最後の写真の換気口回りの防水大丈夫かな
太い縦樋が映ってるからテラスとか屋上あるよね防水大丈夫？
そっから鉄筋コンクリートと弾性塗料の間に水がしみて行ってるきがする

心配してるのが
遊離石灰の発生が出てる事（要は酸性の雨水がコンクリートの石灰分を溶かし流れ出てきてる）
放っておけばいつか外壁が大きく落ちる可能性があると思うので
一度業者に現場を見せて相談した方が良いよ