要は、
今の彼女を傷つけず、できれば、相手から別れ話を切り出すようにしたいです。
悪いな〜と思うので、俺からは怖くて言い出せません。
さらに、近所から引っ越してくれるとベターです。

そして、新しい彼女に全力投球できる環境を作りたいなと思います。
いい知恵をお貸しください。