タワーマンションの欠陥 [無断転載禁止]©5ch.net

**名無し組** · 2016/12/19(月) 21:35:55.03

著名建築家「古舘真」氏が２０年間に警告していたことが現実となった！！

いろいろと不都合な事実が報告されだした
雨漏りしやすい？囁かれ始めたタワーマンションの欠陥
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn1612171530002-n1.htm

マンションの欠陥というものは、なかなか表に出てこない。「あのマンションは欠陥建築だ」という噂が広がると、売却するときに買いたたかれる。
だから、分譲マンションで欠陥や不具合が見つかると、管理組合側はなるべく穏便に元の売主（デベロッパー）と交渉して、補修工事をさせようとする。

**古舘氏の警告が現実に！** · 2016/12/19(月) 21:37:39.25

著名建築家「古舘真」氏が２０年間に警告していたことが現実となった！！

ところが、売主企業も施工会社も、そういった弱みを知っているから、ウニャウニャと言い逃れに終始するケースが多い。

　それで購入者が怒りだすと、子会社である管理会社にこう言わせる。

　「あまり騒ぎすぎると、噂が広がって資産価値が落ちますよ」

　少し前、建物の杭が支持基盤に達していないことが判明し、全面建て替えとなったマンションがあったが、ああいうケースは例外中の例外。
たいていの欠陥は管理組合側の泣き寝入りとなる。

**古舘氏の警告が現実に！** · 2016/12/19(月) 21:38:56.68

最近、業界関係者の間で囁かれ始めたのが、タワーマンションの雨漏り。現代の建築技術の粋を集めて造られているはずのタワマンで、なぜ雨漏りといった初歩的な問題が起こるのか。

　第一に考えられるのは、タワマンの外壁に多用されているＡＬＣパネルの継ぎ目から雨水が浸入するケースだ。
ＡＬＣというのは、高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことで、工場で大量生産される。
重量が鉄筋コンクリートの約４分の１なので、荷重負担を軽くしたいタワマンにはうってつけの建材なのだ。

　施工現場では、工場から運ばれてきたＡＬＣパネルを外壁面にはめ込んでいく。
だから、タワマンの施工は壁にコンクリートを流し込む通常の板状型よりも早く進む。

**名無し組** · 2016/12/19(月) 21:40:44.73

ＡＬＣパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填（じゅうてん）でコーキングし、雨水の浸入を防ぐ。ところが、タワマンは地震や風でよく揺れる。
すると継ぎ目の劣化が早くなる。さらに、高層階は風が強いので雨が横殴りに打ってくる。雨水が浸入しやすいのだ。

　あるいは、タワマンでは外観デザインを優先するためにサッシ面が外壁と同一面になっているケースが多い。サッシと壁面の継ぎ目も、おなじ理由から劣化して雨水が浸入しやすくなる。

　雨漏りは、基本的に共用部である外壁から起こるので、補修は管理組合の費用で行うことになる。外壁は「主要構造部分」であるので築１０年以内なら売主の責任で補修することになっている。

　タワーではない普通のマンションなら、築１０年以内に雨漏りすると、鉄筋コンクリート部分の施工に問題があるので、欠陥建築に近い。
ところが、タワマンの場合は、施工がキッチリとなされていても地震の強さや頻度によって雨漏りが起こりやすいと考えられる。
また、４０階以上といった高さになると、日々風で微妙に揺れている。

　タワマンが劇的に増えたのはここ２０年ほど。今後、築２０年や３０年の物件も増えてくるが、見えていない問題も多そうだ。

**古舘真は神か？** · 2016/12/19(月) 21:42:29.35

２０年前に、欠陥マンションを告発していた「古舘真」氏。
もしかして、神ではないか？キリストの再来と言われている・・・

**通行人** · 2016/12/19(月) 21:45:06.42

古舘真氏は、色白で手足が長く、ハンサムで、まるで欧米人のようだと評判だ。
もしかして、本当にキリストの生まれ変わりなのかも知れない・・・

**ムネオ** · 2016/12/19(月) 21:47:28.28

古舘真さんの著書で、「鴻池組」のマンションの手抜きの実態が赤裸々に告発されていたね。
現場担当者だから、証言が生々しい・・・

**名無し組** · 2016/12/20(火) 00:32:56.12

時代がやっと古舘真さんに追い付いてきたね

**名無し組** · 2016/12/20(火) 09:36:20.52

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し組** · 2016/12/22(木) 20:31:05.07

「ゼネコンの実態」で検索すると真相がよくわかるよ

**名無し組** · 2016/12/24(土) 23:21:32.05

また自作自演の売れない自費出版作家がクソスレ立てたのか

**名無し組** · 2016/12/26(月) 00:30:47.13

AmazonNo.1ですけど

**名無し組** · 2016/12/26(月) 14:48:58.37

タワーマンション買うんだったら
一戸建て買うわ

**名無し組** · 2016/12/31(土) 16:23:09.84

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　ある共同体がよそ者をもてなすノウハウを持っているのは、普通のこと。

**名無し組** · 2016/12/31(土) 19:07:19.03

>>6 キリストは欧米人ではなく中東系アジア人だぞ

**名無し組** · 2017/01/05(木) 23:46:38.27

チンチンがワールドクラスらしいね

**名無し組** · 2017/01/17(火) 00:53:53.31

古舘真さんって何でもよく知っているね

**名無し組** · 2017/01/18(水) 20:57:36.79

タワーマンションは、技術がなくてもできる素人職人とにかく単価が安い監督に聞いても上の空とにかく他国赤軍の集まり、パーチクルボードはボード粉クロスの粉だらけだよ。購入シテクダサイその粉を吸ってる購入者。

**名無し組** · 2017/01/25(水) 01:46:49.56

鴻池組施工のマンションは欠陥だらけってマジですか？
元社員が暴露しているらしいね。

**名無し組** · 2017/02/06(月) 20:03:44.38

古舘真さんは、マンション施工現場の最前線にいたから、実態をよく知っているね
説得力がある

**名無し組** · 2017/02/07(火) 12:49:38.55

古舘さんタワーなんか経験してねーし

**名無し組** · 2017/02/07(火) 17:35:49.33

古舘真さんは全知全能なんだよ

**名無し組** · 2017/02/12(日) 07:53:15.23

技術職人に対して、学歴ゼネコンの言葉使い、人間としての人情、冷たさが購入した客の態度がクレーマーとなるこれがすべてだよ。

**名無し組** · 2017/03/25(土) 18:02:41.69

宗教■北柏　イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1444521608

**名無し組** · 2017/06/09(金) 10:58:33.96

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**名無し組** · 2017/06/23(金) 22:15:38.66

古舘真さんって超能力者？
何で未来がわかるの？

**名無し組** · 2017/06/25(日) 17:53:33.53

札幌ひばりが丘病院
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**名無し組** · 2017/08/18(金) 13:36:38.32

ひとつ言えることは、このタワーマンションという超高層の集合住宅の建築技術はまだ完成の域に達していないということだ。
各ゼネコンが様々な工法を生み出し、各々の建築現場で採用してきた。言い方は悪いが、「試作品の山」みたいなものなのだ。
. 例えば、タワーマンションは荷重を軽くするために壁や床にALCパネルを使用している。そのパネルとパネルの間や
サッシュなどの開口部との接着面にはコーキング剤が使われている。このコーキング剤が劣化すると雨漏りなどの原因となる。
. どのコーキング剤がどれくらいで劣化するのかは実際のところよく分からない。あるいは、接着面が直接風雨にさらされないように外壁部分から後退させているのか、
ガラスウォールのように剥き出しで露出しているのかによっても、劣化の速度が変わってくると考えられる。
. 言ってしまえば、タワーマンションとは様々な建築工法や建築材料の壮大な耐久実験をしているようなものだ。
だから、大手ゼネコンが大規模修繕工事を行うにしても、他社が施工した建物だとそもそもどうなっているのかよく分からないという。
大規模なタワーマンションの修繕工事費用は数十億円にも上るが、施工を担当していないゼネコンに管理組合から見積もり参加の依頼があっても辞退するケースがよく見られる
イギリスでは、ああいった高層住宅は「低所得者向け」ということになっている。イギリスの富裕層は日本のように高いところには住みたがらないのだ。
. アメリカでは富裕層が暮らすトランプタワー（ニューヨーク）のような超高層集合住宅もあるが、それは都心に住まねばならないほど忙しい人々向けの特殊な住形態、という捉え方が一般的だ。
. ところが、日本ではタワーマンションは「成功者の住まい」と見做されている。その一番の理由は、普通のマンションよりも価格が高いから。
それを買えるのは一部の富裕層だけだ、という発想である。

**名無し組** · 2017/08/19(土) 16:49:50.83

>>28
まるでトヨタのレクサスと同じだな。
購入者もガワだけで性能は興味無しw

**名無し組** · 2017/09/22(金) 06:58:58.39

いつ、暴落するんだろう？

**名無し組** · 2017/09/27(水) 13:18:24.09

>>30
もうすぐです。

**名無し組** · 2017/11/23(木) 09:19:47.67

>>31
それがそうでもない説があるんだよ