、ひねりや引掛けないから楽問なんでそこで1点落とすのはもったいない。
そんくらい簡単だから当日直前でええとの考えもあるが、うろ覚えでもマークシートなんで選択肢みたらだいたい行けるよ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:32:49.49

善良なる管理者の注意義務より
自己の財産と同一の注意義務のほうがより大事にしろって意味とおもってたら、まったく逆だった
自分自身の性格のせいだわ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:33:39.62

>>460
まだ諦めずに頑張ろう最後までやりきって本試験終わった瞬間の解放感を爆発させよう

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:36:43.22

>>391
こういうこと？

不正を犯した政令の使用人を雇っていた法人は免許を受けることができず、法人が不正を犯したが、その法人の政令で定める使用人に過ぎなかった者は免許を受けることができる
http://ss-up.net/menkyo-sinsei.html

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:36:51.24

仕上がってる奴は、試験前日と当日はテキストの暗記漏れチェックと詰込みに注力
前日に何度もやってる過去問やったかて意味ない

**久保○学** · 2018/10/18(木) 12:37:13.04

おはよう

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:39:16.01

松岡修造　噴水　出し切れ
https://youtu.be/H1_ZsAaL_cU

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:39:40.64

最後の数日ののびすごいな
頭がすっきり整理されていく
この感じをもっと前倒しにもってくりゃよかったと後悔

**久保○学** · 2018/10/18(木) 12:40:48.11

難しいよな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:41:48.69

>>469
わかる。今、宅建業法が楽しくてしかたない

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 12:42:12.90

>>466
緊張ほぐす意味で過去問１年分はやるつもり

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:42:37.50

>>465
そういうこと

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:50:52.89

あてる
出る順
みんなが欲しかった
これらの予想問題全部やったけど、みんなが一番簡単で、あてるが一番難しい

みんなは3回全部45点超えたけど、あてるは37、37、38だったわ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 12:52:58.24

>>465
有り難うスッキリしました

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 12:54:48.67

てか今更な質問ですまん。
３４の２書面で媒介契約違反の措置があると思うんだが
①重ねて依頼したらこうなるよ措置（専任の話）
②自己発見取引（専属専任の話）
専任→①常に契約書に書く、
専属→②常に契約書に書く。
それは良いんだが（後者の過去問アリ）。

専属の時って①も書くのよね？？？
専属も重ねて取引させちゃダメだから。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:09:06.47

宅建士「司法書士の先生、悪いですが
登記してはダメですわ」
司法書士「はあ？何言ってるの！移転登記
しないと。あんた報酬値切る気か！」
宅建士「この人、地面師ですわ」
地面師「ぎゃ！バレたか！」
警察官「あの－あなたはどういう人なん？」
宅建士「宅建士です！キリッ！」
野次馬「宅建士？何だそれ？司法書士も
言い返せなかったぞ。宅建？士業？
先生？バッジつけてるぞ」
警察官「先生、悪いけど
アゴトリしたいからご足労願います」
宅建士「うむ。」

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:13:30.45

そういえば何年か前に宅建面白いコピペよく張られてた妙に笑いのツボに入って読む度にニヤニヤしたな

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:15:27.47

>>478
またコピペ読みたいと思ってググっても検索引っ掛かからないんだよな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:19:20.75

>>411
2年前の宅建の点数35点だったけど、次の年の行政書士試験1発で受かったで。ちなFラン大

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:21:39.77

まじかよ行政書士はじめるわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:22:46.63

>>480
SEX

**名無し検定１級さん**(地震なし) · 2018/10/18(木) 13:25:34.61

>>471
もう少し続けたら権利と法令でも同じことが起きる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:31:52.78

>>476
だれかーこれわかる人おねがいします＞＜

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:36:01.92

今年は図書館で宅建の勉強をしている人を
沢山みかけると、どうしたものか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:45:52.44

>>476
どの①のことかわからないけど
個別と言うか媒介契約書そのものの記載事項に依頼者の違反に関する処置があるのでは？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:46:14.07

試験終わったら積水のニュースじっくり読むのを楽しみにがんばるw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:51:03.39

>>484
そもそも専属専任媒介契約は自己発見禁止
宅建試験ではここまで覚えとけばよろしい
実務上では、依頼者が専属専任媒介契約に違反した場合の処置として
広告料いただきます、とかサラッと書いたりする

疑うんだったら、おいらのＩＤを追え

要は違反の処置の有無は書いてもいいし、書かなくてもいい
ただ専任媒介契約のときは「必要」なのだ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:51:42.77

ほんと今年はドートル、スタバでおばちゃんとか若い子いっぱい宅建やってる。すごい単語帳作ってるオバチャンに引いた参考書マーカーだらけ^_^

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:52:10.26

昼食とったら凄い睡魔が毎回襲って来て宅建勉強に支障をきたす辛い

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:53:09.18

>>486
んー質問が悪かったかな？
『
３４の２書面を作るときに、
専属専任契約だったら、
①重ねて依頼したらこうなるよ措置（専任の話）
②自己発見取引（専属専任の話）
この①と②のどちらも書く必要があるか？
（②を書くのはわかってるので①がどうなのかが知りたい）
』
ってことを聞きたいｗ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 13:54:08.38

>>489
そういうの見掛けて一緒に勉強しませんか?って誘ったら事案になりますか?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 13:55:28.35

>>488
ありがとね！助かった！！！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:01:11.35

>>484
書く。
ただ余り嵌りすぎんほうが良い。
一般＜専任＜専属専任って認識しとけばおｋ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:05:21.32

>>491
重ねて悪いけど気になるなら実際に使う媒介書類
のサンプルとかを検索してみたら分かるよ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:07:49.60

>>405 ありがとうございます！模試6回くらいやったんですけど、全部40点超えならずだったのでちょっと不安になって‥‥。最後の詰め込みで頑張ります！！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:22:25.60

今年は、受験生も多いので
28年並みに簡単になるだろうから
合格点は35点～36点だろうな
民法は、去年レベルでも
平均点低いから今年は民法も
更に28年並みに下がるな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:26:58.63

消化ペース早いので次スレ立てときます。
【宅建士】宅地建物取引士630【祭り直前　前夜祭だよ～！】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539840252/l50

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:42:10.32

今年ほとんどテレビ見ずに勉強してたから世間の話題に疎いわ
いつの間にか犯人脱獄して捕まっててﾜﾛﾀ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:48:52.47

>>494
あーやっぱそうか㌧
だよね、案外問われてる知識って薄いからねー。
宅建業法だと今の所、業者判断と３５判断くらいだなぁ・・・
>>495
すまん、余計な知識は入れたくないｗ
でも「サンプルがある」って知れたのは良かったかな（今後のためにも）
ありがとね！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:56:13.76

いよいよだな

毎年宅建はドキドキするな20万人規模のお祭りだからな。人生模様があって好きだわ
ある若者は法曹への足掛かりに、ある営業マンは会社に言われたから遊び半分で行くだけ、ある失業者は就職の為に人生かけてる
まさにグレイトだぜ。

この中で100人に85人は夢が潰れて人生を見つめ直さざるを得なくなる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:58:50.19

模擬試験って過去問と違って肢の言い回しが難しいこと多くない？気のせい？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 14:59:40.19

>>500
サンプルを使っているか否かを書面に記入しないとダメじゃなかったっけ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:06:37.50

受験会場に入ったら席数数えてな
その中の15%は何人か把握しとけよ

**あつし** · 2018/10/18(木) 15:07:35.96

マネージャーと一緒に受験します。席は余り離れてない。カンニングのサイン交換の練習中。オレは問題読まずに塗りつぶすだけで合格するよ。文春砲なんかへっちゃらだよ。（笑）

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:07:41.16

なぜ？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:21:17.32

>>461
めっちゃわかる。ありがたい、わたしも参考になりました。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:23:37.65

>>501
むねあつ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 15:30:41.23

日建の模試7回受けて思ったけど、本試験で出なそうなひねくれたひっかけに慣らされた結果、疑心暗鬼になって単純な問題でミスりそうになる
本試験でやらかしそうで怖くなったわw
今更だけどorz