予算は1000万までだな。　理想はあの地域、次点で今の地域。

対面式キッチンで、そのリビング部分が10畳程度、それに続く和室があると良い。
築古でも対面キッチンがぼつぼつ出てきてるので、
2年くらいかけると必ず見つかると思う。