【宅建士】宅地建物取引士629【最後の追い込み！頑張れよ！】

**@基本情報技術者試験合格者** · 2018/10/16(火) 19:12:53.13

内容：
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士628【あと1週間！安倍晋三！】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1539498301/

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 18:54:45.36

時間配分大事だよな
半分とき終えて1時間過ぎてた時の絶望感はやばい
後半権利あるのに

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 18:57:50.22

10分くらいでいいから統計も目を通しておけば大丈夫しょ
あとは体調管理して本番だ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 18:58:21.05

過去問のみの問題と答え同時暗記初めて5時間目
つらい・・・・。
これで合格点ギリギリで受かればいいんだと言い聞かせて頑張るしかないか・・・

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 18:58:23.23

勉強してない人ほど時間がかからない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 18:59:52.57

平成21問39ってA手付金500万円受領した→リコウニ着手した
B手付金払った履行に着手した、なんじゃないの?後日、両者が契約の履行に着手していない段階で、←変じゃね
Ａは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Ｂから500万円を手付金として受領した。後日、両者が契約の履行に着手していない段階で、Ｂから手付放棄による契約解除の申出を受けたが、Ａは理由なくこれを拒んだ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:02:15.79

>>97
未完成物件なんじゃねーの？業者の例外は二つあるぞ
一つは予約、もう一つは未完成物件の保全措置

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:02:20.29

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:08:40.23

ラーメン構造って、ラーメン小僧だったらどうしよう。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:09:23.54

やっぱ権利後回しにする人が多いの？
自分は順番通り解くようにしてる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:10:42.03

>>96
まあ、公務員試験の方が段違いに宅建より
難しいわな
数的処理や自然科学もやらなならないし
当たったらでかいけど

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:11:10.89

俺はいつも、業法でウォーミングアップして一番時間のかかる判決文でフィニッシュしてる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:12:23.43

宅建クラブのweb公開無料模試はじめてやってみたんだけど
45点だった
もう怖くない
TACの公開模試が30点だったからこの2週間で仕上げたわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:12:45.41

模試は順番通りやってる記入ミス怖いし本試験は統計だけ最初にやって民法から順に始めるつもりだけど

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:14:59.81

>>116
あれ楽過ぎて意味ないぞw先週やった時に41点で今日初めて29年度過去問やったら30だった

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:15:45.33

たまにマークシートが一問ズレたりするよね
後、同じ番号の答えが延々続くと不安になる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:15:46.14

業法からやるのが一般的
俺は法令上の制限→業法→免除5問→権利関係
でやったけどな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:16:44.90

>>118
29年度そんだけしか取れてない時点でお察し

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:17:26.81

>>109
そもそも手付金が履行だとしたら
手付金払った時点で売主が相手方の履行にあたって解除できなくなるんじゃね

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:18:52.94

>>122
だな。手付放棄倍返しが成立しなくなるw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:19:17.24

さっき夜勤明けの仮眠後、模試やってみたら、38点。
一応合格点だが凡ミスを5つもしてしまった…
業法で4つもやらかしたのが悔やまれる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:19:29.92

>>118
29年30点って余裕で落ちてるやん
こんなとこ覗いてる暇あんのか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:21:24.77

権利関係で4つの失点で済んだからよかったものの、凡ミスには気をつけないとね。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:21:56.72

>>110
問題文には未完成物件の事は書いていない
そして業者間取引じゃないから8制限ありだから他人物売買は駄目でしょ
まだB所有甲土地を確実にどうこうする契約を確定させていない状況で
Ｃから受け取る手付金について当該保全措置を講じておけば
って、おかしくない?AとBとの間でちゃんと甲土地の事を契約していればCからの手付金をどうとかなら納得出来るんだが

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:24:41.42

今年のらくらく宅建塾の予想問題は簡単レベルのような気がしませんでっしゃろか？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:25:22.47

>>119
数年前のを5年分くらい出目で調べて見たら、3問連続同じ番号はちょくちょくあるけど、4問連続て1回か2回あるかないかくらいだったわ。
50問中の正解肢の偏りも4で割ったら12.5 だけど10から15個で、正解番号1番が20個とか極端に偏ってた年は無かったわ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:27:45.67

20年分の解答数字暗記成功

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:39:49.21

握り一盛り500円みたいなゴロ合わせの書き込みがあるけど、有難いので解説付きでお願いします
自分が考えたゴロ合わせは
坊さん100歳、殉死は戦後
・防火区域は3階以上100m2超、準防火地域は4階以上1500m2超
です

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:41:36.60

>>93
確かに。
コネがないと採用まではいかないよな。テストは受かるんだがな。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:43:58.29

>>59
そんな謎のモチベーションでよくやれるな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:44:13.44

>>130
もう合格決まったな
おめでとうございました

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:44:47.37

>>113
読解力無くていつも時間ギリだから権利は最後にしてる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:45:14.20

高さ度地区
高度に利用地区

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:45:31.70

>>93
ワイの知ってる市役所は論文を不正に操ってコネをしてたらしくて
新聞載ってた
つか、就活自体田舎やと大きい会社は大抵コネがないと入れない
実力とかなんら関係ない

つまらん出来レースだよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:46:48.58

公務員って35の社会人枠あるだろ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:46:54.18

「この過去問めっちゃむずいなぁ。発展論点なので一読しておけばいい、みたいな補足出てないかなぁ(チラッ」

過去問「この問題は○○から解ける基本的な問題なので確実に正解しておきたい」

(^｡^)

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:52:02.26

>>137
市役所なんか田舎ほど酷いから入れなくてラッキーかもよ。高給でもないし頭おかしい奴らの集まりだぞ
まあ非常勤で試しに勤めりゃわかる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:53:30.49

公序良俗に反し無効になった契約の効果って第三者に対する効果は脅迫と同じ？
教えて下さいませ宅建マスターさま

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:53:56.34

今年は去年より受験者数増えて
２６万５千以上の申し込みがあったみたいだな

大半のボンクラどもはまた落ちるのかｗ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:54:57.74

クイズ・タイムショックだったら、中盤くらいに「今何問目？」とかフェイント来るのに。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 19:58:59.58

「今日は何日？」という問題だったら間違える人続出だろうな・・・

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:00:32.72

>>127
手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき　←この部分で未完成物件に該当する
案件だと読み取れって事だと思いますよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:03:46.68

>>141
不法原因が本人にあるのか相手方にあるのかによって異なってくる。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:06:43.69

>>116
TACで30点てやばくない？40オーバー当たり前のヌル難易度だぞ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:07:01.81

>>142
そんな受けんの？
じゃあ合格率は12%だな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:08:21.83

未来の宅建士は君だ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:10:29.42

>>127
ガイジか？41条1項に規定する手付金等って書いてあるじゃん文盲か？
お前レベルの奴が受けるとか無駄だから辞めた方がいいけどみんなのボーダーのためにバカも必要だから這いずってでも試験こいよ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:12:28.99

>>146
ありがとう
でもその理屈が理解できないわw

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:13:03.42

TACの模試ってツイカスが達が40点しかとれなくて泣いたとかいってたやつか？最近はツイカスあーだマン静かだな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:14:11.48

>>145
保全措置が不要な場合

買主に所有権の移転登記した場合
→　所有権は買主になっているので、手付を保全する必要はないですよね！未完成物件　：　代金額の５％以下かつ１０００万円以下の場合完成物件　：　代金額の１０％以下かつ１０００万円以下の場合

上記、３パターンの場合は、保全措置が不要です。

これはどうゆうこと?完成物件でも保全措置どうこうの下りがあるんだけど、ﾊﾟﾆｸｯて来たわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:14:37.62

もくぞう最後の倒産苦
もくぞう以外はにっこにっこ
木造3階以上500m2超13m9m超
木造以外2階以上200m2超

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:15:30.66

初見の過去問ってみんなどのくらい時間かかる？
何問か既視の問題がある状態で一周80-90分くらいかかるんだけど、これ本番だと十分に見直す事ってできないよね？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:15:39.38

>>153
もう諦めて来年頑張れ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:15:53.84

>>150
あw本当だw41条1項に規定って未完成の事だったのか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:19:15.19

低廉な空家等

【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった　背景には深刻な“空き家問題” ★3
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539763110/

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:21:53.90

受験者ガンバれ
今年もボーダー祭りがいよいよくるな！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:22:14.80

これでまた一歩合格へ近づいたぜ皆有り難うございます

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:22:33.39

>>158
プリンターのインクで儲けるみたいなもんか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:23:02.78

宅建は舐めなずに受験すれば合格が確約されている試験
落ちてる人は必ず何かが間違っている

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:23:18.86

>>153
宅建業法41条1項
宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建築に関する工事の完了前において行う当該工事に係る宅地又は建物の売買で
自ら売主となるものに関しては、次の各号のいずれかに掲げる措置を講じた後でなければ、買主から手付金等（代金の
全部又は一部として授受される金銭及び手付金その他の名義をもつて授受される金銭で代金に充当されるものであつて、
契約の締結の日以後当該宅地又は建物の引渡し前に支払われるものをいう。以下同じ。）を受領してはならない。
ただし、当該宅地若しくは建物について買主への所有権移転の登記がされたとき、買主が所有権の登記をしたとき、又は
当該宅地建物取引業者が受領しようとする手付金等の額（既に受領した手付金等があるときは、その額を加えた額）が
代金の額の百分の五以下であり、かつ、宅地建物取引業者の取引の実情及びその取引の相手方の
利益の保護を考慮して政令で定める額以下であるときは、この限りでない。

とあるのですが、↑の条文から他人物売買で、甲土地が造成前で未完成でも
手付金等の保全措置を取っていれば売買契約を終結することが出来るとなっていますので
ＯＫと言うことになるみたいです。

このパターンの問題はレアケースでＨ９年の４５問とＨ２１年の３１だけなので（多分）
気にすることないと思いますよ
出ても９割の人は解けないと思いますし

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:23:21.06

>>151
Ａ→Ｂ→Ｃと土地が売却された（現在はＣが登記を備えている）

Ａに不法原因がある場合、ＡＢ間は公序良俗違反で無効であっても、ＡはＢに対して返還請求ができない。
反射的効果として、所有権はＢに移転する。
したがって、権利者Ｂから土地・登記を取得したＣは、Ａの返還請求を拒否することができる。

Ｂにもっぱら不法原因がある場合、ＡＢ間は公序良俗違反で無効であるから、ＡはＢに対して返還請求ができる。
したがって、無権利者Ｂから土地・登記を取得したＣは、Ａの返還請求を拒否することができない。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:23:37.05

>>160
頑張れボーダーズ！
君が試験後ボーダー祭の主役だ！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:23:46.26

祭り待ちきれない。
個数、組み合わせ問題多くしてもらいたいわ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:25:08.64

今年もボーダーズ煽り祭の季節か
今からワクワクが止まらないwww

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:27:42.98

今日はもう寝る
明日また頑張る

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:32:17.27

合格者の半分１５０００人は毎日のように入れ替わりや

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:35:36.71

>>154
産後の父さん苦労する
(3階500平米13メートル高9メートル軒)

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:37:14.97

>>163
ご丁寧に有り難うウの問題文の
Ｃから受け取る手付金について当該保全措置を講じておけば、Ｃとの間で売買契約を締結することができる。
の問文がてっきりAとCの売買契約による手付金等かと勘違いしていた、このＣから受け取る手付金について当該保全措置を講じての手付金はAB間の未完成物件に充てる手付金って読み取れなかったから凄く混乱したお騒がせして申し訳ない

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:37:45.60

>>165
(。・ω・。)ゞ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:40:52.56

来週から本気だすわ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:44:30.26

>>173
来年に向けて頑張れ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:44:53.47

>>171
８種制限の他人物売買で、例外処置の中でもレアケースの問題ですよこれ
ですから今からへんに覚えない方が良いかもしれませんよ
たぶん今後も出ないケースだと思われますので

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:46:29.03

定期借家権において家賃を減額しない旨の特約を付した。

特約は無効か有効か？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:47:18.49

みんながんばれーby平成27年度合格者より

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:49:13.38

良かったらみなさん、何かオススメのゴロを教えてください！
このスレ見てて、準都市計画の「よとと～」ってやつを教えてもらってすごく為になりました！！

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:51:17.47

ぶり増はまだですか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:54:38.50

とくい顔でさんごの父さん国に帰る

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:57:00.06

>>176
無効

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:58:47.06

おまいらただいま。
さって飯食って夜のラストスパートかけるかな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 20:59:45.97

ノルマ1時間で過去問30問解く

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:01:55.81

>>181
定期なら有効ですよ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:02:07.23

NHKでダンパー特集

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:04:50.68

>>184
まじですかぁ？((((；ﾟДﾟ)))))))

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:06:48.03

>>175
㌧

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:07:30.40

>>141
９０違反の契約の効果？そんなものはないよ。
無効なんだから何やったって無効。勝つも何もどこまで行っても契約？そんなものはなかったよって話。
取消権の話は、そもそも有効な契約があって、それを取り消すって話。
詐欺取消だけちょっと違うのは、悪意の第三者はもうこれ詐欺と同視できるから取消後は保護されずに原所有者の勝ち。取消後の第三者でちょっと他の違ってくる。
強迫を含めて他の取消権については、強迫は被害者だったり、制限行為能力者についてはこいつらの保護だったりで、違いはない。原所有者の勝ち、以上。
ちなみに解除前の第三者については、登記と売買代金支払いが同時履行だから、仮に登記を持っていたら関わり深いよね？って話。

駄文すまん。間違ってたら誰か訂正たのむ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:09:55.81

五反田の件の積水ハウスは、善意有過失かな

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:09:58.78

平成22問44の3
宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が、乙県の区域内における業務に関し乙県知事から指示処分を受けたときは、甲県に備えられる宅地建物取引業者名簿には、当該指示の年月日及び内容が記載される。
これ○なんだけど宅建業者Aの免許が国土大臣だった場合に乙県に事務所があったら乙県事務所の宅地建物取引業者名簿に記載でおkだよね?

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:10:07.63

>>188
推敲せずに書き殴ったらぐっちゃぐちゃでわろたｗしかも一部間違ってるしｗ
まぁ、趣旨の話だから勘弁してねｗｗｗｗ

ちなみにぱっと気付いた訂正かしょは
>取消後の第三者でちょっと他の違ってくる。
取消前の第三者ですね、ほんとすみません。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:15:11.05

あ、でもこれって甲県に備えられる宅地建物取引業者名簿には宅建業者Aの免許権者甲県知事が記入?だよね?
宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が、乙県の区域内における業務に関し乙県知事から指示処分を受けたときは、甲県に備えられる宅地建物取引業者名簿には、当該指示の年月日及び内容が記載される。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:18:50.56

決戦の日が近づいてきたな
二択で迷ったら後ろの選択肢を選ぶつもりだ
1と3なら3、2と4で迷ったら4

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:19:18.40

積水ハウスの地面師事件を受けて
今後、不動産屋のこれらの詐欺に遭わない為にも
今年の試験は鬼問題で来るぞ

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:19:59.03

>>192
主たる事務所のある県の名簿に記載されるんでない？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:20:54.83

売主Aが業者Bに媒介を依頼、買主Cが業者Dに媒介を依頼した
BとDが共同して不法行為をし、Aが損害を被った時AはB、C、Dに損害賠償請求できる

正しいか誤りか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:25:10.72

>>190
該当の過去問が見当たらないｗ番号合ってる？

とりあえずおｋ、ではないぞ。
業者名簿のそもそも備付けの認識違ってないか？
基本は主たる事務所所在地の知事。
大臣免許のときは、国交省＋主たる事務所所在の知事。
だと思ってるんだが。俺が違うのか？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:26:27.80

>>196
できる

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:28:27.68

ゴロで数字覚えても、この数字なんだっけ、ってなるんだ。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:28:27.82

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算について
受贈者の所得金額
TAC出版の教科書（わかって合格る）には「受贈者の金額要件は、ありません」と記載

ネットで調べたら「贈与を受けた年の年分の所得税に係る合計所得金額が2,000万円以下であること」と記載

どちらが正しい？

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:29:49.27

ま、ラスト三日で書かれる問は、深堀りしすぎて迷路に入ってるだけで、9割は本番に役立たない。

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:30:31.00

>>164
詳しくまじでありがとう
わかりやすいです

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:31:37.74

>>198

テキスト読んでふと疑問に思って作ってみたんですが、Cは使用者責任を負うのか否か不明で皆さんの知識をお借りしたくて出しました
BとDは当然請求出来ますが、媒介依頼を受けてる宅建業者Dと依頼したCの関係性ってそもそも使用者責任に係る関係性にあるんでしょうか

**名無し検定１級さん** · 2018/10/17(水) 21:32:13.54

>>196
できない