質問です

第一種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100％）の土地を購入しました。
公簿では130平米なのですが、実測だと140平米あります。
この土地に家を新築する場合、建築面積は何平米までOKなのでしょうか？
65平米？70平米？