【宅建士】宅地建物取引士629【最後の追い込み！頑張れよ！】

**@基本情報技術者試験合格者** · 2018/10/16(火) 19:12:53.13

内容：
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士628【あと1週間！安倍晋三！】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539498301/

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:30:31.00

>>164
詳しくまじでありがとう
わかりやすいです

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:31:37.74

>>198

テキスト読んでふと疑問に思って作ってみたんですが、Cは使用者責任を負うのか否か不明で皆さんの知識をお借りしたくて出しました
BとDは当然請求出来ますが、媒介依頼を受けてる宅建業者Dと依頼したCの関係性ってそもそも使用者責任に係る関係性にあるんでしょうか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:32:13.54

>>196
できない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:34:48.69

>>204
Cは注文者の責任と同じ責任であるという認識でよろしいですか？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:34:52.81

>>201
基礎問題が大事だよね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:35:45.83

去年も難易度で言うと34点合格だったと思うけど
蓋を開けてみると35点だった

宅建は難化しているよ
今年は27年レベルの問題でも35点合格かな？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:38:49.13

免震ダンパー

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:39:00.19

他人の物を自己の物として売却したら他人物売買？詐欺？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:39:58.99

>>197
あっていると思う
http://uproda11.2ch-library.com/e/e00247003-1539779712.png
>>195
記入するのはどっちの大臣?Aの免許権者甲それとも指示処分した乙?
やっぱ備え付けの事務所の知事?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:41:09.56

>>210
大臣じゃないや知事

記入するのはどっちの知事?Aの免許権者甲それとも指示処分した乙?
やっぱ備え付けの事務所の知事?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:41:30.86

>>205
少し内容が違うけど
売主Aが宅建業者Cに買主Bが宅建業者Dにそれぞれ媒介を依頼。
猟業者が共同して媒介を行い、両業者の虚偽の説明により買主Bが1000万円の損害をうけた。
この場合Bは誰に損害賠償を請求できるか。宅建業者CDは各自連帯して損害賠償の責任を負う。
被害者Bは加害者である宅建業者全てに対して、同時に金額を請求できる。
もっとも被害者Bが受け取れる額は1000万円が限度である。
なお、CとDの過失割合が対等でなかったとしても過失割合は加害者間の内部の割合にすぎないので
Bから請求を受けたCまたはDは全額支払わなければならない。

これを見ると上レスの問いはBとDにのみ責任の追及ができるんじゃないかい？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:47:31.63

どっかの過去問で指示処分したらどこどこの知事が名簿に記入っての見た記憶があって、ま今年の試験では聞かれなさそうだからいいか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:47:51.56

>>212

まさにこの事案ですね
やはり使用者責任は「会社(使用者)か～従業員が～」的な文言が問の中に出てきた時だけ意識すればオッケーですね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:48:41.58

ボーダー前後の点数でこの時期、この時間にに本スレ見てるようじゃヤベーぞ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:49:35.86

地面師事件で鬼難化必至！
悪夢の合格率10%割れ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:51:07.33

模試の内容色々聞くと
勤務先の喫茶店で契約とか面白いのよく考えつくなと思う

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:51:40.47

>>203
こういうの疑問に思ってもちゃんと答えてくれる人いないのいやだよね
独学でやってるけどもやもやして頭が働かなくなる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:52:14.31

>>217
ぶっちゃけそんな問題出るわけないけどな
完全に作り手のマスターベーション

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:55:02.60

>>196
民法の大原則で善意無過失を保護するならCは善意無過失になるんじゃね?Aから見てCって善意無過失の第三者になるのか?

**ド・カータ** · 2018/10/17(水) 21:58:48.93

>>196
Cは善意の第三者じゃね？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:02:14.48

>>220
質問の趣旨が見えん。
とりあえず「不法行為をした」のでBDは不真正連帯債務で７０９行けるとして。
あとはCの問題だけど、債務不履行の要件満たせばいけるんじゃない？

少なくとも>>220ではない。
善意の第三者？？？大原則？？？
過失責任主義のことを言ってるのかな？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:04:54.94

というかお前ら>>196みたいな出もしない問題に熱中する暇あったらもっと意味のある問題解けよ…

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:08:23.46

>>218
そうなんです
深く考え過ぎて問題に出ないようなところまで考えが及んでしまいます
宅建試験は完璧主義的な思考で勉強する私みたいなタイプはやたら時間かけて勉強して重要ポイントの理解を深められずにあっさり落ちるんでしょうねwww

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:08:50.80

>>200
相続時精算と非課税の特例がごっちゃになってるんじゃないの？
すげえ似てるけど要件が違う

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:09:44.15

>>223
ダメだよ、まともなこと言っちゃ！
もう少しこの無駄な下り見てたかったのに

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:09:46.96

>>211
登録してる免許権者のところに業者名簿がある
指示や業務停止を命じた知事や大臣は免許権者に通知する
処分で一番重い取消は登録してる免許権者にしか出来ない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:12:17.56

>>216
あの事件を教訓にするなら、むしろ持ってる奴の更新厳格化だろ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:12:49.33

>>168
https://i.imgur.com/jcQClgF.png
https://i.imgur.com/pcXLjCq.png

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:12:55.63

>>225
非課税2000万円以下ぐらいしか記憶にないけど、もっと大事な事在ったら教えて下さい

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:15:38.91

>>230
あと違うのは面積要件が相続時精算…50㎡以上、非課税…50㎡以上240㎡以下ぐらいかな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:15:43.25

>>227
従業員名簿って各事務所に備え付けじゃなかったけ?
主たる事務所だけにしか従業者名簿ってなかったっけ?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:16:18.20

>>231
おおサンキュー!有り難う

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:18:15.35

>>232
業者名簿から従業者名簿にいつの間に変わったんだよ…

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:20:41.13

>>230
住宅購入資金の贈与と相続時精算課税は別物やん
テキスト読み返してみそ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:24:49.34

買主が指定した場合の勤務先はクーリングオフ対象外はどんな理屈なんだろうか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:29:17.40

>>236
買い主の職場は買い主のテリトリーと見られているから
１日のうち８時間くらいは過ごす場所なんでそこで思考不安定にはならんやろ～的な

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:29:24.23

上に出てた宅建クラブいうやつのやったら48点だったけど過去問ごっちゃにしてるだけのやつじゃねーか見た事ある選択肢だったわ営業保証金とか29年の丸々もってきただけだし
インスペクションはでたけど全く参考ならん点数だなこれ本番はマイナス10点じゃきかんレベルだが昭和のとかあって少しわろた

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:29:30.65

他の法律系と違って
持ってないのが異常に僻むよな。タッケﾝて。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:30:19.42

売買契約が宅地建物取引業者でないBの取引先の銀行で締結された場合、宅地建物取引業者Aは、クーリングオフについて書面で告知しなければならない。
◯？×？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:32:39.88

クーリングオフは所謂接待とか相手ベロンベロンにさせたりいい気分にさせることが出来ない場所って理屈でええんかな？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:34:00.69

相手の自宅や勤務先で接待するとバカはおらんわな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:35:10.36

>>234
すまん
業者名簿って主たる事務所にしか置けないって認識でいいのかな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:37:28.68

>>194
代金の支払いと登記を同時履行にすれば良かっただけの話

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:38:46.16

>>234
あ、本当に申し訳ない解決しました
何か自分アスペルガーかもしれない立派に養分の役割果たすぜ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:39:48.95

>>243
業者名簿
従業者名簿
別物だぞ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:39:54.04

この時期になると必ず建設構造部の不祥事が
出てくるよな。
免震ダンパーなんてでねーから安心しろ。

既に7月くらいには問題出来上がってる。

わざととしか思えないくらい、10月に出てくる
不祥事

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 22:44:01.18

>>246
いやあー本当、勘違いしていたお騒がせして申し訳ない
m(__)m

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:44:08.55

>>247
排水施設の溜桝とか雨水とか出るかな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:45:59.84

官業保有者だが、これから過去問回すけど試験では大丈夫だよな。
何しろ、官業なんだからな。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:49:08.06

>>249
空家取引は中古物件取引なんで、そういう所を
ついてくる問題は出る可能性がある。
あとは、地盤改良の方法とかかな。出ても
免除の中の設問だろうけど。

建てかえ出来るのか出来ないのか、奥行補正率とか建ペイ率とかの問題は最近出てないので
ガッツリ計算問題が出てくるかもね。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:54:47.65

今年の奇問は特例容積率適用地区と予想

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:56:25.39

試験員A「今年の合格点どうします？」
試験員B「まあ、問題レベルからいうと３３点が妥当かね」
試験員C「ほおーでは２５年くらいのレベルで？」
試験員A「いやいや、２７年を上回るくらいで
合格点はその位ですかね」
試験員B「な、なんとついにパンドラの箱を開けるんですね！」
試験員A「地面師のような詐欺師集団すらも撃退できるくらいの
　　　　　知識が必要でしょう」
試験員C「民法が虐殺レベル復活か！！」

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:57:09.01

今日はもう寝る
明日また頑張る

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:57:24.69

宅建苦愛やってみたけど問8むかついたわ。問題文で登記したってかいてあるのに選択肢アがふぁっくとぅーざてぃーちゃーって感じだわ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 22:57:26.93

400万以下の低廉な空き家で調査に行くと18万×税だよな
400万ぴったりだと本来の報酬額は×4%プラス2万×税
400万ぴったりの場合の本来の報酬額は、151,200円
これが調査いっていれば上限の151,200円を超えて18万×税(課税業者なら194,400円)取っていいよってことでいい？

**ド・カータ** · 2018/10/17(水) 22:59:22.20

>>240
○

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:00:36.35

>>256
151200円はどこから出てきた数字だよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:01:04.16

>>256
計算間違えてない？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:02:42.64

スプリンクラーの設置義務発が生する床面積と
用途別の値。

サービス付き高齢者住宅への用途変更にかかる
接道について。

バリアフリー建物における、スロープ傾斜角
及び耐震構造。採光窓の大きさ。

農地変更にかかる、第一種農地と第二種農地
の取扱いの違い。

こんなんがでたら楽しいだろう。
知らねーよっていう、第二のバルコニー祭が
始まるとかさ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:03:35.21

>>256
掛け算のやり方から勉強した方がいいよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:05:14.07

>>258
>>259
ありがとう！危なかった･･･今まで間違えてたわ
400万ぴったりだと18万×税と同じ、194,400円なんだな･･･
で、これ以下の時でも現地調査が入るならMAX貰っていいよってことでいい？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:05:22.16

おまいらの
直向きさは好感が持てる
頑張れよ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:05:54.48

>>240
バツ
告知は絶対でない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:05:59.98

>>260
採光窓はもう出てなかった？通気口と同じ時に

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:06:06.29

報酬額の計算方法が変わる金額
つまり200万と400万の場合はどちらで計算しても同じ額になる
これ豆ね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:07:48.77

A農地を買いたいと申し入れた甲が所有する
農地が農家と見なされない程度の広さしか
なく、別の農家から借地契約で借りた場合

その借地契約は、有償のものでなければ
ならない。とかw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:08:55.69

>>257
告知はやらなくてもよい

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:09:07.95

>>264
正解！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:10:20.12

>>265
足元掬われるぜw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:12:10.34

通気孔と排煙窓は違うからねw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:17:47.12

>>270
採光平成26年問17
で、排気口はあの27年の問50か
なるほどーありがとう

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:18:04.27

>>260
えええーそこまで書いたなら答えお願いしますよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:18:41.19

一緒に(^O^)
頑張って(^_^)v
絶対に♪(´ε｀ )
合格しましょう(^з^)-☆

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:19:43.80

>>265
宅建宮崎でサイコーコナンはかつって語呂合わせあったね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:21:17.12

>>251
空き家関係の一通り細かい知識も再度確認するわ、助かる！
建蔽率の計算は対策まったくしてないや

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:23:36.16

今年は問題作成後に地面師が話題になった
問題難易度は据え置きだが宅建士の質は向上させなければならない
よって合格点は非常に高くなる
39点

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:24:11.09

市街化区域にあるBの土地を耕作目的で賃貸借していたAが死亡し、当該土地を法定相続人Cが相続する場合は法第3条1項の許可を受ける必要がある
まるかばつか

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:32:30.26

>>278
賃貸相続って出来ないような気もするし
そもそも相続したCがちゃんと耕筰するかもどうか確定していないから
×

**ド・カータ** · 2018/10/17(水) 23:33:31.63

3条許可の後
Aは自己の農地を賃借契約でBに引渡し
その後
Aは自己の農地にCの為に永小作権を設定した。

CはーBに対抗出来ないー♪

だよね？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:34:35.75

さぁ楽しくなってまいりました。
不安と自信が織り成すハーモニー。

もうすぐ木曜日。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:35:13.34

賃貸借って……
貸してるのか借りてるのかハッキリせい
文脈的にはわかるけども

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:35:51.11

>>278
借りている土地を相続する場合は、借地権を相続することになります。相続出来るんだな

**ド・カータ** · 2018/10/17(水) 23:35:51.29

>>278
×

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:37:01.51

>>280
農地って引き渡しあれば成立するんじゃなかったけ?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:39:19.87

ダメダコリャー次年度イッテミヨー

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:40:28.14

平成23問38の2
Ａ社が保険事業者との間で保証保険契約を締結することにより保全措置を講じている場合、当該措置内容は、少なくとも当該保証保険契約が成立したときから建築工事の完了までの期間を保険期間とするものでなければならない。
×だけど手付金受け取る前に保全措置しなくちゃ駄目なんじゃないの?
説明だと
Ａ社が保険事業者との間で保証保険契約を締結することにより保全措置を講じている場合、当該措置内容は、少なくとも当該保証保険契約が成立したときから建築工事の完了までの期間を保険期間とするものでなければならない

**頭に瑕疵** ◆USJqJ3dSlh8l · 2018/10/17(水) 23:41:12.19

>>286
いかりや長介かな?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:43:30.78

いうとくけど
地面師の事件が報道されたのって
去年の5月頃やからな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:45:21.24

>>280
永小作権の登記がCにあるのならCの勝ち。
賃借権の登記がBにあるならBの勝ち。

建物所有目的の賃借権ではないからBの賃借権は借地権ではないからね。
５条許可だとひょっとしたら借地法の適用あるかもしれんけど。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:45:32.99

正解はバツです。
農地の借地権も相続の対象になり改めて許可を受ける必要はないそうです。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:45:53.40

松岡修造　諦めかけてる人へ
https://youtu.be/tpiTQYl_r-s

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:46:41.70

なーんか覚えにくいんだよなぁ
これは加齢による記憶力の低下のせいなのかしらん
それとも宅建の勉強は意外とややこしいものなんだろうか
英単語や年号のほうがまだ覚えやすかったような気がする。。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:48:17.75

免震装置の改ざんが行われたがそれは口頭である

○or×

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:48:57.37

>>278
許可不要届要

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:52:03.76

>>287
手付金は倍返しで返ってくるものだから
別にどうでもいいんだよ。

これは、重要事項説明における保全措置の
概要部分なので、すでに保全措置をこうじて
いることが必要だといってるにすぎん。

兎に角、おまえさんの実力ではあと数年掛かる
レベル。ロムってたほうがいいぞ。マジで

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:53:34.76

地面師を被害前に司法書士の目の前で
撃退する宅建士！カックイイ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:56:35.43

>>248
ガンガレ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:57:44.63

実務講習はどこにするか決めたか？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:57:57.60

兄さん父さん12時に免税店

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 23:58:26.65

>>287
引き渡しまで