>>792

ここで不動産の話をしても仕方がないけど、土地価額と建物価額の按分というのがあってだな、
中古で購入した時に再度按分を計算し直すのですよ。

木造の築22年以上だと、新築で建てた人にとっては節税効果は既にないが、
中古で買う方にとっては最大の節税効果が得られる。

建物価額を４年で減価償却できるからね。
地方の物件だと、節税効果は本当に大きいよ。

ちなみに、RCより木造の方が利回りは高く出るし、節税効果も大きい。

RCは銀行が積算価格を高く出すから、借入を起せば自己資金が少なくても買える。
むしろ、利回りの高い築古の木造の物件の方が、金持ちでないと買えない。

ここの所を勘違いしている人が多い。
RCより木造オーナーの方が、資金的に余裕がある金持ちが多い。

銀行は、物件の収益性を定量的に評価できないからね。

ちなみに、私の物件は現在満室でグロス利回りは20％超えですよ。
ネット利回りでも17％前後。

太陽光の導入に慎重なのは、中古不動産に再投資した方が有利だというのが、実は大きい。