岡山の再開発★2

**名無しさん** · 2020/02/12(水) 14:43:42.87

岡山の再開発について語りましょう

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 16:34:22.29

戦前には一部で超頑丈な建築物もあったみたいなはなしは聞くけど、
戦後は全体的にヤワな印象があるなあ
高度成長期くらいまでは特に

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 23:39:10.39

天満屋は建替えする金も建替え期間休業する余力ないだろ

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 23:49:36.00

いっそ県営デパートに（ry

**名無しさん** · 2020/05/08(金) 15:43:16.77

地方のデパートもそのうち全部無くなると思えば、あと20年使って終わりってことでいいのか
どうせ駅前シフトは止まらないだろうし、天満屋閉店したら表町最後の日みたいな記事が書かれそう

あとは‥10年後くらいに高島屋が撤退するとして、跡地の再開発が商業系になるかどうか、
商業系になったとして、はたして天満屋が絡めるかどうかは気になるな

**名無しさん** · 2020/05/08(金) 19:06:08.44

現在の百貨店は昭和の形の名残やからな
現在に合った形に変わるしかないわな
現在に合った形は各百貨店が模索中やが
急場凌ぎ的な形で成功しているところもあるが
答えは出てないわな
答えが出るまで表町が持つとは思えず

**名無しさん** · 2020/05/08(金) 23:33:19.54

いきたい所とその間しか栄ない。
駅裏なんかはピンポイントだからそこだけだわな。
岡山駅の東は城、後楽園、シンフォニー、市民会館、新しくできる市民会館。
美術館、旭川、電車。あげれば結構あるんだけど。
表町から東、京橋丸之内辺りまではええ料理屋があったりするけど、金のない人を相手にしてないもんね。
表町の物販は難しいなな。あの辺りはサービスばっかりになると思うよ。

**名無しさん** · 2020/05/09(土) 13:48:32.74

蕃山町の再開発が弱音はき始めた
今はコロナで予定未定って言ってるけど‥

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 00:49:30.22

>>67
地震事情やら気候も絡むから混同してしまうのは愚の骨頂

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 00:51:27.23

>>69
最近のRCは鉄筋が少ないとでも？

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 00:53:17.86

>>70
本当に頑丈になったのは阪神の震災以降だね
あそこから基準がより厳しくなった

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 09:56:02.82

>>79
同意
阪神の震災以降に建てられた物件以外は建物にあらず、だと思っていい

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 17:37:07.41

海砂だと鉄筋が錆びにくいとかあるのかな

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 18:49:16.01

>>78
>>69は木造建築とRC造りやSRC造を同じように考えてるのかな？
RCやSRCでは圧倒的に現在の建築物の方が強い。全く比べ物にならないですね

>>79
阪神大震災以降は箱物や戸建て住戸は強くなったがマンションはバブル崩壊の影響が大きく1995年～2010年竣工物件は暗黒の15年と言われ当時の耐震基準ぎりぎりクリア物件が多い。表ざたになった姉歯問題や基礎杭偽装なんてのは氷山の一角。
箱物は1995年以降、マンションは2011年以降の建物が圧倒的に強い

>>81
40年以上前の海砂を使用したコンクリートは塩抜きが十分ではなく鉄筋が錆びやすく爆裂という現象を起こしやすかった為、海砂よりも川砂の方が良いとされていた。
現在の海砂は貝殻などの不純物が少なく塩化物の濃度も川砂以下にまで抑える必要があり、粒の揃っている海砂の方が川砂よりも質が良いと言われている。（実際は100年もつか95年持つかくらいの差しかないので差はないと思っていい）

**名無しさん** · 2020/05/12(火) 22:57:25.00

ローマンコンクリートで建てればよかったんや！

**名無しさん** · 2020/05/13(水) 15:08:55.34

最近だと被覆鉄筋やらカーボンなんかも台頭し始めたし、コンクリも塩対応の開発とか色々ね
災害復興やら島なんかで大量の真水の獲得が難しい場合に海水で練る為の研究も進んでいる
というかそういう所ではすでに海水がデフォだしね。端島なんかそうらしい

**名無しさん** · 2020/05/13(水) 21:20:14.91

結局天満屋本店は改築せずに朽ち果てるにまかせるってことでいいんかね

**名無しさん** · 2020/05/13(水) 22:00:32.93

>>85
かなり怖いなw

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 08:12:55.46

廃墟のテーマパーク化して生き残る
ゾンビタウンってとこやな

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 19:46:56.26

お前らの人生、行く店

さぁ、来る、軽！サンクス！！！

鈍器、ほって！

100円、パー、、、キング？

国がわろとるで

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 19:52:07.74

川砂の方が強いなんて言ってるのは60過ぎの土方の爺さんだけだろ
何でも自分たちの現役のころの尺度で物を言う
岡山はまず県庁舎市庁舎を新しく高層化し、様々な行政サービスを集約させるべき
市役所の新庁舎は建設が決まったが結局中途半端なものになってしまったし残念

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 20:15:27.34

遊プラザ跡は分譲マンションになるんだな

**名無しさん** · 2020/05/15(金) 21:37:47.34

>>87
ハピータウンと並べておけば違和感無いな

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 00:47:26.17

遊プラザ跡
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200515600019.html

19階建てで、大和ハウスとかJR四国もかんでるらしい
ロイヤルガーデンと似たような規模みたいだね

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 08:17:32.00

73、、、なみ、、、92、、、くに
24、、、にし、、、91、、、くい
41、、、しい、、、4、、、し
53、、、ごみ、、、9、、、く
51、、、こい、、、48、、、しや
15、、、いこ、、、45、、、しご

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 12:33:35.02

これを2棟、横かL字に並べたようなマンションになりそう

プレミスト本厚木 19階建て
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/index.html
高さ　　57.91m
敷地面積　2,234.17㎡
建築面積　990.57㎡
延床面積　12,792.08㎡

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 21:03:25.26

ソースよろ

**名無しさん** · 2020/05/17(日) 09:07:15.27

ハピーズが駐車場込みで5,000m2くらいとすると、残りの敷地は4,000m2程度
あとは健康施設みたいの追加して終わり？

今回の分は4,430/24,680なので容積率500%に対してそこそこ使ってる感じだけど
この分だと全体では200%超える程度かね

千日前、川崎病院跡、吉兆庵本社あたりもざっくり300%前後だし、
全てとは言わないが、大型プロジェクトでも使い切れないとこ多いなぁ
やっぱ岡山だとそこまで需要無いんだな‥

**名無しさん** · 2020/05/17(日) 09:23:43.89

やっぱ、遊プラザ跡とプレミスト本厚木(>94)よく似てるし、プレミストかな

skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3359.html
長谷工と大和ハウス、19階、面積は約半分、工期31か月

2倍よりちょっと面積少ないけど、共用設備の分だとして
購入層設定同じなら、遊プラザ跡は288戸？

**名無しさん** · 2020/05/17(日) 23:43:01.01

いつもの妄想乙

**名無しさん** · 2020/05/18(月) 12:11:03.29

縦に積めば38階なのにな

**sage** · 2020/05/19(火) 20:40:33.23

>>96
広島人の建築にちょっと詳しいもっともらしい後ろ向きな書き込みが心地いいなｗ

**名無しさん** · 2020/05/19(火) 23:01:36.85

遊プラザ跡はL字じゃなくて横に並べるんだな
上りの入線時に北側に壁マンションになるイメージ

**名無しさん** · 2020/05/20(水) 00:14:35.67

どこで何をどう拗らせたら>>100みたいな不要物が出来上がるのだろうな

**名無しさん** · 2020/05/20(水) 02:49:06.93

游プラザ跡地はハピーズ分入れてもまだ1/2

**名無しさん** · 2020/05/20(水) 20:34:40.43

>>102
どうみても>>96の書き込みは普通の書き込みだし特別後ろ向きにも感じないんだが

しかしこのまま岡山駅周辺だけの小さな街になってほしくないなあ

**名無しさん** · 2020/05/20(水) 20:48:02.67

>>103
大部分平屋の建物で延床が2000くらいなので、
区画上の占有はもう少し広んじゃないかな

イメージイラストでは北側通り沿いの小規模な駐車場しか見えないけど、
車用の入口とか舗装具合、あと歩いてる客からすると、東側にも駐車場設定されてると思う
駐車場自体は未発表の施設と共用かもしれないけど。

**名無しさん** · 2020/05/20(水) 22:08:28.91

>>104
だから>>102を書いたんだけど俺が何かおかしいのか？

**名無しさん** · 2020/05/21(木) 18:50:53.18

>>106
自分に賛同してくれてるレスに噛みつくなんて文盲か？

**名無しさん** · 2020/05/21(木) 19:52:17.09

>>107
あぁすまん、よく読んだらそうだね。文盲だった。

**名無しさん** · 2020/05/21(木) 21:05:35.71

毎日自作自演してる奴はmomocharosanじゃね？

**名無しさん** · 2020/05/21(木) 21:09:20.69

グダグダなどうでもいい推測はせいぜい自分のブログふだけでやっとけ
鬱陶しいやつだな

**名無しさん** · 2020/05/21(木) 21:53:34.54

どことどこがどういう根拠を元に自演だと思っているの？

**名無しさん** · 2020/05/22(金) 19:37:30.07

レス読んでてどのレスとどのレスが自演なのかもわからん
せめてアンカー付けて煽ってくれ

**名無しさん** · 2020/05/22(金) 20:19:35.35

市役所結局中層案採用なのかい

**名無しさん** · 2020/05/22(金) 21:07:09.45

岡山市新庁舎基本・実施設計業務委託に係る企画競争の結果について
http://www.city.okayama.jp/soumu/shinchousha/shinchousha_00033.html

イラストは北側から見てるイメージなのね
今にも増して市役所筋の奥の鎮座感マシマシでいいかも
つか鎮座感のみを追求して高さと幅決めたまである

**名無しさん** · 2020/05/23(土) 08:28:44.12

こてごてして無駄に金がかかりそうな造りだな
シンプルなガラス張り超高層タワーでいいものを

**名無しさん** · 2020/05/23(土) 22:11:42.50

東京都庁の補修費1000億だっけ

**名無しさん** · 2020/05/24(日) 12:00:28.88

以前はプロポの結果とか全部公表してたのに
今回の市役所では他の案は採点結果しか出さないんだな

ちょうど駅前町再開発の事業計画の縦覧もやってるけど
こっちも窓口のみだし、情報公開とか後退してる

**名無しさん** · 2020/05/24(日) 14:17:29.36

岡山城をモチーフとか不要
本物をもっと大事にしろ

**名無しさん** · 2020/05/25(月) 13:24:04.88

>>118
来年築60周年を迎えるので大規模イベントをやろう

**名無しさん** · 2020/05/25(月) 19:58:24.31

>>118
岡山駅もまた黒く塗っちゃうんだっけ
せっかく白くなったのに‥

**名無しさん** · 2020/05/25(月) 20:14:00.49

言うほど岡山城は他県民に訴求力ないって教えてやれよ

**名無しさん** · 2020/05/26(火) 22:07:44.28

下石井2丁目にリビンコート建つみたいだね
駐車場はたくさんあるけど、どれだろう

**名無しさん** · 2020/05/26(火) 22:20:14.13

ごめん、賃貸だからリビンコートじゃないか

**名無しさん** · 2020/05/27(水) 17:52:02.25

シンプルな新庁舎の例　　岐阜市新庁舎
https://www.youtube.com/watch?v=k1iFNke46n0

**名無しさん** · 2020/05/27(水) 21:15:09.93

もしかして駅元町11番あぼーんした？

**名無しさん** · 2020/05/30(土) 20:01:02.54

駅前町のホテル16階に減ったとか書かれてた
かわりにマンションが増えるとか？

**名無しさん** · 2020/05/30(土) 20:07:58.46

出張が激減だろうからビジホ需要も望めんだろな。

**名無しさん** · 2020/05/31(日) 00:19:05.06

ロイヤルガーデンタワー幸町
イラストギャラリー入った

**名無しさん** · 2020/06/01(月) 22:58:53.17

市役所前のガソリンスタンド跡は賃貸マンションとか建ちそうやね
向かいの駐車場の端の家屋解体も賃貸マンションか、でなければ駐車場の拡張だな

**名無しさん** · 2020/06/05(金) 20:45:16.65

順調に進んでるぽいね
でもコロナ不況で応募無かったら悲惨

岡山市駅前町一丁目再開発　業務代行者募集
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200605600024.html

2020/6/5 岡山
　【岡山市北区】岡山市駅前町一丁目２番３番４番地区市街地再開発準備組合（若林昭吾理事長）は、
５日から特定業務代行者の募集を開始した。単独企業もしくは複数企業共同体でも可。

**名無しさん** · 2020/06/05(金) 21:24:29.59

上の記事の内容は公式サイトにも出てた

特定業務代行者の募集について
http://ekimaecho1.com/news/20200605.html

でもイメージ図は更新されないね

**名無しさん** · 2020/06/07(日) 09:27:40.98

駅前町は、ホテル18F→16Fで、マンションは32Fのまま390戸→443戸？
マンションはさらに太くなった予感
階数増えたのかも知らんが

**名無しさん** · 2020/06/08(月) 20:44:44.04

一体誰が住むんなら

**名無しさん** · 2020/06/09(火) 00:03:02.11

わし

**名無しさん** · 2020/06/09(火) 13:49:38.10

カイタックグループの不動産部門は福岡や関東では商業施設なんかを手掛けてるけど地元岡山じゃリビンコートシリーズのマンションばかりだね
他の都市では中国地方のマンションデベロッパーは同仕様でみると割高で勝負にならないからあなぶきなんかも地元デベロッパーの弱い地方都市にしか進出していけない
岡山でもカイタックスクエアガーデンみたいな施設を展開してくれるといいのに
https://caitacsquaregarden.com/
https://www.fashion-press.net/news/58543

**名無しさん** · 2020/06/09(火) 21:14:53.71

去年組合解散した錦町の再開発が、ホテル雑誌の開業予定にまだ載ってる
結構雑誌の情報もいい加減なんだな

>>133
競合するとしたら杜の街3期？
駅前だし杜の街より有利かもな

**名無しさん** · 2020/06/14(日) 09:14:07.05

アパグループ、新潟に1000室ホテル　22年完成予定
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59400900R20C20A5L21000/

ちょっと前の記事だけど、コロナでも新築ホテルは逆に追い風になる可能性がある？

仮にコロナ後、コロナ以前の水準まで需要が戻らないとしても、
例えば古いホテルの多い地域だと、宿泊客減ってる間に廃業が多くなって、
回復した後にホテル不足になったりするとかあり得るのかも。
注意深くリサーチしないと判断できないにしても。

岡山はどうだろう？
駅前町は2回の構想変更(どちらもコロナ以前)で、いずれもホテル減、マンション増としたけれど、
結果的に当初案の方が安パイになってたりとかあるのかな

**名無しさん** · 2020/06/14(日) 10:08:52.23

>>137
すべては人の流れ、必要不可欠な人の流れ（ビジネス）、そこにしかない物を求めての人の流れ（商業・文化・観光）
岡山はどの分野も政令市の中では最低クラスなので人の流れが県内での移住にしか繋がっておらず人口減少の歯止めに繋がっていない
確かに駅前のマンション開発は進んでいるが大半は県内での移住であり、ビジネス・商業・文化・観光の発展の妨げになる可能性が高い
大都市のように中心地にはビジネス・商業・文化それを取り巻くように観光・住宅といった開発でなければならない
現在の開発は住宅都市岡山を推進しているだけでありホテルなどの進出を阻むことになる

杜の街など今まで岡山には無かったタイプのマンション建設には賛成、しかし一般的な狭敷地・狭間取のマンションはこれ以上要らない
何を置いても先ず進めなければならないのは優秀な人材の流入と流出対策、企業誘致・一流大学の誘致を進めてほしい

**名無しさん** · 2020/06/14(日) 12:58:36.05

良い大学出て、わざわざ岡山に残りますかねぇ…

医療系には魅力的な職場がそこそこあるとは思うが

**名無しさん** · 2020/06/14(日) 15:14:20.37

少子化で人口減少してて、岡山が何を目指すのか現実的な目標考えたら大都市じゃないと思うが

**名無しさん** · 2020/06/14(日) 21:14:53.47

>>140
岡山は自治体や議員が現実見えてないやん
とにかく利権と保身で自分さえ良ければ良いという考えだから再開発の順序無視してマンション中心の開発進めてる
経済分かる人なら誰でも簡単に分かる事だけど
岡山市内での総生産に対し岡山市内での内需を含めた総支出が多ければ衰退していくだけ
生産性の低い岡山市は他都市の企業だらけのマンション開発で疲弊していってる真っ最中、せめてカイタックなんかの地元企業で地元に利益を還流させてくれればいいが、カイタックも岡山で得た利益を大都市に注ぎ込みはじめてる

**名無しさん** · 2020/06/16(火) 20:16:23.90

温泉1500mも掘ったのか
1000mも掘れば出るところが多いらしいが、まあ岡山は火山とか少ないものな
実際地下1500mで28℃ってのは冷え冷えな場所のような気がする

http://grsj.gr.jp/whatbook/chapter2.html

> 平均地温勾配は約2.5～3℃／100m
> (場所によっては)1℃／100mより小さくなることがあり

**名無しさん** · 2020/06/16(火) 21:20:31.15

>>142
岡山っていうより、中国地方は大山付近付近しか目立った火山が無いから、瀬戸内海に近いとほとんど冷泉に近いのでは？

**名無しさん** · 2020/06/18(木) 09:05:22.08

>>143
中国唯一の活火山は島根県の三瓶山。

**名無しさん** · 2020/06/19(金) 22:49:44.77

杜の街高層ビル感出てきた

**名無しさん** · 2020/06/20(土) 08:10:33.92

千日前再開発のマンション販売近いみたいだな

**名無しさん** · 2020/06/20(土) 15:46:46.23

　　　

コロナ禍で「岡山に移住したい」と相談する人が急増
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1592635542/
　　　

**名無しさん** · 2020/06/21(日) 14:48:47.03

岡ビル跡のホテルてどこだろう？
マンションの方はあのデザインじゃ分からないけど、ホテルは想定してるところがある気がする
蕃山町のマンションは、あれはまあ両備のデザインだよね

岡ビル跡 https://www.nodayacho123-saikaihatsu-junbikumiai.com/
蕃山町 https://www.banzancho1.com/%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81

**名無しさん** · 2020/06/22(月) 19:09:45.86

岡山市自体は政令市の中でもかなり広い方なのに駅前や中心地の街づくりはやたら狭苦しい
極一部の地域のみの狭苦しい開発は街の魅力を低下させるのでは？

**名無しさん** · 2020/06/23(火) 07:57:15.74

>>149
http://www.estfukyu.jp/pdf/2014cyuugoku/03_okayama.pdf
こちらの3くらいまでが理由。

**名無しさん** · 2020/06/23(火) 18:53:12.25

岡山市ってコンパクトシティの意味を履き違えてると思う
そもそもコンパクトシティと呼べるような箱物（ハード）も無ければ行政やサービス（ソフト）もないのにどうやってコンパクトシティを目指すんだろう？
十分なハードとソフトを備えた街造りがコンパクトシティの基本なんだけどなあ
岡山市のコンパクトシティ構想は狭い地域への密集にしか感じられない

**名無しさん** · 2020/06/23(火) 18:59:22.46

>>151
岡山なんてシティじゃねえだろ！ってこと？それこそ意味履き違えてないか？

**名無しさん** · 2020/06/23(火) 20:53:44.27

>>151
読解力をつけましょう。

**名無しさん** · 2020/06/27(土) 06:58:48.43

高島屋／「岡山高島屋」を完全子会社化
https://www.ryutsuu.biz/strategy/m062626.html

記事の通りなのか、両備が経営厳しいのか、閉店の布石なのか‥

**名無しさん** · 2020/07/04(土) 08:55:35.09

>>151
かけ声だけで実質的には何も活動してないと思う
コンパクトイティといいつつ北長瀬とか開発してるからなぁ

中心部が既にみっちりなら分かるけど、あれだけ駐車場だらけで、
大規模開発でも容積率余らせまくりなのにあれでは‥

**名無しさん** · 2020/07/05(日) 16:53:07.62

>>155
>>150のpdfちゃんと読んだ？
中心部の一極集中はなんて書いてあった？

**名無しさん** · 2020/07/08(水) 14:14:16.40

なにさまw

**名無しさん** · 2020/07/08(水) 19:58:56.37

>>155
>>157
https://www.mlit.go.jp/common/001083358.pdf
字は読めるかな？

**名無しさん** · 2020/07/08(水) 20:18:37.21

あたま悪そうw

**名無しさん** · 2020/07/08(水) 21:58:30.18

>>159
ほんとうに

**名無しさん** · 2020/07/08(水) 22:00:33.75

何この流れ
まあ、いきなりけんか腰の>156が全て悪かったってことで

**名無しさん** · 2020/07/08(水) 22:05:17.39

>>161
話の前提が抜け落ちてる人に説いてるだけじゃない？
コンパクトシティって何？に齟齬がある。

**名無しさん** · 2020/07/10(金) 05:44:47.80

ロイヤルガーデンのサイト更新されたね
名前はタワーだけど、構造的には普通の板マンションなのね

**名無しさん** · 2020/07/10(金) 18:05:36.60

19階20階でタワーを名乗る地方マンションは多いよ
タワーを名乗っても板マン構造の方が圧倒的に安心でしょ
たかが20回程度でタワマン構造を採用されたらただの安物マンションになってしまう

**名無しさん** · 2020/07/10(金) 23:03:51.84

https://www.city.okayama.jp/
岡山市ホームページリニューアル。
ハザードマップの表示方法もスピードが上がった。

**名無しさん** · 2020/07/11(土) 10:57:24.76

https://news.yahoo.co.jp/articles/2c6594fd1ec441a624f7589dd61961a7247d4eb6
中環状で交通利便性アップ

**名無しさん** · 2020/07/11(土) 13:00:26.28

コンフォートホテルに続いてホテルレポーゼも廃業のもよう
似たような立地だと近くのユニバーサルホテルなんも厳しいんかね

**名無しさん** · 2020/07/12(日) 00:23:27.43

>>166
片側１車線道路を多く含み信号まみれで交差点を右左折しながら環状に繋いだだけの道を環状線と言ってしまうのはどうかと思う
せめて他都市のように多くの立体交差で信号を回避できるか環状全体を統一された県道や国道にできないもんかね？
いろんな県道や市道を継ぎ接ぎにして環状線って言えるのなら全国どこでも行き止まり以外は環状線って呼べてしまう

**名無しさん** · 2020/07/12(日) 01:59:22.02

>>168
内環状と中環状で片側1車線のとこなんて無いでしょ
外環状は西側と南側は将来的に高架にすることを考えてるみたい
いつ完成になるか見当もつかないけど

**名無しさん** · 2020/07/12(日) 10:13:11.03

>>168
全て立体交差の環状線って具体的にどこ？首都高か阪神くらいしか思い浮かばないんだけど