光回線について教えてください。

うちのマンションは
NTT/au/UCOMが使えます。
すべてマンションタイプ。
LAN方式はなし。
今はNTTのBフレッツでVDSL方式です。

現在、夜となると回線速度が8Mbpsとかが当たり前になってきました。
どうにかしたいと検討しているのですが、
auの場合、マンションタイプだとNTT回線を間借りするそうです。
UCOMはわかりません。

マンションの設備から部屋までは問題ないスピードが出てるそうで、
全体の使用量が多いからだそうです。

この場合、
結局どこに変えても速度は上げられないのでしょうか？