岡山の再開発★2

**名無しさん** · 2020/02/12(水) 14:43:42.87

岡山の再開発について語りましょう

**名無しさん** · 2020/02/13(木) 21:00:23.27

基本情報はこのへんから

国‥都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html
「プロフ」のリンク先にマップあり。年に1回くらい更新される。

岡山市関係
社会資本総合整備計画　http://www.city.okayama.jp/toshi/tosou/tosou_00018.html
予算　http://www.city.okayama.jp/category/category_00001429.html
過去の再開発　http://www.city.okayama.jp/category/category_00000154.html
都市計画審議会　http://www.city.okayama.jp/toshi/tokei/tokei_00241.html

倉敷市関係
http://www.city.kurashiki.okayama.jp/1488.htm

**名無しさん** · 2020/02/13(木) 21:01:29.24

◎工事中 ○絵がある ◇ぼちぼちやってる？最近話聞かない ×中止＝それ以外

？駅元町11番(0.7ha)
○ 駅前町1-2,3,4(1.4ha) ホテル18階、マンション32階、計83,500m2
× 錦町7番(0.76ha) 両備の再開発、ホテル24階、マンション、商業施設
◎ ビブレ跡 A館跡商業・ホテル10階(ストライプ)、B館跡マンション19階(22,700m2,両備)、オフィス5階(吉兆庵)
◎ ヨーカドー跡住宅棟37階(134m)、オフィス10階、商業施設、計105,100m2
◎ ジョイポリス跡杜の街づくりプロジェクト2期・3期・詳細不明
◇ 遊プラザ跡マンション複合施設・詳細不明。西側はハピーズ。
○ 野田屋町1-2,3(0.8ha) 岡ビル跡、ホテル12階、マンション19階(69m)、計40,400m2
？野田屋町1-6
○ 蕃山町1番(0.8ha) 店舗、オフィス、マンション18階、計23,500m2
○ 天神町10番再開発　店舗、マンション13階(17,400m2)
？表町1-1(0.2ha)
◯ 川崎病院跡川崎医療短期大学4階、川崎医科大学高齢者医療センター4階
◎ 千日前(1.3ha) 新市民会館、マンション20階(約80m,40,400m2)
？表町3-3
○ 表町3-15(0.4ha) 三丁目劇場跡、マンション24階(25,200m2)
× 表町3-12,13(1.4ha)　→新市民会館の対抗案は無くなって小規模な開発に
◇ 市役所建替え 19階(76m)、延床面積58,500m2
◎ 県警建替え 13階(約60m)
◎ RSK新本社

**名無しさん** · 2020/02/13(木) 21:03:56.38

表町3-15は今日の都市計画審議会で通ったらしいね
公式サイト作ってくれないのかな

**名無しさん** · 2020/02/15(土) 15:32:09.59

新市民会館の建設状況って当初予定よりかなり遅れてない？
まだ裁判とかやってるみたいだし

**名無しさん** · 2020/02/17(月) 22:35:34.53

都市計画審議会の議事録だけじゃなくて資料もちゃんと掲載して欲しいな

**名無しさん** · 2020/02/18(火) 20:18:54.95

西大寺のリョービプラッツが閉店して跡地を再開発かなんて記事あったけど
さすがに西大寺は範囲外か？

**名無しさん** · 2020/02/18(火) 20:30:01.23

同じような郊外型の店建て直すって話じゃなかったっけ？

関係無いが表町3-15の大きい画像が建設系の新聞サイトに掲載されてる

**名無しさん** · 2020/02/21(金) 21:12:59.49

市役所は19階建てでも何だかんだで100m近くなりそうだな
免震層とかヘリポートとか付くし

**名無しさん** · 2020/03/04(水) 00:26:43.39

さんすて南館にユアーズ移転とかのチラシが入ってた

**名無しさん** · 2020/03/04(水) 19:49:29.88

クレドの紀伊国屋縮小だな
5階から2階に移るけど面積半減
時代の流れだな‥

**名無しさん** · 2020/03/07(土) 18:27:46.10

KSB会館は外壁補修？
ショッキングピンクの派手な外観に模様替えするとみた

**名無しさん** · 2020/03/09(月) 08:53:02.42

>>12
ピンク嫌だなww

**名無しさん** · 2020/03/09(月) 12:30:12.38

>>9
地対空ミサイルは付かんのか

**名無しさん** · 2020/03/09(月) 21:02:48.81

>>13
ピンクに塗ってみた
https://i.imgur.com/GSrowSi.jpg

無くはない？
杜の街の住人から苦情殺到するかもだけど

**名無しさん** · 2020/03/15(日) 11:34:08.24

県警ほぼ完成？

**名無しさん** · 2020/03/17(火) 20:37:49.47

駅前街の再開発は3-6か月くらい遅れてるぽい
まあコロナの影響じゃ無いのでぼちぼちってとこか

**名無しさん** · 2020/03/21(土) 15:38:34.43

2/7付けで「杜の街づくりPJ2合同会社」が登録されてるね
夏には2期の概要発表の話があるけど、いよいよって感じ

ちなみに1期のときは、「合同会社TSM133」とだけ2015年に登録されて、
発表前月に「杜の街づくりPJ1合同会社」に名前が変更されてた

あと1期のときと違うのは、「一般社団法人杜の街づくりPJ2」というのが同時に登録されてる
前回とプロジェクト的にどう違うのかはよくわからんけど

**名無しさん** · 2020/03/26(木) 12:11:54.62

>>1
きっと岡山出身横浜ゲイスターズの若きキャプテン佐野選手が明るい話題を振り撒いてくれる。

だから「ホモビデオ佐野」とか絶対に検索するなよ。
絶対に検索したらダメだからな。

今シーズンの中継やイベントのテレビやネット配信のスポンサー企業にクレームが殺到したらまずいから、お願いだから検索しないでくれよな。

**名無しさん** · 2020/04/02(木) 22:38:59.58

コロナ無ければ遊プラザ跡の発表とかそろそろだった希ガス

**名無しさん** · 2020/04/02(木) 23:17:01.19

駅前町の方がしれっと決まってた

ホテル「ヴィスキオ」に内定　岡山・駅前町再開発核テナント
https://www.sanyonews.jp/article/1000002

**名無しさん** · 2020/04/03(金) 14:12:17.71

グランヴィアあるのに同じ系列つくるんだ

**名無しさん** · 2020/04/05(日) 11:46:38.98

駅前町のホテル縮小か
基本設計はコロナ前に固まってたわけだけど、コロナの影響で更に変更の可能性もある？

**名無しさん** · 2020/04/06(月) 23:25:01.68

そんなんで何十年続くホテル縮小されたらかなわん

**名無しさん** · 2020/04/08(水) 06:49:50.66

縮小で済めばラッキーというくらい深刻だよ

**名無しさん** · 2020/04/08(水) 20:48:21.51

駅前町再開発どうなってるんだろうな

ホテル　　　24F→18F→16F→？
マンション　28F→32F→？→？

**名無しさん** · 2020/04/10(金) 23:25:01.17

岡ビル跡も微妙に縮小されてるような

**名無しさん** · 2020/04/11(土) 09:37:51.92

公式に新しい断面図出てた
免震マンションじゃなくなって、階高もポレスタータワー並‥
ビブレ跡のも似たような感じになるのかなぁ

**名無しさん** · 2020/04/11(土) 09:50:28.57

斜陽の町にいらん金を使う

**名無しさん** · 2020/04/11(土) 22:45:02.24

表町の市民会館も新しい絵に変わってた
蕃山町はそのままだね
駅前街は新しい絵になんないかな

**名無しさん** · 2020/04/13(月) 21:57:34.87

岡山は開発が1周目終わってないのに駅周辺の再開発とかやってると完全な一極集中都市になってしまう
大都市の中心はオフィス街商業地が本当の中心でその近隣に利便性が高い高級マンション群がありさらに同心円状に住宅地が広がるもので
夜間人口のドーナツ化が顕著だが岡山は中心駅の近くにマンションが乱立しオフィス街と言われるものや商業地と言われるものがなくかなり特殊な都市を形成している
中心地に大企業や大型雇用の無い頭打ち都市の典型になってしまってる。
行政はもっと企業誘致などの雇用の増大に力を入れないと住みやすいだけで魅力のない都市が
住みにくい都市になってしまう

**名無しさん** · 2020/04/14(火) 10:31:51.36

>>31
校外のショッピングモールに購買力が流れてる昨今、駅前と表町とかって二枚看板は無理やろ
駅前一極集中が岡山の生き残るみちやね
あとは、職住近接化による住みやすさを前面に押し出すのがええと違うか？

**名無しさん** · 2020/04/14(火) 13:31:04.17

県北に伸びしろが無いのがシンドイ

**名無しさん** · 2020/04/14(火) 14:49:10.66

単に遅れるというより今後の不景気で採算取れなくなって縮小・中止になる案件もありそう
全世界同時不況になる勢いだし

**名無しさん** · 2020/04/14(火) 19:53:01.55

>>32
圧倒的に職がないやん

**名無しさん** · 2020/04/14(火) 20:53:58.50

>>35
何を贅沢な
岡山に職がないなんてことはない
コロナ以前はな
今は知らん

**名無しさん** · 2020/04/14(火) 20:59:51.31

そう、職がない。
交通物流拠点都市でやってきたから。
さらにモーダルシフトが進むと、トラックは減る。で、貨車は岡山を素通りする。内航船も宇野港水島港に寄る必要性が失われてくる。
工業地帯からJR通運ターミナルまでのアクセスも良くない。市街地横切るから混みまくり。無駄。
新しく岡山に生産工場をぶち立てようなんて大手はなくなる。人が集まらない割に単価が高い。
四国への玄関口としてやって来れた。だから四国の衰退に引きずられて衰退。
頭打ちで下がるしかない。いま岡山で物流してる俺の実感こんな感じ。

**名無しさん** · 2020/04/15(水) 00:14:26.18

ビブレA館跡の方なんかやってる
工事の準備なのか追加で解体するのか

**名無しさん** · 2020/04/15(水) 15:59:11.19

確かに通勤時間帯に岡山駅へ向かう電車の本数も少なく４両３両とかの電車がラッシュのような混雑もない状態を見たら
岡山駅周辺の他の大都市のような雇用がないのは明らか
しかし、岡山は中心駅である岡山駅近郊でも普通の会社員が頑張れば手の届くマンションが多数あり
電車で通勤するくらいなら少々高くても駅近郊にマンションを買うという人が多そう
東京新横浜名古屋京都新大阪新神戸小倉博多では駅近郊に普通の会社員が住めるなんて考えられない
広島岡山は恵まれた土地だと思う

**名無しさん** · 2020/04/15(水) 16:20:12.27

>>39
でっかい釣り針やな

**名無しさん** · 2020/04/15(水) 20:00:45.19

>>39
無理矢理広島を岡山側に引きずり込もうとしてる？
岡山にはオフィス街はないけど一応広島にはオフィス街があるからね
岡山駅から徒歩圏に全国規模の上場企業のオフィスなんて聞いたことがない
自分が無知なだけかもしれないのでもしあるなら教えてほしい

**名無しさん** · 2020/04/15(水) 21:00:04.52

>>41
本社はほぼない
1フロア借り切れる企業でも階あたり常勤70名程度がキャパ限界でさらに駐車場駐輪場が足りない
吉兆庵みたいのが林立してれば良いんだろうがね

**名無しさん** · 2020/04/16(木) 06:36:14.00

そりゃ、岡山の都市構造どうこうの前に、全国大手企業の中国支社が広島に多いからじゃない？

**名無しさん** · 2020/04/16(木) 18:13:10.26

>>37
ここ数年は物流拠点新設も工場新設も多いのでは？
工場は玉島ハーバーアイランドの新規分譲のおかげだが

**名無しさん** · 2020/04/17(金) 20:02:57.51

>>44
岡山の今昔を比較しても意味がない
ど田舎と比較しても意味がない
せめて他の政令市と比較してそこそこの雇用のある都市を目指してほしい

企業（雇用）だと
Ｓ：大阪横浜
Ａ：千葉川崎名古屋福岡
Ｂ：神戸北九州
Ｃ：札幌仙台京都堺広島
Ｄ：新潟さいたま熊本
Ｅ：相模原岡山浜松
Ｆ：静岡
こんな感じ、せめてＣランクを目指してほしい

**名無しさん** · 2020/04/17(金) 20:36:51.30

>>45
ソースヨロピク

**名無しさん** · 2020/04/17(金) 22:12:10.81

土建屋うぜえ

**名無しさん** · 2020/04/17(金) 22:33:47.71

>>46
一覧はないけどここなんかを見てみたら概ね見えてくるんじゃないかな？
https://www.ts-hikaku.com/clist/a0/v1s22t0p.html
更に巨大企業の支店や工場なんかを加えたら雇用数はもっと顕著に表れると思う
下手すれば政令市では最下位かも

**名無しさん** · 2020/04/18(土) 11:34:42.22

新倉敷(玉島)駅前
【岡山】トライアル倉敷店、2020年5月17日閉店－旧MYCAL新倉敷SATY・パオ
https://toshoken.com/news/18639
〉生鮮品売場は5月10日を以て閉鎖

**名無しさん** · 2020/04/18(土) 17:49:03.47

三幸エステートの年報が更新されてる
1フロア100坪以上のビルで、2019年の空室率は2.93%
https://www.sanko-e.co.jp/data/rentdata/2020

でもコロナ不況でどうなることやら
あと、杜の街のはまだ正式に募集の扱いになってないみたいだな

**名無しさん** · 2020/04/22(水) 19:51:57.17

コンフォートホテル閉店

**名無しさん** · 2020/04/25(土) 09:21:21.18

今日スーパーホテルオープン
タイミング最悪‥

それはともかく、これだけ景気悪くなると止まっちゃう再開発案件も出そうだなぁ
以前にも柳町とか天神町とか結構進んでたのに結局中止になった案件とかもあるし

**名無しさん** · 2020/04/27(月) 23:55:28.84

ホテルだけど、コロナある程度収束しても当分の間はインバウンドが見込めないとすると
インバウンド目当てで既に開業した分だけ、古いホテルが廃業するって感じになるんだろうね

**名無しさん** · 2020/04/29(水) 08:27:34.07

>>53
ホテルの新陳代謝が促進されるのは悪くないな
見た目の貧相な古い雑居ビル問題を解決するには
ホテル需要、オフィス需要、マンション需要
新コロ騒動で停滞はやむを得んけど、期待しよう

**名無しさん** · 2020/04/29(水) 20:50:39.72

何かもう再開発どころじゃなくなってきた

**名無しさん** · 2020/04/30(木) 04:47:34.34

ナイショだよオジサンの会社も元気ないし

**名無しさん** · 2020/04/30(木) 09:44:08.57

コロナで地域格差が顕著になってきた
東京1強で東京のような支援策を出せる都市は他に無いと言われてるが、それでも大阪京都兵庫北九州福岡等は独自の企業支援や家庭支援を数十億単位で計上している。

山形県は早々に国の支援以上に自治体での支援は財政上無理だと表明したし岡山を含む多くの県や自治体はこれに続くものと思われる。
やはり人口だけ70万人をクリアし政令市にしたのでは他の政令市と差が開く一方で国からの補助金などは体力のある政令市基準でしかない。
やはり企業誘致、雇用を生み出さないと都市として衰退してしまう。
この機会を反省点として企業誘致雇用増大がマンション建築などの県内の人を移動させるだけの再開発より重要だと考え直すべき。
中央のゼネコンの肥やしにされるのは避けなければならない。
ちなみに岡山市の市職員の平均年収は全国の自治体の中で52位と上位10%に含まれ、政令市の中でも千葉川崎京都大阪に次ぐ第4位、もっと岡山市には頑張ってもらわないと

**名無しさん** · 2020/04/30(木) 12:39:24.11

>>57
そんな事言っても岡山に来てくれる企業なんてあるわけ無い、昔トヨタ自動車の国内最大生産工場を誘致しようとした時に5年間税を免除した福岡県にもっていかれた。その時も既存企業や議員達の利権絡みで岡山は税の優遇が出来なかった
岡山の体質から変えて行くには時間がかかりすぎる
政令指定都市未満ど田舎以上の地方都市が目標

**名無しさん** · 2020/04/30(木) 14:22:11.08

まあでもさ、富士山爆発とか南海トラフありゃ首都は終わりだよ
あと10年かからないさ我慢汁

**名無しさん** · 2020/04/30(木) 20:59:24.59

GEの履歴写真一部新しくなった‥が、微妙に外してるな
游プラザ跡の駐車場はなかなか広い

**名無しさん** · 2020/05/02(土) 11:32:18.94

>>54
でも建て替える体力もない老朽化ホテルの建物が雑居ビルになったり？
で、解体されればとりあえず駐車場

**名無しさん** · 2020/05/03(日) 21:31:11.10

コロナ不況でまた駐車場増えそう

**名無しさん** · 2020/05/04(月) 10:01:23.28

｢コロナ倒産｣本格化､追い込まれたホテル業界
投資にのめり込んだ不動産会社に波及も
https://toyokeizai.net/articles/-/347698

これ、再開発のホテルもいつ撤回来てもおかしくないわ

**名無しさん** · 2020/05/06(水) 20:01:27.80

老朽化ビルの改築状況

市民病院 1956年　→　建て替え済み
岡山県庁 1957年　→　耐震補強中
川崎病院 1960年　→　建て替え済み
岡山会館 1961年　→　耐震補強済み
市民会館 1964年　→　建て替え中
第一セントラルビル2号館 1965年　→　特に予定なし？
市役所 1968年　→　建て替え予定
天満屋 1969年　→　建て替えるの？

県庁は100年くらい使うつもりかな‥
岡山会館はタイミング合ってれば駅前再開発と一緒に出来たのかも

古い雑居ビルとか1960年代の結構ありそう
あと農業会館も相当古そう(1963年の写真に映ってる)
ほかに大物あったっけ？

**名無しさん** · 2020/05/06(水) 20:41:56.68

再開発の特別地域やったか？
それに指定されれば多少動きがあるんちゃうかな
もう指定されとったら、まあ、あかんな

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 09:01:09.98

>>64
天満屋こえぇ～
買い物中に地震あったら即死かな

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 09:56:50.64

>>64
エンパイアステートビルは1931年だが健在。
それに比べたら1960年代なんて余裕ではないか？

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 12:43:55.66

クレドの隣のNTTも1965年だった
クレド建ててから取り壊すのかと思いきや、結局そのままだな、あそこ

それから、第一セントラルビルは2号館じゃない無印の方が新しくて(1978年)、しかも耐震改修済みになってるね
やっぱ2号館は建て替え考えてるのかも？

でも2号館の方が古いのはなんでだろう
無印の方は戦前に建てて1978年に建直したとかなんかな

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 12:58:25.12

古いビルは鉄筋がしっかり入ってる上に骨材が川砂だから持ちが違うだろうな。
古い家は年輪の目が密な国産の材木を使ってるのと同じようなこと。

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 16:34:22.29

戦前には一部で超頑丈な建築物もあったみたいなはなしは聞くけど、
戦後は全体的にヤワな印象があるなあ
高度成長期くらいまでは特に

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 23:39:10.39

天満屋は建替えする金も建替え期間休業する余力ないだろ

**名無しさん** · 2020/05/07(木) 23:49:36.00

いっそ県営デパートに（ry

**名無しさん** · 2020/05/08(金) 15:43:16.77

地方のデパートもそのうち全部無くなると思えば、あと20年使って終わりってことでいいのか
どうせ駅前シフトは止まらないだろうし、天満屋閉店したら表町最後の日みたいな記事が書かれそう

あとは‥10年後くらいに高島屋が撤退するとして、跡地の再開発が商業系になるかどうか、
商業系になったとして、はたして天満屋が絡めるかどうかは気になるな

**名無しさん** · 2020/05/08(金) 19:06:08.44

現在の百貨店は昭和の形の名残やからな
現在に合った形に変わるしかないわな
現在に合った形は各百貨店が模索中やが
急場凌ぎ的な形で成功しているところもあるが
答えは出てないわな
答えが出るまで表町が持つとは思えず

**名無しさん** · 2020/05/08(金) 23:33:19.54

いきたい所とその間しか栄ない。
駅裏なんかはピンポイントだからそこだけだわな。
岡山駅の東は城、後楽園、シンフォニー、市民会館、新しくできる市民会館。
美術館、旭川、電車。あげれば結構あるんだけど。
表町から東、京橋丸之内辺りまではええ料理屋があったりするけど、金のない人を相手にしてないもんね。
表町の物販は難しいなな。あの辺りはサービスばっかりになると思うよ。

**名無しさん** · 2020/05/09(土) 13:48:32.74

蕃山町の再開発が弱音はき始めた
今はコロナで予定未定って言ってるけど‥

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 00:49:30.22

>>67
地震事情やら気候も絡むから混同してしまうのは愚の骨頂

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 00:51:27.23

>>69
最近のRCは鉄筋が少ないとでも？

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 00:53:17.86

>>70
本当に頑丈になったのは阪神の震災以降だね
あそこから基準がより厳しくなった

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 09:56:02.82

>>79
同意
阪神の震災以降に建てられた物件以外は建物にあらず、だと思っていい

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 17:37:07.41

海砂だと鉄筋が錆びにくいとかあるのかな

**名無しさん** · 2020/05/11(月) 18:49:16.01

>>78
>>69は木造建築とRC造りやSRC造を同じように考えてるのかな？
RCやSRCでは圧倒的に現在の建築物の方が強い。全く比べ物にならないですね

>>79
阪神大震災以降は箱物や戸建て住戸は強くなったがマンションはバブル崩壊の影響が大きく1995年～2010年竣工物件は暗黒の15年と言われ当時の耐震基準ぎりぎりクリア物件が多い。表ざたになった姉歯問題や基礎杭偽装なんてのは氷山の一角。
箱物は1995年以降、マンションは2011年以降の建物が圧倒的に強い

>>81
40年以上前の海砂を使用したコンクリートは塩抜きが十分ではなく鉄筋が錆びやすく爆裂という現象を起こしやすかった為、海砂よりも川砂の方が良いとされていた。
現在の海砂は貝殻などの不純物が少なく塩化物の濃度も川砂以下にまで抑える必要があり、粒の揃っている海砂の方が川砂よりも質が良いと言われている。（実際は100年もつか95年持つかくらいの差しかないので差はないと思っていい）

**名無しさん** · 2020/05/12(火) 22:57:25.00

ローマンコンクリートで建てればよかったんや！

**名無しさん** · 2020/05/13(水) 15:08:55.34

最近だと被覆鉄筋やらカーボンなんかも台頭し始めたし、コンクリも塩対応の開発とか色々ね
災害復興やら島なんかで大量の真水の獲得が難しい場合に海水で練る為の研究も進んでいる
というかそういう所ではすでに海水がデフォだしね。端島なんかそうらしい

**名無しさん** · 2020/05/13(水) 21:20:14.91

結局天満屋本店は改築せずに朽ち果てるにまかせるってことでいいんかね

**名無しさん** · 2020/05/13(水) 22:00:32.93

>>85
かなり怖いなw

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 08:12:55.46

廃墟のテーマパーク化して生き残る
ゾンビタウンってとこやな

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 19:46:56.26

お前らの人生、行く店

さぁ、来る、軽！サンクス！！！

鈍器、ほって！

100円、パー、、、キング？

国がわろとるで

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 19:52:07.74

川砂の方が強いなんて言ってるのは60過ぎの土方の爺さんだけだろ
何でも自分たちの現役のころの尺度で物を言う
岡山はまず県庁舎市庁舎を新しく高層化し、様々な行政サービスを集約させるべき
市役所の新庁舎は建設が決まったが結局中途半端なものになってしまったし残念

**名無しさん** · 2020/05/14(木) 20:15:27.34

遊プラザ跡は分譲マンションになるんだな

**名無しさん** · 2020/05/15(金) 21:37:47.34

>>87
ハピータウンと並べておけば違和感無いな

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 00:47:26.17

遊プラザ跡
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200515600019.html

19階建てで、大和ハウスとかJR四国もかんでるらしい
ロイヤルガーデンと似たような規模みたいだね

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 08:17:32.00

73、、、なみ、、、92、、、くに
24、、、にし、、、91、、、くい
41、、、しい、、、4、、、し
53、、、ごみ、、、9、、、く
51、、、こい、、、48、、、しや
15、、、いこ、、、45、、、しご

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 12:33:35.02

これを2棟、横かL字に並べたようなマンションになりそう

プレミスト本厚木 19階建て
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/index.html
高さ　　57.91m
敷地面積　2,234.17㎡
建築面積　990.57㎡
延床面積　12,792.08㎡

**名無しさん** · 2020/05/16(土) 21:03:25.26

ソースよろ

**名無しさん** · 2020/05/17(日) 09:07:15.27

ハピーズが駐車場込みで5,000m2くらいとすると、残りの敷地は4,000m2程度
あとは健康施設みたいの追加して終わり？

今回の分は4,430/24,680なので容積率500%に対してそこそこ使ってる感じだけど
この分だと全体では200%超える程度かね

千日前、川崎病院跡、吉兆庵本社あたりもざっくり300%前後だし、
全てとは言わないが、大型プロジェクトでも使い切れないとこ多いなぁ
やっぱ岡山だとそこまで需要無いんだな‥

**名無しさん** · 2020/05/17(日) 09:23:43.89

やっぱ、遊プラザ跡とプレミスト本厚木(>94)よく似てるし、プレミストかな

skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3359.html
長谷工と大和ハウス、19階、面積は約半分、工期31か月

2倍よりちょっと面積少ないけど、共用設備の分だとして
購入層設定同じなら、遊プラザ跡は288戸？

**名無しさん** · 2020/05/17(日) 23:43:01.01

いつもの妄想乙

**名無しさん** · 2020/05/18(月) 12:11:03.29

縦に積めば38階なのにな

**sage** · 2020/05/19(火) 20:40:33.23

>>96
広島人の建築にちょっと詳しいもっともらしい後ろ向きな書き込みが心地いいなｗ

**名無しさん** · 2020/05/19(火) 23:01:36.85

遊プラザ跡はL字じゃなくて横に並べるんだな
上りの入線時に北側に壁マンションになるイメージ