お前も自分で建ててみたら分かるよ
各種の許認可に消防法、建築基準法による建設手続きの煩雑さ、
日照権や役所の承認検査をパスするために長工期、それによる高コスト、それを回避するための低品質
オマケに莫大な借入金利を支払いながら僅かでも事業継続のための利益を出そうとしたら、
商業向け床面積を極力増やすしかない

低く、広く、四角く
それが唯一の正義となる