【宅建士】宅地建物取引士629【最後の追い込み！頑張れよ！】

**@基本情報技術者試験合格者** · 2018/10/16(火) 19:12:53.13

内容：
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士628【あと1週間！安倍晋三！】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539498301/

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:05:59.98

>>260
採光窓はもう出てなかった？通気口と同じ時に

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:06:06.29

報酬額の計算方法が変わる金額
つまり200万と400万の場合はどちらで計算しても同じ額になる
これ豆ね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:07:48.77

A農地を買いたいと申し入れた甲が所有する
農地が農家と見なされない程度の広さしか
なく、別の農家から借地契約で借りた場合

その借地契約は、有償のものでなければ
ならない。とかw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:08:55.69

>>257
告知はやらなくてもよい

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:09:07.95

>>264
正解！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:10:20.12

>>265
足元掬われるぜw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:12:10.34

通気孔と排煙窓は違うからねw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:17:47.12

>>270
採光平成26年問17
で、排気口はあの27年の問50か
なるほどーありがとう

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:18:04.27

>>260
えええーそこまで書いたなら答えお願いしますよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:18:41.19

一緒に(^O^)
頑張って(^_^)v
絶対に♪(´ε｀ )
合格しましょう(^з^)-☆

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:19:43.80

>>265
宅建宮崎でサイコーコナンはかつって語呂合わせあったね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:21:17.12

>>251
空き家関係の一通り細かい知識も再度確認するわ、助かる！
建蔽率の計算は対策まったくしてないや

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:23:36.16

今年は問題作成後に地面師が話題になった
問題難易度は据え置きだが宅建士の質は向上させなければならない
よって合格点は非常に高くなる
39点

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:24:11.09

市街化区域にあるBの土地を耕作目的で賃貸借していたAが死亡し、当該土地を法定相続人Cが相続する場合は法第3条1項の許可を受ける必要がある
まるかばつか

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:32:30.26

>>278
賃貸相続って出来ないような気もするし
そもそも相続したCがちゃんと耕筰するかもどうか確定していないから
×

**ド・カータ** · 2018/10/17(水) 23:33:31.63

3条許可の後
Aは自己の農地を賃借契約でBに引渡し
その後
Aは自己の農地にCの為に永小作権を設定した。

CはーBに対抗出来ないー♪

だよね？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:34:35.75

さぁ楽しくなってまいりました。
不安と自信が織り成すハーモニー。

もうすぐ木曜日。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:35:13.34

賃貸借って……
貸してるのか借りてるのかハッキリせい
文脈的にはわかるけども

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:35:51.11

>>278
借りている土地を相続する場合は、借地権を相続することになります。相続出来るんだな

**ド・カータ** · 2018/10/17(水) 23:35:51.29

>>278
×

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:37:01.51

>>280
農地って引き渡しあれば成立するんじゃなかったけ?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:39:19.87

ダメダコリャー次年度イッテミヨー

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:40:28.14

平成23問38の2
Ａ社が保険事業者との間で保証保険契約を締結することにより保全措置を講じている場合、当該措置内容は、少なくとも当該保証保険契約が成立したときから建築工事の完了までの期間を保険期間とするものでなければならない。
×だけど手付金受け取る前に保全措置しなくちゃ駄目なんじゃないの?
説明だと
Ａ社が保険事業者との間で保証保険契約を締結することにより保全措置を講じている場合、当該措置内容は、少なくとも当該保証保険契約が成立したときから建築工事の完了までの期間を保険期間とするものでなければならない

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:41:12.19

>>286
いかりや長介かな?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:43:30.78

いうとくけど
地面師の事件が報道されたのって
去年の5月頃やからな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:45:21.24

>>280
永小作権の登記がCにあるのならCの勝ち。
賃借権の登記がBにあるならBの勝ち。

建物所有目的の賃借権ではないからBの賃借権は借地権ではないからね。
５条許可だとひょっとしたら借地法の適用あるかもしれんけど。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:45:32.99

正解はバツです。
農地の借地権も相続の対象になり改めて許可を受ける必要はないそうです。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:45:53.40

松岡修造　諦めかけてる人へ
https://youtu.be/tpiTQYl_r-s

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:46:41.70

なーんか覚えにくいんだよなぁ
これは加齢による記憶力の低下のせいなのかしらん
それとも宅建の勉強は意外とややこしいものなんだろうか
英単語や年号のほうがまだ覚えやすかったような気がする。。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:48:17.75

免震装置の改ざんが行われたがそれは口頭である

○or×

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:48:57.37

>>278
許可不要届要

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:52:03.76

>>287
手付金は倍返しで返ってくるものだから
別にどうでもいいんだよ。

これは、重要事項説明における保全措置の
概要部分なので、すでに保全措置をこうじて
いることが必要だといってるにすぎん。

兎に角、おまえさんの実力ではあと数年掛かる
レベル。ロムってたほうがいいぞ。マジで

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:53:34.76

地面師を被害前に司法書士の目の前で
撃退する宅建士！カックイイ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:56:35.43

>>248
ガンガレ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:57:44.63

実務講習はどこにするか決めたか？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:57:57.60

兄さん父さん12時に免税店

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:58:26.65

>>287
引き渡しまで

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:58:31.09

>>296
よし!この変は深く考えないで行くアドバイス有り難う

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:58:31.94

>>297
少しズレるが、古美門センセおいとくわ。
https://youtu.be/Y_XvtJ0Enck

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:59:16.25

37条書面はともかく35条書面の記載事項でまだ迷ってしまうな
あれ決まってないならいいんだっけ的な

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:59:17.99

>>292
ワロタwありがとう

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:59:53.80

２週間合格目標のワイ、ペン４本消費すｗｗｗｗ

マジめんどくせー・・・・
コンビニ行ってくるか・・・

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:00:54.27

あてるの民法って本当にあの程度なの？
もっと範囲広いものだとばかり思ってたよ

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 00:01:15.74

>>296
何度もすまんこれとごっちゃになっていた
保全措置の概要

買主が契約締結に伴い、手付金を支払って契約した後、引渡前に宅建業者が倒産してしまったら手付金が戻ってこない可能性があります。
そのリスクを防ぐために、宅建業者は手付金を受け取る前に、銀行等と保証契約を結び、万が一の時に銀行等が保証してくれる体制をつくらなければなりません。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:03:01.24

空き家じゃなくとも400万以下の低廉な建物なら調査費用もらっていいんだっけ？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:03:37.04

さーて皆様、あと　木・金・土と72時間＋当日試験前9時間しかありませんよ！

ぶっちゃけ大丈夫なの？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:05:22.53

>>306
一日何時間勉強してるの？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:08:21.73

>>309
正式には低廉な空き家「等」
「など」が肝

したがって空き家でなくてもおｋ

おれ、親切すぎ
つか、おめぇら不合格は決定的

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:09:38.83

>>306
俺が2ヶ月で消費したペンの替芯が4本でちょうど今日5本目おろしたわ
なんか追いつかれてる感があるw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:11:33.55

そういや所有権の放棄ってなんで認められてないのかね
相続のときは出来るのに

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:11:45.81

おいらが出題者なら、４００万以下の宅地には現地調査の費用は加算できない
とか出題する

意味はわかるな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:12:57.51

>>315
低廉じゃないから特例は適用外

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:14:33.42

まさかとは思うが判例問題捨てるやつはいないよな？
絶対捨てちゃダメだぞ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:16:11.79

>>315
適用可じゃないの？
低廉って安い=4m以下
安すぎて出張したら割に会いません→ほんなら報酬に入れて良いよ
ってロジックなんやけど、

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:16:15.51

>>316
その答えは不正解
４００万以下なら宅地でもおｋ

目薬を差して、下記をググれ

特例が適用される低廉な空家等は、価額が400万円以下の金額の
宅地建物の売買または交換の媒介・代理である。
~~~~~

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:18:21.65

ただいま。気分転換になったわ。

>>311
はかってないからわからん。
起きてる間ずっとなのは確か。
限界きたら２ｃｈ見てモチベ保ってる感じ

>>313
ようやく過去問Lの出る順１周できそうな進捗だからギリギリだよ。
あと宅建の残りの４００肢くらいでようやく１周目。
流石に追いついてはないよｗ
間に合わせてみせるけどね。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:19:48.59

>>287
工事完了後に引き渡しを受けてない状態で、その会社潰れてたら買主さん可哀想→引き渡しまで保険期間
だと思うよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:24:55.17

そもそも
低廉って言葉なんかほぼ使わないし意味を勘違いしちゃうわ

低廉=低劣しょぼい低級 ✖️
低廉=安い ○

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 00:26:42.70

>>319
有り難うございます
こういうの本当助かります

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:26:56.36

>>320
よす、また飽きたら気分転換に古美門センセ、後で見て。
https://youtu.be/CxLVHqxk-8s

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:27:04.58

心配しなくても法改正点が出題されるときは
割りかし素直な問題の傾向があるから
基本をしっかり覚えときゃ多分大丈夫だ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:29:21.71

>>314
市町村が固定資産税取りたいからだな、相続時期は負動産放棄のチャンスでもあるな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:29:28.21

>>313
そんなに何書いてるの？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:30:01.24

語彙力って存在するんだなあ
廉価、廉売って単語から「廉」の意味は推し量れるだろうに
普段使いしない単語でも活字として知っている、または察しがつくというのが語彙力の一端な

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:30:47.25

>>154
覚えやすいね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:35:19.18

絶対出んと思うけど宅建業者の受領する報酬の件で、本来受領出来る報酬が100千円として、101千円の報酬(広告、現地調査とか考えないものとする)を要求するのは不当に高額じゃないからセーフ？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:37:35.62

>>314
一応自治体に寄付という手もあるが、
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20151019-00000001
基本的に個人間でも只でやるいうてもいらんもんはいらんし、売れるなら売っとけと。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:38:31.38

すまん、今更なんだけど。
ひょっとして３５書面って仲介業者が作ってる？建売業者が作ってる？
実務知らないからわからん。仲介業者が作ってる気がしてきたんだが。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:40:45.62

>>332
それは問題としては出ない。
余計な事は考えないようにしないと合格できない。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:42:36.60

>>322
仲介業者

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:45:29.20

>>333
３５と３７がどうも苦手でね。
イメージづくりを根本的からやり直してるとこだから、
これは俺にとって必要な作業。
基本、余計なことは考えていないよ。
試験範囲しか勉強しないようにしないと２週間は無理。

>>334
332へのレスだよな？
マジでありがとう。
整理していくうちにそうとしか思えなくなったんだ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:52:49.24

2か月でボールペン6本くらい使ったな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:53:46.76

こないだの中央法学部いる？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:54:01.93

>>335
332でした申し訳ない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 00:59:22.39

法令上の制限は結構ごちゃごちゃしてて分りずらい覚えずらい気がするんだが
都市計画法の用途地域内の～地区～地区とかって
この辺はばっちり記憶しておかないといけないよな・・

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:00:45.81

もう勉強できる時間も丸３日しかないんだな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:01:27.75

本番は区分所有から解こうと思うんだけど１３問目とかだったら不吉だから
２６問目からとかの方が無難ですか？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:02:32.65

>>335
2週間で一通り回して、今は過去問解いてるんだっけ
すごいよな
何か他の資格持ってるのか？

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 01:06:04.61

>>341
区分所有法って権利関係に分類されるのか?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:08:21.88

>>328
貴方がいくら語彙力があっても「低劣で廉価」=低廉って勘違いする人が存在する可能性を予想出来ないなら視野が狭すぎるしカスやん
世間は賢い貴方みたいな人ばっかりじゃないですよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:13:29.29

>>342
まだ何もなせてないよ。受かればちょっとは凄いかもしれんけど。
資格はこないだ初受験の海事代理士の筆記の合格点とったくらい（２週間）。
というかそれ終わって少ししてからの学習だから宅建が２週間強しかないっていうｗｗｗ

>>343
権利関係だよ。
民法の「共有」の特則だと捉えるとわかりやすいかも。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:16:50.63

実際仕事やってたら、そんなん暗記して書類なんか作らんし絶対ネットやら本見るし、こんなん実務に出てくることないやんって思いながら勉強してたら全然覚えられん

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 01:17:06.32

>>341
平成29から平成22まで調べたら区分所有法は全部問13からだね
キリスト教信仰していなければ問題ないんじゃない

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 01:20:29.30

>>345
㌧

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:33:33.02

>>327
過去問やる時にキーワードにアンダーライン書いてる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:39:25.73

去年のTAC模試

高さ30ｍの建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 01:42:28.92

>>350
×

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/18(木) 01:43:23.39

>>350
やっぱ
○だ
昇降機と勘違いした

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:44:19.25

×
高さ20mを超えても設置しなければならないわけではない

（避雷設備）
建築基準法第33条
高さ20メートルを超える建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。ただし、周囲の状況によって安全上支障がない場合においては、この限りではない。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:45:01.35

TACの市販模試3回目
市街化区域については、原則として用途地域を定めるものとされている

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:47:33.59

×市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとされている

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:48:00.74

>>327
そもそも手を動かさないで何をどうやって覚えてるのか知りたい。

>>349
テキストについては、感じたこと、イメージ、比較、趣旨なんじゃないかなって思う事。記憶に残りそうなら何でも。
過去問については全部テキストに集約してる。
どんな問われ方か、どんなフレーズで表現してるか。
肢別の趣旨、設問単位の趣旨、どうやったらその設問取れたのか、などなど。
だから、過去問やるのはそもそも１周のつもりで想定内。
つっても実質的に何周もする予定だけど。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:48:40.71

本番なら条件反射で〇にして良いけど、TACとかのトラップだと

ただし，周囲の状況によって安全上支障がない場合は，除かれる。

でバツなんだろ。
日本語解釈とか悩むより、時間に余裕ない場合、全部トラップ踏むつもりで素直に解釈した方が良い。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 01:52:34.33

>>357
なので
高さ30ｍの建築物には、「原則として」有効に避雷設備を設けなければならない。
なら◯ってことだね
大抵の参考書にもそう書いてあると思うけど

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 02:01:18.10

>>358
原則もなにも20m越えてるんだから当たり前だろ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 02:02:16.16

>>356
過去問やる時に
答えの番号書くくらいだな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 02:06:55.41

>>359
20mだろうが、30mだろうが設置しなければならない訳ではないってこと

（避雷設備）
建築基準法第33条
高さ20メートルを超える建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。ただし、周囲の状況によって安全上支障がない場合においては、この限りではない。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 02:12:16.85

>>361
×にすればいいじゃん
他の人達は◯にするけど

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 02:20:28.88

やさぐれ日本語解釈問題て、本番試験で正解率80％くらいの問題じゃなきゃ、落としても構わんわ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/18(木) 02:21:06.12

LECのファイナル模試やった方がいたら、何点だったか教えて頂きたいです…